Stor enebolig m/ fantastisk utsikt | Skattefri utleie | Dobbelgarasje m/loft | Solrikt | 5 sov | Blindvei | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 595,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "openArea": 50,
      "usableAreaI": 233
    },
    "price": {
      "total": 11778340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2467108,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 288340,
      "municipalFees": 40791,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 287 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 778 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 796 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor enebolig m/ fantastisk utsikt | Skattefri utleie | Dobbelgarasje m/loft | Solrikt | 5 sov | Blindvei | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798466353"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91427632129187,
        "lng": 10.943302322210785,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91427632129187&lng=10.943302322210785&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vallerudåsen 102"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 468,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 276,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260227</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 99, bnr. 468 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Iver Strand og Camilla Fredriksen Strand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 276,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 233,0 kvm</p><p>-BRA-E (ekstern bruksareal) (Garasje) 43 kvm.</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 83  kvm</p><p>- TBA: 24 kvm</p><br /><p>Loft. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><p>- TBA: 6 kvm</p><br /><p>Sokkeletasje inneholder</p><p>-BRA: 77 kvm</p><p>-BRA-I: 77 kvm</p><p>-TBA: 20 kvm</p><br /><p>Leiligheten i sokkeletasjen er målt til 51 kvm.</p><br /><p>Garasje BRA 43 kvm.</p><p>Loftetasje på garasjen er målt til 25 kvm ALH (ikke målverdig areal)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 595,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært, rolig og meget barnevennlig område på Rasta / Vallerud, i Lørenskog kommune. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Videre har eiendommen kort vei til flotte turområder og skiløyper, fotballbane og treningssenter. For den aktive golfspilleren ligger Losby golfklubb ca. 10 minutter unna med bil.</p><p><br />Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud på Rasta, Triaden, samt Metro senter en kort kjøretur unna. Her finner du et variert utvalg av matbutikker, bank, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og legesenter. Strømmen storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller med bil. Det er kort vei til Østmarka med tur-/skiterreng, bade-/fiskevann og lysløype mot Mariholtet i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny, Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, Joker og Bunnpris. For flere servicetilbud har Triaden og Metro senter med henholdsvis 80 og over 100 butikker et meget godt utvalg av spisesteder, sportsbutikker og helsetilbud. Strømmen Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller med bil.</p><p><br />Nærområdet tilbyr et bredt utvalg av barne-, ungdoms- og videregående skoler, samt flere kommunale og private barnehager, alle innen behagelig gangavstand fra eiendommen.</p><p><br />Området byr på gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i form av buss. Nærmeste holdeplasser er busstoppet Glenneveien som ligger ca. 6 minutters gangavstand fra boligen. Med bil fra Eiendommen tar det ca. 9 min til Strømmen, 12 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 595,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Vallerudåsen 102 ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog, hvor det meste ligger til rette for en komfortabel og praktisk hverdag. I nærområdet finnes et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter som dekker daglige behov, fritid og sosiale aktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur og fundamentering fra byggeår, utført i betong.</p><p>Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning.</p><p>Etasjeskiller av tre</p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeår.</p><p>Taket er oppført med saltakskonstruksjon.</p><p>Taket er tekket med betongtakstein.</p><p>Takrenner, nedløp og beslag i stål.</p><p>Naturlig ventilasjon.</p><p>Innvendige vannledninger av plast (PVC) og kobber.</p><p>Avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår.</p><p>Oppvarming med elektriske varmekabler, panelovner, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende rom:</p><ol><li>Etasje: Entre/Hall, vaskerom, wc, kjøkken, spisestue og stue</li><li>Etasje: Bod, 4 soverom og baderom.</li></ol><p>Underetasje: Bod, baderom og bodrom (innredet som soverom)</p><br /><p>Utleiedel med egen inngang inneholder følgende:</p><p>Entré,  stue, soverom, baderom, og bod/teknisk rom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Lys og ryddig entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen gir et innbydende førsteinntrykk og en naturlig overgang videre inn i boligen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Peisen bidrar til lun stemning og gjør rommet til et hyggelig samlingspunkt. Gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det naturlig tilknytning til uteplasser.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med god skap- og benkeplass. Praktisk utforming med integrerte hvitevarer og naturlig tilknytning til stue/spiseplass, godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale anledninger. Boligen har også kjøkkenbod, som gir ekstra lagringsmuligheter for mat og drikke.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Boligen har tre baderom. Hovedbadet fremstår stilrent og helfliset med moderne uttrykk, og er utstyrt med dobbel servant, dusj og wc. God oppbevaringsplass og downlights i himling gir et funksjonelt og behagelig rom for daglig bruk.</p><br /><p>I underetasjen finnes et ekstra bad av eldre dato, som fremstår funksjonelt og praktisk innredet. Badet har flislagte overflater og er innredet med sanitærutstyr og innredning for normal bruk.</p><br /><p>Bad i leilighet har fliser på gulv og vegger og er innredet med servant, dusjløsning, toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Praktisk vaskerom er plassert på hovedplan og har egen utgang til gårdsplassen. Rommet gir gode forhold for klesvask og ekstra oppbevaring.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har fire soverom i loftsetasjen av god størrelse, med rom for både hvile og fleksibel bruk. Soverommene fremstår lyse og innbydende, med gode vindusflater som gir behagelig dagslys og en rolig atmosfære.</p><p>Hovedsoverommet oppleves som romslig og privat, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. </p><p>Utleidelen har et soverom. </p><p>I sokkeletasjen brukes et av rommene til soverom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det opplyses fra selger at det er satt inn større vindu i dette rommet. </p><br /><p><strong>Lagringsplass</strong></p><p>Boligen byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med flere boder -samt rikelig med oppbevaring i dobbelgarasjen med tilhørende loft. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger informerer om at alle garderobeskap i hoveddel kan medfølge handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert en vedovn i stue, som gir både ekstra varme og hyggelig atmosfære.</p><p>Videre er  det elektriske varmekabler, panelovner og varmepumpe. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje, samt rikelig med oppstillingsplass på asfaltert gårdsplass. Det er også satt opp ladestasjon for el-bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 13.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>Vaskerom: </p><p>Hulltaking er ikke foretatt. Vannrør er ført på innsiden av vegg/konstruksjon, og hulltaking vurderes derfor ikke som relevant for kontroll av våtsonen.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Forstøtningsmur:</p><p>Det er etablert forstøtningsmur mot vei nederst i hagen, med gjerde på/ved muren. Forstøtningsmuren er ikke nærmere inspisert ved befaring</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking:</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft:</p><p>Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Takrenner fremstår med noe slitasje. Det observeres forhold som tilsier at det kan forekomme lekkasjer enkelte steder.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><p>Dokumentasjon for våttrom (bad på loft):</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Overflater gulv (bad på loft):</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk (bad på loft):</p><p>Gulvet har 10 mm fall bort fra sluk/motfall, og vann ledes derfor ikke tilfredsstillende til sluk.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom (vaskerom 1.etasje):</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Overflater gulv (vaskerom 1.etasje):</p><p>Det er målt et lite motfall enkelte steder på gulvet. Eventuelt lekkasje vann vil derfor ikke ledes tilfredsstillende til sluket.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk (vaskerom 1.etasje):<br /> Sluket er plassert under vaskeromsinnredningen og har derfor begrenset tilgjengelighet for rengjøring, inspeksjon og vedlikehold.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom (bad i sokkeletasje)</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk (bad i sokkeletasje):</p><p>Høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved terskel er begrenset, og det mangler oppkant ved terskel. Løsningen gir redusert sikkerhet mot at lekkasjevann holdes tilbake i rommet og ledes til sluk.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom (bad i utleiedel):</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling (bad i utleiedel):</p><p>Baderomsplatene er av eldre dato, og alder tilsier usikker gjenværende levetid. Det er i tillegg registrert enkelte skruehull i platene.</p><br /><p>Overfalter gulv (bad i utleiedel):</p><p>Det er ikke registrert tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk (bad i utleiedel):</p><p>Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning (bad i utleiedel):</p><p>Badet har eldre innredning og sanitærutstyr med noe bruksslitasje.</p><br /><p>Overflater og innredning på kjøkken i utleiedel:</p><p>Oppvaskkum i porselen med riss.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Fuktsikring/drenering:</p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><br /><p>TG3:</p><p>Generell (Bad i sokkeletasje):</p><p>Våtrommet er fra før 2000 og har eldre baderomsplater på vegger. Alder tilsier at tettesjikt og overflater har usikker gjenværende levetid, selv om det ikke nødvendigvis er registrert konkrete lekkasjer ved befaring.  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000- 500 000,-</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerthet: </p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2395, tinglyst 20.03.1987 - Erklæring/avtale</p><p>IFL.SKJØTE PLIKT TIL MEDL.SKAP I VELFOR./GRENDEHUS.<br />RETT FOR KOMM.M.FL.TIL OPPS./VEDLIKEH.AV DIV.MAST.M.V.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: offentlig</p><p>Vann: offentlig</p><p>Avløp: offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 06.07.1988 fra Lørenskog kommune</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Loftetasje: Opprinnelig loftstue er gjort om til gjesterom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.</p><p>Sokkeletasje: Opprinnelig bod brukes i dag som soverom. Tiltaket er søknadspliktig.</p><p>Selger opplyser om at det er satt inn større vindu i dette rommet, og at endringen ikke er søkt om.</p><br /><p>For at rom i underetasjen skal kunne godkjennes til varig oppholdsrom/soverom, må det søkes om bruksendring. Ansvar og risiko knyttet til eventuell godkjenning påhviler kjøper.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Garasje: Det er utstedt ferdigattest for heving av tak på garasjen 21.11.2019 fra Lørenskog kommune.  Rommet over garasjen er ikke godkjent til varig opphold.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 467 108,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 868 430,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Søndre Vallerud og Rasta Skog med ID 1980008  datert 28.08.1980. </p><br /><p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2026-2038</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 29 585 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 36 326,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Eier har to el.biler og har et svært høyt forbruk knyttet til daglig lading. Selgers strømforbruk må sees i sammenheng med dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 40 791,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>-Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><p>-Årsgebyr renovasjon: Kr 8535,-</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring, kr 14 000,- (polisenummer 21525220/113) pr. år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Det er tinglyst pliktig medlemskap i Vallerud Vel. Vallerud Vel er en forening som jobber for et enda bedre nærmiljø for alle som bor på Vallerud. Velforeningskontigenten er på kr. 250,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 287 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 796 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Motfall på gulvet på bad i andre etasje</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rørleggerarbeidet for det meste av badet i andre etasje. Unntaket er at jeg har selv byttet innredning og koblet vann og avløp på denne, montert opp dusjkabinett, samt byttet toalett.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Oppgraderte bad 2.etg., vaskerom 1.etg., bad hoveddel underetasje. Byttet innredning på WC 1.etg. og bad i utleidel. Byttet dusjkabinett på bad i utleidel. Byttet klosett på WC 1.etg. og bad utleidel.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar Bad 2.etg: Lørenskog Rørleggerbedrift AS. Det er 14 år siden og jeg har kastet faktura på arbeidet for mange år siden. Jeg har selv utført de andre arbeider. Når det gjelder el.anlegget er jeg selv elektriker og har dokumentasjon på dette.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: For bad 2.etg, vaskerom 1.etg. bad underet. tilhørende hoveddel: Smøremembran med nødvendige mansjetter osv.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><p>Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: På bad i andre etasje ble begge sluk byttet og i hoveddel i underetasje ble sluket byttet. Sluk på vaskerom 1.etg. ble ikke byttet.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Initialer selger:  Nye varmekabler, stort sett nyere el.anlegg på de nevnte areal i hoveddel, men tilførsler er stort sett uendret, samt at skjultanlegg er fra byggeår.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Jeg har selv utført el.arbeider og har dokumentasjon på dette</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Som tidligere nevnt: Lørenskog Rørleggerbedrift AS utførte diverse rørleggerarbeid på bad i andre etasje. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Utover det som er tidligere beskrevet har jeg selv foretatt frakobling og bytting av blandebatterier og avløp/vannlås på innredninger for følgende areal:1.etg: WC, kjøkken og vaskerom. Underetasje hoveddel: bad. Underetasje utleidel: kjøkken og bad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar: Lørenskog Rørleggerbedrift AS. for diverse rørleggerarbeid på bad i andre etasje. Det øvrige arbeidet har jeg utført som egeninnsats.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Besvarelsen gjelder garasje: der har jeg selv montert takrenner og nedløpløp. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar: Egeninnsats på garasje</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Følgende er utført som egeninnsats: Terrasser, byttet ett vindu i hoveddel i sokkel mot nord, nye vinduer på garasje. Garasje ble i stor grad revet og gjenoppbygd med økt mønehøyde. Ringmur og noe stenderverk er beholdt.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar: Egeninnsats. Har dokumentasjon på takstoler, samt søknad og ferdigattest på garasje.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært Etablert en skillevegg på det som tidligere var stue i 2.etg. for å få ekstra gjesterom. Har overflateoppusset innvendig. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei </p><p>Forklar: Egeninnsats.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p> Ja, kun av faglært </p><p> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>El.bil-lader, en del ny kabling, byttet det meste av innmat sikringsskap, installasjon av varmekabler, mange nye stikkontakter/brytere/dimmere, downlight. Det er eldre infrastruktur/skjultanlegg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p> Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll, kursfortegnelse, utstyrsdokumentasjon, varmekabeldokumentasjon m.m. Dokumenter gjøres tilgjengelig på visning av eiendommen og vil følge eiendommens boligmappe.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p> Ja</p><p>Av hvem?: Meg selv. Våren 2025. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: </p><p>Ja. </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Ja </p><p> Beskrivelse: Garasje ble i stor grad ble revet ned og bygd opp på nytt med en økning av mønehøyde (2019). Per Iver stod som selvbygger. Byttet til større vindu i underetasje mot nord, men er ikke omsøkt. Endringer på terrasser. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Utleiedel i underets. Har leid ut til samme person i mange år. Han har gitt uttrykk for at han ønsker å fortsette med dette hvis det er mulig. Det er foreligger tidsubestemt leiekontrakt med 3 mnd. gjensidig oppsigelse og mnd leieinntekt på kr. 11.489. </p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Interessenter kan på forespørsel få fremlagt leiekontrakt.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? </p><p> Ja </p><p>Beskrivelse: Vanninnsig på underside av garasjeporter ved store nedbørsmengder. En garasjeport er i drift, men er feilmontert. Den andre garasjeporten benyttes ikke som port, men i praksis som vegg.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p> Ja, kun av ufaglært</p><p> Beskriv hva som er utført av ufaglært: Som tidligere nevnt er arbeidet med garasje utført som egeninnsats i 2019. Loft på garasje er ikke godkjent som bruksareal. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei Ja Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Egeninnsats. Har dokumentasjon på takstoler, søknad og ferdigattest fra kommunen, samt elektrorelatert dokumentasjon</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p> Ja </p><p>Beskrivelse: Unntakene er: skillevegg på tidligere stue 2.etg, større vindu mot nord underetg. og endring av terrasse mot syd. Usikker på om noe av dette egentlig er søknadspliktig da det kun er mindre endringer sett ifht. kjøp i 2012. </p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </p><p>Ja </p><p> Beskrivelse: Nabo i nr. 104 har revet gjerde mellom eiendommen ifbm. arbeid med mur i 2025 og de forplikter seg til å reetablere minimum det gjerde som stod der. Slarke i ytterdør og periodevis problemer med kodelåsen.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Div. egeninnsats med oppussing av div. overflater: maling, gulv, veggplater, himlinger, flislegging, baderomsinnredninger, kjøkkeninnredning, div. innerdører, maling innvendig og utvendig, terrasser og trapp ved inngang, to ytterdører m.m, samt garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor moderat til lav aktsomhet for radon. Det oppfordres på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.</p><br /><p>Det er en relasjon mellom megler og selger, men den omfattes ikke av egenhandelsforbudet. Ved spørsmål - ta kontakt med megler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleiedel er i dag utleid for kr. 11.489- pr. mnd. med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Leieavtalen er tidsubestemt.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Utleiedelen er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><br /><p>Boligen er ikke utført med radonsperre og at det ikke er foretatt radonmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 875,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260227",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vallerudåsen 102! En meget attraktiv enebolig over 3 plan med godkjent utleiedel. Dette er en stor og flott enebolig beliggende i en rolig blindvei i et meget attraktivt og barnevennlig område på Vallerud. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, kollektivmuligheter, butikker, skog og mark. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg: <br />- Utleie medfølger handelen med høy skattefri leieinntekt<br />- Meget flotte uteområder med gode sol- og utsiktsforhold<br />- Dobbelgarasje m/loft, samt gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass<br />- Nært marka og sentralt med gode bussforbindelser til Lørenskog, Lillestrøm og Oslo.<br />- Fire gode soverom, to bad og ett WC i hoveddel<br />- Skjermet, opparbeidet hage og stor gårdsplass<br />- Eget vaskerom med egen inngang<br />- Kort vei til skole og barnehage<br />- Ca. 8 minutters gange til ekspressbuss til Oslo (22 min til Oslo bussterminal<br />- 5 minutters gange til lysløype med opptråkkede langrennsløyper. Denne har forbindelse til Mariholtet, Losby og Oslo"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b7a394d-1979-486d-bd14-b8612ae5a433",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vallerud/Rasta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b7a394d-1979-486d-bd14-b8612ae5a433",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127712",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127712/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127712",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vallerudåsen 102! En meget attraktiv enebolig over 3 plan med godkjent utleiedel. Dette er en stor og flott enebolig beliggende i en rolig blindvei i et meget attraktivt og barnevennlig område på Vallerud. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, kollektivmuligheter, butikker, skog og mark. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg: <br />- Utleie medfølger handelen med høy skattefri leieinntekt<br />- Meget flotte uteområder med gode sol- og utsiktsforhold<br />- Dobbelgarasje m/loft, samt gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass<br />- Nært marka og sentralt med gode bussforbindelser til Lørenskog, Lillestrøm og Oslo.<br />- Fire gode soverom, to bad og ett WC i hoveddel<br />- Skjermet, opparbeidet hage og stor gårdsplass<br />- Eget vaskerom med egen inngang<br />- Kort vei til skole og barnehage<br />- Ca. 8 minutters gange til ekspressbuss til Oslo (22 min til Oslo bussterminal<br />- 5 minutters gange til lysløype med opptråkkede langrennsløyper. Denne har forbindelse til Mariholtet, Losby og Oslo",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127712",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127712",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470395042,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:27+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:28:06.309034493+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}