Lys og moderne selveierleilighet over to etasjer med populær beliggenhet | 3 soverom | 2 Stuer | 2 bad | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9078,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 38  kvm Bad, stue, soverom<br />2. etasje: 71  kvm Bad, kjøkken/stue, gang, entré, soverom 1, teknisk rom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Balkong<br />"
    },
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 989611,
      "estateTax": 9748,
      "suggestion": 3950000,
      "municipalFees": 5547
    },
    "title": "Lys og moderne selveierleilighet over to etasjer med populær beliggenhet  | 3 soverom  | 2 Stuer  | 2 bad  | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 26 965"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8165,
        "lng": 11.0753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8165&lng=11.0753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2319",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østlia 16"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1210186402",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 133,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3738,
      "includesUnsafe": "- Vedlikeholdsfond til beising: kr 511,-<br />- Kabel-TV: kr 526,-<br />- Felleskostnader: kr 2 701,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer<br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Forsikringer<br />- Kommunale avgifter<br />- Energi/fyring<br />- Drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østlia 16, en innbydende og moderne leilighet beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Smeby. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til det meste hverdagen krever, inkludert barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg, dagligvareforretning og gode kollektivforbindelser. Hamar sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Leiligheten strekker seg over to etasjer i byggets andre og tredje plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer både familier og andre som ønsker god plass. Boligen inneholder tre soverom, to hyggelige oppholdsrom, et lyst og funksjonelt kjøkken, to bad, samt to praktiske boder som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. <br /><br />På bakkeplan disponerer leiligheten egen carport med tilhørende sportsbod.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over 2 etasjer og inneholder følgende: <br /><br />Hovedetasje: Bad, Kjøkken/stue, Gang, Entré, Soverom 1, Soverom 2, Teknisk rom<br /><br />Loftetasje: Bad, Stue, Soverom<br /><br />Bakkeplan: Bod, carport"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med saltak tekket med betongtakstein. Taket er utstyrt med beslag, takrenner og nedløp i metall, mens vindski og mønekonstruksjon er utført i treverk. Konstruksjonen består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling, med luftespalter ved raft som bidrar til nødvendig ventilasjon av takkonstruksjonen. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og har en kombinasjon av stående og liggende utvendig trekledning, som gir boligen et moderne og variert fasadeuttrykk. Vinduer er utført i tre med energieffektive 3-lags isolerglass. Boligen har ytterdører i tre med både 2- og 3-lags isolerglass.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse som er fundamentert både på betong og i boligens konstruksjon. Terrassen har overflater og rekkverk i treverk og er utstyrt med belysning, noe som gir gode oppholdsforhold også på kveldstid. Ved inngangspartiet er det etablert en overbygd terrasse med konstruksjoner og overflater i treverk. Terrassen er fundamentert på betong og i boligens konstruksjon, har integrert belysning og adkomst via tretrapp. Dette gir et skjermet og praktisk uteområde ved inngangen til boligen.<br /><br />Innvendig har boligen gjennomgående materialvalg som gir et funksjonelt og tidløst uttrykk. Gulvene er hovedsakelig belagt med parkett, fliser og belegg, tilpasset de ulike rommenes bruksområder. Veggflatene består i hovedsak av panelplater, tapet og fliser, mens himlingene er utført med himlingsplater som gir et rent og helhetlig preg.<br /><br />Boligens bærekonstruksjoner består av både etasjeskillere i tre og betong, noe som bidrar til god stabilitet og solide konstruksjoner. Mellom etasjene er det etablert en innvendig trapp i trekonstruksjon som knytter boligens planløsning sammen på en naturlig måte.<br />Innvendige dører er utført som formpressede dører, en praktisk og vedlikeholdsvennlig løsning som harmonerer godt med boligens øvrige materialvalg. Samlet fremstår boligen med funksjonelle overflater og en gjennomgående standard som er godt tilpasset normal boligbruk.<br /><br />Badet i hovedetasjen har en praktisk og funksjonell utforming med flislagte gulv og vegger som gir slitesterke og fuktbestandige overflater. Himlingen er utført med himlingsplater, som bidrar til et rent og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Rommet er innredet med servant med underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt speil over servant. Dusjsonen er etablert som en dusjnisje med dør, noe som gir en åpen og romslig løsning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk utnyttelse av rommet. Oppvarming skjer via gulvvarme som gir god komfort året rundt. Ventilasjon ivaretas gjennom ventil i himlingen, mens tilluft tilføres via spalte under dør. Våtrommet har sluk i plast/metall for avrenning av vann. <br /><br />Badet i loftetasjen er innredet med fliser på både gulv og vegger, noe som gir robuste og lettstelte overflater. Himlingen er utført med himlingsplater og bidrar til et helhetlig og funksjonelt uttrykk. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning og vegghengt toalett. Dusjløsningen består av et dusjkabinett som bidrar til å begrense fuktbelastningen på øvrige overflater i rommet. Gulvet har varmekabler som sørger for behagelig komfort og effektiv oppvarming. Ventilasjon skjer via ventil i vegg, kombinert med tilluft gjennom dørspalte. Badet er videre utstyrt med plastsluk for sikker bortledning av vann.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med en funksjonell og romslig kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter, som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Over benkeplaten er det montert fliser som gir en slitesterk og lettstelt overflate, samtidig som deler av arbeidsområdet er utstyrt med belysning for gode lysforhold ved matlaging og øvrig kjøkkenarbeid. Kjøkkenet er videre utstyrt med dobbel oppvaskkum som gir praktiske arbeidsflater ved matlaging og oppvask. Over stekesonen er det montert kjøkkenvifte med avtrekk direkte til det fri, noe som bidrar til effektiv ventilasjon og fjerning av matos. For økt sikkerhet er kjøkkenet også utstyrt med komfyrvakt, samt lekkasjestopper og lekkasjevarsler ved vanninstallasjonene.<br /><br />Innredningen har tilrettelagte løsninger for integrerte hvitevarer, herunder steketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, noe som bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. I tillegg er det avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap og mikrobølgeovn.<br />Samlet fremstår kjøkkenet som funksjonelt og godt utnyttet, med praktiske løsninger, gode arbeidsflater og materialvalg som er tilpasset daglig bruk og enkelt vedlikehold.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Synlige vannrør i metall og plast<br />- Synlige avløpsrør i plast<br />- Balansert ventilasjon<br />- El-anlegg med automatsikringer. I all hovedsak skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av betongtakstein. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhetsmessige årsaker. Tilstandsgrad er satt ut fra selgers opplysning om alder. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke var tilgang til loft på befaringsdagen og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt ut fra opplysning om alder og materiale. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 3-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse utenfor stue:<br />Fundamentert på betong. Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning.<br /><br />Terrasse ved inngangsparti: <br />Fundamentert på betong. Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Overbygd. Tretrapp. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Det er målt avvik innenfor kravene i NS3600 i to rom i hver etasje. Det tas spesifikt forbehold om at dette kun er stikkprøver med lasermåler. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Terrengforhold: Felles eiet tomt på 9 078,00 m². Asfaltert gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br /><br />TG2<br />Innvendige trapper<br />Enkelte hakk i trappetrinn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre hakkene i trappetrinnene ved sliping eller utskifting for å opprettholde god estetisk standard og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje over tid, men forholdet vurderes hovedsakelig som estetisk. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. <br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av:<br />Fjernvarme.<br /><br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Varme i gulv til bad / våtrom, og viftekonvektor i gang. <br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting.<br /><br />Selgers opplysning:  <br />- Varmtvann i forbindelse med vannbåren varme. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av fjernvarme, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde som primært består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i Smeby på Hamar, et veletablert og attraktivt boligområde. Her bor du rolig og trygt, men samtidig med kort vei til det meste du måtte trenge i det daglige.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til barnehager, skoler og lekeplasser, samt offentlig transport som enkelt tar deg både inn til Hamar sentrum og videre ut av byen. Dagligvarebutikk finnes i nærområdet, og større handelsmuligheter finner du på CC Stadion og i Hamar sentrum.<br /><br />Beliggenheten er både barnevennlig og sentral, med gangavstand til barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og dagligvare. Offentlig kommunikasjon gjør det enkelt å komme seg til Hamar sentrum som ligger kun 3 km unna.<br /><br />For den som er glad i tur og aktivitet er dette et ypperlig område. I klukhagan finner man flotte turløyper, sommer som vinter. Ellers ligger Vangbana i ummidelbar nærhet med fotballbane og et aktivt miljø. Ellers er det kun et par kilometer til både svømmehall og treningssenter. I tillegg ligger Mjøsa kun en kort kjøretur unna, med flotte badeplasser, båtliv og rekreasjonstilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt i sameiet på ca. 9 077,80 m². Plassen er asfaltert. Felles eiet tomt av sameiet på ca. 9 078 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, beplantning, lekeplass og sittegrupper. Det er også interne gangstier, interne veier og parkeringsplasser på tomten. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være middels nøyaktige med et standardavvik på 10-30 cm. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Hamar kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i fellesanlegg med elbil lader på ca. 15 m² følger leiligheten. Alle seksjoner i sameiet har bruksrett til carport på fellesareal. Ved omsetning av boligseksjonen skal ha bruksrett på carport overdras til kjøper."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruben Oustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan med planid 073600 og navn \"Detaljreguleringsplan for Solvangtunet\", vedtatt 09.04.2014.\n\nI reguleringsplanen er eiendommen avsatt til følgende: \n5 245 kvm - Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse\n949 kvm - Parkeringsplasser\n135 kvm - Lekeplass\n1 205 kvm - Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse\n162 kvm - Annen veggrunn - grøntareal\n1 262 kvm - Parkeringsplasser\n83 kvm - Renovasjonsanlegg\n38 kvm - Renovasjonsanlegg\n1 013 kvm - Lekeplass \n29 kvm - Øvrige kommunaltekniske anlegg\n\nI følge reguleringsplanen ligger boligen innenfor følgende hensynssone: \n602 kvm - H410 - Krav vedrørende infrastruktur\nUtdrag fra reguleringsplan: \"Området reguleres til Infrastruktursone for vann- og avløp trasé.\"\n\nEiendommen ligger også i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel ref. kommuneplan med planid 20170001 og navn \"Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)\", vedtatt 30.05.2018. \n\nI kommuneplanen er arealet avsatt til følgende: \n\nI følge kommuneplanen ligger boligen innenfor følgende hensynssone:  \n\n10 121 kvm - H330_ - Radon \n\n10 123 kvm - H410_ - Krav vedrørende infrastruktur \nUtdrag fra kommuneplanen: \"Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme.\"\n\n6 075 kvm - H810_17 - Krav om felles planlegging\nUtdrag fra kommuneplanen: \"Hensynssoner for omforming (H810) er vist på eget temakart og er soner hvor det er ønskelig fra kommunens side å legge til rette for fortetting ved bruk av positive virkemidler og etter en nærmere vurdering i reguleringsplan, jf fortettingsanalyse (Asplan Viak 2017). Her bør flere eiendommer ses i sammenheng og det bør gjøres helhetlige grep for områdene som legger til rette for mer effektive fortettingsformer enn såkalt eplehagefortetting.\" Se kommuneplan for ytterligere informasjon. \n\n1 968 kvm - H220_ - Gul sone iht. T-1442\nUtdrag fra kommuneplanen: \"Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i \nT-1442.\"\n\n10 123 kvm - 73 600 - Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde\n\nBoligen ligger også i et område som omfattes av kommunedelplan med planid 20110002 og navn \"kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)\", vedtatt 31.08.2011. \n\nKopi av målebrev, reguleringsplaner, kommuneplaner med mer kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.  \nOffentligrettslig pålegg\nIkke angitt\nGrunnboksdato\nIkke angitt\nAdgang til utleie\nDet er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.\n\nKortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.",
    "externalAdId": "504.262300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østlia 16, en innbydende og moderne leilighet beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Smeby. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til det meste hverdagen krever, inkludert barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg, dagligvareforretning og gode kollektivforbindelser. Hamar sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Leiligheten strekker seg over to etasjer i byggets andre og tredje plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer både familier og andre som ønsker god plass. Boligen inneholder tre soverom, to hyggelige oppholdsrom, et lyst og funksjonelt kjøkken, to bad, samt to praktiske boder som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. <br /><br />På bakkeplan disponerer leiligheten egen carport med tilhørende sportsbod.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=30f939d2-5b80-43f0-b574-7e9debb29fb8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/30f939d2-5b80-43f0-b574-7e9debb29fb8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260089?https://dnbeiendom.no/bolig/504260089?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østlia 16, en innbydende og moderne leilighet beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Smeby. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til det meste hverdagen krever, inkludert barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg, dagligvareforretning og gode kollektivforbindelser. Hamar sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Leiligheten strekker seg over to etasjer i byggets andre og tredje plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer både familier og andre som ønsker god plass. Boligen inneholder tre soverom, to hyggelige oppholdsrom, et lyst og funksjonelt kjøkken, to bad, samt to praktiske boder som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. <br /><br />På bakkeplan disponerer leiligheten egen carport med tilhørende sportsbod.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260089?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470397906,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:19:29.641717928+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}