Eksklusiv frontleilighet med solrik veranda-Panoramautsikt mot by og sjø-Mulig kjøp av båtplass*-Garasjeplass med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1843,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Vindfang, stue, kjøkken, gang, 2 bad, kontor og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1104454,
      "estateTax": 13996,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 8837,
      "collectiveAssets": 19973,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />224 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />225 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />238 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 215 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 228 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv frontleilighet med solrik veranda-Panoramautsikt mot by og sjø-Mulig kjøp av båtplass*-Garasjeplass med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 61 211"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3417,
        "lng": 8.5974,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3417&lng=8.5974&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4878",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bioddgaten 2D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 442,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4356,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Fellesutgifter<br />- Tv og Internett, Telia<br />- Garasje<br />- El-bil biodden brygge: A-konto<br />- Varmt tappevann biodden brygge: Varmt tappevann<br />- Energimåler Biodden brygge: Energimåler.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Rålekker frontleilighet med fantastisk utsikt over båthavnen og Grimstad sentrum. De store vindusflatene gir leiligheten en helt spesiell atmosfære, og utsikten er som et levende maleri   alltid i bevegelse med båt og folkeliv. Fra stuen har du direkte adkomst til romslig solrik veranda og kan nyte balkonglivet til sent på kvelden i varme sommertemperaturer. Leiligheten holder høy standard med flere tilvalg, og heis fra parkeringskjelleren gir enkel adkomst. Her har man service- og kulturtilbud få minutters gange unna, samt kort vei til flotte turområder og badeplasser. Perfekt som helårsbolig eller feriebolig for alle aldersgrupper   i Biodden, et flott nabolag i god sørlandsstil.<br /><br /><ul><li>Mulighet for kjøp av båtplass*<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Solrik veranda</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Fellesutgifter<br />- Tv og Internett, Telia<br />- Garasje<br />- El-bil biodden brygge: A-konto<br />- Varmt tappevann biodden brygge: Varmt tappevann<br />- Energimåler Biodden brygge: Energimåler.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang, 2 bad, kontor og 2 soverom.<br />Underetasje: Bod og parkeringsplass <br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Opprinnelig kontor i tegninger er idag brukt og innredet som soverom. Rommet er godkjent for varig opphold, og bruken som soverom krever derfor ingen bruksendring. Det opplyses fra arkitekt at rommet ikke tilfredstiller kravene til lysinnslipp og kan derfor ikke markedsføres som soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott leilighet med gode materialvalg og nydelig utsikt. <br /><br />Underetasje: <br />Bod og parkeringsplass<br />Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbil lader. Her har man i tillegg en praktisk bod i bakkant av parkeringsplassen. <br /><br />3. etasje: <br />Vindfang<br />Velkommen inn, her blir du møtt av en romlig gang med praksitsk skyverdørsgarderobe og god plass <br /><br />Kjøkken<br />Leiligheten har en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning som innbyr til god flyt og sosialt samvær. Det lekre, oppgraderte kjøkkenet fra Strai byr på rikelig med benke- og skapplass, og fremstår stilrent og funksjonelt. Kjøkkenbenken fungerer som et naturlig skille mot stuen, samtidig som den åpne løsningen gjør at man kan prate og være sosial med gjester mens maten tilberedes. Like ved finner man en naturlig plass til spisebordet, slik at kjøkken og spiseplass smelter sammen i en helhetlig og innbydende ramme rundt matlaging og samvær.<br /><br />Stue<br />Her er det plass til sofagruppe og TV-møbler. Store vindusflater gjør rommet åpent og luftig, slipper inn naturlig lys og gir direkte utgang til en stor veranda med nydelig utsikt.<br /><br />Soverom 1 <br />Rommet brukes i dag som hovedsoverom og fremstår romslig med skyvedørsgarderobe og god plass til seng og øvrige møbler. Rommet vender inn mot bakgården, og det gjøres oppmerksom på at det ikke oppfyller kravet til lysinnslippog er derfor ikke markedsført som et soverom, men kontor.<br /><br />Soverom 2<br />Dette soverommet brukes i dag som barnerom og har en god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 3<br />Soverommet er i dag innredet som et fleksibelt kontor/gjesterom   en lun sone du enkelt tilpasser til egne behov. Her er det god plass til det du trenger, enten det blir hjemmekontor, gjesterom eller et ekstra soverom. Det er lagt opp uttak for TV/internett i rommet, så det ligger godt til rette for en koselig TV-krok om ønskelig. Naboene i underetasjen har for eksempel benyttet seg av denne muligheten, hvor de har fjernet dør og vegg ut mot stuen for en åpen og luftig løsning.<br /><br />2 bad<br />Med to bad er det ren luksus i hverdagen   perfekt for familier med ungdommer, eller når man har gjester på besøk. Bad én har en stilren baderomsinnredning som består av vask, vegghengt klosett, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin, med fliser på gulvet. Bad to er her man kan slappe av etter en travel uke, med badekar og baderomsinnredning som består av vask og vegghengt klosett.<br /><br />Diverse:<br />- Varmtvann i fra fellesanlegg.<br />- Vannbåren varme i gulv, skap i vindfang.<br />- Ventilasjonsanlegg montert, krever jevnlig bytte av filter<br />- Stoppekran i bad syd<br />- Sikringsskap montert inne i skap til vindfang på vegg nord. Hovedsikring 63 ampere, 9 kurser"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tenk deg en hverdag der sjøen er nærmeste nabo, og byen likevel bare er et steinkast unna. Det er akkurat dette Biodden Brygge tilbyr   tett på Grimstad sentrum, men med en helt egen maritim identitet.<br /><br />Eiendommen ligger midt i Grimstad sentrum, med kort vei til alt av fasiliteter. Her finner du et rikt utvalg av butikker, dagligvare, caféer og restauranter rett i nærheten   som Central Bageri og flere hyggelige nisjebutikker som gir området en sjarmerende og levende atmosfære. Alle Grimstads restauranter og utesteder ligger innenfor 400 meters gangavstand, og i sentrum finner du også kulturhus, kino, treningssenter, frisører, hoteller og en hyggelig gågate med fine butikker. 700 meter unna ligger Oddensenteret med apotek og det meste man skulle trenge.<br /><br />Biodden er et flott nabolag i god sørlandsstil. Her bor du i fredelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og en hyggelig nabolagsfølelse, samtidig som du har kort vei til skoler og kollektivtransport. Det er flotte turmuligheter i nærområdet   blant annet Kirkeheia, Vardeheia, Fløyheia, Møllerheia og Binabben   og kort vei til både sjø og skjærgård. For deg som pendler er det også enkel adkomst til E18.<br /><br />Beliggenheten gir en enkel og urban hverdag i en av Sørlandets mest sjarmerende by   med alt du trenger utenfor døren, i maritime omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i kjelleren med elbil lader og bod i bakkant. <br /><br />Båtplass: <br />Med leiligheten kan det kjøpes båtplass. Plassen kan kjøpes for 300.000,-<br /><br />Ved eierskifte av båtplass skal forretningsfører informeres ved kjøpekontrakt el. Eierskiftegebyr betales av selger. Pt. Kr 2.000,- &#43; mva&#34;<br />Styret har vedtatt årsavgift per båtplass settes til kr. 1000,- for 2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme<br />- Elektrisitet <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen er regulert til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, lekeplass, bolig, forretning, kontor, turveg, veg, kjøreveg, områder for industri/lager, småbåtanlegg i sjø og vassdrag, gate med fortau, offentlig kirke, teknisk bygg, parkeringsplasser, konstr, havneormåde i sjø, småbåthavn, badeområde, friluftsområde i sjø og vassdrag. <br /><br />Kommuneplan - Plannavn: Grimstad - Formål: Boligbebyggelse nåværende, Bruk og vern sjø, vassdr, strands nåværende, Sentrumsformål nåværende,. <br />Reguleringsplan - Plannavn: Bioddgaten 2-4  - Formål: 1110 - Boligbebyggelse, 1587 - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, 1600 - Uteoppholdsareal, 1610 - Lekeplass, 1802 - Bolig, forretning, kontor, 2010 - Veg.  - Hensynssone: RpAngittHensynSone, RpSikringSone<br />Arealplaner under arbeid - Planid: 374,305,361 - Plannavn: Torskeholmen, Smith Petersens gate 7, Levermyrveien 15 og 17"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4202/200/442/18:<br />17.11.1980 - Dokumentnr: 6160 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold  <br />til Bygningsloven  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:442 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven  <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />27.01.2023 - Dokumentnr: 97173 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge<br />Rettighetshaver:  Knr:4202 Gnr:200 Bnr:444 <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:442 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Erklæring om rettighet til brygge/flytebrygge.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />03.03.2023 - Dokumentnr: 235522 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge<br />Rettighetshaver:  Knr:4202 Gnr:200 Bnr:506 <br />Bestemmelse om innfestinger til brygge <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:442 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Rettighet og veiledning for bryggen. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br /><br />28.03.2023 - Dokumentnr: 325997 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 18 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 105/2397 <br />Betyr: En seksjonering er søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br /><br />05.07.2023 - Dokumentnr: 716270 - Reseksjonering<br />Snr: 18 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 105/2397 <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av tegninger <br />Endring av fellesareal <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.05.2026<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Opprinnelig kontor i tegninger er idag brukt og innredet som soverom. Rommet er godkjent for varig opphold, og bruken som soverom krever derfor ingen bruksendring. Det opplyses fra arkitekt at rommet ikke tilfredstiller kravene til lysinnslipp og kan derfor ikke markedsføres som soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Kjøkken<br /><br />Avtrekk,TG 2<br />Kjøkkenventilator montert, er med kullfilter. Standard gir automatisk TG2 med kullfilter. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Ventilatoren er etablert som en omluftsventilator uten direkte avtrekk ut av bygningen. Iht. NS-3600 gir dette et avvikt for avtrekk. Løsningen er allikevel lovlig, godkjent og helt vanlig for leiligheter. Konsekvens: Kun at løsningen klassifiseres som TG2 i henhold til vurderingskriteriene i NS-3600."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ibsen-museet, bussholdeplass - Totalt 9 ulike linjer - ca. 2 minutter i gåavstand.<br />Rise stasjon - Linje R50 - ca. 17 minutter i kjøreavstand.<br />Kristiansand Kjevik - ca. 36 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameie Bioddveien 2 - 4, gnr. 200, bnr. 442 er regulert til kombinert bolig- og næringsformål. Styret skal orienteres om utleie og kan nekte utleie dersom det er saklig grunn. Det vil bl.a<br />være saklig grunn dersom utleien har karakter av hotellvirksomhet og /eller utleien er av kortere og hyppigere varighet. Sameiet tillater korttidsleie i maks 60 dager. Skille mellom<br />korttids- og langtidsutleie er 30 dager.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Eik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rålekker frontleilighet med fantastisk utsikt over båthavnen og Grimstad sentrum. De store vindusflatene gir leiligheten en helt spesiell atmosfære, og utsikten er som et levende maleri   alltid i bevegelse med båt og folkeliv. Fra stuen har du direkte adkomst til romslig solrik veranda og kan nyte balkonglivet til sent på kvelden i varme sommertemperaturer. Leiligheten holder høy standard med flere tilvalg, og heis fra parkeringskjelleren gir enkel adkomst. Her har man service- og kulturtilbud få minutters gange unna, samt kort vei til flotte turområder og badeplasser. Perfekt som helårsbolig eller feriebolig for alle aldersgrupper   i Biodden, et flott nabolag i god sørlandsstil.<br /><br /><ul><li>Mulighet for kjøp av båtplass*<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Solrik veranda</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "39-0169/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f0a88361-e06c-4f2b-a6fd-5ffe19239014",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Biodden/ Grimstad sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f0a88361-e06c-4f2b-a6fd-5ffe19239014/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f0a88361-e06c-4f2b-a6fd-5ffe19239014/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0a88361-e06c-4f2b-a6fd-5ffe19239014/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Rålekker frontleilighet med fantastisk utsikt over båthavnen og Grimstad sentrum. De store vindusflatene gir leiligheten en helt spesiell atmosfære, og utsikten er som et levende maleri   alltid i bevegelse med båt og folkeliv. Fra stuen har du direkte adkomst til romslig solrik veranda og kan nyte balkonglivet til sent på kvelden i varme sommertemperaturer. Leiligheten holder høy standard med flere tilvalg, og heis fra parkeringskjelleren gir enkel adkomst. Her har man service- og kulturtilbud få minutters gange unna, samt kort vei til flotte turområder og badeplasser. Perfekt som helårsbolig eller feriebolig for alle aldersgrupper   i Biodden, et flott nabolag i god sørlandsstil.<br /><br /><ul><li>Mulighet for kjøp av båtplass*<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Solrik veranda</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0a88361-e06c-4f2b-a6fd-5ffe19239014?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0a88361-e06c-4f2b-a6fd-5ffe19239014?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470304467,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-15T11:30+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-15T11:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-15T11:30:51.935836456+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}