Flott, romslig 3-roms i klassisk bygård | God takhøyde | 2 p-plasser m/elbillader | Nær Tønsberg stasjon | MÅ OPPLEVES

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 904,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2845,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Kjøkken, stue, bad/vaskerom, gang, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 700677,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 16123,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott, romslig 3-roms i klassisk bygård | God takhøyde | 2 p-plasser m/elbillader | Nær Tønsberg stasjon | MÅ OPPLEVES",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 40 591"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2742,
        "lng": 10.4113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2742&lng=10.4113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3111",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenmalveien 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1009,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1575,
      "includesUnsafe": "Forsikring og vedlikehold av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stenmalveien 8B! En sjarmerende og velholdt 3-roms leilighet med klassiske detaljer og en takhøyde på ca 2,6 meter.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk firemannsbolig fra 1917, sentralt på Stenmalen med gangavstand til Tønsberg stasjon og sentrum. Boligen har en luftig atmosfære med store vindusflater og gjennomgående eikeparkett. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord, og har en åpen løsning mot kjøkkenet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To parkeringsplasser med privat elbillader<br />- God takhøyde på ca 2,6 meter og store vindusflater<br />- Klassiske detaljer som brystningspanel og profilerte dører<br />- Ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024<br />- Flislagt bad med plass til vaskemaskin<br />- To boder i kjelleren for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning - Denne vil du se!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />I tilknytning til leiligheten er det en terrasse på 8 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to boder på 9 m² til sammen i kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet og velholdt 3-roms leilighet i 1. etasje av en nydelig dobbeltvilla fra 1917. Bygningen har høy takhøyde og store, sprossede vinduer som slipper rikelig med lys inn i alle rom. Leiligheten ble etablert ved ombygging i 1992 og har siden blitt oppgradert med ny varmepumpe i 2024 og ny varmtvannstank i 2022. Planløsningen er arealeffektiv med stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og gang, alt på ett plan. Innredningen holder en pen, nøytral standard, og leiligheten er klar til å flyttes inn i slik den står.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør som leder inn til en lys og ryddig gang. Herfra åpner leiligheten seg i to retninger: stuen rett frem og soverommene til venstre. De innvendige dørene er malte fyllingsdører som viderefører husets historiske karakter. Gangen gir plass til å henge fra seg yttertøy, og brystningspanelet langs veggen knytter entréen visuelt til resten av leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens mest romslige rom, med store sprossede vinduer som slipper inn godt med dagslys. Brystningspanel langs veggene gir rommet karakter og knytter det til byggets opprinnelse fra 1917. Luft-til-luft varmepumpen, installert i 2024, sitter diskret på veggen og sikrer god temperaturregulering hele året. Det er plass til stor sofagruppe og rundt spisebord, og rommet åpner seg via en åpning mot kjøkkenet, slik at de to rommene henger naturlig sammen i det daglige.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger mot sørøst med et stort sprosset vindu som gir godt med lys over spisebordet. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat, med god arbeidsflate langs hele veggen. Det er oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til rundt spisebord med fire stoler ved vinduet, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig sted for daglige måltider. Åpningen mot stuen gjør at de to rommene kommuniserer godt.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1:<br />Det største soverommet ligger i det nordvestlige hjørnet av leiligheten med vindu mot vest. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en hel vegg er utnyttet til et romslig garderobeskap med lyse trefronter. Det er god takhøyde, og de malte platene i himlingen viderefører det rene uttrykket fra resten av leiligheten.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er noe mindre og ligger like sør for det første, også med vindu mot vest. Rommet har plass til dobbeltseng og gir en lun og avskjermet atmosfære. Vinduet er sprosset og slipper inn godt med lys fra hagen og hekken utenfor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er plassert sentralt i leiligheten, tilgjengelig fra gangen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, wc, servant med underskap og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse:<br />Tilknyttet leiligheten er det en terrasse på understøttende konstruksjon. Terrassen gir mulighet for uteliv direkte fra boligen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og bør utbedres.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjelleren tilhørende leiligheten, med et samlet eksternt bruksareal på ca. 9 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: ABS-plastrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter, installert i 2022.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 1992 da bygget ble ombygget til leiligheter. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br />Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon.<br />Materialer og overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor målinger er foretatt. <br />Planhet målt på tilgjengelige steder i stue, det blir ikke flyttet på møbler og inventar.<br />Det er målt 25mm avvik i høyden gjennom rommet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er av betong/mur. <br /><br />TG2<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag. <br />Konsekvens/tiltak: Registrert avvik gir grunn til å overvåke tilstanden jevnlig for å se om det utvikler seg, ved en utvikling bør man sette inn nødvendig tiltak for å unngå fukt i kjeller. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer og justering av innredningen for å opprettholde forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere innredningens levetid og brukskvalitet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom med mangelfull luftutskifting, for å unngå økt fuktighet og dårlig inneklima. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må påregnes totalrenovert selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking da våtsoner er på yttervegg og felles trappeoppgang. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i boligen (montert i 2024), supplert av elektriske panelovner.<br /><br />Brannvesenet har registrert at det ikke er registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på denne adressen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt i henhold til beslutning på sameiermøte.<br />Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. <br /><br />Grensen kan settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Stenmalveien i et veletablert boligområde nær Tønsberg sentrum, omgitt av eldre villabebyggelse og godt etablerte hager. Området er rolig og skjermet fra gjennomgangstrafikk, med 30-sone i gaten.<br /><br />Tønsberg stasjon ligger et par minutters gange unna, noe som gjør hverdagsreising enkelt uten bil. Nærmeste bussholdeplass, Stenmalen, er rett utenfor døren. Dagligvarehandelen er godt dekket i gangavstand, med Meny og Coop Extra begge innen ti minutter til fots. Farmandstredet kjøpesenter og Torvgården er også innen gangavstand.<br /><br />Knapløkka barnehage ligger et par minutter unna til fots, og det er flere skoler i nærområdet. For den som trener er det treningssentre innen ti minutters gange.<br /><br />Alt i alt er dette en sentral adresse der de fleste daglige ærend løses til fots eller med sykkel, og med togstasjonen i nærheten er Oslo og øvrige destinasjoner langs kysten lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Den andre sameieren har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt (festet) på 903,8 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. Eiendommen er inngjerdet med hekk. Sameiet har fellesarealer, og utearealet for øvrig er oppdelt mellom de fire seksjonene. Hver seksjon har en avgrenset andel av hagen som tilleggsareal. Seksjon 2 (denne seksjonen) disponerer den gule delen av hagen, ifølge kart over uteareal. <br /><br />Årlig festeavgift (fra 1.1 til 31.12) kr 11 378,- gjelder for hele festetomten 1009/134.<br />Dette er en firemannsbolig, så avgift pr seksjon er ca kr 2 845,-<br /><br />Tønsberg kommune har forkjøpsrett i sine festekontrakter hvor Tønsberg kommune er grunneier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to private parkeringsplasser som tilhører leiligheten. En elbillader følger leiligheten og er plassert på disse plassene.<br /><br />Iht. vedtektene har hver seksjon egne parkeringsplasser som er avmerket på vedlagt kartutsnitt over utearealer og parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Wilberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i detaljregulering for Tønsberg stasjon (plan-ID 3905 20200199), vedtatt 20.04.2022. Et delareal på 47.05 m² er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B2 / B3.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan for G/S-vei langs H. Wilhelmsens alle og Stenmalveien (plan-ID 3905 63202), vedtatt 14.06.1995. Deler av eiendommen er her regulert til trafikkområde (frisiktsone / gang-/sykkelveg). I tillegg er detaljregulering for Tinghus på Bjørn Farmann-tomten (plan-ID 20220216), vedtatt 01.02.2023, listet som en relatert plan.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. I planen er 902.61 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og et delareal er avsatt til gang/sykkelvei - nåværende.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nI henhold til detaljreguleringen for Tønsberg stasjon er eiendommen berørt av et rekkefølgekrav. Før det midlertidige bygg- og anleggsområdet #3 kan benyttes til anleggstrafikk, skal det gjennomføres avbøtende tiltak mot støy og innsyn for eiendommen i samråd med grunneiere/festere.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666858",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stenmalveien 8B! En sjarmerende og velholdt 3-roms leilighet med klassiske detaljer og en takhøyde på ca 2,6 meter.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk firemannsbolig fra 1917, sentralt på Stenmalen med gangavstand til Tønsberg stasjon og sentrum. Boligen har en luftig atmosfære med store vindusflater og gjennomgående eikeparkett. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord, og har en åpen løsning mot kjøkkenet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To parkeringsplasser med privat elbillader<br />- God takhøyde på ca 2,6 meter og store vindusflater<br />- Klassiske detaljer som brystningspanel og profilerte dører<br />- Ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024<br />- Flislagt bad med plass til vaskemaskin<br />- To boder i kjelleren for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning - Denne vil du se!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260281",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fb9adcc1-ae5e-470a-ba89-0632727e400e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260281?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260281?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fb9adcc1-ae5e-470a-ba89-0632727e400e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260281?https://dnbeiendom.no/bolig/606260281?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stenmalveien 8B! En sjarmerende og velholdt 3-roms leilighet med klassiske detaljer og en takhøyde på ca 2,6 meter.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk firemannsbolig fra 1917, sentralt på Stenmalen med gangavstand til Tønsberg stasjon og sentrum. Boligen har en luftig atmosfære med store vindusflater og gjennomgående eikeparkett. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord, og har en åpen løsning mot kjøkkenet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To parkeringsplasser med privat elbillader<br />- God takhøyde på ca 2,6 meter og store vindusflater<br />- Klassiske detaljer som brystningspanel og profilerte dører<br />- Ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024<br />- Flislagt bad med plass til vaskemaskin<br />- To boder i kjelleren for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning - Denne vil du se!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260281?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470366352,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:30:36.132615967+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}