Moderne 3-R leilighet (2021) | Garasjeplass m/lader | Heis | Felles takterrasse | IN-ordning | VV. og oppvarming A-konto

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2933,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré, 2 skt. soverom, bod, bad, kjøkken og stue i åpen løsning.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod (nr. BB-01)<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5586246,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1400000,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 10346,
      "collectiveDebt": 2275900,
      "collectiveAssets": 42791,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000  (Prisantydning)<br />2 275 900 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />5 575 900 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />850 (Eierskiftegebyr, parkeringsplass )<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />10 346 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 586 246 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-R leilighet (2021) | Garasjeplass m/lader | Heis | Felles takterrasse | IN-ordning | VV. og oppvarming A-konto",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 28 782"
      },
      {
        "mobile": "930 20 181"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9365,
        "lng": 10.8283,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9365&lng=10.8283&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollebekkveien 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 1390,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldenede er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om eierskifte. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager. Kontakt megler for nærmere informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 15847,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader dekker personalkostander, diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og TV/internett <br /><br />Spesifikasjon av løpende månedlige kostnader:<br />- Felleskostnader (driftsandel): kr 3 398,85<br />- Lån nr. 9820792051 (Akonto renter): kr 9 282,66<br />- Lån nr. 9820792051 (Akonto avdrag): kr 2 054,58<br />- A-konto oppvarming: kr 1 111,-<br /><br />Akonto oppvarming på kr 1 111,- pr. måned ble innført med virkning fra 01.07.2026 og betales i tillegg til de ordinære felleskostnadene på kr 14 736,09, noe som utgjør en samlet månedlig betaling på kr 15 847,09.<br /><br />Ved innfrielse av lån iht. IN-ordning utgjør felleskostnadene (15 847,09 - 9 282,66 - 2 054,58) kr. 4 509,85 pr. mnd.<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vollebekkveien 4B!</b><br /><br />Dette er en moderne og gjennomgående leilighet med god standard og en praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt direkte utgang til utearealet. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et nyere og populært boligområde, med kort vei til både T-bane, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br /><ul><li>Ved innfrielse av IN-ordning utgjør fk. kr. 4 509,85,- pr. mnd.<br /><br />Høydepunkter:<br /></li><li>Byggeår 2021, kun TG1<br /></li><li>Påkostede tilvalg<br /></li><li>VV. og oppvarming A-konto inkl.<br /></li><li>Sigdal-kjøkken, integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Garasjeplass m/lader<br /></li><li>Bod og kjellerbod på 5 m²<br /></li><li>Takterrasse</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad, bod samt en åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />Leiligheten disponerer en garasjeplass og en kjellerbod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomført og moderne 3-roms andelsleilighet fra 2021, med en attraktiv og funksjonell planløsning bestående av to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og direkte utgang til utearealet via balkongdør. Leiligheten fremstår som svært velholdt og er oppgradert med tilvalg utover standard leveranse. Boligen er beliggende i en moderne boligblokk oppført i betong- og mursteinskonstruksjon. Det elektriske anlegget er fra byggeåret og leveres med automatsikringer og samsvarserklæring. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et godt inneklima, mens oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. På badet er det komfortabel vannbåren gulvvarme. Alle oppholdsrom er malt i fargen Washed Linen fra Jotun (ca. tre år siden), med unntak av den innvendige boden. Samtlige vinduer er utstyrt med plisségardiner fra Scandic med opp/ned-funksjon, som gir både effektiv solskjerming og fleksibel lysregulering.<br /><br />Entré:<br />Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det montert en romslig PAX skyvedørsgarderobe med speilfronter og sorte profiler, som gir  oppbevaringsplass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Fra gangen er det adkomst til begge soverommene, en praktisk innvendig bod samt stue og kjøkken. Innerdøren mot stuen har glassfelt som slipper dagslyset inn i gangen og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Downlights i himlingen gir et moderne uttrykk.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater langs ytterveggen sørger for rikelig med naturlig lys, mens balkongdøren gir enkel tilgang til utearealet. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, og den gode takhøyden på ca. 2,50 meter forsterker den luftige romfølelsen.<br /><br />Kjøkkenet er levert av Sigdal og har et tidløst design med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap med No Frost-funksjon. Videre er kjøkkenet oppgradert med steinplate som backsplash, stilren Røros Slim ventilator, Tapwell-armatur med uttrekkbar hånddusj samt Waterguard under kjøkkenbenken for ekstra trygghet.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en stor PAX skyvedørsgarderobe med speilfronter og sorte profiler. Vinduet vender mot et hyggelig grøntområde som gir en rolig atmosfære. Det andre soverommet har også utsikt mot grøntarealet og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er i dag innredet med køyeseng og skrivepult. Begge soverommene er utstyrt med lystette gardiner, og moderne, sorte spotlight-taklamper medfølger.<br /><br />Bad:<br />Badet holder en moderne standard med flislagte overflater og en stilren innredning. Her finner du vegghengt Villeroy &amp; Boch-toalett med soft close, servant med Tapwell-armatur, speil med integrert belysning samt dusjhjørne med svingbare glassdører og regnfallsdusj. Innredningen har ekstra skuffer som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Badet har vannbåren gulvvarme, innfelte downlights i himling med lakkerte stålplater, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte plater og betong.<br />Himling: Prefabrikkerte betongelementer. Takhøyde i stuen målt til 2,50 m.<br /><br />Lagring:<br />Intern bod i leiligheten. Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² disponeres av leiligheten og er plassert på fellesareal. Garasjeplass medfølger.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Vollebekk, et attraktivt og moderne boligområde som de senere årene har gjennomgått en omfattende byutvikling. Her kombineres en urban beliggenhet med grønne omgivelser, samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter finnes i umiddelbar nærhet.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Vollebekk T-banestasjon, hvor linje 4 og 5 gir raske forbindelser til Oslo sentrum. Området har også gode bussforbindelser, og med bil bruker du omtrent 15 minutter til Oslo S. For syklister er forholdene svært gode, med et godt utbygd sykkelveinett og sammenhengende sykkeltrasé helt inn til sentrum.<br /><br />Vollebekk Torg har utviklet seg til et hyggelig lokalsenter med flere populære serveringssteder og butikker. Her finner du blant annet bakeriet Håndbakt med fersk økologisk bakst, restauranten Compho, samt dagligvarebutikkene Meny og Rema 1000. I tilknytning til Meny ligger også Europris og Vitus Apotek, noe som gjør hverdagshandelen både enkel og effektiv.<br /><br />Nærområdet byr på flotte parker og grøntområder, med umiddelbar nærhet til Lillomarka   et eldorado for den som setter pris på friluftsliv året rundt. Her finnes milevis med tur- og sykkelstier, skiløyper, badevann og populære utfartsmål som Grefsenkollen. I sommerhalvåret er det også enkelt å sykle eller benytte elsparkesykkel til Bjørvika og Oslo sentrum.<br /><br />En av områdets store kvaliteter er Bjerkedalen park, som ligger i kort avstand fra boligen. Den prisbelønte parken strekker seg over mer enn 40 mål og byr på vakre grøntarealer, gangstier, blomsterbeplantning, prydtrær og flere oppholdsplasser. Parken mottok Oslo bys arkitekturpris i 2015 og er et populært møtested for både store og små.<br /><br />Dagligvaretilbudet er svært godt, med Meny, Kiwi og Rema 1000 innen kort gangavstand. Søndagshandelen kan gjøres hos nærbutikken ved Risløkka T-banestasjon eller Bjerke Matsenter. I tillegg ligger Linderud senter like i nærheten, med over 60 butikker og et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet Vinmonopolet, apotek og SATS treningssenter. Årvoll senter med Rema 1000 og restauranten Street Chef, samt Tonsenhagen Torg med nyoppusset Kiwi, Kaffehjørnet og den populære badedammen, er også lett tilgjengelig.<br /><br />For barnefamilier og friluftsinteresserte er Isdammen på Årvoll et populært utfartsmål. Området har grillplasser, sittegrupper og et variert aktivitetstilbud med orienteringsløype, naturlig klatrevegg, hinderløype, kanopadling, fiske og bading om sommeren, mens isen benyttes til skøyter vinterstid. Området vedlikeholdes av Isdammens Venner i samarbeid med kommunen, som også arrangerer ulike aktiviteter gjennom året. Hytta ved Isdammen kan leies og er et populært sted for barnebursdager og andre sammenkomster.<br /><br />Lillomarka ligger like ved og byr på fantastiske muligheter for friluftsliv gjennom alle årstider. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkeltraseer, idylliske badevann og gode fiskevann. Lilloseter er et populært turmål hvor du kan nyte hjemmebakst og varme drikker etter turen.<br /><br />Fra boligen er det også kort vei til Grefsenkleiva og Trollvann, som byr på slalåm om vinteren og flotte tur-, sykkel- og bademuligheter om sommeren. På toppen ligger Grefsenkollen restaurant, kjent for sin spektakulære utsikt over Oslofjorden og hovedstaden, og som gjennom året er vertskap for konserter, arrangementer og den populære festivalen Over Oslo. For langrennsentusiaster ligger Linderudkollen kun få kilometer unna, med moderne kunstsnøanlegg og preparerte løyper.<br /><br />Idrettstilbudet i området er omfattende. Linderud Idrettslag tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, friidrett, ski og innebandy. I nærheten ligger også historiske Linderud gård med sitt vakre hageanlegg. Gården er åpen for publikum store deler av året og danner en flott ramme for utstillinger, konserter og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Velholdte og pent opparbeidede fellesarealer med gangveier mellom byggene, grønne plenområder, beplantning, lekeplasser og sittebenker som skaper et trivelig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegg i byggets underetasjer følger andelen, Hus B plass nr. 32 (Merknad: Omsettelig). Parkeringen er tilrettelagt som ladeplasser for el-bil/hybrid. I følge selger er Elway leverandør. Garasjeporten åpnes via telefon eller adgangsbrikke.<br /><br />Noen av plassene er HC-tilpasset og bredere. Andelseiere som disponerer HC-plass uten dokumentert behov må akseptere å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere behov for HC-plass.<br /><br />Det er en midlertidig gjesteparkeringsordning med en P-plass i U2. <br /><br />Parkering utover dette iht. områdebestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Vannbåren varme. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt vannbåren gulvvarme på bad.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207920517<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 149 435 436,-<br />Andel av saldo: kr 2 275 900,03<br />Innfrielsesdato: 30.04.2061<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,04 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for innfrielse to ganger i året, den 30.06. og 30.12. Etableringskostnaden for ordningen er kr 5000,-. Minstebeløp er kr 60 000,-. Andelseiere som ønsker å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, kan kontakte forretningsfører / borettslagets rådgiver for informasjon."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Svar på søknad om godkjenning må foreligge senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygning:<br />Boligblokk bygget i 2021. Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført av betong, forblendet med murstein.<br /><br />Tak:<br />Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2019.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2019. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innerdør med glassfelt til stuen.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Plastrør (rør-i-rør). Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Det er installert waterguard under vask på kjøkken. Sentralt varmtvannsberedning. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er avtrekk via balansert anlegg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å følge leverandørens anvisninger for serviceintervall. Ventilasjonskanaler er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Vannbåren gulvvarme på bad.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.<br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />- Nei<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />- 2021<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />- Ja Ihvertfall i nåværende eier eietid.<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />- Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />- Ja<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />- Nei<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />- Nei<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />- Nei<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />- Nei<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />- Nei<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />- Nei<br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />- Ja<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />- Nei<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefab stålkassetter. TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />- Varmtvannstank | Sentralt varmtvannsberedning.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2 og TG3:<br />- Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2 og TG3.<br /><br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Foto: Tom-André Hansen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Vedtektene begrenser korttidsutleie. Korttidsutleie utover 30 døgn per kalenderår er ikke tillatt. En utleieperiode har en minstetid på 1 måned etter vedtektsendring i 2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Francis Johansson-Merrick"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.\nKommuneplaner:\n- KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.\n\nEiendommen er regulert til sentrumsformål, jf. S-4931. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser, alternativ 2, for Brobekkveien 52 - 64 m.fl., Vollebekk.\n\nPågående plansaker i nærområde:\n- Saksnummer 201706524: Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. \"Stasjonskvartalet\". Saken er under behandling, og per nå er det kun registrert div. uttagelser i saken. \n\nPågående byggesaker i området:\n- Saksnummer 202602712: Vollebekkveien 4 D - etablering av brannskillevegger for oppføring av bod i eksisterende parkeringshus. Tillatelse til tiltak notert 26.03.2026.\n- Saksnummer 202607841: Brobekkveien 54 - oppføring av to leilighetsbygg med publikumsrettede funksjoner og uteområder - Vollebekk felt A2. Søknad om rammetillatelse notert 02.07.2026\n- Saksnummer 202508267: Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2, saken er innsendt, og det er mottatt merknader og naboklager.\n\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "1.26346",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vollebekkveien 4B!</b><br /><br />Dette er en moderne og gjennomgående leilighet med god standard og en praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt direkte utgang til utearealet. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et nyere og populært boligområde, med kort vei til både T-bane, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br /><ul><li>Ved innfrielse av IN-ordning utgjør fk. kr. 4 509,85,- pr. mnd.<br /><br />Høydepunkter:<br /></li><li>Byggeår 2021, kun TG1<br /></li><li>Påkostede tilvalg<br /></li><li>VV. og oppvarming A-konto inkl.<br /></li><li>Sigdal-kjøkken, integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Garasjeplass m/lader<br /></li><li>Bod og kjellerbod på 5 m²<br /></li><li>Takterrasse</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.2629",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=83382fc0-7601-44ee-851d-20a0de7ab36c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vollebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/83382fc0-7601-44ee-851d-20a0de7ab36c/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/83382fc0-7601-44ee-851d-20a0de7ab36c",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vollebekkveien 4B!</b><br /><br />Dette er en moderne og gjennomgående leilighet med god standard og en praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt direkte utgang til utearealet. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et nyere og populært boligområde, med kort vei til både T-bane, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br /><ul><li>Ved innfrielse av IN-ordning utgjør fk. kr. 4 509,85,- pr. mnd.<br /><br />Høydepunkter:<br /></li><li>Byggeår 2021, kun TG1<br /></li><li>Påkostede tilvalg<br /></li><li>VV. og oppvarming A-konto inkl.<br /></li><li>Sigdal-kjøkken, integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Garasjeplass m/lader<br /></li><li>Bod og kjellerbod på 5 m²<br /></li><li>Takterrasse</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/83382fc0-7601-44ee-851d-20a0de7ab36c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/83382fc0-7601-44ee-851d-20a0de7ab36c",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fiolen Borettslag",
      "organisationNumber": "926107453"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470295501,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:28+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:29:18.305093568+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}