Nyoppusset og innbydende 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt| Balkong | Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22010,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 2632954,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 670321,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 273458,
      "collectiveAssets": 39017,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 273 458,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 632 954,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 641 854,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset og innbydende 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt| Balkong | Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.71389226664508,
        "lng": 10.224961267018664,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.71389226664508&lng=10.224961267018664&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 115 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 79,
        "apartmentNumber": "H0901",
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 125
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8563,
      "includesUnsafe": "Oppvarme og varmtvann, avdrag og renter fellesgjeld vakthold bygninger og areal, kommunale avgifter, renovasjon, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, div. vedlikehold osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260231</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 23, bnr. 79, andelsnr. 125 i FJELLHEIM BORETTSLAG i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Majo Maulod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet felles / 22010,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Fjell i Drammen kommune. På Fjell er det barneskole og flere barnehager, og det er kort vei til ungdomsskolen. Stedet har også et godt kollektivtilbud og ligger kort vei fra matbutikk.</p><br /><p>I området ligger aktivitetshus/flerbrukshall og aktivitetsparken  Hundremeterskogen . I tillegg har Fjell et flott aktivitetsområde med sti/skiløype, gangveier med belysning, lekeapparater, fotballbane med belysning, sandvolleyballbane og sitteplasser.</p><br /><p>Stedet byr ellers på en rekke aktivitetstilbud som blant annet ungdomsklubb, bibliotek, idrettstilbud og helsestasjon, i tillegg til eget fotballag. Fra Galterud fører merkede løyper inn til Risdalstårnet og Hellashytta, og fra Risdalstårnet har du fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker. Du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent.</p><br /><p>Fra Stasjonskameratenes hus går det turvei og lysløype inn til Blektjern, Kølabånn og Haukåstoppen. Blektjern er en populær badeplass med liten sandstrand, flytebrygge og toalett. Det er også kort vei til store, idylliske grøntområder på  Bikkjestykket  ved Austad gård, samt gang- og sykkelsti til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.</p><br /><p>Ta gjerne turen til Strømsø torg, som har blitt det nye samlingspunktet i byen, med flere utesteder, kafeer og et hyggelig handelsområde med lokale leverandører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Austad. Det er kort vei til Strømsø Senter og Gulskogen, som har et rikt utvalg av butikker. Drammen sentrum har både gågater og kjøpesenter, i tillegg til andre bymessige fasiliteter. CC Drammen byr på storhandel og småhandel under samme tak.</p><br /><p>Fjell har et godt busstilbud med avganger ca. hvert 10. minutt til Drammen sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Ltz. Hervigs vei 132, som ligger rett nedenfor blokka. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Strømsø torg, 11 min til Gulskogen, 17 min til Liertoppen og 43 min til Oslo S.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole. Det er fire barnehager på Fjell, og i Drammen finnes det flere videregående skoler. Det er ca. 4,7 km til Universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnforhold av fjell. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong tekket med fasadeplater. Etasjeskille av betong. Vinduer med 2-lags glass. Taket er flatt, tekket med papp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115 B - en lys og romslig 3-roms andelsleilighet med flott utsikt, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning og solrik balkong.</p><br /><p>Her bor du høyt og fritt i et etablert og barnevennlig område på Fjell, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Leiligheten har en praktisk planløsning med to gode soverom, lyse oppholdsrom og en overbygd balkong med fin utsikt mot grøntområdene.</p><br /><p>Boligen fremstår innbydende med moderne overflater, et pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen og et flislagt bad. Dette er en perfekt bolig for førstegangskjøpere, par, små familier eller deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode kvaliteter og nærhet til det meste.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter</p><ul><li>Lys og romslig 3-roms andelsleilighet</li><li>Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning</li><li>To romslige soverom</li><li>Overbygd balkong med flott utsikt</li><li>Pent og moderne kjøkken med godt med skap- og benkeplass</li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Store vindusflater som gir godt med naturlig lys</li><li>Praktisk planløsning med godt utnyttede kvadratmeter</li><li>Heis i bygget</li><li>Kort vei til butikker, skole, barnehage, buss og flotte turområder</li></ul><br /><p>Entré</p><p>Leiligheten ønskes velkommen via en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen oppleves både praktisk og funksjonell.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig romfølelse og gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning med lyse fronter, god skapplass og romslige arbeidsflater. Den praktiske utformingen gjør kjøkkenet godt egnet både til matlaging i hverdagen og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er flislagt og har en funksjonell innredning med dusjhjørne, servant med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår praktisk og lettstelt med en tidløs utførelse.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og garderobeløsning. Begge rommene har vinduer som gir godt med naturlig lys og passer godt enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig, overbygd balkong med flott utsikt mot nærområdet og grønne omgivelser. Her er det god plass til utemøbler, og balkongen blir en fin forlengelse av stuen hvor du kan nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer i alle oppholdsrom, supplert med varmekabler på bad. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig. Det er mekanisk avtrekk via felles sjakt på bad. Sikringsskap er skiftet i senere år og er utstyrt med automatsikringer. Leiligheten har varmtvann fra felles bereder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass på gårdsplass. Borettslaget disponerer noen gjesteparkeringer. Ellers er det parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 17.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ikke fått noen TG3 i tilstandsrapporten. Den har fått følgende TG2:</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er pa?vist riss/avskallinger pa? servant eller lignende utstyr. Det er pa?vist skader, svelling eller lignende pa? innredning. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Det er kun kullfilterventilator pa? kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Det er ikke IN-ordning i dette borettlslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1856, tinglyst 24.03.1972 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Div. ledninger<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6691, tinglyst 10.09.1973 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei, vann og avløp ifølge Drammen kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen opplyser at de ikke kan finne ferdigattest for oppføring av boligen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen datert 24. november 1971. Videre foreligger det ferdigattest for remontering og brannsikring av fem balkonger etter brannskade, datert 12.06.2012 og ferdigattest for rehabilitering av bad og wc-rom, datert 16.07.2019.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for plan datert 14.8.1969. Veggen mellom stue og kjøkken er åpnet. Ellers fremstår boligen som på tegninger. Videre foreligger det godkjente byggetegninger for balkongutvidelse datert 24.1.1995. Dette tiltaket er det ikke ferdigattest på. Videre foreligger det godkjente tegninger for brannsikiring datert 07.07.2011. Det foreligger også tegninger for rehabilitering av bad. Disse er ikke stemplet.</p><br /><p>Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 670 321,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 681 284,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (vedtatt 18.6.2025) er avsatt til:</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende</p><p>Flomfare</p><p>Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)</p><p>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur </p><p>Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende</p><p>Ras- og skredfar</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område.</p><br /><p>PlanID: 3301 060222-9</p><p>Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)</p><p>Reguleringsformål:</p><p>- Boliger</p><p>- Felles garasjeanlegg</p><p>- Felles parkeringsplass</p><p>- Gangvei</p><p>- Kjørevei</p><p>- Offentlig friområde</p><p>- Privat vei</p><br /><p>PlanID: 3301 060229-6</p><p>Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE (12.12.1973)</p><p>Reguleringsformål:</p><p>- Annen veigrunn</p><p>Gang-/sykkelvei</p><br /><p>PlanID: 3301 0602330</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaøjregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)</p><p>Reguleringsformål:</p><p>- Barnehage</p><br /><p>PlanID: 3301 060252-9</p><p>Plannavn (vedtaksdato): FJELLSVEIEN. PARSELL LAURITZ HERVIGS VEI - GJERPENENDRINGAV REG. PLAN STEDFESTE (24.6.1997)</p><p>Reguleringsformål:</p><p>- Annen veigrunn</p><br /><p>Relaterte planer</p><br /><p>PlanID: 0602330</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)</p><br /><p>PlanID: 0602329</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)</p><br /><p>PlanID: 060222-9</p><p>Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)</p><br /><p>PlanID: 060226-9</p><p>Plannavn (vedtaksdato): ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)</p><br /><p>PlanID: 060229-6</p><p>Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)</p><br /><p>PlanID: 060234-5</p><p>Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)</p><br /><p>PlanID: 060234-5_1</p><p>Plannavn (vedtaksdato): FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><br /><p>PlanId: 3301 20250013</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 120 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 563,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarme og varmtvann, avdrag og renter fellesgjeld vakthold bygninger og areal, kommunale avgifter, renovasjon, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, div. vedlikehold osv.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 273 458,-. Beløp pr. 13.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 39 017,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 273 458,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 641 854 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 13.07.2026: 5.29% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 46 </p><p>Saldo per 13.07.2026: 71 560 028 </p><p>Andel av saldo: 273 458 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 ) </p><p>Annuitet, flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende datasett:</p><p>Radon aktsomhet</p><p>Løsmasser, falte</p><p>Løsmasser</p><p>Samfunnssikkerhet - Kvikkleire</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke konsesjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 28 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 000,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 7 990,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115 B - en lys og romslig 3-roms andelsleilighet med flott utsikt, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning og solrik balkong.<br /><br />Her bor du høyt og fritt i et etablert og barnevennlig område på Fjell, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Leiligheten har en praktisk planløsning med to gode soverom, lyse oppholdsrom og en overbygd balkong med fin utsikt mot grøntområdene.<br /><br />Boligen fremstår innbydende med moderne overflater, et pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen og et flislagt bad. Dette er en perfekt bolig for førstegangskjøpere, par, små familier eller deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode kvaliteter og nærhet til det meste."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=021d027d-38b3-49ab-8179-a7b01dfa8eda",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=021d027d-38b3-49ab-8179-a7b01dfa8eda",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128612",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128612/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128612",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115 B - en lys og romslig 3-roms andelsleilighet med flott utsikt, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning og solrik balkong.<br /><br />Her bor du høyt og fritt i et etablert og barnevennlig område på Fjell, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Leiligheten har en praktisk planløsning med to gode soverom, lyse oppholdsrom og en overbygd balkong med fin utsikt mot grøntområdene.<br /><br />Boligen fremstår innbydende med moderne overflater, et pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen og et flislagt bad. Dette er en perfekt bolig for førstegangskjøpere, par, små familier eller deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode kvaliteter og nærhet til det meste.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128612",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128612",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "FJELLHEIM BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951198633"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470360992,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T12:51+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T12:52:15.604019570+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}