Innholdsrik enebolig i Harstadbotn | Utleiedel med to soverom | Stor terrasse | Kort vei til skole og dagligvare

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 669,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 198
    },
    "price": {
      "total": 3792500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1088790,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 92500,
      "municipalFees": 42079,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 92 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 792 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 793 850,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig i Harstadbotn | Utleiedel med to soverom | Stor terrasse | Kort vei til skole og dagligvare",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793010983"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.78264049342754,
        "lng": 16.532959186806064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.78264049342754&lng=16.532959186806064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9407",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 369,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Borgveien 7 - en innholdsrik enebolig over tre plan med utleiedel og flott beliggenhet i Harstadbotn. Boligen har en praktisk planløsning med gode bruksarealer og terrasse til hyggelige dager utendørs. Utleiedelen har to soverom, og gir gode muligheter for leieinntekter eller en fleksibel løsning som enkelt kan tilpasses familiens behov.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken 1. etasje:</p><p>Kjøkken med lyse, profilerte fronter, hvorav 4 stk. med glass.</p><p>Laminert benkeplate med underlimt vask.</p><p>Plate i metall bak koketopp og vask.</p><p>Frittstående kjøleskap og vinskap.</p><p>Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.</p><p>Komfyrvakt montert.</p><p>Kjøkkenet er av merket Epoq.</p><p>Normale bruksmerker registrert.</p><p>Vannstopper anbefales montert.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken 2. etasje:</p><p>Kjøkken med lyse, slette fronter.</p><p>Laminert benkeplate med underlimt vask.</p><p>Kitchen Board mellom benkeplate og overskap.</p><p>Glassplate bak koketopp.</p><p>Frittstående komfyr og kjøleskap.</p><p>Integrert oppvaskmaskin.</p><p>Komfyrvakt montert.</p><p>Vannstopper anbefales montert.</p><p>Normale bruksmerker registrert.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad 1.etasje:</p><p>Rommet har belegg på gulv.</p><p>Elektriske varmekabler.</p><p>Våtromsplater på vegg og himling av 60x120 cm malte takplater.</p><p>Innredning med helstøpt servant og speilskap på vegg.</p><p>Toalett og dusjkabinett.</p><p>Elektrisk avtrekk i vegg.</p><p>Rommet er renovert av fagmann på dugnad ved alle fag.</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.</p><p>Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Det er elektrisk styrt vifte.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><p>Fuktmåling er foretatt fra hull i tilstøtende rom.</p><p>Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8%.</p><p>Alt under 15% anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstands ellers.</p><br /><p>Bad 2.etasje:</p><p>Rommet har gulv i malt betong.</p><p>Vegger av malte bygningsplater og våtromsplater etablert i dusj.</p><p>Himling av slettmalte bygningsplater.</p><p>Innredning med servant og speilskap på vegg.</p><p>Toalett, dusjnisje med kar og garnityr på vegg.</p><p>Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Oppvarming ved ovn på vegg og naturlig avtrekk.</p><p>Rommet er fra byggeår. Innredning, toalett og og dusj av nyere alder. Vetilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><p>Fuktmåling er foretatt fra hull i tilstøtende rom.</p><p>Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8%.</p><p>Alt under 15% anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstands ellers.</p><br /><p>Vaskerom kjeller:</p><p>Rommet har flislagt gulv.</p><p>Vegger av pusset malt mur, samt flis.</p><p>Himling av malt panel.</p><p>Seksjonsinnredning med hvite slette fronter og laminert benkeplate.</p><p>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder.</p><p>Oppvarming ved ovn på vegg.</p><p>Naturlig avtrekk i vegg.</p><p>Rommet er av eldre alder.</p><p>Innredning etablert i senere tid.</p><p>Ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger utført i mur/betong.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><p>Innvendige overflater</p><p>Vegger:</p><p>Boligen har vegger med malte og tapetserte bygningsplater, malt mur, panel og våtromsplater.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Boligen har gulv med laminat, belegg, parkett, flis, samt malt/umalt betong. Elektrisk gulvvarme i bad 1. etg.</p><br /><p>Himling:</p><p>Boligen har innvendig himling av 60x120 cm malte takplater.</p><p>Malt og umalt panel.</p><p>Slettmalte himlinger, samt malte bygningsplater.</p><p>En del overflater renovert i senere tid.</p><p>Normale bruksmerker registrert.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Gulv på grunn av betong.</p><p>Ukjent frost og fuktsikring.</p><p>Etasjeskille mellom resterende etasjer i tre.</p><p>Ukjent isolasjonsnivå.</p><p>Etasjeskille mellom kjeller og 1. etg., samt 1. etg. og 2. etg. er etterisolert i senere tid. (2021-2022).</p><p>Eier har opplyst at det er etablert lydhimling i stue i 1. etg.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har mursteinspipe (Tegl) fra byggeår.</p><p>Sotluke etablert på vaskerom i kjeller.</p><p>Det er ikke installert ildsted i boligen.</p><p>Eier har opplyst at pipen har fyringsforbud.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Boligen har kjeller og flere rom under terreng.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><p>Hulltaking er foretatt i innforet trevegg ved soverom i kjeller.</p><p>Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8%.</p><p>Alt under 15 vektprosent anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand andre plasser.</p><p>Enkelte åpne vegger av mur/betong.</p><p>Stedvis litt saltutslag regisatrert.</p><p>Eier har opplyst at det ikke er problemer med fukt.</p><br /><p>Innvendig trapp:</p><p>90 graders sving trapp mellom kjeller og 1. etg.</p><p>Malte vanger, trinn og rekkverk. teppe og belegg i trinn.</p><p>Trappen er fra byggeår. 180 graders sving trapp mellom 1. og 2. etg.</p><p>Malte vanger, trinn og rekkverk.</p><p>Belegg i trinn.</p><p>Trappen er fra byggeår.</p><p>Bruksmerker registrert.</p><br /><p>Innvendig dør:</p><p>Slette finerte dører og malte profilerte dører.</p><p>En dør med glass.</p><p>En del dører byttet i senere tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 21.01.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG STANDARD</p><p>Taktekking:</p><p>Taktekking av Eternit, fra byggeår.</p><p>Undertak av tro.</p><p>Store deler av taket var dekket med snø på befaringstidspunktet og vurdering er basert på alder.</p><br /><p>Takrenner, nedløp og beslag:</p><p>Takrenner, nedløp og beslag i metall.</p><p>Bygningsdelene er av eldre alder.</p><br /><p>Yttervegg:</p><p>Yttervegg av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Ukjent isolasjonsnivå. Utvendig liggende bordkledning.</p><p>Innvendig kledd med bygningsplater.</p><p>Utvendig kledning er i hovedsak byttet i senere tid. (Nord og øst siden av boligen er byttet sist for ca 2 år siden)</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Eldre saltakkonstruksjon. Innvendig tilkomst via uisolert loftsluke.</p><p>Undertak av tro, tekking av Eternit, kasser og vindskier i tre.</p><p>Lufting i rafter.</p><p>Konstruksjonen er bygget opp som en luftet &#34;kaldtakkonstruksjon&#34; fra byggeår. Stedvis tilleggsisolert.</p><br /><p>Vindu:</p><p>Boligen har vindu med malte trekarmer, 2- og 3-lags glass. 3 stk. eldre vinduer (kjeller samt på kaldloft) med doble glass.</p><p>Vindu er i hovedsak byttet i senere tid. (Produksjonsår 2008-2023)</p><p>Utvendig solskjerming montert ved stuevindu i 1. etg.</p><br /><p>Dør:</p><p>1 stk. malt hovedinngangsdør med 2-lags glass og elektronisk lås.</p><p>Døren er fra 2018. 1 stk. malt ytterdør i kjeller med 2-lags glass.</p><p>Døren er fra 1984. 2 stk. malte verandadører med 2-lags glass.</p><p>Dørene er fra 2020 og 2024.</p><p>Utvendig solskjerming montert på en av dørene.</p><br /><p>Veranda/terrasse:</p><p>Boligen har veranda mot sørøst på ca 3 m², med utgang fra stue.</p><p>Verandaen har plastet dekke over bjelkelag i tre.</p><p>Drager/søylesystem i tre og metall, fundamentert mot bolig.</p><p>Rekkverk med stående bord i tre.</p><p>Rekkverk renovert i senere tid.</p><p>Boligen har terrasse/platt mot sørvest på ca 50 m2.</p><p>Utgang fra stue, samt utvendig tilkomst.</p><p>Dekke av impregnerte materialer.</p><p>Ukjent konstruksjon og fundamentering (Nærmere undersøkelser må gjøres). Rekkverk med stående bord i tre.</p><p>Etablert i senere tid.</p><p>Terrasse/platt er kun omtrentlig oppmålt.</p><p>Veranda og terrasse/platt var delvis dekket med snø på befaringstidspunktet og er ikke videre vurdert.</p><p>Nærmere undersøkelser må gjøres når det er fritt for snø.</p><br /><p>Utvendig trapp:</p><p>Utvendig trapp ved hovedinngang.</p><p>Vanger og trinn i impregnerte materialer.</p><p>Rekkverk med stående bord i tre.</p><p>Etablert i senere tid.</p><br /><p>Andre utvendige forhold:</p><p>Bod/rom under deler av terrasse/platt.</p><p>Rommet er ca 10m².</p><p>Lav takhøyde.</p><p>Plasstøpt konstruksjon i betong.</p><p>Yttervegg i front av enkelt bindingsverk med utvendig stående kledning. Plassbygget dør i tre.</p><p>Ukjent tetting av tak.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunn:</p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><p>Takstmann har ikke gjennomført geotekniske undersøkelser.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Drenering er i hovedsak fra byggeår.</p><p>Drenering opp mot hovedvei er opplyst byttet i 2020.</p><p>Ukjent utførelse.</p><br /><p>Grunnmur og fundament:</p><p>Grunnmur av ukjent type.</p><p>Trolig betongstein.</p><p>Utvendig pusset og malt.</p><p>Ukjent fundament.</p><p>Eier har opplyst at mur opp mot hovedvei er byttet ifm. etablering av støttemur i samme området.</p><p>Opprinnelig mur ble presset inn av trykk under arbeider og ble skiftet ut i 2020. Arbeider utført av Vinter Entreprenør AS.</p><br /><p>Utvendig støttemur:</p><p>Det er stedvis etablert forstøtningsmurer av betong.</p><p>Gjerde/rekkverk i tre og metall stedvis etablert ved/på mur.</p><p>Deler av murer var dekket av snø på befaringstidspunktet og må kontrolleres nærmere når det blir fritt for snø.</p><p>Synlige avvik vurdert.</p><br /><p>Terreng:</p><p>Skrånende terreng rundt boligen.</p><p>Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.</p><br /><p>Utvendig vann og avløp:</p><p>Utvendige avløpsrør er av støpejern fra byggeår.</p><p>Det er offentlig avløp via private stikkledninger.</p><p>Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2018.</p><p>Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Vann er opplyst delt med naboeiendom.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</p><p>Innvendig</p><p>Pipe og ildsted:</p><p>Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.</p><br /><p>Våtrom</p><p>2.etasje Bad - Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Kjeller Vaskerom - Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><p>Utvendig</p><p>Taktekking:</p><p>Forventet brukstid er omme på undertak og taktekking.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Forventet brukstid er omme for takrenner, nedløp og beslag.</p><p>Eier har opplyst at det stedvis lekker fra renner.</p><p>Det er ikke tilfredsstillende tilkomst for feier, samt at det mangler snøfanger etter dagens forskrift.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Kledning har stedvis litt lite lufting, samt at det ikke er montert musebånd.</p><p>Kledning på løft er ikke byttet og er av eldre alder.</p><p>Stedvis værslitt.</p><p>Begrenset kontrollert grunnet tilkomst.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Enkelte eldre fuktmerker rundt pipe registrert.</p><p>Tilleggsisolering ligger stedvis ut mot tro og stopper/reduserer lufting.</p><p>Vindskier er stedvis værslitt, samt stedvis råte.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vindu fra byggeår settes med tilstandsgrad 2 grunnet alder og slitasje.</p><p>Normal brukstid er omme.</p><p>Det er registrert vindu på loft som &#34;tar i karm&#34;.</p><p>Det er registrert vindu i mur uten beslagsløsning i underkant, samt ett vindu som ikke er pusset inn/utvendig ferdigstilt.</p><br /><p>Dører:</p><p>Dør i kjeller er av eldre alder og værslitt.</p><p>Normal brukstid er omme.</p><p>Døren har ikke tilfredsstillende tetting ved utvendig side.</p><p>Trekk registrert.</p><p>Verandadør i røst mot sørvest mangler beslagløsning i underkant og overkant. Enkelte skeivheter registrert mellom omramming og kledning.</p><br /><p>Andre utvendige forhold:</p><p>Yttervegg og dør i tre er værslitt med flakkende maling og stedvis råte.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Overflater:</p><p>Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje ved enkelte overflater.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Avvik på ca 20-27mm registrert i alle etasjer.</p><p>Kontroll utført sporadisk.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Stedvis litt saltutslag registrert.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje i trapper.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje ved enkelte eldre dører.</p><p>Det er registrert dør som tar i karm, samt at dør ved bad i 2. etg. er fuktskadet i nedre del.</p><br /><p>Våtrom</p><p>1.etasje Bad - Overflater vegger og himling:</p><p>Det er ikke montert bunnprofil i nerkant av plater ihht. leggeveiledning.</p><p>Utvendig hjørneprofil mangler i området under innredning.</p><br /><p>1.etasje Bad - Overflater gulv:</p><p>Det er registrert avvik i fallforhold ihht. dagens forskriftskrav.</p><br /><p>1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Det er registrert hjørneløsning i våt sone uten tilstrekkelig tetting mellom plate og list. Rørgjennomføring i vegg mellom bad og &#34;rør-kasse&#34; er ikke tettet.</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.</p><br /><p>1.etasje Bad - Ventilasjon:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vannledninger:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger fra byggeår.</p><p>Eier har opplyst om enkelte arbeider utført av fagmann på dugnad.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpejern.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering fra byggeår er overskredet. Stedvis litt saltutslag registrert i kjeller.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Det er stedvis registrert riss og sprekker i mur.</p><br /><p>Forstøtningsmurer:</p><p>Det er registrert skeivheter samt værslitte bord og bord med råte i gjerde opp mot vei.</p><p>Støttemur ved parkering har stedvis høyde over 50 cm som mangler sikring ut fra dagens forskriftskrav.</p><p>Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av manglende sikring av støttemur ved parkering.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><br /><p>ELEKTRISK ANLEGG</p><p>Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</p><p>Nei</p><br /><p>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Inntak, to stk. sikringsskap samt deler av elektrisk anlegg er renovert/byttet i senere tid. Eksakt årstall er ukjent.</p><br /><p>Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</p><p>Nei. Eier har opplyst at arbeider ifm. kjøkken og bad i 1. etg. er utført av fagmann på dugnad.</p><br /><p>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</p><p>Ja</p><br /><p>Eksisterer det samsvarserklæring?</p><p>Nei. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført av fagmann på dugnad. Ellers ukjent.</p><br /><p>Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</p><p>Nei</p><br /><p>Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</p><p>Nei</p><br /><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</p><p>Nei</p><br /><p>Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei</p><br /><p>Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</p><p>Nei</p><br /><p>Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?</p><p>Ja</p><br /><p>Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</p><p>Nei</p><br /><p>Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</p><p>Ja. Kursfortegnelsen ved sikringsskap i 1. etg. og kjeller er mangelfull. Det er registrert hull i sikringsskap i 2. etg. som ikke er tettet. Basert på registreringer og opplysninger fra eier om arbeider utfør av fagmann på dugnad, anbefales det kontroll av det elektriske anlegget.</p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. 2021. Nytt arbeid. Selvstendig næringsdrivende Peder Kildal/tømrer.</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. Kom vann i pipe og oppsto fuktskader i soverom kjeller, utbedret i kjelleren 2021 og lagt lokk på pipen.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. Nytt arbeid. 2023. Peder Kildal har vært konsulent ved skifting av kledning. Og han har byttet alle vindu, foruten 2 i kjeller. Kledning har eier gjort selv og byttet 2 vindu i kjeller.</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Lekkasje fra pipe. Oppdaget i 2021, og utbedret.</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Ja, i 2020. Vinter entreprenør ordnet drenering og byttet mur på siden opp mot veien (borgveien). Utført faglært, dokumentasjon finnes.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, i 2012. Satt 2 sikringsskap istedenfor 1. Utført faglært av Opheim Elektro, dokumentasjon finnes.</p><p>Ja, i 2019. Lagt inn endringer på kjøkken hoved et. Ny kurs til vaskemaskin kjeller. Utført faglært av Installasjonservice drift, dokumentasjon finnes.</p><p>Ja, i 2022. Ny tilførsel soverom hoved et. Ny strøm til mellomgang, vindfang og utstikkende. Ny jordfeilbryter i sikringsskapet. Ekstra stikk kjøkken og stikk til gressklipper. Utført faglært av Installasjonservice drift, dokumentasjon finnes.</p><p>Ja, i 2023. Opplegg til strøm utvendig screening, billader. Utført faglært av Installasjonsservice drift, dokumentasjon finnes.</p><p>Ja, i 2024. Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing leilighet 2 et. Utført faglært av Installasjonsservice drift, dokumentasjon finnes.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, i 2018. Nytt inntak av vann til huset. Utført faglært av Vinter entrepenør, dokumentasjon finnes.</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja. Sprekker i grunnmur. Stor sprekk i muren på siden mot vei. Byttet mur.</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja. Fyringsforbud som er kommet før jeg kjøpte huset. Lagt lokk på pipe tak for å unngå lekkasje og feieavgift. </p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Lekkasje fra pipe, råteskade i soverom kjeller. Utbedret soverom og lagt lokk på pipe.</p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 205,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 198,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 73 m²: Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken, bad, trapperom</p><p>- TBA 53m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 59 m²</p><p>- BRA-i 59 m²: Trapperom, gang, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 66 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: Gang, vaskerom, bod, bod 2, soverom, soverom 2</p><br /><p>Bod</p><p>BRA 7 m²:</p><p>- BRA-e 7  m²</p><br /><p>Areal av utvendig terrasse er kun omtrentlig målt.</p><p>Avvik kan forekomme.</p><p>Stedvis takhøyde under 2,4 meter registrert.</p><p>Kaldloft er ca 36m². Arealet er ikke medtatt i BRA-i.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Se for øvrig punktet midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for nærmere beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg.</p><p>Sikringsskap plassert i trappegang i 1. og 2. etg.</p><p>Eldre åpen boks for skrusikringer i kjeller.</p><p>Sikringsskap for 1. og 2. etg. er renovert i senere tid med automatsikringer. </p><br /><p>Hovedsikring i 2. etg. på 40Amp. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25Amp. kurs, 3 stk. 15Amp. kurser, 1 stk. 13.Amp. kurs og 1 stk. 10Amp. kurs.</p><br /><p>Hovedsikring i 1. etg. med ukjent størrelse, fordelt på følgende kurser: 1 stk. 32Amp. kurs, 1 stk. 25Amp. kurs 8 stk. 15Amp. kurser og 2 stk. 13.Amp. kurser.</p><p>Ukjent størrelse ved kurser i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Dersom selger ikke fremlegger energiattest må dette beskrives i salgsoppgaven, og det er laget frase som kan benyttes i meglersystemene eks: Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp: </p><p>Boligen har innvendige vannledninger av kobber. </p><p>Deler av rørføringer er fra byggeår. </p><p>Enkelte rør og komponenter er byttet i senere tid. </p><p>Stoppekran plassert i bod i kjeller. </p><p>Boligen har innvendige avløpsrør av støpejern og plast. </p><p>Enkelte komponenter er byttet i senere tid. </p><p>Lufting ført opp over tak. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. </p><p>Sporadisk avtrekk fra kjøkken, samt bad i 1. etg. </p><br /><p>Varmtvannsbereder: </p><p>Varmtvannsbereder på ca 300 liter. </p><p>Tanken er plassert på vaskerom og er produsert i 2018. </p><p>Det anbefales fast tilkobling av strøm til bereder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Taklampe i stue medfølger ikke i handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>669,70 m², eiet</p><br /><p>Slakt skrånende tomt med opparbeidet grøntareal og gruset innkjørsel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen grunn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra EIE Eiendomsmegling i Hans Egedes gate 2B kjører du ut i Hvedings gate og videre til høyre inn på Storgata (Rv83). Følg Storgata videre over i Seljestadveien i ca. 1,3 km. Ta deretter til høyre inn på Borgveien. Boligen ligger på venstre side, godt synlig fra veien.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Harstadbotn er et attraktivt og familievennlig boligområde med en sentral beliggenhet like sør for Harstad sentrum. Området kombinerer rolige omgivelser med kort avstand til det meste av service- og fritidstilbud, noe som gjør hverdagen enkel for både barnefamilier og andre som ønsker å bo sentralt.</p><br /><p>Avstander</p><p>Feel 24 Treningssenter: 400m</p><p>Dagligvare/Coop Extra Seljestad: 600m</p><p>Seljestad Barneskole/Ungdomsskole: 600m</p><p>Thon Senter Kanebogen: 2km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 42 080,- fakturert pr. år 2025. 12 terminer pr. år.</p><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Prognose for 2026: kr 34 484,09 eksl. eiendomsskatt. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 088 790,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 355 161,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attest datert 27.02.1959. </p><br /><p>Enebolig:</p><p>Byggetegninger fra kommunen viser at 2 rom som benyttes som soverom i kjeller ble byggemeldt som bod og disp., og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til de søknadspliktige endringene som er utført, som blant annet kan være:</p><ul><li>Krav fra kommunen om tilbakeføring eller riving.</li><li>Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</li><li>Eventuelle pålegg, bøter eller forelegg</li></ul><br /><p>Bod:</p><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avstand mellom bolig og bebyggelse på naboeiendom er mindre enn 8 meter.</p><p>(Frittstående bod ligger mellom boenheter og medfører ytterligere redusert avstand. Bygninger under 15m² kan tidvis settes opp uten byggetillatelse, men vil ikke vær unntatt eventuelle brannkrav. Nærmere undersøkelser må gjøres.) Dette er kjøpers ansvar/risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.</p><br /><p>Reguleringsformål: Boliger</p><p>Planidentifikasjon: 235</p><p>Plannavn: Harstadbotn-Baradina</p><p>Ikrafttredelsesdato: 08.10.1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2465, tgl. 05.10.1957 - Best. om adkomstrett </p><p>Best. om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 498, tgl. 15.02.1961 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleiedel er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Leiligheten er utleid pr. i dag for kr 8 400 pr. mnd. Avtalen løper til mars 2027 ifølge opplysning fra selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 92 500,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper  kr. 260,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 793 850</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 1.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 90 800 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260005</p><p>Ansvarlig megler: Michael Knutsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Borgveien 7 - en innholdsrik enebolig over tre plan med utleiedel og flott beliggenhet i Harstadbotn. Boligen har en praktisk planløsning med gode bruksarealer og terrasse til hyggelige dager utendørs. Utleiedelen har to soverom, og gir gode muligheter for leieinntekter eller en fleksibel løsning som enkelt kan tilpasses familiens behov.</b><br /> <br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet i Harstadbotn</li><li>Utleidel med to soverom som bidrar til gunstigere bokostander</li><li>Stor terrasse med god solgang</li><li>Tre boder og gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Gangavstand til dagligvarer, skoler, barnehager og treningssenter og samtidig tilbaketrukket i rolig gate <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260005",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=06d5277a-9a8f-4556-a862-e62a4b0c1cc0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260005/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260005/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260005?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Borgveien 7 - en innholdsrik enebolig over tre plan med utleiedel og flott beliggenhet i Harstadbotn. Boligen har en praktisk planløsning med gode bruksarealer og terrasse til hyggelige dager utendørs. Utleiedelen har to soverom, og gir gode muligheter for leieinntekter eller en fleksibel løsning som enkelt kan tilpasses familiens behov.</b><br /> <br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet i Harstadbotn</li><li>Utleidel med to soverom som bidrar til gunstigere bokostander</li><li>Stor terrasse med god solgang</li><li>Tre boder og gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Gangavstand til dagligvarer, skoler, barnehager og treningssenter og samtidig tilbaketrukket i rolig gate <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260005?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260005/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470279275,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:01+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:02:31.806340689+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}