En sjelden perle i naturskjønne omgivelser - eksklusiv familieeiendom med høy standard, ro, sjel og unike kvaliteter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2059,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 327,
      "openArea": 138,
      "usableAreaE": 72,
      "usableAreaI": 255,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 113  kvm Bad, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 142  kvm Gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom, soverom, toalettrom, omkledningsrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm <br />1. etasje: 114  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 29  kvm <br />1. etasje: 43  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9482340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1951452,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 232340,
      "municipalFees": 14199,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 231 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 232 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "En sjelden perle i naturskjønne omgivelser - eksklusiv familieeiendom med høy standard, ro, sjel og unike kvaliteter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 45 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0891,
        "lng": 11.0306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0891&lng=11.0306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestbyvegen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til  Fossestua    et sted som må oppleves. Gjemt blant vakker natur, utefor hverdagens tempo, finner du en sjelden eiendom hvor fossens rolige klukk, fuglesang og besøk av bever, elg, rådyr og ekorn setter rammen for hverdagen. Her kan du nyte lange sommerdager på solrike uteplasser, samle familie og venner rundt utepeisen eller bare finne roen med naturen som nærmeste nabo. <br /><br />Eiendommen innbyr til en landlig livsstil, med mulighet for blant annet et lite hønsehus og egen kjøkkenhage. Boligen fra 2014 holder en gjennomført høy standard og kombinerer moderne komfort med lune, naturskjønne omgivelser. Dette er den perfekte familieboligen, idyllisk beliggende i en rolig blindvei hvor barn kan vokse opp i trygge og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Boligen du har ventet på?"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 2 plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/gang, bad, toalettrom, vaskerom, soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Loftstue, hems, bad og tre soverom.<br /><br />I tillegg er det en frittliggende garasje som inneholder garasjerom i 1. etasje og bod på loftet.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på ca. 114 m² tilknyttet 1. etasje, samt to balkonger på henholdsvis ca. 7 m² og ca. 17 m² med adkomst fra 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en bolig som må oppleves!<br /><br />Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig oppført i 2014, hvor arkitektur, natur og bokomfort smelter sømløst sammen. Her bor du omgitt av frodige omgivelser, med store vindusflater som slipper naturen inn og skaper en helt spesiell ro i hjemmet. Boligens gjennomtenkte planløsning fordeler seg over to etasjer, med romslige oppholdsrom i første etasje og en privat soveromsavdeling i andre.<br /><br />Med fire soverom, to stuer, to lekre bad og et eget vaskerom ligger alt til rette for en komfortabel familiehverdag. Store terrassedører leder ut til den imponerende terrassen, hvor inne- og uterom glir naturlig over i hverandre. Her kan du følge årstidene på nært hold, nyte fuglesangen til morgenkaffen og samle familie og venner til lange sommerdager og stemningsfulle kvelder rundt ildstedene   både ute og inne.<br /><br />Entré:<br />Allerede i entréen får du et inntrykk av boligens gjennomførte kvalitet. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme, god takhøyde og en romslig skyvedørsgarderobe skaper en praktisk og innbydende velkomst. Herfra åpner boligen seg mot de lyse oppholdsrommene, hvor naturen blir en naturlig del av interiøret.<br /><br />Stue:<br />Hjertet i boligen er den åpne stuen, hvor store vindusflater rammer inn det grønne landskapet som levende kunstverk. Dagslyset strømmer inn fra flere retninger og skaper en lys, luftig og harmonisk atmosfære gjennom hele dagen. Den åpne løsningen gir god plass til flere soner   enten du ønsker en romslig sofagruppe, en elegant spiseplass eller et hyggelig loungeområde.<br /><br />Det moderne ildstedet med glass på tre sider fungerer både som et blikkfang og en naturlig romdeler. Flammene skaper varme og stemning, samtidig som utsynet mot naturen alltid er til stede. De store terrassedøren visker ut skillet mellom inne og ute og leder deg rett ut til den imponerende terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er både elegant og funksjonelt utformet, med en stor kjøkkenøy som naturlig blir hjemmets samlingspunkt. Her kan flere lage mat sammen, mens familie og gjester samles rundt øya til en kopp kaffe eller et godt måltid.<br /><br />Innredningen har stilrene, glatte fronter kombinert med en eksklusiv benkeplate i granitt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte kvalitetsprodukter fra Miele, blant annet stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, vinkjøler samt kjøle- og fryseskap med isbitmaskin. Ventilatoren over kjøkkenøya styres enkelt med fjernkontroll, og Waterguard er installert for ekstra trygghet.<br /><br />Ved vindusnisjen er det naturlig å plassere spisebordet. Her kan du nyte utsikten mot den frodige grønne oasen og rikt dyreliv mens dagens måltider tilberedes. Når været tillater det, er veien kort videre ut til spiseplassen på terrassen, hvor måltidene kan nytes ved siden av utepeisen.<br /><br />Hovedsoverom:<br />I første etasje finner du boligens innbydende hovedsoverom   en privat oase utformet som en elegant suite-løsning. Veien inn går gjennom et romslig garderoberom, som skaper en eksklusiv hotellfølelse og en naturlig overgang til soverommet. Delikate veggfarger harmonerer vakkert med det elegante heltregulvet og gir rommet en lun og avslappende atmosfære. Her kan du starte dagen på beste vis   åpne terrassedøren, tre ut på terrassen og videre ut i den innbydende hagen. Nyt morgenkaffen mens du omgis av frodige grøntarealer og en rolig, skjermet atmosfære. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget baderom, noe som understreker komforten og den gjennomførte planløsningen.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Det tilhørende baderommet er helfliset og holder en gjennomgående høy standard. Et elegant, innebygd badekar innbyr til avslappende stunder, mens den eksklusive baderomsinnredningen med romslig servantseksjon, skuffer og høyskap kombinerer design med praktiske løsninger. Vegghengt toalett, behagelig gulvvarme og downlights både i himlingen og speilet skaper en lun og behagelig atmosfære. Et vindu slipper inn naturlig dagslys og gir rommet en lys og harmonisk karakter.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er romslig, funksjonelt og gjennomført med løsninger som gjør hverdagen enklere. Her finner du god skapplass, benkeplate med nedfelt vask, integrert kombinert kjøl/fryseskap og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme bidrar til høy komfort.<br /><br />Fra vaskerommet er det direkte utgang til den frodige hagen   en praktisk løsning som gjør det enkelt å henge klesvasken ut til tørk i frisk luft eller ta imot både små og store familiemedlemmer, samt firbeinte venner, etter en dag ute. Sikringsskap og hovedstoppekran er også plassert her.<br /><br />Toalettrom:<br />I tilknytning til entréen ligger et separat toalettrom, innredet i samme stilrene uttrykk som resten av boligen. Flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt toalett og en elegant servantinnredning med skuffer og hylleseksjon skaper et moderne og funksjonelt rom. Vinduet tilfører behagelig dagslys og bidrar til den lyse og luftige følelsen.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Loftstue:<br />Den elegante, lakkerte tretrappen med åpne trinn leder deg opp til boligens andre etasje. Allerede på vei opp fanger den stilrene spileveggen og det høye vinduet blikket og gir boligen et særpreget, arkitektonisk uttrykk.<br /><br />På toppen av trappen møtes du av en romslig og luftig loftstue med god takhøyde og store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys. Dette er et oppholdsrom som inviterer til både rolige kvelder og hyggelige sammenkomster, med god plass til flere sittegrupper. Ildstedet skaper en lun stemning gjennom årets kjøligere måneder, mens utgangen til balkongen gjør det enkelt å trekke ut og nyte den friske luften og utsikten over de grønne omgivelsene. Hemsen over loftstuen gir et ekstra, fleksibelt areal som passer perfekt til ungdom, hobbyrom, lesekrok eller praktisk oppbevaring.<br /><br />Soverom 2, 3 og 4:<br />Andre etasje rommer tre lyse og romslige soverom, alle med god plass til seng, skrivebord og garderobeløsninger. Integrerte skyvedørsgarderober sørger for effektiv oppbevaring, mens de varierende takhøydene og skrå himlingene tilfører rommene et spennende arkitektonisk preg og en lun atmosfære.<br /><br />To av soverommene har direkte utgang til en romslig balkong på ca. 17 m²   et fredelig sted hvor dagen kan starte med en kopp kaffe mens du lar blikket hvile på de naturskjønne omgivelsene og lytter til fuglesangen. Fra det tredje soverommet i andre etasje er det direkte utgang til den samme balkongen som loftstuen har adkomst til.<br /><br />Bad - 2.etasje:<br />Badet i andre etasje er romslig, helfliset og gjennomført med eksklusive materialvalg som skaper en tidløs og elegant helhet. Den brede servantinnredningen med doble servantbatterier gir god plass i en travel hverdag, mens høyskap, speil med integrert belysning og rikelig med oppbevaringsplass gjør rommet både praktisk og stilfullt.<br /><br />Det innebygde badekaret og den romslige dusjsonen med glassdører innbyr til avslappende stunder, og den behagelige gulvvarmen sammen med downlights i himlingen skaper en lun spa-følelse. Naturlig lys og gjennomført materialbruk gir baderommet en rolig og eksklusiv atmosfære   et sted hvor dagen kan starte i rolige omgivelser og avsluttes med litt ekstra hverdagsluksus.<br /><br />Uteplasser:<br />Eiendommens uteområder er noe helt for seg selv. Den imponerende terrassen på ca. 114 m² strekker seg rundt store deler av boligen og danner en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Her finner du solrike soner gjennom store deler av dagen, med god plass til flere sittegrupper, en romslig spiseplass, grill og hyggelige samlingssteder for familie og venner.<br /><br />Den største delen av terrassen er utstyrt med en stor, elektrisk markise som kan senkes helt ned til rekkverket og skaper et lunt og skjermet uterom. Her kan du lene deg tilbake med en god bok, nyte lange sommermiddager eller bare lytte til bekkens rolige klukk og fuglesangen   omgitt av frodig natur og uten innsyn.<br /><br />En overbygd del av terrassen har et stemningsfullt ildsted som gjør det mulig å forlenge både sommerkveldene og utesesongen. Når kvelden blir sval, samles familie og venner rundt flammene mens den rolige atmosfæren og naturen danner en vakker ramme rundt opplevelsene.<br /><br />Fra terrassen leder en trapp ned til den frodige hagen, hvor det er rikelig med plass til både lek, hageprosjekter og rolige stunder. Enten du har grønne fingre eller bare ønsker en romslig tomt med god boltreplass, ligger alt til rette for å skape din egen hageidyll.<br /><br />Boligen har i tillegg to flotte balkonger i andre etasje. Den ene, på ca. 7 m², har utgang fra loftstuen og er et perfekt sted å trekke seg tilbake med en kopp kaffe eller en god bok. Den andre, på ca. 17 m², har utgang fra to av soverommene og gir en fredelig ramme for å starte dagen med utsikt over de vakre, grønne omgivelsene.<br /><br />Garasje og lagring:<br />Eiendommen disponerer en frittliggende garasjebygning på hele 72 m², oppført i 2000. Garasjen utgjør 43 m² i første etasje og har en elektrisk leddport i tre som harmonerer godt med eiendommens øvrige uttrykk. <br /><br />Den romslige, gruslagte gårdsplassen gir svært gode parkeringsforhold med god plass til flere biler, både foran garasjen og ved boligens inngangsparti. Dette gjør eiendommen godt tilrettelagt for både beboere og gjester.<br /><br />Via en innvendig trapp kommer du opp til loftsetasjen på 29 m²   et verdifullt tilleggsareal med mange bruksmuligheter. Enten du drømmer om et hobbyrom, treningsrom, atelier, hjemmekontor eller ekstra oppbevaringsplass, gir dette rommet fleksibiliteten til å tilpasse eiendommen etter dine egne behov og interesser.<br /><br />Også turen mellom boligen og garasjebygningen er en opplevelse i seg selv. Den går gjennom den frodige hagen, hvor den landlige idyllen virkelig kommer til sin rett og naturen følger deg hele veien.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett og heltre gulv i hele første etasje. Påkostninger: Varmekabler i gulv i hele første etasje (unntatt soverom). <br />Vegger: Malte flater og panel.<br />Himling: Malte flater. Påkostninger: Godt med bruk av downlights i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på vegg i vaskerommet. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerommet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er plassert på rafteloftet. Kjøkken har avtrekksvifte over koketopp.<br />- Varmtvannstank: OSO varmtvannstank på 287 liter fra 2014, plassert i vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerommet. Anlegget er fra byggeår, og samsvarserklæring foreligger.<br />- Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere tilknyttet Sector alarm (kjøper må selv tegne abonnemang hvis ønskelig) i alle plan og brannslukningsapparat i boligen. I tillegg er det montert brannstige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: YTTERTAK:<br />Betongtakstein fra byggeår.<br />VINDSKIER:<br />Malt tre.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />BEGRENSNINGER:<br />Taket er kun besiktiget utvendig fra en gardintrapp. <br /><br />Generelt:<br />Eventuell mose og lignende bør fjernes for å forlenge levetiden. Det anbefales takkontroll årlig etter snøsmelt for å avdekke, og skifte eventuelle sprukne takstein. Vindskier og isbor bør beises/males for å forlenge levetiden. Isbord kan kles med beslag for å minimere vedlikehold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe. Renner og nedløp fremstår i normalt god stand. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retningsavvik.<br /><br />Vedlikehold:<br />Det anbefales å rense takrenner vår og høst for å sikre god avrenning fra takrenner, og for å forhindre fortetting i nedløpsrør. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loftet er bygget som et ikke luftet loftsrom, der all lufting skjer i takflaten mellom et dampåpent undertak og taktekningen.<br />Dokumentasjon er ikke fremlagt, innhent dokumentasjon på utførsel og produkt om mulig.<br />Dette er en lukket konstruksjon og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svakhetspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. Utvendige flater av malt stående trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i normalt god stand. Det registreres liten til ingen luftespalte i underkant av kledningen, ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for andre tiltak enn utvendig overflatebehandling.<br /><br />Overmaling bør normalt påregnes ca. hvert 5-10 år avhengig av type maling. Det kan være behov for enkelte mindre utskiftninger av panel over tid, grunnet alder. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre. <br />Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse.<br /><br />Vedlikehold:<br />Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand med tanke på alder. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. <br /><br />Ytterdører: To-fløyet hvit ytterdør med glassfelt.<br />8 stk. balkong/terrassedører med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre.<br />Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i profilert utførelse.<br /><br />Vedlikehold:<br />Det er foretatt en enkel funksjonstest av dørene og ingen avvik ut over normal aldringsslitasje ble registrert.<br />Dørene vurderes å være i bruksmessig stand på befaringsdagen.<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med adkomst fra loftstuen og et soverom  på ca. 7 m2 med utelys og stikk.<br />Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk.<br />Rekkverkshøyden ble målt til ca. 91cm.<br /><br />Balkong med adkomst fra 2 soverom  på ca. 17 m2, gulvflate (høyde under 190cm er med i arealene).<br />Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk.<br />Rekkverkshøyden ble målt til ca. 91cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betongdekke og etasjeskille i trebjelkelag. <br /><br />Målt høydeforskjell på ca. 12 mm gjennom hele rommet i stuen og ca. 12mm i loftstuen.<br />Stedvis ble det registrert knirk i gulvet i 2. etasje. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er etablert ildsted i stuen, loftstuen og på terrassen. Ytterligere vurderinger er ikke gjort. Skal pipe og ildsteders tilstand og utbedringsbehov avklares må det rekvireres tilsynsrapport fra feievesenet. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.<br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det foreligger geoteknisk rapport fra Løvlien Georåd AS fra 15.04.2013. Denne rapporten var pålagt å foreligge før et evt. nytt hus skulle bygges. <br />Det foreligger også offentlig rapport utført 28.10.2022 av geotekniker Karsten Engdal Mykleset. Beskrivelse og feltobservasjoner:<br />Det er utført befaring øst og sørøst for boligområdet på Fossum, langs Vestbyvegen. Det er registrert mye berg i dagen i området sørøst for Vestbyvegen <br />23. Det er generelt litt erosjon i bekken der det ikke er berg i dagen. Drensutløp med lokalt litt erosjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring under terreng er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er nedgravd. Det ble stedvis registrert grunnmursplast, men plasten mangler klemlist, noe som kan innebære redusert effektivitet i sikringen mot fuktinntrenging. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmuren er oppført i Leca-blokker eller tilsvarende lettklinkerbasert materiale. Basert på visuell observasjon fremstår fundamenteringsmetoden som tilfredsstillende for byggets opprinnelige tiltenkte funksjon. Det ble ikke registrert tegn til setningsskader, deformasjoner eller andre forhold som indikerer svikt i bærekonstruksjonen. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmur. <br /><br />GARASJE<br /><br />Støpt betongdekke med yttervegger i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende og bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt murpuss og malt stående kledning.<br />Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />Sorte takrenner og nedløp i stål.<br />Leddport i trevirke med elektrisk port åpner og gangdør inn til loftet med innvendig adkomt til garasje via en tretrapp.<br /> <br /><br />TG2:<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens  <br />Mangelfull lufting vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Uten tilstrekkelig luftgjennomstrømning kan fukt bli stående bak kledningen, noe som øker risikoen for råte, soppvekst, deformasjoner og redusert holdbarhet. Over tid kan dette også påvirke underliggende vindsperre og konstruksjon dersom fuktbelastningen blir høy.<br /><br />Tiltak  <br />Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere tiltak dersom det oppstår tegn til fuktskader eller råte. Ved fremtidig utskifting av kledning bør det etableres korrekt lufting i henhold til gjeldende byggdetaljer, med luftespalte og åpninger for inn- og utlufting. Dette vil sikre bedre uttørking og forlenge levetiden på fasaden.<br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger FDV-dokumentasjon på produkter som er brukt samt noen bilder på oppbygging, og utbygger bekrefter dette. Det foreligger ikke bilder som viser hele oppbygningen av badet som kreves i følge den nye tilstandsrapporten i 2026. <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling: <br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater gulv: <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk: <br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />- 1. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom: <br />Det foreligger FDV-dokumentasjon på produkter som er brukt samt noen bilder på oppbygging, og utbygger bekrefter dette. Det foreligger ikke bilder som viser hele oppbygningen av badet som kreves i følge den nye tilstandsrapporten i 2026. <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />- 1. Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling: <br />Iht. Byggforskserien Byggdetaljer 543.505<br />Malingssystemer for våtrom<br />71 Oppbygning av malingssystem<br />Malingssystem for vegger til bruk som membran og ferdig overflate i våtrom består av grunning/lim, impregnert glassfibervev eller tapet (non-woven fibertapet) og maling.<br /><br />Det er ingen synlig glassfibervev eller duk i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere et godkjent og dokumenterbart tett sjikt i våtsonen, eksempelvis ved montering av våtromsplater, membran eller annen type fuktsikring.<br /><br />- 1. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />- 1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk: <br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom: <br /><br />Det foreligger FDV-dokumentasjon på produkter som er brukt samt noen bilder på oppbygging, og utbygger bekrefter dette. Det foreligger ikke bilder som viser hele oppbygningen av badet som kreves i følge den nye tilstandsrapporten i 2026. <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Overflater gulv: <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk: <br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning: <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />- Fuktsikring og drenering: <br />Det mangler klemlist på grunnmurspappen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Manglende klemlist kan føre til: Redusert dreneringseffekt, da plasten ikke ligger tett mot veggen. Økt fuktbelastning på grunnmur. Risiko for fuktskader i overgang mellom terreng og mur<br /><br />Tiltak<br />Montere klemlist der grunnmursplasten mangler. Kontrollere at plasten ligger korrekt og følger veggen. Vurdere tilstand på drenering dersom det er indikasjoner på fukt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i hele 1. etasje foruten om soverommet og det er gulvvarme i baderommet i 2. etasje. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist fukt- og råteskader på enkelte terrassebord. Skadene vurderes å skyldes fuktpåvirkning over tid, typisk som følge av nedbør, snø, manglende avrenning eller naturlig aldring av impregnert trevirke. Råteskader i terrassebord er et avvik som kan utvikle seg videre dersom bordene ikke skiftes ut. Konsekvens<br />Redusert bæreevne i skadde bord. Risiko for sprekker, brudd og ujevnheter i terrasseflaten. Skadene kan spre seg til tilstøtende bord dersom fuktforholdene vedvarer. Økt risiko for personskade ved bruk dersom bord svekkes ytterligere.<br /><br />Tiltak<br />Utskifting av skadde terrassebord anbefales. Kontrollere øvrige bord for begynnende råte eller fuktpåvirkning.<br />Vurdere forbedret avrenning, drenering eller overflatebehandling for å redusere fremtidig fuktbelastning. Jevnlig vedlikehold med treolje eller beis for å forlenge levetiden på terrassebordene. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Eier opplyser at det foreligger plate som kan settes under feielukene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp med varmekabler i gulvet i hele første etasje (unntatt soverommet) og badet i andre etasje, samt vedfyring. <br />Det er etablert ildsted i stuen, loftstuen og på terrassen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Spredt bebyggelse med eneboliger og gårdsbruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger skjermet og landlig til i Gjerdrum kommune, i et område med spredt boligbebyggelse. Her bor man tett på naturen, med en bekk i nærheten og et rikt dyreliv. Samtidig er det kun rundt fem minutter med bil inn til Ask sentrum, noe som gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til servicetilbud.<br /><br />Ask sentrum dekker de fleste daglige behov. Her er det flere barnehager, samt Gjerdrum barne- og ungdomsskole. Dagligvarehandelen kan gjøres hos både Coop Extra og Rema 1000. I tillegg har Ask blant annet kulturhus med bibliotek, idrettshall, apotek , vinmonopol og flere restauranter. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt til Jessheim, Lillestrøm og Strømmen.<br /><br />Per dags dato er også &#34;Oppvekstjordet&#34; påbegynt. På oppvekstjordet skal det bygges ny flerbrukshall, ny barnehage som erstatning for Gjerdrum barnehage, ny barneskole som erstatning for Gjerdrum barneskole, etablering av nye kunstgressbaner, parkeringshus og innbydende uteområder. Flerbrukshallen får to spilleflater og flere saler tiltenkt golfsimulator og biljardlokaler i tillegg til styrkerom, klatrerom og andre arealer.<br /><br />For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Romeriksåsen med et omfattende nettverk av turstier, preparerte skiløyper, badevann og lysløype ved Gjerdrum Almenning. Kun en kort tur fra boligen finner du idylliske Lysdammen   et populært og naturskjønt badevann som byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter gjennom sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige dager ved vannet, ta et forfriskende bad eller tilbringe hyggelige stunder med familie og venner i naturskjønne omgivelser. Ved barneskolen finner du Hundremeterskogen, en klatrepark for de minste. I tillegg finner du Kniplia alpinanlegg i kort avstand fra boligen. Området har også en populær golfbane med gode fasiliteter for golfentusiaster.<br /><br />Området har tilknytning til offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste busstopp er &#34;Vestby krysset&#34;, ca. 15 min gangavstand unna boligen. Skolebussen går rett forbi eiendommen.  For pendlere er det rundt 12 minutter med bil til Kløfta stasjon med hyppige togavganger. Beliggenheten er også praktisk med tanke på reise, med en kjøretur på drøyt 20 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en særdeles idyllisk tomt på hele 2 058,6 kvm   et lite fristed hvor naturen danner rammen rundt hverdagen. Her møtes frodig beplantning, vakre hagerom og naturlige omgivelser i en sjelden kombinasjon som skaper en rolig og harmonisk atmosfære. Allerede idet du svinger inn på eiendommen ønskes du velkommen av en romslig hagedel ved siden av garasjen, med god plass til en sittebenk eller en hyggelig uteplass hvor morgensolen kan nytes. Herfra leder både trapp og gruslagt oppkjøring videre opp til boligen.<br /><br />Tomten er anlagt med flere innbydende soner som inviterer til både rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Gjennom sesongen kan du høste rikelig med bringebær og andre bær fra bærbusker, mens vakker beplantning setter farge og liv til omgivelsene. Den naturskjønne delen av tomten gir eiendommen en helt spesiell karakter og åpner for spennende muligheter. Enten du drømmer om et sjarmerende drivhus, et lite hønsehus eller en skjermet plass hvor du kan nyte stillheten med en bok og en kopp kaffe, ligger alt til rette for å skape ditt eget hageparadis.<br /><br />Eiendommen byr på flere solrike uteplasser som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen. Den romslige terrassen er utstyrt med elektrisk markise som kan kjøres helt ut til rekkverket og gir behagelig skygge på varme sommerdager. Den overbygde terrassen med utepeis blir raskt et naturlig samlingspunkt gjennom store deler av året. Her sitter du omgitt av fuglekvitter, med utsyn mot fugle- og ekornhus, mens lyden av bekken som stille renner gjennom landskapet skaper en sjelden ro. Samspillet mellom den velstelte hagen og den omkringliggende naturen gir eiendommen en unik atmosfære   et sted hvor årstidene kan nytes på sitt aller vakreste, og hvor hageidyll, dyreliv og naturopplevelser blir en naturlig del av hverdagen.<br /><br />Eiendommen har adkomst via privat vegstubb. Det er tinglyst en bruksrett for gnr. 52/13 over en gammel kjerrevei på naboeiendommen gnr. 52/2. Rettighetshaver er ansvarlig for vedlikehold og snørydding av veien. Merk at naboen ovenfor eier en smal stripe av tomten, markert med linjen på illustrasjonen (ved fotballmålet). Dagens eier har klippet og benyttet dette arealet etter avtale. Ta gjerne kontakt med megler dersom du har spørsmål eller ønsker en nærmere gjennomgang av dette på visning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er fullstendig oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 2058.6 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomskart fra Gjerdrum kommune. Dette er ikke en sikker kilde.<br />Det fremkommer at deler av grensepunktene er unøyaktige.  På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det ble oppført en dobbelgarasje i 2000, og loftsetasjen ble innredet i 2003. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner, og en innvendig trapp leder opp til det innredede loftsrommet.<br /><br />Loftsrommet utgjør et verdifullt tilleggsareal med mange bruksmuligheter, og egner seg ypperlig som hobbyrom, treningsrom, atelier, hjemmekontor eller ekstra lagringsplass   alt etter behov og ønsker.<br /><br />Den romslige, gruslagte gårdsplassen gir svært gode parkeringsforhold med god plass til flere biler, både foran garasjen og ved boligens inngangsparti. Dette gjør eiendommen godt tilrettelagt for både beboere og gjester. <br /><br />For en enkel og moderne hverdag medfølger også elbillader, montert ved husveggen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ifølge ØRBR ble siste boligtilsyn med feiing gjennomført 11.03.2024. I forbindelse med tilsynet ble det registrert ett avvik. ØRBR har i ettertid bekreftet at avviket er utbedret og lukket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Wenngren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2012 - 2024 (plan-ID KP 2012 - 2024), vedtatt 09.05.2012. I kommuneplanen er 2059 m² av eiendommen avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR).\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanforslag 2025-2037 (plan-ID KP2020-2032), som er under arbeid.\n\nDeler av tomten / eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er dette et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt, men sier ingenting om sannsynligheten for flom. Gjentaksintervallet for flom på eiendommen er vurdert til 'nesten aldri'. (Bekken ligger lavt i terrenget).\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666850",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til  Fossestua    et sted som må oppleves. Gjemt blant vakker natur, utefor hverdagens tempo, finner du en sjelden eiendom hvor fossens rolige klukk, fuglesang og besøk av bever, elg, rådyr og ekorn setter rammen for hverdagen. Her kan du nyte lange sommerdager på solrike uteplasser, samle familie og venner rundt utepeisen eller bare finne roen med naturen som nærmeste nabo. <br /><br />Eiendommen innbyr til en landlig livsstil, med mulighet for blant annet et lite hønsehus og egen kjøkkenhage. Boligen fra 2014 holder en gjennomført høy standard og kombinerer moderne komfort med lune, naturskjønne omgivelser. Dette er den perfekte familieboligen, idyllisk beliggende i en rolig blindvei hvor barn kan vokse opp i trygge og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Boligen du har ventet på?"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b8948a91-dabc-4395-987b-d07a674dabd2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "\"Fossestua\" / Gjerdrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b8948a91-dabc-4395-987b-d07a674dabd2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260187?https://dnbeiendom.no/bolig/302260187?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til  Fossestua    et sted som må oppleves. Gjemt blant vakker natur, utefor hverdagens tempo, finner du en sjelden eiendom hvor fossens rolige klukk, fuglesang og besøk av bever, elg, rådyr og ekorn setter rammen for hverdagen. Her kan du nyte lange sommerdager på solrike uteplasser, samle familie og venner rundt utepeisen eller bare finne roen med naturen som nærmeste nabo. <br /><br />Eiendommen innbyr til en landlig livsstil, med mulighet for blant annet et lite hønsehus og egen kjøkkenhage. Boligen fra 2014 holder en gjennomført høy standard og kombinerer moderne komfort med lune, naturskjønne omgivelser. Dette er den perfekte familieboligen, idyllisk beliggende i en rolig blindvei hvor barn kan vokse opp i trygge og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Boligen du har ventet på?",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260187?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470300518,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:18:44.644197714+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}