Kongshavn/Randesund| Påkostet enebolig fra 2021 med nydelig havutsikt |Flotte solrike uteplasser |Dobbel garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 414,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Stue/kjøkken, bad<br />1. etasje: 92  kvm Hall m/trapp, vaskerom, bad, tre soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod utvendig<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 30  kvm Terrasse<br />1. etasje: 75  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1325951,
      "estateTax": 7502,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 6335,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />213 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 703 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Kongshavn/Randesund| Påkostet enebolig fra 2021 med nydelig havutsikt |Flotte solrike uteplasser |Dobbel garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 06 216"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1143,
        "lng": 8.1187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1143&lng=8.1187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4639",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kystveien 574"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med eiendomsmegler ved ønske om visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 133,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 144,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en eksklusiv og innholdsrik enebolig fra 2021 med gjennomgående høy standard, flott havutsikt og en attraktiv beliggenhet nær sjøen. Boligen går over to etasjer og fremstår som svært velholdt, med minimal slitasje og en tilstandsrapport som utelukkende viser TG0 og TG1.<br /><br />Store vindusflater gir rikelig med lys og rammer inn den flotte utsikten. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en stor terrasse. I første etasje er det stue med utgang til markterrasse. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2021 med svært høy standard<br />- Kjøkken fra Svane med kvartskompositt stein benkeplate fra Silestone<br />- To delikate, flislagte bad, ett med badekar<br />- Balansert ventilasjon og energiklasse A<br />- Dobbel garasje m/EL lader<br />- Flere solrike uteplasser med nydelig utsikt <br />- Barnevennlig beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall m/trapp, stue, tre soverom, bad og vaskerom.<br />2. etasje: Stue/kjøkken og bad.<br /><br />Eiendommen har totalt 105 m² med terrasser, fordelt på 75 m² terrasse i 1. etasje og 30 m² terrasse i 2. etasje.<br /><br />I tillegg er det en utvendig bod på 5 m² i 1. etasje, samt en frittstående garasje på 33 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2021 er bygget med gjennomgående høy standard og utnytter tomtens beliggenhet fullt ut. Fra 2. etasje åpner store vindusflater mot sjøen, og den sør, øst -vestvendt terrassen på øverste plan har havutsikt.<br />Boligen er fordelt over to etasjer med tre soverom, stue, bad og vaskerom i 1. etasje, og en åpen stue- og kjøkkenløsning samt bad i 2. etasje. Kjøkkenet er produsert av Svane. Parketten i stuen i 1. etasje ble lagt ny i 2023, og en luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2024. Innvendig trapp i tre med eikerekkverk og eiketrinn binder etasjene sammen. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. Det er varmekabler i hele gangen 1 etg., stue i 1 etg., vaskerom og bad med egen bryter for hver sone. <br />Kledning utvendig er fra Bergene Holm Nord. Det er varmekabler i oppkjørselen til huset.<br /><br />1. ETASJE:<br />Fra den mørke ytterdøren i tre trer du inn i en romslig hall med flislagt gulv. Trappen med eiketrinn til 2. etasje ligger rett til venstre. Hallen strekker seg innover mot stuen og dagslys fra stuevinduene trekkes langt inn i gangen. <br /><br />Stue <br />Stuen i 1. etasje har parkett som ble lagt ny i 2023, og store vindusflater mot terrassen på sørsiden slipper inn godt dagslys. <br />Det ble lagt ny Boen eikeparkett i stuen i 2023.<br />Fra stuen er det utgang til en markterrasse. Terrassen er i tre og betong og ligger på terreng rundt boligens sørvestre del. <br /><br />Soverom <br />Boligens tre soverom ligger i denne etasjen. To av dem har skyvedørsgarderober med glassfronter i sort ramme, plass til dobbeltseng og nattbord. Det tredje rommet er noe mindre, men med plass til seng langs veggen. Alle tre rommene har enstavs parkett.<br /><br />Bad <br />Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger samt malt overflate i himling. Rommet har varmekabler i gulvet. <br />Innredningen består av baderomsmøbel med servant, badekar, dusjnisje med glassvegger og vegghengt toalett. <br />Rommet har balansert ventilasjon og tilluftspalte ved dør.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet. Her er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, malte vegger og fliser på gulv. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2021 er også plassert her. <br />Balansert ventilasjon og tilluftspalte ved dør.<br />Rommet har dessuten praktisk biinngang fra utsiden. <br /><br />2. ETASJE:<br />Andre etasje er viet en åpen stue- og kjøkkenløsning med parkettgulv og utgang til en herlig terrasse med flott utsikt. <br />Stuen har store vindusflater mot sør og vest med sjøutsikt, og en terrassedør gir direkte utgang til terrassen på hele 30 kvm. Takhøyden er markant, og rommet har plass til full sofagruppe med god avstand til terrassen. Peisovnen i den åpne løsningen gir god varme.<br />Rommet har Boen eikeparkett. <br /><br />Terrassen er øst, sør- og vestvendt og har utsikt mot sjøen. Rekkverk i glass og sort stål holder utsikten åpen. Det er god plass til både spisebord og loungemøbler, og terrassen er delvis overdekket av byggets utkragede tak. Overflaten er i tre og er vedlikeholdt og i god stand.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet fra Svane er åpent mot stuen og har malte fronter kombinert med massiv rillet eik og kvartskompositt Stein benkeplate fra Silestone. Kjøkkenøyen er sentral i rommet med Bora koketopp og rikelig arbeidsflate på begge sider. Innredningen er ellers utstyrt med AEG stekeovn, AEG kombi stekeovn/micro, kjøleskap samt vinskap. <br />Det er montert lekkasjesikring, komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter er tilknyttet ventilasjonsanlegget. <br />Vinduet ved benken mot øst slipper inn dagslys over arbeidsflaten.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad <br />Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger samt malt overflate i himling. Det er varmekabler i gulvet. <br />Innredningen består av baderomsmøbel med servant, stor dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett. <br />Rommet har balansert ventilasjon og tilluftspalte ved dør.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig isolert bod på ca. 5 m² integrert i byggets nordvesthjørne med egen inngang utenfra. Ventilasjonsaggregatet er plassert her. <br />Frittstående garasje fra 2021 på ca. 33 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. Støpt gulv i 1. etasje.<br />Vegger: Slett malt overflate, og fliser på våtrom.<br />Himling: Slett malt overflate.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rør system. Fordelerskap med avløp til rom med sluk.<br />- Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ventilasjon er plasser på veggen ved kjøkkenøy og har 3-trinns vifte.<br />- Varmtvannstank: 200 liter bereder fra 2021, plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Dokumentasjon foreligger.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulverapparat montert.<br />- Kjøkkenet har Bora koketopp med kullfilter (ikke tilknyttet balansert ventilasjon)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2021<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takflater er tekket med sveisepapp. Ingen tegn til svikt.<br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Pipe er beslått. Utvendige beslag er funnet i god stand.<br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er kledd med stående kledning fra Bergene Holm Nord. Musesikring er registrert ved stikkontroll. Ingen tegn til råteskader, normalt vedlikehold bør påregnes.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tre. Hele takkonstruksjonen er kledd inne og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke avdekket tegn til svikt eller lekkasjer på innvendige overflater.<br />Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags glass fra byggetid. Vinduer fremstår i god stand. Normalt vedlikehold må påregnes.<br />Dører: Ytterdører i tre med malt overflate. Balkongdører i tre med 3-lags glass. Dørene er fra byggetid og er funnet i god stand.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasser i tre og betong. Overflater er vedlikeholdt og er funnet i god stand. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 75 m² i 1. etasje og 30 m² i 2. etasje (totalt 105 m²). Åpent areal (TBA) er omtrentlig oppmålt.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille i tre. Målinger er utført som stikkontroll med streklaser i to rom i hver etasje. Det er kun registrert mindre planavvik, disse er ansett å ha liten betydning. Dersom det i fremtiden skal legges nye gulver kan det likevel være behov for noe oppretting.<br />Gulv mot grunn: Boligen er bygget med støpt gulv på grunn, og ingen rom er under terreng. Boligen er utført med radonsperre, og eier har dokumentasjon på denne. Eier har også montert radonmåler som viser lave verdier.<br />Pipe og ildsted: Pipe av stål fra byggetid. Peisovn er montert i stue.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Ingen tegn til svikt.<br />Fuktsikring og drenering: Boligen er bygget med støpt gulv på grunn, og ingen rom er under terreng. Faren for innsig av vann ved svikt i dreneringen er derfor liten.<br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er bygget på en støpt ringmur. Ringmurs elementer av eps med fibersementplate er benyttet. Ingen vesentlige sprekker registrert.<br />Terrengforhold: Uteområder har tilstrekkelig fall bort fra bygningen.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Stikkledninger er mest sannsynlig fra byggetid. Utvendig stoppekran er plassert foran garasje. Utvendige stikkledninger er nedgrav og ikke tilgjengelig for inspeksjon, men det er ikke avdekket tegn på svikt. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittstående garasje konstruert i tre fra byggeår 2021. Garasjen er konstruert i tre og fasader er kledd med stående kledning. Taket er av typen pulttak med fall en vei, takflater er tekket med sveisepapp. Bygningen er fundamentert på en støpt ringmur og et gulv av betong. Det er montert en lakkert stålport med motor og en ytterdør i tre med malt overflate. Garasje har et bruksareal (BRA) på 33m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjon av tre. Hele takkonstruksjonen er kledd inne og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke avdekket tegn til svikt eller lekkasjer på innvendige overflater.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og en peisovn tilkoblet stålpipe i stuen. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet på baderommene i både første og andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i Kongshavn/Randesund, på en høyde med fri utsikt over sjøen og holmene utenfor Kristiansand. Fra terrassene ser man rett ut mot sjøen og skogkledde nes i horisonten. Området er dominert av eneboliger og har et rolig preg med lite gjennomgangstrafikk.<br />Her kombineres en rolig hverdag i naturskjønne omgivelser med kort vei til alt en aktiv familie trenger. Fra boligen er det gangavstand til flere badeplasser.<br /><br />Nærmeste dagligvarehandel er Snarkjøp Tømmerstø Brygge som ligger noen minutters kjøring unna, og Kiwi Dvergsnes nås også med bil på under ti minutter. Rona Senter med et bredere utvalg av butikker og apotek ligger rundt ti minutters kjøring fra boligen. <br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, blant annet Rakkerungan gårdsbarnehage og Blekkulf barnehage, begge få minutters kjøring unna. Holte skole ligger omkring fire minutter kjøretur unna. <br /><br />Sjøen er det naturlige utgangspunktet for friluftsliv her. Nærområdet har tilgang til sjøen med mulighet for bading og båtliv, og kystlandskapet med svaberg og småbukter ligger rett utenfor. Kristiansand sentrum nås med bil på rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 414 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og store terrasseområder. Terrenget har fall bort fra bygningen.<br /><br />Eiendommen har en andel i et realsameie (gnr. 79, bnr. 144) som omfatter privat vei. <br />Kjøper overtar ansvaret for vedlikehold av felles private stikkledninger for vann og avløp sammen med naboeiendommen gnr. 79, bnr. 134.<br /><br />Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2020, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i en frittstående dobbel garasje på eiendommen. Garasjen er utstyrt med motorisert port og Zaptec elbillader 400 volt, 3 fas, 11 kw.<br />I tillegg til dobbel garasje er det plass til en til to biler på gårdsplassen.<br /><br />Selger disponerer skiltet gjesteparkering (4 plasser som er reservert for de 6 husene HSH Tomteutvikling har bygget, plassene ikke tinglyst).<br />Det påløper ingen utgifter for brøyting av plassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Mur mot naboen tilhører boligen og det er vedlikeholdsrett til å undersøke muren fra naboen tomt. Dette er tinglyst. <br /><br />Muligheter for å leie båtplass i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sol Vilde Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til boligformål innenfor felt B6, i Reguleringsplan Kongshavn øst (plan-ID 1019), vedtatt 16.01.2013.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024   2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. I henhold til kommuneplanens bestemmelser har vedtatte reguleringsplaner forrang ved eventuell motstrid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666864",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en eksklusiv og innholdsrik enebolig fra 2021 med gjennomgående høy standard, flott havutsikt og en attraktiv beliggenhet nær sjøen. Boligen går over to etasjer og fremstår som svært velholdt, med minimal slitasje og en tilstandsrapport som utelukkende viser TG0 og TG1.<br /><br />Store vindusflater gir rikelig med lys og rammer inn den flotte utsikten. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en stor terrasse. I første etasje er det stue med utgang til markterrasse. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2021 med svært høy standard<br />- Kjøkken fra Svane med kvartskompositt stein benkeplate fra Silestone<br />- To delikate, flislagte bad, ett med badekar<br />- Balansert ventilasjon og energiklasse A<br />- Dobbel garasje m/EL lader<br />- Flere solrike uteplasser med nydelig utsikt <br />- Barnevennlig beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "602260284",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f86afce9-28a7-494a-a20b-1fd59db4fb33&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260284?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260284?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f86afce9-28a7-494a-a20b-1fd59db4fb33?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260284?https://dnbeiendom.no/bolig/602260284?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en eksklusiv og innholdsrik enebolig fra 2021 med gjennomgående høy standard, flott havutsikt og en attraktiv beliggenhet nær sjøen. Boligen går over to etasjer og fremstår som svært velholdt, med minimal slitasje og en tilstandsrapport som utelukkende viser TG0 og TG1.<br /><br />Store vindusflater gir rikelig med lys og rammer inn den flotte utsikten. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en stor terrasse. I første etasje er det stue med utgang til markterrasse. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2021 med svært høy standard<br />- Kjøkken fra Svane med kvartskompositt stein benkeplate fra Silestone<br />- To delikate, flislagte bad, ett med badekar<br />- Balansert ventilasjon og energiklasse A<br />- Dobbel garasje m/EL lader<br />- Flere solrike uteplasser med nydelig utsikt <br />- Barnevennlig beliggenhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260284?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470376533,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T21:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T21:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T21:55:15.519385784+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}