Pen 2-roms fra 2023 | Sørvendt balkong på 16 m² | Heis og carportplass | Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4427,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 47  kvm Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og teknisk rom /bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 16  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 776212,
      "estateTax": 7452,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "collectiveAssets": 10664,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 500 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 87 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 88 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 101 090 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms fra 2023 | Sørvendt balkong på 16 m² | Heis og carportplass | Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 05 739"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7994,
        "lng": 11.0395,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7994&lng=11.0395&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordvikvegen 235"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1087,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4174,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter dekker sameiets ordinære driftskostnader, kabel-TV og bredbånd, leie av carport, samt a-konto varmtvann, kaldtvann og fjernvarme.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter (kr 4 174,-):<br />- Felleskostnader - drift: kr 2 131,-<br />- Avsetning vedlikehold: kr 123,-<br />- Tilleggsytelse TV / Bredbånd: kr 520,-<br />- Tilleggsytelse Carport: kr 150,-<br />- Techem akonto varmtvann: kr 398,-<br />- Techem akonto varme/energi: kr 714,-<br />- Techem akonto kaldtvann: kr 138,-<br /><br />Sameiet har individuell avlesning og avregning av varmtvann, kaldtvann og oppvarming via Techem, der den enkelte seksjonseier betaler et månedlig akontobeløp som avregnes mot faktisk forbruk.<br /><br />Fra 1. oktober 2026 vil månedlig avsetning til vedlikeholdsfond øke fra kr 123,- til kr 246,- for denne seksjonen, noe som vil øke de totale månedlige fellesutgiftene til kr 4 297,-.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrees planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordvikvegen 235! En lys og moderne 2-roms eierleilighet fra 2023 med heisadkomst og sørvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir en god romfølelse, og bygget fra 2023 har en gjennomgående moderne standard med parkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Området er rolig og etablert, med fine fellesarealer og lekeplass rett utenfor.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong med plass til sittegruppe<br />- Heisadkomst opp til etasjen<br />- Parkering på egen plass i felles carportanlegg<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Energieffektiv med energiklasse B<br />- Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br />- Kort vei til Maxi Storsenter<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i bydelen Martodden, med kort vei til Hamar sentrum og alle byens fasiliteter. Dette er et etablert og rolig boligområde med nærhet til både servicetilbud og grønne områder. For barnefamilier er det praktisk med gangavstand til flere skoler og barnehager. Martodden barnehage ligger bare noen få minutter unna, og det er kort vei til blant annet Storhamar skole, Wang Hamar og Storhamar videregående skole. På fellesområdet finnes det også en lekeplass.<br /><br />De daglige innkjøpene er enkle, med Rema 1000. For et større utvalg av butikker og tjenester er Maxi Hamar Storsenter en kort kjøretur unna. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs Mjøsa finner man den populære strandpromenaden og parkområdet Koigen, med bystrand, stupeanlegg og grillmuligheter. Det er også kort vei til turområder i Furuberget og flere treningssentre og idrettsanlegg, som Storhamar flerbrukshall.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med busstopp like ved som tar deg til sentrum. Fra Hamar stasjon, som er rundt fem minutter unna med bil, er det gode togforbindelser videre. Oslo Gardermoen nås på omtrent en time."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokker i DETALJREGULERINGSPLAN FOR MARTODDEN KOMB5 (plan-ID 073400), vedtatt 26.09.2018. Arealbruken for eiendommen er fordelt på 4312 m² til boligbebyggelse, blokker (felt BBB1) og 114 m² til samme formål (felt BBB2). Under bakken er 1460 m² regulert til angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål (felt SAA1) og 104 m² til samme formål (felt SAA2).<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (plan-ID 20110002), vedtatt 31.08.2011.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I henhold til planen skal gjeldende reguleringsplan (plan-ID 073400) fortsatt gjelde for eiendommen.<br /><br />Det er igangsatt planlegging for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008).<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i gjeldende planer:<br />- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Sonen er avsatt for å bevare fortellende elementer fra lokal industrihistorie. Bygningseksteriør med hensyn på form, materialer, detaljer og farger skal i størst mulig grad opprettholdes.<br />- Hensynssone H140: Frisiktsone. I frisiktsonen tillates ikke vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 m over vegbanens nivå. Kravet gjelder også ved inn- og nedkjøring til parkeringskjellere.<br />- Hensynssone H330: Radonfaresone. For ny bebyggelse gjelder krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold, i henhold til teknisk forskrift.<br />- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Sonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Ny bebyggelse eller ved hovedombygging av bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² har tilknytningsplikt.<br />- Hensynssone H390: Forurenset grunn. Innenfor sonen skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og eventuelt nødvendige tiltak før områdene kan tillates utbygd.<br />- Hensynssone H710: Båndlegging for jernbane (dobbeltspor). Alternative trasekorridorer for dobbeltspor gjelder inntil kommunedelplan for jernbanen eventuelt har avklart at traseen ikke lenger er aktuell. Tiltak forutsetter særskilt koordinering med og tillatelse fra jernbanemyndighetene.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass i et felles carportanlegg på eiendommen. Det er en løpende månedlig avgift for carporten på kr 150,-.<br />Seksjonseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil på egen plass og bærer selv kostnadene for dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem.<br /> <br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karianne Evensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordvikvegen 235! En lys og moderne 2-roms eierleilighet fra 2023 med heisadkomst og sørvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir en god romfølelse, og bygget fra 2023 har en gjennomgående moderne standard med parkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Området er rolig og etablert, med fine fellesarealer og lekeplass rett utenfor.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong med plass til sittegruppe<br />- Heisadkomst opp til etasjen<br />- Parkering på egen plass i felles carportanlegg<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Energieffektiv med energiklasse B<br />- Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br />- Kort vei til Maxi Storsenter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6019260516",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=dbb9ba22-e165-4312-9f73-c5d2c347183b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Martodden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/dbb9ba22-e165-4312-9f73-c5d2c347183b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dbb9ba22-e165-4312-9f73-c5d2c347183b?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordvikvegen 235! En lys og moderne 2-roms eierleilighet fra 2023 med heisadkomst og sørvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir en god romfølelse, og bygget fra 2023 har en gjennomgående moderne standard med parkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Området er rolig og etablert, med fine fellesarealer og lekeplass rett utenfor.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong med plass til sittegruppe<br />- Heisadkomst opp til etasjen<br />- Parkering på egen plass i felles carportanlegg<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Energieffektiv med energiklasse B<br />- Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br />- Kort vei til Maxi Storsenter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dbb9ba22-e165-4312-9f73-c5d2c347183b?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dbb9ba22-e165-4312-9f73-c5d2c347183b?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470361814,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:26+02:00",
    "ownerId": 1019396875,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:26:58.295694050+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1019396875",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}