Stor og meget attraktiv toppleilighet | Panoramautsikt | Stor terrasse på 125m² | Garasje | 2 bad, vaskerom, 2 kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 125,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 185
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8212990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1273340,
      "estateTax": 7130,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 212990,
      "municipalFees": 11228,
      "estimatedValue": 8000000
    },
    "title": "Stor og meget attraktiv toppleilighet | Panoramautsikt | Stor terrasse på 125m² | Garasje | 2 bad, vaskerom, 2 kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 03 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.462920204320206,
        "lng": 6.289701689936997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.462920204320206&lng=6.289701689936997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6016",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgundvegen 659"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 25,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Byggforsikring (ikke innbo), strøm på fellesområder og utgifter fellesområder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En sjelden anledning byr seg i populære Hatlane i Ålesund. Denne store og meget attraktive terrasseleiligheten byr på mange gode kvaliteter. Først og fremst har den en aldeles fantastisk og luftig utsikt sydover mot Borgundfjorden og fjellheimen. Utsikten kan nytes til det fulle både innenfra og fra den svært store terrassen på ca 125 m². Her sitter man usjenert på toppen av bygget. Leiligheten er stor på ca. 185 m² og er i stor grad oppusset i 2025. Hoveddelen har bla. 3 soverom, vaskerom, toalett, et nytt og flott bad, en romslig stue og et stort og moderne kjøkken med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og plass til spisegruppe. Det er i tillegg etablert en utleieenhet i bakre del mot vest med stue/kjøkken/sov og bad. Denne er ikke omsøkt til egen boenhet. I tillegg tilhører egen garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Stor terrasseleilighet i Hatlane i Ålesund kommune. Den ligger i toppetasjen av bygget med fantastisk utsikt mot fjord og fjell. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikker, barnehage, barneskole samt handelssenteret Moa. Her finnes kjøpesenter med alt av butikker, kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, kino, treningssenter, utested og legekontor. Det er flott turterreng langs Borgundfjordstien som strekker seg fra Bogneset til Åse. Det er også en flott skogstur opp til Hatlaåsen. Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger samt noe leilighetsbebyggelse. Det er ca. 10 min kjøretur til Ålesund sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré/hall, toalettrom, vaskerom, gang, bad, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. <br /><br />Utleiedelen har stue/kjøkken soverom og bad. Denne er ikke byggemeldt og godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. <br /><br />Leiligheten har også en terrasse på hele 125 kvm og en garasje på ca. 35 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.06.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2025 med glatte fronter, eike fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vinskap og mikrobølgeovn er inkludert. Avtrekk er via kjøkkenventilator integrert i platetopp med kullfilter fra 2025. <br /><br />Kjøkken utleiedel:<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2025 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn er inkludert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2025. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet fra 2025 har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har et fall mot sluk på 30 mm. Rommet er utstyrt med innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne fra 2025. Det er avtrekksventilasjon via elektrisk vifte.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet fra 2025 har vegger med malte plater, malt innvendig tak og flislagt gulv. Gulvet har et fall mot sluk på 35 mm. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin fra 2025. Det er avtrekksventilasjon via elektrisk vifte.<br /><br />Bad/Vaskerom utleiedel:<br />Bad/vaskerommet fra 2025 har våtroms-/baderomsplater på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har et fall mot sluk på 25 mm. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin fra 2025. Det er avtrekksventilasjon via elektrisk vifte.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet fra 2025 har fliser på gulv og vegger, samt malt tak. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett fra 2025. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) fra 2025. Det er også enkelte innvendige vannledninger av kobberrør fra 1982, observert i utleiedelen.<br />- Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon fra 1982.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2025.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler er observert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på begge badene. Vedovn i hall og peis på stue. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Grunnmuren har innvendig utfôrede vegger. Etasjeskiller er av betong. Vinduene er utført i PVC med 3-lags glass og er i hovedsak fra 2025, med unntak av ett vindu på soverommet fra 2014 og ett blyglassvindu i stuen fra byggeåret. Utvendig er det malte hovedytterdører og en skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass.<br /><br />Det er en takterrasse over leiligheten under, med betongheller på dekke og parapet med stålrekkverk.<br /><br />Garasjen har støpt betonggulv, innlagt strøm med belysning og stikk, samt elektrisk portåpner til treport mot felles parkeringsplass.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er tar litt i karm.<br />  Blyglass vinduet fra byggeår på stuen har usikker fremtidig funksjon, eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Det er påvist at døren til utleiedelen tar i karm, og at skyvebalkongdøren er noe treg i låsefunksjonen.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik:   Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det er observert maur i utleiedelen.<br /><br />- Våtrom - vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- Våtrom - vaskerom  - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Det er ikke egnet vanntett sjikt i overgang mellom gulv og vegg, samt rundt servant.<br /><br />- Våtrom - vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br /><br />- Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4).<br /><br />Det er fremvist bilder av deler av prosessen som viser membran og mansjetter, men dokumentasjonen er ikke komplett.<br /><br />- Våtrom - Utleiedel- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det er fremvist bilder av deler av prosessen som viser membran og mansjetter, men dokumentasjonen er ikke komplett.<br /><br />- Våtrom - Utleiedel- Bad/vaskerom- Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er montert en dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved dusjen. Denne løsningen eller valg av byggemateriale anses som uegnet for plasseringen, da det øker risikoen for fuktskader over tid.<br /><br />- Våtrom - Utleiedel- Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken - kjøkken- Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det innebygde toalettet, eller om det er montert lekkasjesensor.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - byggeår<br />Avvik:   Kobberrør med loddede, eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er en begrenset tilluftsløsning, da tilluften kun tilføres via luftespalter i vinduene.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   TG3: Det er opplyst om funksjonssvikt i tettesjiktet i egenerklæringsskjemaet. Dette innebærer at det vanntette laget, som skal beskytte underliggende bygningsdeler, ikke fungerer.<br />  TG2: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  TG2: Det er registrert sig i enkelte betongheller, og noen av hellene er knust.<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utført feiing, og det foreligger heller ikke annen dokumentasjon som beskriver tilstanden til pipen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Grunnmuren har innvendig utfôrede vegger. Etasjeskiller er av betong. Vinduene er utført i PVC med 3-lags glass og er i hovedsak fra 2025, med unntak av ett vindu på soverommet fra 2014 og ett blyglassvindu i stuen fra byggeåret. Utvendig er det malte hovedytterdører og en skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass.<br /><br />Det er en takterrasse over leiligheten under, med betongheller på dekke og parapet med stålrekkverk.<br /><br />Garasjen har støpt betonggulv, innlagt strøm med belysning og stikk, samt elektrisk portåpner til treport mot felles parkeringsplass.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er tar litt i karm.<br />  Blyglass vinduet fra byggeår på stuen har usikker fremtidig funksjon, eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Det er påvist at døren til utleiedelen tar i karm, og at skyvebalkongdøren er noe treg i låsefunksjonen.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik:   Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det er observert maur i utleiedelen.<br /><br />- Våtrom - vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- Våtrom - vaskerom  - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Det er ikke egnet vanntett sjikt i overgang mellom gulv og vegg, samt rundt servant.<br /><br />- Våtrom - vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br /><br />- Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4).<br /><br />Det er fremvist bilder av deler av prosessen som viser membran og mansjetter, men dokumentasjonen er ikke komplett.<br /><br />- Våtrom - Utleiedel- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det er fremvist bilder av deler av prosessen som viser membran og mansjetter, men dokumentasjonen er ikke komplett.<br /><br />- Våtrom - Utleiedel- Bad/vaskerom- Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er montert en dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved dusjen. Denne løsningen eller valg av byggemateriale anses som uegnet for plasseringen, da det øker risikoen for fuktskader over tid.<br /><br />- Våtrom - Utleiedel- Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken - kjøkken- Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det innebygde toalettet, eller om det er montert lekkasjesensor.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - byggeår<br />Avvik:   Kobberrør med loddede, eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er en begrenset tilluftsløsning, da tilluften kun tilføres via luftespalter i vinduene.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   TG3: Det er opplyst om funksjonssvikt i tettesjiktet i egenerklæringsskjemaet. Dette innebærer at det vanntette laget, som skal beskytte underliggende bygningsdeler, ikke fungerer.<br />  TG2: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  TG2: Det er registrert sig i enkelte betongheller, og noen av hellene er knust.<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utført feiing, og det foreligger heller ikke annen dokumentasjon som beskriver tilstanden til pipen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig parkering i garasje på ca. 35 kvm. Det er montert elbillader i garasjen. <br /><br />Det er også 8 parkeringsplasser på felles tomt hvor det er 2 biloppstillingsplasser til hver leilighet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, parkeringsareal, trapper og beplantning.<br /><br />Arealet på tomten gjelder for hele sameiet."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld ihht opplysninger gitt fra styreleder datert 22.07.2026."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 8 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 200 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 212 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 212 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017.\n\nOmrådet nord, øst, vest og syd for eiendommen er også avsatt til boligformål. \n\nUtsnitt av reguleringskart og kommuneplankart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610593",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden anledning byr seg i populære Hatlane i Ålesund. Denne store og meget attraktive terrasseleiligheten byr på mange gode kvaliteter. Først og fremst har den en aldeles fantastisk og luftig utsikt sydover mot Borgundfjorden og fjellheimen. Utsikten kan nytes til det fulle både innenfra og fra den svært store terrassen på ca 125 m². Her sitter man usjenert på toppen av bygget. Leiligheten er stor på ca. 185 m² og er i stor grad oppusset i 2025. Hoveddelen har bla. 3 soverom, vaskerom, toalett, et nytt og flott bad, en romslig stue og et stort og moderne kjøkken med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og plass til spisegruppe. Det er i tillegg etablert en utleieenhet i bakre del mot vest med stue/kjøkken/sov og bad. Denne er ikke omsøkt til egen boenhet. I tillegg tilhører egen garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO1.26136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=9da2cff6-f893-4939-9ecd-3dbf39f24b98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hatlane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/9da2cff6-f893-4939-9ecd-3dbf39f24b98",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=9da2cff6-f893-4939-9ecd-3dbf39f24b98",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/9da2cff6-f893-4939-9ecd-3dbf39f24b98",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=WjZxihF4AxR",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden anledning byr seg i populære Hatlane i Ålesund. Denne store og meget attraktive terrasseleiligheten byr på mange gode kvaliteter. Først og fremst har den en aldeles fantastisk og luftig utsikt sydover mot Borgundfjorden og fjellheimen. Utsikten kan nytes til det fulle både innenfra og fra den svært store terrassen på ca 125 m². Her sitter man usjenert på toppen av bygget. Leiligheten er stor på ca. 185 m² og er i stor grad oppusset i 2025. Hoveddelen har bla. 3 soverom, vaskerom, toalett, et nytt og flott bad, en romslig stue og et stort og moderne kjøkken med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og plass til spisegruppe. Det er i tillegg etablert en utleieenhet i bakre del mot vest med stue/kjøkken/sov og bad. Denne er ikke omsøkt til egen boenhet. I tillegg tilhører egen garasje.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/9da2cff6-f893-4939-9ecd-3dbf39f24b98",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=WjZxihF4AxR",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470390001,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T19:37+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T19:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T19:37:54.825215451+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}