Leilighet i seksjonert enebolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4402,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Vindfang, entré, kjøkken, stue, 3 soverom, bad/vaskerom og trapperom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Utkraget veranda på begge sider er regnet som TBA.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2358590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58590,
      "municipalFees": 13381,
      "estimatedValue": 2300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 57 500,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantedokument kr 545,- pr. dokument<br /> <br />Totalt kr 58 590,-"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Leilighet i seksjonert enebolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 04 641"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.854,
        "lng": 7.2014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.854&lng=7.2014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6440",
      "postalName": "Elnesvågen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrbostadvegen 146"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 32,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myrbostadvegen 146!<br />- Leilighet i seksjonert enebolig<br />- 3 soverom<br />- Noe behov for oppgradering<br />- Gode bussforbindelser til Elnesvågen og Molde<br />- Nærhet til fine turområder<br />- Kort vei til Elnesvågen med butikker og servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Leiligheten er over ett plan og inneholder følgende:<br />Vindfang, entré, kjøkken, stue, 3 soverom, bad/vaskerom og trapperom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Myrbostad i Hustadvika kommune med kort vei til barnehage, skoler, butikker, samt sentrumsområde med offentlige<br />kontorer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkken har laminat på gulv, malt tapet på vegger med flis mellom benkeskap/overskap og malte tak med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte finer/folie fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og heldekkende benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin med tilhørende armatur. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. (Ukjent hvor avtrekkkskanal er ført.)<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Våtrom er sannsynligvis utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Alder på våtrom er ukjent/usikkert. Våtromsplater på vegger og malte innvendig tak/takplater med tilhørende listverk. Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler (ukjent alder). Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard og hoveddel av gulv er stort sett flatt. Bad/vaskerom har plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Badet har innredning med malte finer/folie fronter, heldekkende servantplate og speil. Nedfelt servant, toalett og dusjnisje med forheng montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur. Naturlig ventilering via ventil i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegg og vegger uten tilkomst for hulltaking.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv:  Laminat, parkett, vinylbelegg og flis.<br />Vegger: malt strie/tapet, panel, behandlet plater og våtromsplater.<br />Himlinger: malte tak/takplater og panel i tak med tilhørende listverk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobber-rør, delvis med plastkappe. Boligen har ledningsnett for avløp og sluker av plast. Ledningsnett i grunn under boligen er sannsynligvis av en kombinasjon av soil/betong og plastrør ut i fra bygningens referansenivå. Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalte ventiler i vindu. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur montert i boligens bad/vaskerom. Varmepumpe montert. Boligen har 200 liters varmtvannstank montert i kjellerbod uten sluk og tettesjikt. Står i areal tilhørende nabo og ukjent hvor stoppekran er plassert, mest sannsynlig er at den står hos nabo. Innvendig hovedstoppekran sannsynligvis plassert i kjelleretasje ved varmtvannstank, men kunne ikke registreres ved befaring. Sikringsskap med krussikringer og noe automatsikringer montert i trapperom til loftetasje."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvitevarer medfølger ikke i handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Oppgjør må betales innen oppgjørsdagen. Betaling etter denne frist vil medføre at det påløper forsinkelsesrenter."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtagelse skjer på oppgjørsdagen forutsatt at oppgjør med tillegg av omkostninger er fullt innbetalt. Saksøkte plikter å flytte når kjøper har blitt eier av eiendommen. Dersom saksøkte ikke har fraflyttet eiendommen ved overtagelsen, kan kjøper kreve fravikelse. Slik fravikelse kan kreves gebyrfritt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig med saltak oppført i 1977 og består av kjelleretasje, 1. etasje og loftetasje, men hvor den aktuelle halvparten/seksjonen kun er på 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig med saltak oppført i 1977 og består av kjelleretasje, 1. etasje og loftetasje, men hvor den aktuelle halvparten/seksjonen kun er på 1. etasje. Bygningen er oppført med grunnmur av betong, betongsøyler og skallmur av teglstein på fundament av støpte stripefundament og fjellgrunn. Gulv på grunn av betong uten fuktsperre og isolasjon montert ut i fra bygningens referansenivå. Etasjeskille av støpt dekke (mellom kjeller og 1. etasje) og trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverk-konstruksjon med vindsperre og lekter for utvendig liggende falset kledning og tømmermannskledning med behandlede overflater, på innside isolert og kledd med plate/panel. Tak-konstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak, papp og lekter for taktekking av glasert teglstein med tilhørende takrenner. Utkraget veranda mot syd med støpt dekke og tilhørende rekkverk. Vinduer og balkongdør med isolerglass/koblet glass, tilhørende listverk og beslag med behandlede overflater. Isolert ytterdør til hovedinngang med behandlede overflater, tilhørende listverk og beslag. Boligen har vært ombygget og tilbygget flere ganger siden byggeår så langt en kunne registrere.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport fra Selmax AS, datert 24.02.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. <br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Siden kjelleretasje tilhører naboseksjon er ikke den kontrollert og usikkert om er innredet pr. dato.<br />- Andre utvendige forhold:  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />- Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Noe skader på parkett gulv i stue registrert.<br />- Innvendige dører: Dør fra trapp til loftetasjer er ikke en brannklassifisert dør og må påregnes skiftet<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt etter ny forskrift. Installasjonsstandarden NEK 400 sier at i nye anlegg skal varmtvannsberedere med effekt over 1500W ha fast tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere over 1500W med plugg vil<br />fremdeles være lovlig omsatt, da de kan brukes som erstatningsprodukter i eldre anlegg. DSB anbefaler at alle varmtvannsberedere kobles med fast tilkobling.<br />- Andre tekniske installasjoner: Innvendig hovedstoppekran sannsynligvis plassert i kjelleretasje ved varmtvannstank, men kunne ikke registreres ved befaring. Det er krav i teknisk forskrift § 15-6 om tilgjengelighet til innvendig stoppekran for hver boenhet.<br />- Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Deler av grunnmursplast er avsluttet under terreng og mangler klemlister.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Kjøkken: Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Ved åpne dusjsoner og fastmonterte dusjvegger går våtsonen 1,0 m ut fra dusjarealet. I tillegg bør det være membran på de flatene som kan nås av hånddusjen. Våtsonen går fra golvet og helt opp til himlingen. Der rombredden er lik dusjsonen/badekarsonen og inntil 1,0 m ut fra dette arealet, er også hele eller deler av tilstøtende vegg våtsone. Vegger og golv bak innbygd klosettsisterne er våtsone skal ha membran, alternativt må behandles med våtromssystem. I våtsoner skal det alltid være membran som vanntettesjikt. I baderom mindre enn ca. 4 m2 bør alle veggene utføres med membran. Våtromsplater er utført uten tilstrekkelig fuge mellom vinkellist og underkant våtromsplater i.h.h.t pre akseptert løsning og monteringsveiledning. <br />- Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />- Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Bad/vaskerom, ventilasjon:  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Bad/vaskerom, tilliggende konstruksjoner:  Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.<br />Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Fakturerte kommunale avgifter var i 2025 på kr 13 380,68<br />De kommunale avgiftene fordeles på følgende måte:<br />Avløp: Kr 5 150,80<br />Eiendomsskatt kr 2 392,00<br />Feiing kr 338,48<br />Renovasjon kr 5 499,40"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med mindre plenareal, gruset vei og parkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gode bussforbindelser både til Elnesvågen og til Molde."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedovn montert."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Haukås skule og Fræna ungdomsskule."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Reguleringsbestemmelser<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av tvangsfullbyrdelseslova."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Vederlag etter forskrift om medhjelpersalg."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Hele eiendommen har bygningsstatus &#34;tatt i bruk&#34; 28.10.1977 i henhold til matrikkelrapport.<br />Midlertidig brukstillatelse tilbygg datert 28.10.1977<br />Ferdigattest for påbygg datert 10.01.1995<br />Vedtak seksjonering til to boligseksjoner datert 19.09.2022.<br /><br />Det er ikke foretatt oppmålingsforretning og matrikkelføring av eiendomsgrenser mellom de to seksjonene. Dette gjøres innen 2028. Partene har privat avtale om at eiendommen tilhører særegent seksjon H0101."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Avkjørsel fra offentlig vei.<br />Vann fra Hustadvika og Eide vassverk.<br />Offentlig avløp."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1579/50/32/2:<br />15.04.1975 - Dokumentnr: 2630 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:1579 Gnr:50 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.03.2023 - Dokumentnr: 254699 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 95/361"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Grete B. Fredriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.26700",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrbostadvegen 146!<br />- Leilighet i seksjonert enebolig<br />- 3 soverom<br />- Noe behov for oppgradering<br />- Gode bussforbindelser til Elnesvågen og Molde<br />- Nærhet til fine turområder<br />- Kort vei til Elnesvågen med butikker og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR44.2571",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=653d4268-77fb-4ccf-855b-d82c2443b68d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/653d4268-77fb-4ccf-855b-d82c2443b68d",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/653d4268-77fb-4ccf-855b-d82c2443b68d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=653d4268-77fb-4ccf-855b-d82c2443b68d",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrbostadvegen 146!<br />- Leilighet i seksjonert enebolig<br />- 3 soverom<br />- Noe behov for oppgradering<br />- Gode bussforbindelser til Elnesvågen og Molde<br />- Nærhet til fine turområder<br />- Kort vei til Elnesvågen med butikker og servicetilbud",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR44.2571/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/653d4268-77fb-4ccf-855b-d82c2443b68d",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470379317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T10:17+02:00",
    "ownerId": 1676827371,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T10:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T10:18:07.898047913+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1676827371",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}