Sjelden mulighet |Enebolig med potensiale | Sørvestvendt romslig tomt, som grenser til friareal| Nær skoler og natur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 738,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 6858340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1106309,
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 168340,
      "municipalFees": 17160,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 167 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 168 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 858 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden mulighet |Enebolig med potensiale | Sørvestvendt romslig tomt, som grenser til friareal| Nær skoler og natur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795212052"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.66225487774871,
        "lng": 18.932030054160286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.66225487774871&lng=18.932030054160286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9016",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hochlinvegen 19"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1196567754",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 118,
        "titleNumber": 286,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hochlinvegen 19! En enebolig med stort potensial, beliggende på en eiet tomt i et etablert og rolig område.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker å forme ditt eget hjem. Boligen ligger attraktivt til i det familievennlige nabolaget Workinnmarka sør/Søndre Langnes, kjent for sin nærhet til både natur og byliv. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker, og heller svakt mot sør-vest, noe som gir gode forutsetninger for fine uteplasser. Her er det rom for å realisere boligdrømmen, med en eiendom som inviterer til modernisering og personlig tilpasning. Området byr på skiløyper og flotte turområder rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud som Jekta Storsenter og Tromsø lufthavn.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over ett plan med behov for modernisering.<br />- Eiet tomt på ca. 739 m² i et skrående terreng mot sør-vest.<br />- Terrasse på ca. 24 m² med utgang fra stuen, etablert på vestsiden av boligen.<br />- Stue med vedovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2019.<br />- Kjøkken med spiseplass og gulvvarme.<br />- Praktisk vaskerom og flere boder som gir god lagringsplass.<br />- Familievennlig og rolig nabolag på Workinnmarka.<br />- Nærhet til naturen med skiløyper og turområder.<br />- Kort vei til Jekta Storsenter og Tromsø lufthavn.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 125 m²: Entré, gang, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2 (opprinnelig 2 soverom, som er slått sammen), stue, kjøkken, vaskerom, bod 1 og bod 2.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på ca. 24 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det etablert en redskapsbod mot nord på tomten.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.05.1965.<br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- Oppført tilbygg (utvidelse av inngangsparti og kjøkken)<br />- Etablert terrasse og redskapsbod<br />- Omgjøring av opprinnelig garasje og vaskerom til bodareal, samt fjerning av innhuk<br />- Fasadeendringer (fjerning av garasjeport til fordel for dør, samt avvik på vinduer)<br /><br />Oppføring av tilbygg, faste konstruksjoner som terrasse/redskapsbod over visse størrelser og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt og godkjent. Byggeår for tilbygget er ikke kjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1967 og har et behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og heltrefronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benk og lysarmatur under overskap. Frittstående hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvvarme på kjøkkenet. Kjøkkenet har fuktskader i benkeskap under vasken og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad:<br />Innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, veggmontert speilskap med lys, dusjkabinett og stråleovn. Gulv med belegg. Vegger med malte plater og tapet. Himling med malte plater. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2005 er plassert på badet.<br /><br />Toalettrom:<br />Innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med himlingsplater. Avtrekk med elektrisk vifte.<br /><br />Vaskerom:<br />Innredet med utslagsvask og enkel vannkran. Avløp fra vaskemaskin føres ned i vasken. Gulv med belegg. Vegger med trepanel. Himling med trepanel. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Sentralstøvsuger med sugeenhet plassert i vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og gang, fliser i entré og kjøkken, belegg på bad, vaskerom og toalettrom.<br />Vegger: Trepanel i entré, gang, kjøkken og vaskerom. Malte plater og tapet på bad. Tapet på toalettrom.<br />Himling: Trepanel i vaskerom. Malte plater på bad. Himlingsplater på toalettrom.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillet er et trebjelkelag med tilfarergulv og krypkjeller. Gulv mot grunn består av bjelkelag av tre og stubbeloftskonstruksjon, og delvis støpt betongsåle mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår. Det er ett fastmontert, lukket vedovn i stuen. Sotluke er montert ved ildstedet.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig er det en tretrapp mellom delnivå av inngangsparti og en tretrapp mellom kjøkken og vaskerom.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har finérdører, én dør med glassfelt og en foldedør mellom gangen og stuen. Dørene har slitasje i overflate.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrørene er av støpejern og plast. Lufting av avløpet er via vakuumventil.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger, med periodisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom, vaskerom og bad. En avtrekksvifte er plassert på kaldloftet.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2005, og er plassert på badet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-skap med skrusikringer, automatsikringer og måler er plassert i entré/gang. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det er satt inn jordfeilbryter og ny kurs til varmepumpe. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke dokumentert eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeider eller kontroll utført på det elektriske anlegget.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har to innvendige boder. Det opprinnelige vaskerommet og garasjen er omgjort til bodareal. Det er etablert en redskapsbod mot nordvendt fasade.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen har fuktskjolder og sopp/muggdannelser, noe som indikerer kondensutfordringer og tidligere lekkasjer. Det er også forhold som kan tyde på aktive lekkasjer enkelte steder. Treverk mot pipeløpet har råteskader, og det er betydelige rennemerker fra pipen. Relatert til byggeåret er det ikke montert dampsperre i loftsskillet. Utbygg mot sør mangler undertak. Det ble observert muselort ved befaring. Ventilasjonskanaler er ikke isolert på kaldloftet. Det er observert utvendige tegn til skjevheter/deformasjoner i konstruksjonen. Det er usikkerhet knyttet til om takkonstruksjonen har tilstrekkelig bæreevne for aktuelle snøbelastninger.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu på kjøkkenet har utett åpning mot karm med påfølgende fuktskader innvendig. Vinduer med koblet glass har råteskader. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Deler av karm/omramming rundt vinduer er fuktpåvirket.<br /><br />- Utvendig - Dører - 2: Døren har fuktskader og tetting rundt døren er mangelfull.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Underlagsplaten foran ildsted er for kort. Murpuss mangler på deler av pipeløpet på kaldloftet. Sotluken er fylt med aske. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av manglende informasjon om siste utførte tilsyn av fyringsanlegget og usikkerhet angående pipens tilstand.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Bygningen er oppført på fjell og vannet vil følge fjellet, noe som kan være vanskelig å stoppe helt og kan føre til fukt/vanninnsig i krypkjeller.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er vindu og øvrige uegnede materialer i våtsone. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Gulvet har knirk ved belastning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen. Rørgjennomføringer i våtsone er ikke tette.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er fuktskader i benkeskap under vasken. Enden av benkeplaten ved vasken har en liten skade. Det registreres vond lukt i området, noe som kan indikere forekomst av fukt-, mugg- eller råteskader i konstruksjoner bak innredningen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har for øvrig normal aldersrelatert slitasje.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Belegget har rifter og utett overgang mot sluk. Vegger i våtsone har ingen form for membran/tettesjikt. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall/høydeforskjell med hensyn til lekkasjesikkerhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Ender av takplatene har rust. Enden av vindski mot nord har råteskader. Det mangler undertak på utbygget mot sør.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstige er ikke montert helt ned mot takfot. Renner, nedløp og beslag har rust, deformasjoner og utette overganger. Innfesting av takrenne mangler enkelte steder. Det mangler bue over pipen.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Fasade mot sør er betydelig værslitt.<br /><br />- Utvendig - Dører: Hovedinngangsdør har nedklemte pakninger. Terskelbeslag på terrassedør har fall inn mot yttervegg.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av bærende konstruksjon har tegn til fuktskader og mangelfull understøttelse. Bærestolper av tre er gravd direkte ned i jord. Terrassedekke og deler av rekkverk er værslitt.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrapp/repos under terrassen har skjevheter/sprekker.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Gulv har stedvis knirk ved belastning, samt glipper i skjøter. Himlingen ved pipen har en synlig nedbøyning. Det er svimerker i deler av listverk og vegg bak vannrør i boden. Nedbøyning i himling kan relateres til fuktskader rundt pipen på kaldloftet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Gulv har stedvis knirk ved belastning. Konstruksjonen på utbygg/karnapp er avsluttet nære terrenget og vil være utsatt for fukt fra grunnen. Krypkjeller/tilfarergulv har begrenset ventilering og inspeksjonsmuligheter.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er observert utette åpninger inn i konstruksjonen fra utsiden. Krypkjelleren har ingen tilgjengelig adkomst, noe som hindrer inspeksjon og vedlikehold.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Trappen mellom kjøkken og vaskerom tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming av trapper.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører har betydelig slitasje i overflate. Låsemekanismen på foldedøren fungerer ikke optimalt. Skyvedør mellom kjøkken og vaskerom kniper i karm.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold: Selger opplyser om aktivitet av mus i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er brudd i røret for vannkran i boden. Stoppekraner er ikke funksjonstestet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpet er via vakuumventil.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avtrekksviften har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid. Rørkanaler på kaldloftet er ikke isolert.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Selger opplyser at det er en liten drypplekkasje fra blandeventil.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader og registrert løs puss på muroverflater. Det er påført puss/reparasjonsmørtel langs synlige deler av grunnmur/sokkel, og det er registrert lokale avskallinger og mosedannelser. Fasade på garasjen har stedvise sprekker og hulrom bak murpuss.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk forstøtningsmur: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav.<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Arbeid og generell tilstand på elektrisk anlegg i boligen er ikke dokumentert.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Fullmektig opplyser å ha bebodd boligen kun i perioder og har derfor begrenset kjennskap til eiendommen.<br /><br />Pkt. 4: Faglært arbeid: Det var lekkasje i taket ved pipehatt. Pipehatt ble skiftet i 2021.<br /><br />Pkt. 13: Det har vært mus i huset ved flere anledninger. Dette har vært et gjentakende problem.<br /><br />Pkt. 14: Vannrør har frosset på vinteren, skjedd én gang (2018). Vannet var frosset i over én måned. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 26: Kjøkkenet og inngangspartiet er bygd ut i to forskjellige tidsrom. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 39: Det lekker litt på toppen av varmtvannsberederen når det dusjes. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 41: Det er usikkerhet knyttet til veirett opp til eiendommen. Veien deles av tre boliger. Det er opplyst at veien eies av Hochlinvegen 19, men kartverket viser at Hochlinvegen 17 eier deler av veien. Det finnes et gammelt skriv der bruker av Hochlinvegen 21 har betalt en engangssum for bruksrett frem til sin eiendom. De tre brukerne av veien har i alle år delt utgifter tilknyttet veien."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe i stue, lukket vedovn i stue, gulvvarme på kjøkkenet, stråleovn på badet og panelovn på toalettrommet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, gruslagt innkjørsel og steinheller foran inngangspartiet. Eiendommen ligger i et skrående/kupert terreng, hellende mot sør-vest.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen består av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering er fra byggeår med ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ut over terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmurer og fundamenter er av betong. Garasjeveggen er utvendig skvettpusset og malt.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Det er en forstøtningsmur av betong i tomtegrense mot sør. Muren er delvis plassert inne på naboeiendom.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i ett skrående/kuppert terreng, hellende mot sør-vest. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, gruslagt innkjørsel og steinheller foran inngangsparti.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett med private stikkledninger. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår 1967, og rørmaterialet er ukjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av bygg på naboeiendom 118/282 ligger på deler av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i øvre del av Workinnmarka, tilbaketrukket i et etablert eneboligområde på Hochlinvegen. Tomten grenser mot friområde, og turstiene inn i marka starter rett utenfor hagen. Fra terrassen ser man ut over grøntdraget og åsen bak eiendommen. Det er rolig her, godt skjermet fra gjennomgangstrafikk.<br /><br />Barnehager er det flere av i nærområdet, og Prestvannet skole ligger rundt ti minutters gange unna. Workinnmarka skole er et alternativ litt lenger opp. For ungdomsskole er Sommerlyst skole nærmeste alternativ. Prestvannet er også i nærheten og brukes til tur og lek gjennom hele året.<br /><br />Kort veg til handelsområdet på Langnes, der Jekta Storsenter og flere butikker ligger samlet. Bussholdeplass er et par minutters gange fra eiendommen, med avganger også til sentrum.<br /><br />Kombinasjonen av umiddelbar tilgang til skog og turstier på den ene siden, og kort avstand til byens tilbud på den andre, er det som særpreger denne beliggenheten. Skiløype om vinteren og turterreng sommer og høst er tilgjengelig rett fra døren."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i gruslagt innkjørsel.<br /><br />Det opprinnelige garasjen er omgjort til bodareal."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (felt BOLIG) i henhold til reguleringsplan for Øvre Workinnmarka (plan-ID 1250), vedtatt 20.04.1994. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 29.03.2017. Dette innebærer at kommuneplanen har forrang foran reguleringsplan 1250 ved eventuell motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410_2: Infrastruktursone - Krav vedrørende infrastruktur. Ifølge kommuneplanen gjelder sonen en kunstig dreneringsbekk for overflatevann fra Lillevannet, og traséens beliggenhet må fastlegges i felles planlegging.<br /><br />Eiendommen ligger i gul støysone for flystøy (T-1442) i henhold til kommuneplanen. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul sone, men ved regulering av boligområder gjelder bestemmelsene for rød sone tilsvarende, med krav om støyfaglig utredning og støydempende tiltak. I tillegg krever reguleringsplan 1250 at fasader og tak i bebyggelsen skal isoleres slik at ekvivalent flystøynivå (EFN) ikke overstiger 30-35 dBA innendørs."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger  Byggeanmeldelse  (godkjent) for nybygging av våningshus datert 15.05.1965. Kopi av denne følger vedlagt. På byggetegningene foreligger det også stempel for godkjenning av endringer av bodtilbygg mot vest, datert 21.10.1965. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på tilbygget (utvidelse av inngangsparti og kjøkken). Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Takkonstruksjonen er et saltak av tre. Taktekkingen er av stålplater og undertaket er av armert plastduk. Årstall er ukjent. Det mangler undertak på utbygget mot sør. Adkomst til kaldloft er via luker i himling på soverom og i bod. Relatert til byggeåret er det ikke montert damsperre i loftsskillet.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløp er av stål. Pipen og luftehatt på taket er tekket med heldekkende beslag. Det er en fastmontert takstige til pipen.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger er av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående panel. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har trevinduer med koblet glass fra byggeår, trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1991, 2005 og 2014, og ett vindu med 3-lags isolerglass fra 1989.<br /><br />Dører:<br />Hovedinngangsdøren er en takoverbygget teakdør med 2-lags glassfelt. Terrassedøren er en malt, isolert tredør med 2-lags isolerglass fra 2005. Inngangsdøren til boden er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass (ukjent produksjonsår), kledd med panel fra utsiden.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse på ca. 24 m² med utgang fra stuen. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler og impregnerte trestolper. Rekkverket er et malt stående rekkverk med en høyde på ca. 86 cm.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig er det en trapp av tre i tilknytning til terrassen og en betongtrapp foran terrassedøren."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />1: 125 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 106 309,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 425 237,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 03.12.64</strong><br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.10.64</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hochlinvegen 19!</b> En enebolig med en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Tromsø.<br /><br />Dette er en eiendom med potensial, beliggende på en sørvestvendt tomt. Området er ideelt for de som verdsetter nærhet til både sentrum og natur, med skiløyper og turområder like ved. Boligen har en praktisk planløsning over ett plan med stue, kjøkken, bad, toalettrom og flere soverom. Stuen er et hyggelig samlingspunkt med en vedovn som gir god varme på kalde dager. Dette er en mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem og sette sitt personlige preg, da boligen har et generelt behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Sørvestvendt tomt på ca. 738 m²<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe fra 2019 i stuen<br /></li><li>Gulvvarme på kjøkkenet<br /></li><li>Terrasse på vestsiden med utgang fra stuen<br /></li><li>Praktisk, separat vaskerom<br /></li><li>Flere boder for god lagringsplass<br /></li><li>Kort vei til Jekta Storsenter og Tromsø lufthavn<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=70e85499-1dc6-4bbc-89aa-91593deefe12",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Prestvannet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260147?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260147?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/70e85499-1dc6-4bbc-89aa-91593deefe12/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hochlinvegen 19!</b> En enebolig med en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Tromsø.<br /><br />Dette er en eiendom med potensial, beliggende på en sørvestvendt tomt. Området er ideelt for de som verdsetter nærhet til både sentrum og natur, med skiløyper og turområder like ved. Boligen har en praktisk planløsning over ett plan med stue, kjøkken, bad, toalettrom og flere soverom. Stuen er et hyggelig samlingspunkt med en vedovn som gir god varme på kalde dager. Dette er en mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem og sette sitt personlige preg, da boligen har et generelt behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Sørvestvendt tomt på ca. 738 m²<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe fra 2019 i stuen<br /></li><li>Gulvvarme på kjøkkenet<br /></li><li>Terrasse på vestsiden med utgang fra stuen<br /></li><li>Praktisk, separat vaskerom<br /></li><li>Flere boder for god lagringsplass<br /></li><li>Kort vei til Jekta Storsenter og Tromsø lufthavn<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260147?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260147?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470387643,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 1000152687,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:41.528944819+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000152687",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}