Klassisk vakker 2-roms med balkong mot rolig grønn oase. Stukkatur, rosett, tregulv & rundovn. 3 m takhøyde. Bør ses!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 450,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5981712,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1440040,
      "suggestion": 5680000,
      "salesCostSum": 158560,
      "collectiveDebt": 143152
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk vakker 2-roms med balkong mot rolig grønn oase. Stukkatur, rosett, tregulv & rundovn. 3 m takhøyde. Bør ses!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 62 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9112,
        "lng": 10.7729,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9112&lng=10.7729&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0650",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurds gate 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 386,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5128,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Felleskostnader lån renter kr. 809<br />Felleskostnader lån avdrag kr. 421<br />Felleskostnader kr. 3 898<br />Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, tv-pakke er inkludert i felleskostnadene, Forsikring, vedlikehold, forretningsførsel og revisjon og andre driftsutgifter. <br /><br />Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. <br /><br />Styret informerer i mail 24.06.2026 at det mest sannsynlig vil komme en økning på felleskostnadene på om lag 13-17% i løpet av høst-26 - årsskifte 26/27. Styret anslår at økningen vil utgjøre cirka kr 500 800 per måned. Dette er imidlertid kun et estimat. Megler ble henvist til forretningsfører Bate om nøyaktige tall. Megler tilskrev forretningsfører og fikk svar 25.06.2026 at dem ikke kjenner til noen økning for inneværende år. De sier også i samme mail at styret kan likevel komme til å be dem som forretningsfører registrere en økning hvis de vurderer dette nødvendig. Felleskostnadene blir ellers alltid vurdert i forbindelse med budsjettet for nytt år. Det er ikke uvanlig at de blir regulert fra januar i den forbindelse. Det er felleskostnader drift som reguleres ved en eventuell økning. Altså den delen som er på kr 3 898. Det er ikke mulig for forretningsfører å forutsi økningen. Den fastsettes når styret har fullført arbeidet med budsjettet basert på en total vurdering av økonomien i sameiet. Felleskostnadene for renter og avdrag lån reguleres ift. betingelsene på lånet. Ref. mail fra forretningsfører 25.06.2026. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.<br /><br />NB! I følge megleropplysninger informerer dem at dem forretningsfører Bate fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper pr. overtakelsesdato. Kjøper skal betale felleskostnader fra overtakelsesdatoen og mottar nye fakturaer i eget navn."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker selveierleilighet med flere klassiske detaljer som stukkatur, rosett, rundovn og god takhøyde. I tillegg fine tregulv. Nytt HTH kjøkken fra 2021 og herlig balkong beliggende mot fantastisk bakgård. Her bor du supersentralt men allikevel i rolige omgivelser med nærhet til alt det beste Oslo har å by på. <br /><br />Boligen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og den praktiske romløsningen gjør at leiligheten virker større.<br /><br />Høydepunkter: <br />Godt skjermet i klassisk bygård fra 1895<br />Fine klassiske detaljer<br />God takhøyde på ca. 3 m<br />Store vinduer med vindusposter<br />Rundovn i stue<br />Nyere HTH kjøkken fra 2021<br />Stort soverom mot miljøgate og garderoberom <br />Herlig balkong mot frodig og stille bakgård <br />Skjermet og idyllisk bakgård <br />Flytt rett inn standard!<br /><br />Her vil du trives! Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo stille, men allikevel supersentralt. Kun et steinkast unna leiligheten finner du Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, apotek og restauranter og serveringssteder som Postkontoret og Skatten, Maaltid og Human mote.<br /><br />Leiligheten befinner seg supersentralt like ved Botanisk hage, Tøyenparken og Tøyen Torg. Tøyen er en historisk og spennende bydel, hvor farger, kunst, kultur og fellesskap blant annet er stikkord. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike forretninger, spisesteder (Maaltid og Pillefyken) og gode kollektivmuligheter. <br /><br />Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker. I tillegg finner du flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, samt søndagsåpen Joker like ved leiligheten.<br /><br />For den aktive ligger Crossfit Gamlebyen, Tøyen Fitness rett over veien, Fresh Fitness på Grønland, SATS/Elixia på Kampen og Bjørvika kun noen minutters gange fra leiligheten. Tøyenbadet ligger også kort gangavstand unna, som består av både et innendørsanlegg, et utendersanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Dette er Oslos største badeanlegg til glede for store og små. <br /><br />På Tøyen Torg like ved finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, apotek, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten samt populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Du får også servert på torget Thai, Tyrkisk, Sushi og mye annet godt. <br /><br />Like nedenfor er Grønland som byr på en rekke koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker. Her er det også t-banestasjon, vinmonopol og ellers alt det daglige en trenger. <br /><br />Ellers har du gangavstand til det urbane og fargerike livet på Grünerløkka som har et drøss med populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad.<br /><br />Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden.<br /><br />Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med arbeidet med Fjordbyen/Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, det nye Deichmanske Bibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for området. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. Etasje og inneholder: Baderom, entré, kjøkken, stue, soverom og garderobe. I tillegg har du en nydelig balkong usjenert beliggende vendt mot sameiets nydelige og frodige bakgård. <br /><br />Leiligheten har tilgang til en bod i trappeløp på ca. 1,6 kvm. og en loftsbod med gulvareal på ca. 3,6 kvm. Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 3 kvm. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.  Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.06.2026, utført av Erik Øyum."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sigurds gate 1A presentert av Kari Skottun i Notar. Noen boliger har det lille ekstra. Dette er en av dem. Her kombineres klassiske bygårdsdetaljer fra slutten av 1800-tallet med en gjennomført og inspirerende innredning som gir leiligheten et helt eget uttrykk. De vakre klassiske detaljene danner rammen, mens dagens eier har tilført farger, karakter og personlighet gjennom interiør og belysning. Resultatet er en vakker leilighet som oppleves både elegant, varm og full av liv.<br /><br />ENTRE<br />Entréen er innbydende og setter tonen for resten av boligen, med en naturlig flyt videre inn til leilighetens ulike rom. Tregulv og malte overflater samt teglstein på vegg. I tillegg praktisk stort garderobeskap med plass til oppbevaring av masse etter behov for et ryddig preg.  Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør med dørpumpe. Noen bruksmerker. I gangen er det sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter på én kurs. Det foreligger forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter samt kursoversikt. Anlegget består av åtte kurser, og det er fremlagt dokumentasjon på eltilsyn utført av Elvia i 2022.<br /><br />BADEROM<br />Flislagt bad med dusjnisje med dusjdør, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Eier opplever ikke problemer med badet. I følge nettannonse fra forrige salg er det lagt mikrosement på badet i 2018. Arbeidet ble utført av Østlandet Keramiske. Det er montert nye dusjdører av forrige eier i 2025.<br />Ukjent alder på underliggende konstruksjoner. Naturlig ventilasjon, ikke vifte. Overstrømmingsspalte under døren for tilluft. <br /><br />STUE<br />Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og et rom som umiddelbart gir en god føelse. Den generøse takhøyden på ca 3 meter, de store vinduene med de brede vinduspostene og de vakre bygårdsdetaljene gir rommet en god atmosfære. Stukkatur, takrosett skaper en elegant ramme rundt hverdagslivet.<br /><br />De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig følelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, med en planløsning som inviterer til hyggelige sammenkomster med venner og familie til ulike begivenheter. <br /><br />Dagens eier har innredet stuen med glade farger, former og detaljer. Interiøret og de dekorative lampene tilfører energi og personlighet, og viser hvor ekstra flott leiligheten kan fremstå når de klassiske detaljene kombineres med moderne innredning.<br /><br />På kjølige dager sørger vedovnen med glassdør for både varme og stemning. Ovnen er tilkoblet pipeløp i tegl, og eier opplyser at den fungerer som den skal. Peisplate i hamret messing gir et ekstra dekorativt preg. Feieluke og sotluke er plassert i kjeller og på loft.<br /><br />Mellom stuen og soverommet finner man vakre, tofløyede profilerte tredører som også tilfører leiligheten varme og klassisk preg. Tregulvene ble slipt og overflatebehandlet i 2022.<br /><br />SOVEROM<br />Soverommet ligger vendt mot en rolig miljøgate og gir gode rammer for en avslappende nattesøvn. De doble fløydørene mot stuen skaper en flott forbindelse mellom rommene og gir fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Rommet er av ekstra god størrelse med plass til både stor dobbeltseng, oppbevaring og hjemmekontor dersom ønskelig. En praktisk garderobeløsning som er i tilknytning til soverommet bidrar til at man har ekstra godt med oppbevaringsplass. På soverommet er det også stukkatur og takrosett som gir rommet et elegant preg. Teglstein i garderobeløsningen. <br /><br />KJØKKEN<br />Nyere kjøkken fra 2021 tatt av forrige eier. Kjøkkenet er separat og innredet med en stilren kjøkkeninnredning fra HTH. Kombinasjonen av profilerte fronter på underskapene og glatte overskap gir et tidløst uttrykk som passer godt til boligens karakter.<br /><br />Benkeplate i stein og ettgreps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, innebygget stekeovn, integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er ikke byttet i 2021. Splitter ny oppvaskmaskin fra juli 2026 installert av rørlegger. Det er også opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Vaskemaskin medfølger. Ventilator med kullfilter.<br /><br />Langs den ene veggen er det etablert et stort hyllesystem som gir svært gode oppbevaringsmuligheter uten å oppta unødvendig gulvplass. Løsningen er både arealeffektiv og praktisk, og bidrar til å utnytte rommet på en smart måte samtidig som den tilfører kjøkkenet karakter og personlighet. Plass til spisebord. Utgang til herlig stor balkong. <br /><br />BALKONG<br />Herlig balkong vendt mot rolig frodig bakgård. Tofløyet balkongdør fra 2015 med glassfelt. Sommerstid får du hagefølelsen med de frodig trærene i bakgården. Her kan du møblere med sittegruppe og ønsket møblement. Gulvet har platting i tre. Avrennign fra balkongen gjennom utkast i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 101 cm. Balkongen er på ca. 4 m² og er omtrent sydøstvendt.<br /><br />BAKGÅRD<br />Sameiet har en sjelden hyggelig og frodig bakgård som fungerer som en grønn oase midt i byen. Her finner du sittebenker omgitt av vakker beplantning og store, grønne trær som skaper en lun og skjermet atmosfære. Når sommeren kommer, blir bakgården et blomstrende uterom. Det plantes sommerblomster, samtidig som den etablerte beplantningen springer ut i full prakt. Resultatet er en frodig og innbydende bakgård som gir en nesten hageaktig følelse   et sjeldent og verdsatt pusterom i urbane omgivelser. I følge mail fra styret er det selvfølgelig bruk av fellesarealene til sameiet åpent. Det er viktig å si fra på facebook siden om man skal ha fest. Sameiet vil at fellesarealene skal brukes. <br /><br />I tillegg har bakgården praktisk bod for oppbevaring av barnevogner samt sykkelparkering. <br /><br />BADEROM <br />Delikat og tidsriktig flislagt baderom med dusjnisje med dusjdør, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Eier opplever ikke problemer med badet. I følge nettannonse fra tidligere salg er det lagt mikrosement på badet i 2018. Arbeidet ble utført av Østlandet Keramiske. Det er montert nye dusjdører av forrige eier i 2025. Ukjent alder på underliggende konstruksjoner. Naturlig ventilasjon (ikke vifte). Overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Mikrosement på veggflater. Malt glatt himling med downlights. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Tregulv. <br />Veggflater: Malte flater i hovedsak. Malt tegl i del av garderoben. Malt panel i stuen. <br />Himling: Malt glatt himling. Det er gipsrosetter og stukkaturbord i soverom og stue. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc.<br />Gulv er slipt og overflatebehandlet i hele leiligheten i 2022. Veggflater er malt i entréen, stue og kjøkken i 2022. Det er fremlagt faktura fra Johansen og Sønn AS på utførte arbeider (på gulv). <br /><br />Vannrør kjøkken: Kobberrør med plastkappe. Stoppekran i benkeskapet. Det er montert magnetventil på kaldtvannsrøret. (Se også vurdering om kjk.). <br />Bad: Skjult anlegg. Kort strekk med rør synlig i forbindelse med servantskapet. Bod i trappeløpet: Røropplegg til bereder og stoppekran til leiligheten. <br /><br />Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør i plast er delvis tilgjengelig inne i leiligheten bak luke på kjøkkenet.<br /><br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ventilator på kjøkkenet. Avtrekksventil på badet. Ingen andre ventiler i leiligheten.<br /><br />Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på ca. 198 liter plassert i boden i trappen.<br />Sikringsskap: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbryter på én kurs. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Det er fremlagt dokumentasjon på eltilsyn utført av Elvia fra 2022.<br /><br />Brannvarslere i leiligheten. Forskriftsmessig brannslukningsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABE)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert elektriske panelovner som varmekilde i stuen, soverommet og kjøkkenet. Eier har satt inn nye ovner i 2025 på kjøkkenet, samt én ny ovn i stuen. Varme i baderomsgulvet. Vedovn i stuen. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer.<br /> <br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygården er oppført i bærende murkonstruksjoner.<br /><br />Fasaden er pusset og malt. Takkonstruksjonen er en skråtakskonstruksjon i tre.<br /><br />Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i sidehengslede trerammer. Inngangsdøren er en brannsertifisert og lydklassifisert dør med dørpumpe. Balkongdøren er tofløyet og har glassfelt.<br /><br />Balkongen er utført i stål med rekkverk i stålkonstruksjon og har et gulv med platting i tre. Den underliggende konstruksjonen består av et oppsamlingstrau i stål, og avrenningen skjer gjennom utkast i forkant av balkongen.<br /><br />Etasjeskillene i bygget er av trebjelkelag.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Eldre vinduer med bruksslitasje. Med alder kan tettelister og isolasjon bli<br />gradvis dårligere og over tid forårsake trekk.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.<br />for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - 2<br />Avvik: Sprukket gulvbord i stuen. Se bilde i tilstandsrapportens side 11.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2<br />meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br /><br />- Innvendig-Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Eldre dører. Flere dører er skjeve og lar seg ikke lukke/låse på en<br />ordentlig måte. Enkelte dører subber i karm/terskel.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger. Gjelder soilrør.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det er ingen friskluftsventiler i leiligheten utover åpning av vinduer. I<br />denne sammenhengen skal det vurderes som avvik.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen<br />kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank plassert i boden i trappen.  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Den er fra 1999. <br />Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i<br />forbindelse med vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Alternativet til lekkasjestopper/-varsler er sluk. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluket på hele gulvet. Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 17 mm. Høyde på terskel er ca. 3-4 mm. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Det er tett terskel på fotlisten i dusjen. Denne vil hindre eventuelt lekkasjevann fra installasjoner å renne mot sluket. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet<br />fordi vann utenfor dusjone ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det mangler en skrue i klemring. Proppen til stakeåpning mangler. Dette<br />kan medføre lukt på badet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Den veggmonterte stangen til dusjgarnityret er løs. <br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende<br />fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk.<br />De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører<br />inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre<br />tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette.<br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet.<br /><br />- Kjøkken &gt; kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette<br />kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved<br />oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Krav til lekkasjestopper kom i 2010. Det er montert magnetventil til<br />lekkasjestopper, men styringsdelen er ikke koblet på strøm.<br />Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og<br />skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har<br />påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er<br />ikke godkjent i denne sammenheng.<br />Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til<br />koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er<br />fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er<br />tilfelle.<br /><br />- Kjøkken &gt; kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre<br />forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600),<br />krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utførerinngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre<br />tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.I følge gjeldende regler skal minst to sider av elementpiper (Leca) og fire sider av teglpiper være tilgjengelig for inspeksjon. Teglpiper med nye røykrør skal vurderes som elementpipe. Denne pipen er delvis bygget inn i veggen mot nabo, dette er ok, men pipen i gangen er dekket med gipsplate. Det er opplyst i et gammelt prospekt at det er utført piperehabilitering i perioden 2012- 2013. Det er gjort søk i kommunens byggesaksarkiv og i borettslagets årsberetning, men det er ingen utfyllende opplysninger om rehabiliteringen. Det er ganske vanlig at ved rehabilitering så settes det inn nye røykrør i pipen, men dette er ikke verifisert. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. I følge gjeldende regler skal minst to sider av elementpiper (Leca) og fire sider av teglpiper være tilgjengelig for inspeksjon. Teglpiper med nye røykrør skal vurderes som elementpipe. Denne pipen er delvis bygget inn i veggen mot nabo, dette er ok, men pipen i gangen er dekket med gipsplate. <br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TGIU<br />Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter Surveymaster på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. <br /> <br />HELSIE MILJØ OG SIKKERHET<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en luktløs gass som i store konsentrasjoner kan ha negativ helsemessig påvirkning. Radonmåling vil avdekke om det er behov for<br />tiltak. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/)<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygården er oppført i bærende murkonstruksjoner.<br /><br />Fasaden er pusset og malt. Takkonstruksjonen er en skråtakskonstruksjon i tre.<br /><br />Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i sidehengslede trerammer. Inngangsdøren er en brannsertifisert og lydklassifisert dør med dørpumpe. Balkongdøren er tofløyet og har glassfelt.<br /><br />Balkongen er utført i stål med rekkverk i stålkonstruksjon og har et gulv med platting i tre. Den underliggende konstruksjonen består av et oppsamlingstrau i stål, og avrenningen skjer gjennom utkast i forkant av balkongen.<br /><br />Etasjeskillene i bygget er av trebjelkelag.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Eldre vinduer med bruksslitasje. Med alder kan tettelister og isolasjon bli<br />gradvis dårligere og over tid forårsake trekk.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.<br />for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - 2<br />Avvik: Sprukket gulvbord i stuen. Se bilde i tilstandsrapportens side 11.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2<br />meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br /><br />- Innvendig-Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Eldre dører. Flere dører er skjeve og lar seg ikke lukke/låse på en<br />ordentlig måte. Enkelte dører subber i karm/terskel.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger. Gjelder soilrør.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det er ingen friskluftsventiler i leiligheten utover åpning av vinduer. I<br />denne sammenhengen skal det vurderes som avvik.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen<br />kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank plassert i boden i trappen.  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Den er fra 1999. <br />Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i<br />forbindelse med vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Alternativet til lekkasjestopper/-varsler er sluk. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluket på hele gulvet. Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 17 mm. Høyde på terskel er ca. 3-4 mm. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Det er tett terskel på fotlisten i dusjen. Denne vil hindre eventuelt lekkasjevann fra installasjoner å renne mot sluket. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet<br />fordi vann utenfor dusjone ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det mangler en skrue i klemring. Proppen til stakeåpning mangler. Dette<br />kan medføre lukt på badet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Den veggmonterte stangen til dusjgarnityret er løs. <br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende<br />fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk.<br />De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører<br />inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre<br />tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette.<br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet.<br /><br />- Kjøkken &gt; kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette<br />kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved<br />oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Krav til lekkasjestopper kom i 2010. Det er montert magnetventil til<br />lekkasjestopper, men styringsdelen er ikke koblet på strøm.<br />Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og<br />skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har<br />påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er<br />ikke godkjent i denne sammenheng.<br />Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til<br />koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er<br />fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er<br />tilfelle.<br /><br />- Kjøkken &gt; kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre<br />forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600),<br />krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utførerinngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre<br />tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.I følge gjeldende regler skal minst to sider av elementpiper (Leca) og fire sider av teglpiper være tilgjengelig for inspeksjon. Teglpiper med nye røykrør skal vurderes som elementpipe. Denne pipen er delvis bygget inn i veggen mot nabo, dette er ok, men pipen i gangen er dekket med gipsplate. Det er opplyst i et gammelt prospekt at det er utført piperehabilitering i perioden 2012- 2013. Det er gjort søk i kommunens byggesaksarkiv og i borettslagets årsberetning, men det er ingen utfyllende opplysninger om rehabiliteringen. Det er ganske vanlig at ved rehabilitering så settes det inn nye røykrør i pipen, men dette er ikke verifisert. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. I følge gjeldende regler skal minst to sider av elementpiper (Leca) og fire sider av teglpiper være tilgjengelig for inspeksjon. Teglpiper med nye røykrør skal vurderes som elementpipe. Denne pipen er delvis bygget inn i veggen mot nabo, dette er ok, men pipen i gangen er dekket med gipsplate. <br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TGIU<br />Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter Surveymaster på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. <br /> <br />HELSIE MILJØ OG SIKKERHET<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en luktløs gass som i store konsentrasjoner kan ha negativ helsemessig påvirkning. Radonmåling vil avdekke om det er behov for<br />tiltak. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/)<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gunstig beboerparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "450 kvm felles eiet tomt av sameiet. Sameiet har en sjelden hyggelig og frodig bakgård som fungerer som en grønn oase midt i byen. Her finner du sittebenker omgitt av vakker beplantning og store, grønne trær som skaper en lun og skjermet atmosfære. Når sommeren kommer, blir bakgården et blomstrende uterom. Det plantes sommerblomster, samtidig som den etablerte beplantningen springer ut i full prakt. Resultatet er en frodig og innbydende bakgård som gir en nesten hageaktig følelse.<br /><br />I tillegg finnes praktisk bod for oppbevaring av barnevogner samt sykkelparkering i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16367351946, Dnb Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 08.06.2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 193<br />Saldo per 08.06.2026: 2 290 447<br />Andel av saldo: 143 153<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2042 )<br />p.t. rente"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br />Bank: 6367351946, Dnb Bank ASA<br />Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 08.06.2026: 6.65% pa<br />Antall terminer til innfrielse: 193<br />Saldo totalt sameiets lån per dato: kr. 2 290 447,-<br />Andel av saldo: kr. 143 153,-<br />Første termin/avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2042 ) p.t. rente"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 680 000,- (Prisantydning)<br />kr. 143 152,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 823 152,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 145 570,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 158 560,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 981 712,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan S-2255 og 2774 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og felles lekeareal. Begge planene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn.\n\nSigurds gate 2 - ulovlig arbeid på pipe og tak\nSaksnummer 202504790\nSiste bevegelse 10.06.2026 \n\nMagnus' gate 5 - rehabilitering av bad - H0103\nSaksnummer 202522740\nSiste bevegelse Siste dok. 13.01.2026\n\nMagnus' gate 6 - endring i bærevegg\nSaksnummer 202516919\nSiste bevegelse Siste dok. 04.05.2026\n\nEiriks gate 3 - mulig ulovlig ombygging av leilighet\nSaksnummer 202505980\nSiste bevegelse Siste dok. 09.12.2025\n\nÅkebergveien 18 A - forespørsel om mulig ulovlighet - Planløsning\nSaksnummer 202505934\nSiste bevegelse Siste dok. 25.11.2025\n\nSigurds gate 8 - mulig hyblifisering/bofelleskap\nSaksnummer 202504805\nSiste bevegelse 01.08.2025, Forespørsel om ulovlig planløsning\n\nSigurds gate 9 - mulig ulovlig utsalgssted - Pizza from balcony\nSaksnummer 202606513\nSiste bevegelse Siste dok. 05.06.2026 brev sendt til kommunen om at det selges Pizza fra en balkong i Sigurds gate 9. \n\nSigurds gate 11 - etablering av basestasjon med antenner\nSaksnummer 202513256\nSiste bevegelse Siste dok. 11.03.2026\nOppføring av en gravitasjonsfeste med tilhørende antenner og radioenheter og teknisk skap på taket av eksistrende bygning. \n \nGrønlandsleiret 44 - totalrenovering og ombygging av Oslo politihus\nSiste dok. 22.1.2026\nSaksnr: 202522515\n\nEiriks gate 7 A - innsetting av takvinduer\nSaksnummer 202518894\nSiste bevegelse Siste dok. 07.05.2026\n\nEiriks gate 7 A - bruksendring av næringsareal til bolig\nSaksnummer 202523358\nSiste bevegelse Siste dok. 04.06.2026\n\nSigurds gate 2 - ulovlig arbeid på pipe og tak\nSaksnummer 202504790\nSiste bevegelse Siste dok. 07.11.2023\n\nEiriks gate 11 B - bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring\nSaksnummer 202507722\nSiste bevegelse Siste dok. 05.01.2026\n\nSigurds gate 12 og 14 - fasadeendring og bruksendring fra telesentral til bolig\nSaksnummer 202601484\nSiste bevegelse Siste dok. 05.06.2026\n\nSigurds gate 12 og 14 - bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring\nSaksnummer 202508555\nSiste bevegelse Siste dok. 05.06.2026\n\nEiriks gate 3 - mulig ulovlig ombygging av leilighet\nSaksnummer 202505980\nSiste bevegelse Siste dok. 09.12.2025\n\nSverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer\nSaksnummer 202507662\nSiste bevegelse Siste dok. 20.04.2026",
    "externalAdId": "18.261595",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker selveierleilighet med flere klassiske detaljer som stukkatur, rosett, rundovn og god takhøyde. I tillegg fine tregulv. Nytt HTH kjøkken fra 2021 og herlig balkong beliggende mot fantastisk bakgård. Her bor du supersentralt men allikevel i rolige omgivelser med nærhet til alt det beste Oslo har å by på. <br /><br />Boligen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og den praktiske romløsningen gjør at leiligheten virker større.<br /><br />Høydepunkter: <br />Godt skjermet i klassisk bygård fra 1895<br />Fine klassiske detaljer<br />God takhøyde på ca. 3 m<br />Store vinduer med vindusposter<br />Rundovn i stue<br />Nyere HTH kjøkken fra 2021<br />Stort soverom mot miljøgate og garderoberom <br />Herlig balkong mot frodig og stille bakgård <br />Skjermet og idyllisk bakgård <br />Flytt rett inn standard!<br /><br />Her vil du trives! Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO18.2624",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=7bff68d6-e945-4f71-ba72-4a98d3f9f21b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Urbant og stille i miljøgate på Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/7bff68d6-e945-4f71-ba72-4a98d3f9f21b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=7bff68d6-e945-4f71-ba72-4a98d3f9f21b",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/7bff68d6-e945-4f71-ba72-4a98d3f9f21b",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker selveierleilighet med flere klassiske detaljer som stukkatur, rosett, rundovn og god takhøyde. I tillegg fine tregulv. Nytt HTH kjøkken fra 2021 og herlig balkong beliggende mot fantastisk bakgård. Her bor du supersentralt men allikevel i rolige omgivelser med nærhet til alt det beste Oslo har å by på. <br /><br />Boligen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og den praktiske romløsningen gjør at leiligheten virker større.<br /><br />Høydepunkter: <br />Godt skjermet i klassisk bygård fra 1895<br />Fine klassiske detaljer<br />God takhøyde på ca. 3 m<br />Store vinduer med vindusposter<br />Rundovn i stue<br />Nyere HTH kjøkken fra 2021<br />Stort soverom mot miljøgate og garderoberom <br />Herlig balkong mot frodig og stille bakgård <br />Skjermet og idyllisk bakgård <br />Flytt rett inn standard!<br /><br />Her vil du trives! Velkommen!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/7bff68d6-e945-4f71-ba72-4a98d3f9f21b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470393552,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:03+02:00",
    "ownerId": 8670696,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:03:29.401308202+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8670696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}