Pent og innholdsrikt enderekkehus med flott opparbeidet hage - Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1154,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 27  kvm Gang, to soverom, bad<br />1. etasje: 42  kvm Gang, stue, kjøkken, trapperom<br />Kjeller: 33  kvm Hobbyrom, toalettrom, vaskerom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3421088,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 16456,
      "collectiveDebt": 414632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "545,- Hjemmelsovergang<br />545,- Pantsettelse<br />260,- Attestgebyr<br />8 406,- Forhåndsprøving av forkjøpsrett<br />6 700,- HELP boligkjøperforsikring<br />--------------------------------------------<br />16 456,- (omkostninger totalt)<br /> <br />I tillegg til overnevnte kommer medlemsskap i Vestbo pål. kr. 300,-. Deretter kr. 300,- pr. år. Det tas forbehold om endringer i overnevnte gebyrer. Eventuelt valg av &#34;Boligkjøperforsikring pluss&#34; vil endre de totale omkostningene med kr. 2.800,-."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pent og innholdsrikt enderekkehus med flott opparbeidet hage - Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 61 650"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3985,
        "lng": 5.2955,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3985&lng=5.2955&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5531",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøgata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T140000Z"
      },
      {
        "note": "Trykk på \"Visningspåmelding\"-knappen for enkelt å melde deg på. Vi gjør oppmerksom på at visning ikke blir avholdt, dersom det ikke er påmeldte. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 967,
        "municipalityNumber": 1106,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er utlyst i borettslaget på forhånd. Fristen er 06.08.2026. Dersom eiendommen selges 3 måneder etter at fristen for forkjøpsrett er utløpt må leiligheten igjen lyses ut på forkjøpsrett. Kfr. megler for status.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6500,
      "includesUnsafe": "Andel fellesutgifter omfatter:<br />Renter og avdrag av fellesgjeld, øvrige driftskostnader, off. avgifter (vann og avløp), renovasjon, felles forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel og drift av borettsalget.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Rentekostnader 34% - kr 2 210,-<br />- Kommunale avgifter 23 % - kr 1 495,-<br />- Energi/andre driftskostander - 11 % - kr 715,-<br />- Revisjon/forsikring/kontingent o.l - 10 % - kr 650,-<br />- Forretningsførsel - 3 % - kr 195,-<br />- Lønn og honorarkostnader - 1% - kr 65,-<br />- Avdrag på lån -13% - kr 845,-<br />- Vedlikehold - 4 %  - kr 260,-<br />- Fondsavsetning - 1% - kr 65,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bøgata 3 - Pent og innholdsrikt enderekkehus med flott opparbeidet hage. Stor vestvendt terrasse med gode solforhold og trapp ned til gressplen og terrasseplatting. Boligen har smakfulle fargevalg og holder gjennomgående god standard. God planløsning som går over tre plan og inneholder: Stue, kjøkken, gang/entré, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom, entré i underetasjen og kjellerstue. Sentral beliggenhet med gangavstand til barnehage, Rossabø barneskole, Håvåsen ungdomskole og Hemmingstad kulturhus. Kort kjøretur til Raglamyr, Norheim og Haugesund sentrum. Elbillader. Ingen dokumentavgift ved kjøp.  Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet i søre bydel med kort vei til Norheim, sentrum og Raglamyr. Gangavstand til barnehage, Rossabø barneskole, Håvåsen ungdomsskole og Hemmingstad kulturhus.  Like ved ligger Karmsundgata-senter med blant annet MENY, apotek, frisør og blomsterbutikk. I tillegg er det umiddelbar nærhet til treningssenter, bowling og andre dagligvarebutikker."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enderekkehus med god planløsning:<br /><br />1. etasje: <br />Stue, kjøkken og entré. <br /><br />2. etasje: <br />To soverom, bad og gang. <br />Balkong utenfor hovedsoverom. <br /><br />Underetasjen:<br />Kjellerstue, toalettrom og vaskerom. <br /><br />Vestvendt terrasse med gode solforhold"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt med gressplen, diverse beplantning og asfaltert gårdsrom. <br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelkart levert av Haugesund kommune."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.07.2026.<br /><br />Bygning: Rekkehus fra 1953 over tre etasjer. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende bordkledning, på grunnmur av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Kjelleretasjen er innredet som grovkjeller og er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Tak: Saltak med sperrekonstruksjon, tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av plast.<br /><br />Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe i boligen, men det er opplyst at denne er avviklet.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags glass fra 2007.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk og to malte balkongdører i tre med 2-lags glass.<br /><br />Trapper/adkomst: Utvendig trapp i betong. Innvendige malte tretrapper mellom etasjene.<br /><br />Balkong/terrasse: Balkong og terrasse på understøttende konstruksjon. Ny platting på terreng fra 2026.<br /><br />VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast (rør-i-rør) og noe kobber. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2020.<br /><br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år, og det er fremlagt samsvarserklæringer for utført arbeid.<br /><br />Rekkehus:<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Kjeller Vaskerom - Generell<br />- 2. Etasje Bad - Generell<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Utvendige trapper<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige vannledninger<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på taket.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Det er avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens krav.<br /><br />Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Romslig stue med god plass til sofagruppe og stort spisbord. Tidsriktige fargevalg med beigemalte vegger og moderne laminatgulv. Varmepumpe står for oppvarming. Store vindusflater som gir mye naturlig lys. Utgang til vestvendt terrasse med god plass til hagemøbler og trapp ned til gressplen og stor terrasse.<br /><br />Delikat kjøkken med lys innredning og benkeplate med trestruktur. God skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og koketopp medfølger salget. <br /><br />Lys og trivelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Trapp opp til 2. etasje. <br /><br />2. etasje:<br />Bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Moderne innredning med god plass til oppbevaring. Badet inneholder innredning med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. <br /><br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbelseng. Malte vegger i tidsriktig og behagelig farge samt parkettgulv. Inngang til bod med gode oppbevaringsmuligheter. Garderobeinnredning med god plass til oppbevaring av salg medfølger salget. Utgang til balkong hvor man kan nyte morgenkaffen. <br /><br />Soverom nr. 2 med malte vegger og parkettgulv. Garderobeinnredning med god plass til oppbevaring av klær. Rommet er romslig og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Underetasjen:<br />Stor og innholdsrik kjellerstue med gode innredningsmuligheter. Malte vegger og stenfliser på vegg samt Lekkert og moderne laminatgulv. <br /><br />Helfliset toalettrom med varmekabler i gulvet. Toalettrommet er innredet med servant og toalett. <br /><br />Vaskerom malt betongvegg/betonggulv og panelvegg. God plass til vaskemaskin og tørketrommel. Stor varmtvannsbereder. <br />Gode oppbevaringsmuligheter. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2020.<br /><br />Flotte uteområder med god plass til flere sittegrupper. Stor platting ny i 2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato, og interessenter må da for sikkerhets skyld legge til grunn laveste karakter. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før budgiving. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for eventuelle mangler ved eiendommen etter Lov om avhending av fast eiendom."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.<br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.<br /><br />Vedtektsbestemt styregodkjennelse er ikke en forutsetning for handelen. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2)"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at interessenter setter seg inn i disse før eventuell budgiving/kjøp.<br />Borettslaget har pt ingen husordensregler, så vidt megler bekjent. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke. <br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket. <br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /> <br />Bud kan legges inn på finnannonsen på &#34;gi bud knappen&#34;, ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Det er knyttet en strømavtale ( Norgespris ) til eiendommens målepunktID. Avtalen har bindingstid frem til 01.01.2027 og overtas av kjøper ved eierskifte. Kjøper gjøres oppmerksom på at annen strømavtale ikke kan inngås før bindingstiden er utløpt."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Knutsen Skogland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følgende planer gjelder for eiendommen:\nKommuneplanens arealdel 2014-2030 ID: 1106plan-kp3\n- Delareal: 1 154 m2 - Boligbebyggelse, nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid:\nKommuneplanens arealdel 2023-2033 ID 202203\n- Planforslag\n\nReguleringsplan Søndre bydel II og III ID RL744D\n- Delareal: 1 122 m2 - Friittliggende småhusbebyggelse\n\nReguleringsplan Detaljregulering for Karmsundgata FV47, Opelkrysset E134 til Storasundgata \n- Delareal: 31 m2 - Kjøreveg\n\nVi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.",
    "externalAdId": "1.267426",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bøgata 3 - Pent og innholdsrikt enderekkehus med flott opparbeidet hage. Stor vestvendt terrasse med gode solforhold og trapp ned til gressplen og terrasseplatting. Boligen har smakfulle fargevalg og holder gjennomgående god standard. God planløsning som går over tre plan og inneholder: Stue, kjøkken, gang/entré, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom, entré i underetasjen og kjellerstue. Sentral beliggenhet med gangavstand til barnehage, Rossabø barneskole, Håvåsen ungdomskole og Hemmingstad kulturhus. Kort kjøretur til Raglamyr, Norheim og Haugesund sentrum. Elbillader. Ingen dokumentavgift ved kjøp.  Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1-0300/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRELE&Estateid=c11dd6c1-bbc4-4787-a493-f10fbd368352",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søre bydel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRELE/c11dd6c1-bbc4-4787-a493-f10fbd368352",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/c11dd6c1-bbc4-4787-a493-f10fbd368352/latest",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=c11dd6c1-bbc4-4787-a493-f10fbd368352",
        "title": "Bestill komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSRELE/c11dd6c1-bbc4-4787-a493-f10fbd368352/",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bøgata 3 - Pent og innholdsrikt enderekkehus med flott opparbeidet hage. Stor vestvendt terrasse med gode solforhold og trapp ned til gressplen og terrasseplatting. Boligen har smakfulle fargevalg og holder gjennomgående god standard. God planløsning som går over tre plan og inneholder: Stue, kjøkken, gang/entré, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom, entré i underetasjen og kjellerstue. Sentral beliggenhet med gangavstand til barnehage, Rossabø barneskole, Håvåsen ungdomskole og Hemmingstad kulturhus. Kort kjøretur til Raglamyr, Norheim og Haugesund sentrum. Elbillader. Ingen dokumentavgift ved kjøp.  Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/c11dd6c1-bbc4-4787-a493-f10fbd368352/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=c11dd6c1-bbc4-4787-a493-f10fbd368352",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Valhall Borettslag",
      "organisationNumber": "955092546"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470369616,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T12:46+02:00",
    "ownerId": 1774895779,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T12:46:46.083516402+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1774895779",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}