Enebolig over 3 plan med idyllisk hage og solrike uteplasser | Parkering | Familievennlig beliggenhet | Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 878,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 209,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Bad, trapperom, tre soverom, to boder<br />1. etasje: 107  kvm Entré/hall, bad, gang, bod, kjøkken, stue, kontor<br />Underetasje: 44  kvm Gang, peisstue, hobbyrom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 9  kvm Bod på gateplan<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasseareal <br />Underetasje: 35  kvm Terrasseareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 12762340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5927208,
      "estateTax": 9396,
      "suggestion": 12450000,
      "salesCostSum": 312340,
      "municipalFees": 26743,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />311 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />312 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />332 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 762 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 782 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over 3 plan med idyllisk hage og solrike uteplasser | Parkering | Familievennlig beliggenhet | Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 02 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9195,
        "lng": 10.6496,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9195&lng=10.6496&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0282",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vækerøåsen 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med solrik og idyllisk tomt i naturskjønne og fredelige omgivelser. Eiendommen kan skilte med en skjermet hage og en romslig terrasse på ca. 60 kvm, omgitt av frodig beplantning og grønne omgivelser. Boligen holder hovedsakelig eldre standard og oppussing må påregnes. Her har man rolige og familievennlige omgivelser, samtidig sentralt nær kollektivtransport, servicetilbud og fine turområder.<br /><br /><ul><li>Frittliggende enebolig over tre plan<br /></li><li>Usjenert, solrik og frodig hage<br /></li><li>Oppussingsobjekt<br /></li><li>Parkering på egen gruslagt plass<br /></li><li>Bad i underetasje fra 2023<br /></li><li>Tre soverom og tre bad<br /></li><li>Gode lysforhold med store vindusflater<br /></li><li>Fire romslige boder<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Nær skole og barnehager<br /></li><li>Rolige og familievennlige omgivelser<br /></li><li>Kort gange til trikk og buss</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan, inkludert underetasje og inneholder følgende: <br />Gateplan: Ekstern bod<br />Underetasje: Gang, bad, bod, hobbyrom og peisstue med utgang til terrasse<br />1. etasje: Entré, bad, gang, bod, kontor, kjøkken og stue med utgang til terrasse<br />2. etasje: Bad, tre soverom, trapperom, to boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Boligen har adkomst fra hyggelig inngangsparti. Det er praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entréen fungerer som boligens naturlige knutepunkt med adkomst til øvrige rom, samt trappeforbindelse til boligens andre etasje. Det er flislagt gulv og downlights i himling. <br /><br />Stue: <br />Boligen har et peisrom i underetasjen med god plass til ulike møbleringsløsninger. Rommet fremstår som lyst og romslig, og den flotte peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Store flater gir fleksible bruksmuligheter, som ekstra stue, bibliotek eller et skjermet oppholdsrom. Det er direkte utgang til terrassen, noe som bidrar til en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.<br /><br />Stuen i 1. etasje utgjør hoveddelen av arealet og er et naturlig samlingspunkt. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsyn mot den frodige hagen. Stuen er delt inn i flere soner og har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. I 2022 ble det montert Dovre peisovn som bidrar til god oppvarming på kjølige dager. Det er ellers parkettgulv og skyggepanel på veggene.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til nordvestvendt terrasse i underetasjen og sørvestvendt terrasse i første etasje som utgjør 60 kvm. Terrassen har impregnerte terrassebord. Her er det god plass til flere sittegrupper, solsenger og grill, noe som utgjør en fin forlengelse av oppholdsrommene. Hagen strekker seg over flere nivåer og byr på plenarealer, vakre frukttrær og beplantning. Uteområdet kombinerer gode solforhold, privatliv og rikelig med plass til både lek og avslapning.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet ligger i egen avdeling, i naturlig forlengelse av spisestuen. Innredningen har profilerte fronter i hvit utførelse og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Hvitevarer består av frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er plass til en sittegruppe, som gjør rommet funksjonelt og innbydende.<br /><br />Bad: <br />Boligen består av totalt tre bad. Badet i underetasjen ble renovert i 2023, og har flislagt gulv og vegger. Det er vegghengt servant med underskap, vegghengt speil og vegghengt toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin, samt elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br />Badet i 1. etasje fra 1992 med flislagte vegg- og gulvoverflater.  Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj hjørne med dør i herdet glass. Badet har adkomst fra entré.<br /><br />Badet i 2. etasje fra 1992 med flislagte vegg- og gulvoverflater. Badet er innredet med dobbel servant med underskap til oppbevaring, vegghengt speil, badekar, gulvstående toalett og dusj hjørne med dør i herdet glass. Badet har adkomst fra gang. <br /><br />Soverom: <br />Boligen har totalt tre soverom i 2. etasje. Rommene har gode møbleringsmuligheter og kan benyttes som soverom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Planløsningen gir en praktisk og familievennlig soneinndeling, skjermet fra boligens oppholdsrom. Fra det ene soverommet i er det adkomst til bod med skrått gulv. <br /><br />Boder: <br />Boligen har fire romslige og praktiske boder. Alle bodene er innredet med lagrinshyller og bod/verkstedsrom har arbeidsbenk. Her er det plass til verktøy, sportsutstyr og øvrige eiendeler som man kan oppbevare. Det er plassert varmtvanntank på ca. 300 liter i boden i underetasjen. <br />Boligen har ekstern bod med adkomst fra gateplan på 9 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vækerøåsen 2B har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Ullern, i et veletablert boligområde preget av grønne omgivelser, villa- og småhusbebyggelse. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikker som blant annet Coop Prix på Bestum som nærmeste nabo noe som gjør hverdagshandelen enkel og tilgjengelig. I nærområdet finnes også et bredt utvalg av servicetilbud, herunder apotek, treningssentre, kafeer og øvrige butikker. På Røa, CC Vest og Skøyen finner du et enda større utvalg av shopping, restauranter og servicetjenester.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Furulund trikkestopp ligger kun 2 minutters gange fra boligen og tar deg til Lilleaker stasjon i nærheten av CC Vest på 3 minutter, Nationaltheateret på ca 16 minutter og Majorstuen på ca 25 minutter. Bussforbindelser finnes i kort gangavstand fra boligen, mens Åsjordet T-banestasjon ligger innenfor behagelig gangavstand (21 minutters gange).  Herfra kommer du deg enkelt til Majorstuen og Oslo sentrum på kort tid. For pendlere er det også enkel adkomst til Ring 3, E18 og øvrig hovedveinett. Videre ligger Lysaker togstasjon ca 13-14 minutters gange fra boligen.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Lysakerelven, Mærradalen, Bestumkilen og de populære turstiene på Bygdøy ligger innen kort avstand. Om sommeren er det gode muligheter for bading og sjøliv langs Oslofjorden, mens markaområdene i vest gir flotte forhold for turer, løping og sykling.<br /><br />Området er svært attraktivt for barnefamilier og har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet, herunder Sollerud Barnehage, Holgerslyst Barnehage og Skogbrynet Kanvas-barnehage. Dette gir gode valgmuligheter og bidrar til et trygt og familievennlig nærmiljø. Kombinasjonen av rolige omgivelser, gode servicetilbud, nærhet til kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter gjør dette til en svært attraktiv beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i ett skrående terreng, som er pent opparbeidet med grennplen, terrasser, gangsti og beplanting.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har egen parkeringsplass ved adkomstvei bak huset."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk <br />- Gulvvarme (1.etasje og kjeller - untatt bod/verkstedrom) <br />- Panelovner <br />- Peis (Stue og kjeller) <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Bestumveien 62 B - Varsel om mulig ulovlig bruk av bygning<br />Saksnummer: 202504553<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504553<br /><br />Vækerøveien 20 A, B og C - Oppføring av rekkehus med tre boliger<br />Saksnummer: 202518877<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518877<br /><br />Bestumveien 65 - Forelegging av planer om fornyelse av eksisterende nettstasjon<br />Saksnummer: 202605314<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605314<br /><br />Bestumveien 67 - Riving, ombygging og påbygging av eksisterende bolig<br />Saksnummer: 202605927<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605927<br /><br />Bestumveien 67 - Oppføring av enebolig<br />Saksnummer: 202523320<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523320<br /><br />Vækerøveien 30 - Oppføring av tomannsbolig - Hus A<br />Saksnummer: 202509415<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509415<br /><br />Vækerøveien 30 - Oppføring av tomannsbolig - Hus B<br />Saksnummer: 202509414<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509414<br /><br />Vækerøveien 28 G-H - Oppføring av tomannsbolig - Hus C<br />Saksnummer: 202509413<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509413<br /><br />Vækerøveien 30 - Oppføring av støyskjerm<br />Saksnummer: 202509226<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509226<br /><br />Pågående plansaker i området:  <br />Bestumveien 46 mfl. - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Bevaring av kulturmiljø<br />Saksnummer: 202310294<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202310294<br /><br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br />Saksnr: 202102096<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202102096"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/7/86:<br />03.03.1976 - Dokumentnr: 4844 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser  <br /><br />04.06.2026 - Dokumentnr: 619060 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />24.02.1976 - Dokumentnr: 4095 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:7 Bnr:10 <br /><br />16.07.1992 - Dokumentnr: 34828 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert: 15.09.1978<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg, datert: 30.03.1990<br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Boligen er oppført i 1975 og senere utvidet med tilbygg i 1981/82 og 1990/91. Tiltakene er omsøkt og godkjent. Det foreligger tegninger som stemmer overens med dagens løsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig: <br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål.<br />Veggene i kjeller er av LECA, øvrige vegger har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1975, 1980 og 1992. Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre med 3-lags isoler-/energiglass.<br /><br />Nordvestvendt terrasse i underetasjen med adkosmt fra peisestuen. Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv og rekkverk av malt treverk. Sørvestvendt terrasse i 1. etasje på 25 kvm med adkomst fra stue. Det er impregerrte terrassebord på gulv og rekkverk av malt treverk.<br /><br />Innvendig: <br />Gulv: Fliser, parkett og laminat.<br />Vegger: Tapetserte overflater og malt panel.<br />Tak: Panel.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig - Taktekking: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Asfalttakshingel over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag: <br />På befaringstidpunktet stod det vann i flere av takrennene, på grunn av tette nedløpsrør. Det registreres også noe rust i takrenner og flassende maling på takbeslag.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon: <br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br /><br />Utvendig - Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.<br /><br />Utvendig - Dører: <br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Treverket på døren i 2. etasje og balkongdøren i underetasjen er værslitt.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen i 1. etasje er skjev, og rekkverket i underetasjen er også skjevt. Terrassebordene er værslitte og stedvis oppsprukket.<br /><br />Innvendig - Overflater: <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis riper og hakk, samt en del bomfliser i entréen. Det er også noen fliser med sprekker.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted: <br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er sprekk i murpussen utvendig på pipen.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører: <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene subber i karm/terskel ved åpning/lukking.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber har overskredet 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er tildelt ut fra alder på anlegget, ettersom det er kjent at levetiden for skjulte røranlegg kan være begrenset. Selv om det ikke er registrert synlige tegn på feil, baseres vurderingen på økt risiko knyttet til alder.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid avløpsrør i plast over 25 år-  mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt &#61; TG2.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br />Levetid | Drenering over 30 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Tomteforhold - Forstøtningsmurer:<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold:<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På baksiden av huset heller terrenget ikke bort fra huset, og det er mulighet for oppsamling av vann i hjørnet ved støttemuren.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og tilstanden kan være svekket som følge av alder og slitasje.<br /><br />Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registerres stedvis riper/hakk og svelling på fronter, skrog og benkeplate. Skapdøren over komfyren er skrudd fast og kan ikke åpnes fordi den mangler ett hengsel.<br /><br />Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Innvendig - Gulv mot grunn i hobbyrom i underetasjen:<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: <br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger. <br />Vækerøåsen 2 og 2B har felles adkomstvei over naboeiendom i Vækerøåsen 4."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Furulund <br />Vækerøveien<br />Lysaker stasjon"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262418",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig med solrik og idyllisk tomt i naturskjønne og fredelige omgivelser. Eiendommen kan skilte med en skjermet hage og en romslig terrasse på ca. 60 kvm, omgitt av frodig beplantning og grønne omgivelser. Boligen holder hovedsakelig eldre standard og oppussing må påregnes. Her har man rolige og familievennlige omgivelser, samtidig sentralt nær kollektivtransport, servicetilbud og fine turområder.<br /><br /><ul><li>Frittliggende enebolig over tre plan<br /></li><li>Usjenert, solrik og frodig hage<br /></li><li>Oppussingsobjekt<br /></li><li>Parkering på egen gruslagt plass<br /></li><li>Bad i underetasje fra 2023<br /></li><li>Tre soverom og tre bad<br /></li><li>Gode lysforhold med store vindusflater<br /></li><li>Fire romslige boder<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Nær skole og barnehager<br /></li><li>Rolige og familievennlige omgivelser<br /></li><li>Kort gange til trikk og buss</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22-0068/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=05cce92d-ba07-4ec7-8fc9-9c611d4acad9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/05cce92d-ba07-4ec7-8fc9-9c611d4acad9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/05cce92d-ba07-4ec7-8fc9-9c611d4acad9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/05cce92d-ba07-4ec7-8fc9-9c611d4acad9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med solrik og idyllisk tomt i naturskjønne og fredelige omgivelser. Eiendommen kan skilte med en skjermet hage og en romslig terrasse på ca. 60 kvm, omgitt av frodig beplantning og grønne omgivelser. Boligen holder hovedsakelig eldre standard og oppussing må påregnes. Her har man rolige og familievennlige omgivelser, samtidig sentralt nær kollektivtransport, servicetilbud og fine turområder.<br /><br /><ul><li>Frittliggende enebolig over tre plan<br /></li><li>Usjenert, solrik og frodig hage<br /></li><li>Oppussingsobjekt<br /></li><li>Parkering på egen gruslagt plass<br /></li><li>Bad i underetasje fra 2023<br /></li><li>Tre soverom og tre bad<br /></li><li>Gode lysforhold med store vindusflater<br /></li><li>Fire romslige boder<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Nær skole og barnehager<br /></li><li>Rolige og familievennlige omgivelser<br /></li><li>Kort gange til trikk og buss</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/05cce92d-ba07-4ec7-8fc9-9c611d4acad9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/05cce92d-ba07-4ec7-8fc9-9c611d4acad9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470359863,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T21:49+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T21:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T21:49:16.531020134+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}