SENTRAL, STOR ENEBOLIG - Nært byen - Utleiedel - Store terrasser med flott uteareal på baksiden - Carport og p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 104,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Allrom<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, bod, bod 2<br />1. etasje: 83  kvm Entré m/trapp, kjøkken, stue, bad, vaskerom, bod<br />Kjeller: 76  kvm Vindfang, entré utleiedel 1, stue/kjøkken utleiedel 1, bad/vaskerom utleiedel 1, soverom utleiedel 1, bod utleiedel 1, entré hybel, toalettrom hybel, dusjrom hybel, stue/kjøkken hybel<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 100  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1058551,
      "estateTax": 9793,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 32833,
      "estimatedValue": 5500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "SENTRAL, STOR ENEBOLIG - Nært byen - Utleiedel - Store terrasser med flott uteareal på baksiden - Carport og p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 14 242"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.7909,
        "lng": 16.5289,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.7909&lng=16.5289&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9406",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljestadveien 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL SELJESTADVEIEN 34</b><br /><br />En stor enebolig med rolig og sentral beliggenhet nært sentrum. Her får du en innholdsrik familiebolig med en fleksibel planløsning over tre etasjer som gir god plass til storfamilien og mulighet for leieinntekter. Hoveddelen har gode sosiale soner og utgang til en svært stor terrasse. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker.<br /><br /><b>VERDT Å MERKE SEG:</b><br /><ul><li>Sentralt og stor enebolig i et etablert boligområde<br /></li><li>Hoveddel med 4 soverom på loftet<br /></li><li>Stor, solrik terrasse på ca. 100 m² og grillhytte i hagen<br /></li><li>Parkering i carport og på egen tomt<br /></li><li>Lys, praktisk og åpen planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br />Loft: Gang m/trapp, fire soverom, bad og to boder.<br />1. etasje: Entré m/trapp, kjøkken, stue, bad, vaskerom og bod.<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Vindfang og entré.<br />Utleiedel 1: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.<br />Hybeldel: Entré, toalettrom, dusjrom og stue/kjøkken.<br /><br />Eiendommen overtas uten leieforhold.<br /><br />Eiendommen disponerer en balkong på 4 m² i loftsetasjen, og en veranda og terrasse på om lag 100 m² ut fra 1. etasje. På terrengnivå er det en treterrasse. Det er etablert en carport under balkongen, og på tomten finnes det en utebod og en grillhytte med et allrom på 9 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig over tre etasjer med to separate utleiedeler i underetasjen. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje og loft og tilbyr generøse oppholdsarealer, fire soverom og to bad. Utearealet er et av boligens sterkeste kort: en stor veranda og terrasse på til sammen 100 m² på 1. etasje, med direkte utgang fra stue og spisestue, og en grillhytte i hagen bak. Boligen er fra 1999 og bærer preg av sin alder innvendig, men er godt vedlikeholdt og har en praktisk planløsning som fungerer godt for en barnefamilie. Vaskerommet ble oppgradert i 2016. Det er verdt å merke seg at enkelte rom i underetasjen er innredet annerledes enn opprinnelig godkjent, og at ferdigattest ikke foreligger.<br /><br />Inngangspartiet leder deg inn til en romslig entré med trapp opp til loftet. Herfra er det naturlig adkomst videre til stue, kjøkken og bad. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Stuen er delt i to rom som henger naturlig sammen: en stue og en spisestue, forbundet med en åpning og skillevegger med skyvedører i glass og metall. Store vindusflater på to sider slipper inn rikelig med dagslys. Fra spisestuen er det utgang til terrassen via balkongdør, og fra stuen er det tilsvarende utgang til verandaen. Luft-til-luft varmepumpe av typen Fujitsu er plassert i stuen. Det er også en pusset elementpipe med to løp i stuen, men det er ikke montert ildsted til pipen og den er ikke i bruk. Plass til stor sofagruppe og spisebord.<br /><br />Den store verandaen og terrassen på til sammen 100 m² er boligens mest brukte uterom. Konstruksjonen er understøttet av justerbare stålpilarer på punktfundamenter, med rekkverk av håndlist og stående rekkverksbord. Det er plass til stor loungegruppe, spisegruppe og grill. Merk at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde og åpninger. I hagen bak huset ligger grillhytten, en frittstående trebygning med åpen grillplass i midten, benker langs veggene og vinduer rundt.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter, underskap, overskap og skapseksjoner. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenhette over platetopp med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet, og en glassdør med sprosser leder videre til entréen. Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet har fliser på gulv og våtromsplater på vegger, med malte takplater i himling. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. WC og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk via ventil i tak. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom (1. etasje):<br />Vaskerommet ble oppgradert i 2016 og har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte takplater i himling. Innredning med nedfelt skyllekar, skuffer og skap. Opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet, og el-fordelingsskap for hoveddelen er også plassert her.<br /><br /><br />Loft:<br />Trappen fra entréen i 1. etasje leder opp til loftet, som inneholder fire soverom, bad og to boder. Etasjen har skråtak, noe som gir rommene en lun karakter. Gang med trapp forbinder alle rommene.<br /><br />Soverom:<br />Loftet har fire soverom av varierende størrelse. Det ene soverommet har utgang til en liten balkong på 4 m² på nordsiden av huset. Et av rommene er innredet med en innebygd køyeseng under skråtaket. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og ett av dem har walk-in-garderobe. Skråtaket gir rommene et lunt preg.<br /><br />Bad:<br />Badet på loftet har fliser på gulv, malte plater og fliser i våtsonen på vegger, og malt panel i himling. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. WC og badekar. Mekanisk avtrekk via ventil i tak.<br /><br /><br />Underetasje - godkjent utleiedel :<br />Underetasjen inneholder to separate innredede enheter med egne innganger. Den ene er en toromsleilighet registrert i matrikkelen som egen boenhet (U0101), og den andre er et innredet rom med gang, dusjrom og toalettrom. Begge enhetene er i underetasjen og har vindfang og entré fra utsiden. Det er verdt å merke seg at rominndelingen i underetasjen avviker fra opprinnelig godkjent planløsning: tidligere kontor er innredet som stue/kjøkken til utleiedelen, og tidligere arkiv er omgjort til dusjrom. Disse endringene er ikke dokumentert godkjent.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Den registrerte utleiedelen har en kombinert stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter, underskap, overskap og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Kjøl/fryseskap og komfyr medfølger.<br /><br />Kjøkken:<br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Utleiedelen har ett soverom med plass til dobbeltseng.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har fliser på gulv, malte plater med flisbelagte vegger i våtsonen og malte takplater i himling. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. WC, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br /><br />Innredet rom med stue/kjøkken (hybel, underetasje - ikke godkjent):<br />Det innredede rommet i underetasjen har et enkelt minikjøkken/hybelkjøkken med oppvaskkum, to kokeplater og begrenset skap- og benkeplass. Avtrekk via veggventil. Dette rommet er innredet ved ombygging av tidligere kontordel og er ikke dokumentert godkjent for nåværende bruk.<br /><br />Dusjrom:<br />Dusjrommet er etablert ved ombygging av tidligere arkiv. Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og malte takplater i himling. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i kanal.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, malte overflater og tapet på vegger og malte takplater i himling. Gulvstående toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil med belysning. Mekanisk avtrekk via ventil i kanal.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod på 1. etasje. På loftet er det to boder i kneveggen under skråtaket. Utleiedel 1 i underetasjen har en innvendig bod. El-fordelingsskap for utleiedelen er plassert i bod i underetasjen. På eiendommen er det en utebod, og carport under den utvidede balkongen på nordsiden av huset.<br /><br />Overflater:<br />- Innvendige overflater består i hovedsak av laminat og belegg på gulv. Alder på bygget tilsier at skjevheter, toleranseavvik og ujevnheter må påregnes, uten at dette anses som avvik utover det som er normalt for byggverkets alder.<br />- Malte bygningsplater med tapet på vegger, noe panelplater<br />- Malte himlingsplater og panel i tak.<br /><br />- Overflatene fremstår med alminnelig alderstypisk slitasje, herunder mindre merker, ujevnheter og overflateavvik som følge av normal bruk over tid.<br />- Etasjeskille er bjelkelag av tre. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.<br />- Radon er en naturlig forekommende radioaktiv gass som kan trenge inn fra grunnen. Radonkonsentrasjonen kan kun fastslås ved måling.<br />- Pusset elementpipe med to løp, plassert i stuen. Det er ikke montert ildsted til pipen, og den opplyses å ikke være i bruk. Pipens tekniske tilstand er ikke vurdert. Feieluke iunderetasjen.<br />- Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger.<br />- Trapp mellom etasjene i malt tre.<br />- Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører.<br />- Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket.<br />- Det ble ikke registrert synlige tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringen. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner, og skjult aktivitet kan ikke utelukkes.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom.<br />- Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet.Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk.<br />- Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad.<br />- Luft-til-luft varmepumpe av typen Fujitsu. Innedel plassert i stue. Varmtvannsbereder fra CTC med kapasitet på ca. 200 liter og produksjonsår 1998. Berederen er plassert i bod.<br />- Varmtvannsbereder fra OSO med kapasitet på ca. 200 liter og produksjonsår 1998. Berederen er plassert i bod i utleiedel.<br />- EL fordelingsskap for hovedboenheten er plassert på vaskerom og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 16 kurser. Hovedsikring på 56 amp. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av registrert <br />elektroinstallasjonsvirksomhet med jevne mellomrom, normalt hvert femte år. Regelmessig kontroll kan bidra til å avdekke feil og mangler som kan påvirke sikkerheten. EL fordelings-skap for utleiedel er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 6 kurser. Hovedsikring på 40 amp. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede <br />kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet med jevne mellomrom, normalt hvert femte år. Regelmessig kontroll kan bidra til å avdekke feil og mangler som kan påvirke sikkerheten.<br />- Branntekniske forhold er vurdert ved en enkel visuell inspeksjon. Det er ikke foretatt kontroll av skjulte konstruksjoner eller dokumentasjon av branntekniske løsninger. Bygningen er oppført etter byggeskikk og forskriftskrav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Eldre bygninger vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav til brannsikkerhet. Eier anbefales å kontrollere at røykvarslere, slokkeutstyr og rømningsveier er tilfredsstillende og fungerer som forutsatt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Undertaket er utført med diffusjonsåpent Brettex undertak, lagt direkte på sperrene. Løsningen fungerer som kombinert undertak og vindsperre og er vanlig for byggeperioden. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av plast, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Iht. NS 3600 gir dette TG2 selv om det ikke var krav om dette på oppføringstidspunktet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med avvalmede gavler (halvvalmet tak), oppført med prefabrikkerte takstoler i tre.<br />Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft/tilgjengelig innvendig kontrollpunkt. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Konstruksjonen er kontrollert for svanker i mønet.<br />Takgjennomføringer er kontrollert fra innvendig side med hensyn til fuktskjolder og lysinntrengning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. <br />Vinduene er utført med vannbord i overkant uten synlig overliggende beslag. Takutstikket reduserer den direkte fuktbelastningen, men løsningen gir mindre beskyttelse mot nedbør enn en utførelse med beslag. Jevnlig vedlikehold av vannbord og overflater er viktig for å begrense fuktpåvirkning. <br /><br />Ytterdører: Dører utvendig består av malte ytterdører med glass, malte balkongdører, samt hvitmalt boddør til utebod.<br />Ytterdørene er utført med vannbord over dør uten synlig overliggende beslag. Takutstikket reduserer den direkte fuktbelastningen, men løsningen gir mindre beskyttelse mot nedbør enn en utførelse med beslag. Jevnlig vedlikehold av vannbord og overflater er viktig for å begrense fuktpåvirkning. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda og terrasse på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og stående rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår med normal vær- og bruksslitasje i henhold til alder. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille er bjelkelag av tre. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset elementpipe med to løp, plassert i stuen. Det er ikke montert ildsted til pipen, og den opplyses å ikke være i bruk. Pipens tekniske tilstand er ikke vurdert. Feieluke i underetasjen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br />Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser anbefales. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringsfunksjonen er fra byggeåret. Synlig grunnmursplate med kantlist. Dreneringssystemet er ikke dokumentert, men tradisjonelt dreneringssystem på byggetidspunkt var med grunnmursplate og dreneringsrør i drenerende masser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca), som er en porøs og kapillær konstruksjon. Løsningen er vanlig for byggeperioden, men er følsom for fuktbelastning dersom drenering eller fuktsikring er utilstrekkelig. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur av lettklinker. <br /><br />Terrengforhold: Skrånet tomt. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel/parkering, støttemurer, bed, plen og diverse prydbusker/beplanting. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig vannforsyning  og avløp via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingen har stedvis sprekker og begroing av mose. Det er også registrert takstein som mangler. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes skånsomt for å begrense fuktpåvirkning og redusere risiko for videre nedbrytning. Manglende takstein bør kompletteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Skaden må utbedres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist en mindre heldig detaljløsning rundt vinduene. <br />Konsekvens/tiltak: Vindusomrammingen er utført med sidebord som går forbi underkant av vannbordet. Utførelsen hindrer fri avrenning og uttørking ved vinduets underkant, og gir økt fuktrisiko og vedlikeholdsbehov. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Ifølge eier er balkongen tidligere utvidet med ca. 1,5 meter for etablering av carport. Bæredrager er skjøtt ved lasking og sammenføyd med bolter, spiker og hullplater. Spennet fremstår relativt langt, og eier opplyser at konstruksjonen på sikt kan ha behov for ytterligere forsterkning. Konstruksjonens bæreevne er ikke kontrollberegnet som en del av denne tilstandsrapporten. <br />Konsekvens/tiltak: Nærmere vurdering av konstruksjonen anbefales dersom det planlegges økt belastning eller det registreres bevegelser/nedbøyning. <br /><br />Overflater - gulv<br />Gulvet er belagt med vinylbelegg. Det er registrert stedvise luftblærer i belegget, noe som indikerer mangelfull vedheft mot underlaget. Forholdet vurderes som et utslag av alder eller utførelse og medfører redusert kvalitet på gulvoverflaten. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom mengde luftblærer øker. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Det vil normalt ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdet som et enkeltstående tiltak. Eventuell utbedring bør vurderes i forbindelse med en fremtidig renovering eller utskifting av gulvkonstruksjonen. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Loft - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Loft - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Loft - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Loft - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. <br /><br />Loft - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Fug/silikon mellom underkant av plate og aluminiumsprofil må utbedres. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Fliser må skiftes. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert tegn til fuktpåvirkning med skader på skapfronter og veggoverflater ved utslagsvasken. Forholdet kan skyldes gjentatt vannsøl eller lekkasje. Årsaken bør avklares, og skadde materialer bør utbedres eller skiftes. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom Utleiedel 1 - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom Utleiedel 1 - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Underetasje - Dusjrom Hybel - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Dusjrom Hybel - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken Hybel - Avtrekk<br />Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er Ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. Mekanisk avtrekk bør etableres. <br /><br />Underetasje - Toalettrom Hybel - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning kan tyde på fuktpåvirkning og redusert levetid, med risiko for skjulte skader bak eller under innredningen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og reparere eller skifte ut skadet innredning samt utbedre eventuell fuktårsak. <br /><br />Underetasje - Toalettrom Hybel - Sanitærutstyr<br />Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader uten funksjonssvikt gir normalt ingen umiddelbar risiko, men kan påvirke levetid og estetikk. Følge med på utviklingen og utbedre ved behov, hovedsakelig av vedlikeholds- eller estetiske hensyn. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank - Utleiedel<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom Utleiedel 1 - Overflater gulv<br />Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Omfattende skader på gulvoverflater i våtrom kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet gulvoverflate, samt kontrollere oppbygningen under for eventuelle fukt- eller konstruksjonsskader. Ved behov bør gulvet bygges opp på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm og med egnede materialer. Overflater må utbedres eller skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom Utleiedel 1 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Underetasje - Toalettrom Hybel - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler tilluftsløsning i toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. <br />Konsekvens/tiltak: Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Skaden må utbedres. <br /><br />TGIU<br />Loft - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />For å undersøke om våtrommet har fuktskade er det boret et hull fra et tilstøtende rom eller fra undersiden i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. <br />Dette er en av de sikreste måtene å måle fukt og undersøke om det er symptomer på fuktskade. Korrigert for nordiske tresorter. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. <br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />For å undersøke om våtrommet har fuktskade er det boret et hull fra et tilstøtende rom eller fra undersiden i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. <br />Dette er en av de sikreste måtene å måle fukt og undersøke om det er symptomer på fuktskade. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom Utleiedel 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />For å undersøke om våtrommet har fuktskade er det boret et hull fra et tilstøtende rom eller fra undersiden i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. <br />Dette er en av de sikreste måtene å måle fukt og undersøke om det er symptomer på fuktskade. Korrigert for nordiske tresorter. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et generelt krav på oppføringstidspunktet. Taket er tekket med ru takstein, som gir bedre friksjon enn glatte taktekkinger, men det kan fortsatt forekomme snø- og isras. Montering av snøfangere anbefales der det er fare for personskade. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler fallsikring ved støttemur med nivåforskjell over 0,5 meter. Forholdet medfører økt risiko for fall. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Åpninger større enn 10 cm utgjør en risiko, spesielt for barn som kan gli igjennom og sette seg fast. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur bør settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu med innedel i stuen. For øvrig er det elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Dagens leietaker i den ene utleiedelen (2-roms utleiedelen) har gitt uttrykk for et ønske om å fortsette leieforholdet etter overtakelse. Dette kan gi kjøper mulighet for leieinntekter fra første dag. Eventuell videreføring eller inngåelse av nytt leieforhold avgjøres av kjøper etter overtakelse.<br /><br />Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig. Underetasje er innredet for utleie. Vi gjør spesielt oppmerksom på at utleie er å anse som del av egen bolig. <br /><br />Underetasje er innredet for utleie med en godkjent utleiedel. Deler av arealet som er innredet som separat boenhet/hybel er verken byggemeldt eller godkjent. Endringen er søknadspliktig. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. Uten godkjenning er utleie ulovlig. Kommunen vil kunne kreve at arealene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Seljestad, ca. 900 meter sør for Harstad sentrum, i et etablert boligområde dominert av eneboliger. Området er rolig, og tomten ligger i lett skrånende terreng med terrasser og hage på baksiden av huset. Fra terrassene er det utsikt mot åsen på den andre siden.<br /><br />Til barnehage, barneskole og dagligvarehandel er det kort gangavstand. Seljestad ungdomsskole ligger et par minutters gange unna, og Seljestad barneskole nås på under ti minutter til fots. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Heggen barnehager avd. Sletta. Joker Matrix og Coop Extra Seljestad dekker dagligvarebehovet uten at du trenger bil, og Sjøkanten Senter nås på rundt ti minutter til fots.<br /><br />Harstad sentrum er lett tilgjengelig, enten til fots på under et kvarter eller raskt med bil. UNN Harstad ligger rundt ti minutters gange unna. Harstad/Narvik lufthavn, Evenes nås med bil på drøyt førti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 447,7 kvm. <br /><br />Tomten ligger i lett skrånet terreng og er opparbeidet med platting, trapp, treterrasser, forstøtningsmurer, plen og beplantning. Det er asfaltert innkjørsel og parkering på eiendommen. På tomten er det også oppført en grillhytte.<br /><br />Areal iht matrikkeldata fra Harstad kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har carport, etablert under en utvidet balkong, og flere biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass med plass til 3-4 biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I 2018 var det snakk om at det mulig skulle etableres busstopp i gaten. Det synes imidlertid ikke å være truffet noen endelig avgjørelse i saken, og per i dag er forholdet uavklart. Det må antas at kommunen har nærmere regler og krav til skilting og plassering som eventuelt må følges ved en senere behandling av saken.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Hustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til forretning/kontor i reguleringsplan Seljestad nord, PlanID: 204, vedtatt 24.05.1978.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030, PlanID: 605, vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (feltnavn BA6).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220_1: Gul sone støy iht. T-1442. Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold jfr. tabellen i pkt.2.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Harstad kommune, datert 23.06.26.",
    "externalAdId": "113.2666856",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VELKOMMEN TIL SELJESTADVEIEN 34</b><br /><br />En stor enebolig med rolig og sentral beliggenhet nært sentrum. Her får du en innholdsrik familiebolig med en fleksibel planløsning over tre etasjer som gir god plass til storfamilien og mulighet for leieinntekter. Hoveddelen har gode sosiale soner og utgang til en svært stor terrasse. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker.<br /><br /><b>VERDT Å MERKE SEG:</b><br /><ul><li>Sentralt og stor enebolig i et etablert boligområde<br /></li><li>Hoveddel med 4 soverom på loftet<br /></li><li>Stor, solrik terrasse på ca. 100 m² og grillhytte i hagen<br /></li><li>Parkering i carport og på egen tomt<br /></li><li>Lys, praktisk og åpen planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "804260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fa3678b4-8c87-44ec-961a-58fd61a9c58a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SELJESTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/804260070?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/804260070?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fa3678b4-8c87-44ec-961a-58fd61a9c58a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/804260070?https://dnbeiendom.no/bolig/804260070?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL SELJESTADVEIEN 34</b><br /><br />En stor enebolig med rolig og sentral beliggenhet nært sentrum. Her får du en innholdsrik familiebolig med en fleksibel planløsning over tre etasjer som gir god plass til storfamilien og mulighet for leieinntekter. Hoveddelen har gode sosiale soner og utgang til en svært stor terrasse. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker.<br /><br /><b>VERDT Å MERKE SEG:</b><br /><ul><li>Sentralt og stor enebolig i et etablert boligområde<br /></li><li>Hoveddel med 4 soverom på loftet<br /></li><li>Stor, solrik terrasse på ca. 100 m² og grillhytte i hagen<br /></li><li>Parkering i carport og på egen tomt<br /></li><li>Lys, praktisk og åpen planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/804260070?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470302350,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T22:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T22:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T22:50:08.877218611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}