Enebolig med 3 soverom på ett plan | Garasje og uthus | Stille og barnevennlig i gangavstand til skole og idrettsanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 714,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 213,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue m/utg. hage, trapperom, bad/wc, tre soverom<br />Kjeller: 103  kvm Trapperom, gang, vaskerom, 8 boder, bod m/dør ut<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Hagestue, utg. stue, terrasse ved adkomst<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3537600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 691651,
      "estateTax": 4302,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87600,
      "municipalFees": 8491,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  86 250  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  87 600  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  105 500  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  108 300  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med 3 soverom på ett plan | Garasje og uthus | Stille og barnevennlig i gangavstand til skole og idrettsanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 74 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2367,
        "lng": 10.3598,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2367&lng=10.3598&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergerbakkvegen 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 917 74 349.\nVi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 329,
        "municipalityNumber": 3236
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergerbakkvegen 49! En innholdsrik enebolig med en rolig og barnevennlig beliggenhet i Bergerbakken.<br /><br />Eiendommen ligger i en stille gate med lite trafikk, omkranset av eneboliger og med skog i horisonten. Her bor du med gangavstand til Bergerbakken skole, barnehage og idrettsanlegg. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedfyrt klebersteinsovn gir ekstra varme på kalde dager. Boligens hovedplan inneholder tre soverom, et separat kjøkken med spiseplass og et flislagt bad med varmekabler. Det er rikelig med lagringsplass i en romslig garasje med vedbod og et separat uthus. Uteområdet byr på en steinsatt gårdsplass og nærhet til flotte turmuligheter i Bergermarka. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har moderniseringsbehov.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bergerbakkvegen 49 ligger i Bergerbakken-området i Jevnaker, i en stille gate med eneboliger på alle kanter og skog i horisonten. Tomten grenser til naboeiendommer på alle sider, og gatene rundt har lite gjennomgangstrafikk. Utenfor vinduene ser du grønne åser og skogsmark som strekker seg bak bebyggelsen.<br /><br />Bergerbakken skole ligger i gangavstand herfra, og Jevnaker ungdomsskole nås på en kort kjøretur. Bergerbakken barnehage er også i nærheten. Rett ved skolen finner du en aktivitetshall og ballbaner, og Jevnaker stadion med fotballanlegg og kunstisbane er en kort spasertur unna. Det er sjelden man finner skoler, barnehage og idrettsanlegg så tett samlet rundt der man bor.<br /><br />Skog og mark starter rett utenfor boligfeltet. Bergermarka ligger innen rekkevidde til fots, og turmulighetene i området er svært gode. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud i Jevnaker sentrum nås med bil på noen få minutter. Bil er primært transportmiddel her, og det er god plass til parkering på den steinsatte gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og har følgende rominndeling:<br /><br />1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, bad/wc og tre soverom.<br />Kjeller: Vaskerom, åtte boder og bod med dør ut.<br /><br />Boligen har en hagestue på ca. 15 m² med utgang fra stuen, og en terrasse på ca. 6 m² ved adkomsten. Videre har eiendommen en tilknyttet garasje med vedbod på 31 m², samt et frittstående uthus på ca. 18 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 714 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen, beplantninger, steinsatt gårdsplass og oppgruset innkjørsel. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 150, bnr. 174. Et uthus på eiendommen krysser grensen mot nordvest. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Eiendommen har tinglyst veirett over Gnr 150 bnr 174, tgl. 26.09.1979. &#34;Veirett på eksisterende vei&#34;. Denne veien eksisterer ikke lenger og er blitt bebygget.<br /><br />Det ble fattet et vedtak i Jevnaker kommune det 23.11.83 om at gnr 150 bnr 174 skulle få fradele en parsell på ca. 180 kvm.  &#34;Arealet er tenkt som tilleggsareal til gnr 150 bnr 329&#34;.  Dette arealet representerer dagnes adkomst og gårdsplass for gnr 150 bnr 329. Se vedlagte dokument fra Jevnaker Bygningsråd.<br />Arealet ble tatt i bruk men det ble aldri tinglyst over på ny eier. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Frittliggende enebolig oppført i 1980. Bygningen er et Moelven seksjonshus i 1½ etasjes trekonstruksjon over murkjeller. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Grunnmuren er av leca, og innvendig er den kledd med plater og fliser. Det er støpt gulv på grunn i kjeller. Kjelleren har innredet rom i flere varianter med oppforet murgulv og påforet grunnmur. Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med opplektede profilerte takpanner i metall, opplyst fra år 2003, og har bordtak som undertak. Konstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner fra byggeår, med isolert kaldtloft som har tilgang fra loftsluke i soveromstak, men ikke gangbart gulv. Isoleringen består av lukket kassett og sydde glassullmatter, og ventilering skjer via gesims. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall, fra 2003.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Ettløps elementpipe, pusset og malt. Det er en vedfyrt klebersteinsovn i stue. Sotluke er i kjeller. Pipen har utvendige stigetrinn for feier, og er helbeslått over tak.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1991. Originale vinduer fra byggeår med 3-lags isolerglass og ramme av tre, samt sjalusiluftvindu på sidefelt, gjelder 3 soverom og bad. Kjellervinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Inngangsdør av finert, mørkt tre uten glass, med glass sidefelt. Balkongdør i stue av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1991. I 1. etasje er det malte, glatte innerdører, opplyst fra 1992. I kjelleren er det ramtre innerdører med fyllinger fra byggeåret.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Lett adkomst. Man kan kjøre til dør for avlessing. Inngang til 1. etasje har en liten 3-trinns trapp og inntrukket inngangsparti.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Ved adkomst er det oppført en terrasse med trapp på ca. 6 m². Den har trebjelkelag og terrassebord på gulv, samt malt rekkverk. I bakkant av garasjen er det forlenget med en hagestue på ca. 15 m². Det er lagt platting med terrassebord mot grunn, med ukjent fundamentering og fuktsikring. Yttervegger er oppført som bindingsverk og kledd med panel. Takbjelker med ensidig fall, kledd med panel. Yttertaket er tekket med takpanner i metall.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />I boligen er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall fra byggeår. Synlige avløpsrør er i plast, med stakeluke innkasset i vaskerom og lufting over tak. Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra 2011, som er sikret med avrenning til sluk i gulvet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og/eller tak, samt lufting via vinduer og dører. Det er mekanisk avtrekk på kjøkkenet med Norema kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Badet er naturlig ventilert med tilluftspalte under dørblad, skålventil i tak og luftevindu. Vaskerommet har naturlig ventilasjon med klaffeventil på vegg og tilluft under dørblad.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming skjer med elektriske panelovner, elektriske varmekabler på bad og vaskerom, og en vedfyrt klebersteinsovn i stue. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Garasje: Garasje med vedbod i bakkant på ca. 31 m², oppført som tilbygg til boligen i 1986. Det er støpt gulvdekke. Leca oppkant med bindingsverksvegger. Utvendig panelt og innvendig gipset. Saltakkonstruksjon kledd innvendig med gips, utvendig tekket med profilerte takpanner i metall. Manuell leddport i malt tre.<br /><br />Uthus: Uthus på ca 18 m², opplyst byggmeldt i 1992. Det er oppført på støpt plate mot grunn. Leca oppkanter for bindingsverksvegger. Utvendig kledd med stående trepanel. Plassbygd saltakkonstruksjon i tre. Utvendig tekket med profilerte takpanner i metall. Det er montert garasjeleddport i malt tre.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-tilførsel til sikringsskap i vaskerom med automatsikringer og 35 amp hovedsikring, samt sikringsskap på kjøkken i 1. etasje med skrusikringer og 3x35 amp hovedsikringer. Boligen har skjult og noe åpent elektrisk opplegg. Det er observert synlige defekter på kabler eller at disse ikke er tilstrekkelig festet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1980 er oppført som et Moelven seksjonshus i bindingsverk over murkjeller, og har gjennomgått en betydelig utvidelse i 1992 da stuen ble bygget ut og badet ble oppgradert. Kjøkkenet ble pusset opp i 2003. Boligen har all sin primærfunksjon samlet i 1. etasje: stue med vedfyrt klebersteinsovn, separat kjøkken med spiseplass, bad/wc, toalettrom og tre soverom. I kjelleren ligger vaskerom og en rekke boder, samt innredede rom som krever søknad om bruksendring for å kunne benyttes til varig opphold. Yttervegger i stående trepanel ble malt i 2024, og markisestoff ble skiftet samme år. Taket ble lagt om i 2003. Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad og vaskerom, og klebersteinsovn i stuen. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert.<br /><br />Vindfang/entré:<br />Inngang via en liten tretrinnstrapp med inntrukket inngangsparti. Inngangsdøren er av finert, mørkt tre uten glass, men med glasssidefelt som slipper dagslys inn i vindfanget. Herfra åpner det seg en gang som leder videre inn i boligen, med malte, glatte innerdører fra 1992 langs korridoren. Gulvet i gangen er parkett, og de tapetserte veggene gir et nøytralt uttrykk. Toalettrommet ligger til venstre fra gangen.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er fra byggeår og har gulvbelegg, tapet og takplater. Utstyrt med gulvmontert wc og vegghengt vaskeservant, samt høyskap.<br /><br />Stue:<br />Stuen ble utvidet med tilbygg i 1992 og er i dag et romslig rom med god plass til full sofagruppe og spisebord. Veggene er kledd med panel, og himlingsplatene er hvitmalt. En vedfyrt klebersteinsovn i hjørnet gir rommet tyngde og varme gjennom vintermånedene. Balkongdøren fra 1992 leder ut til hagen. Gjennom en buet åpning i veggen forbindes stuen med gangen og resten av boligen, noe som gir god romfølelse uten at rommene flyter helt sammen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et separat rom med vindu og plass til spisebord. Det ble pusset opp i 2003 og har Norema kjøkkeninnredning montert på to vegger, med ensfarget profilerte fronter med knotter. Benkeplate i laminat og flislagt bakvegg på én side. Underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Innebygd oppvaskmaskin og integrert kjøle-/fryseskap. Nedfellt platetopp. Høyskap med innebygd stekeovn og mikrobølgeovn. Mekanisk avtrekk med Norema kjøkkenventilator med føring ut over tak.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet ble utvidet og oppgradert rundt 1992. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og himlingsplater i taket. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med buet glassdør, dusjarnityr og sluk i dusjsonen, samt ekstra sluk ute på gulv ved innredningen. Baderomsinnredning med heldekkende servant over skapseksjon, speil, overskap og lysarmatur. Naturlig luftavtrekk med skålventil i tak og luftespalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje. Ett av rommene har skyvedørsgarderobe med speilfront og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige rommene er enklere i uttrykket, med hvert sitt vindu med sjalusiluftvindu på sidefelt. Alle tre har elektrisk panelovn. Rommene er ulike i karakter: ett har parkett og hvitmalt panel, de to andre har gulvbelegg. Vinduene i soverommene er originale fra byggeår med 3-lags isolerglass og ramme av tre.<br /><br />Hagestue og terrasse:<br />Fra stuen er det utgang via balkongdør til hagen. I bakkant av garasjen ligger en hagestue på ca. 15 m² med terrassebord på gulv, bindingsverksvegger kledd med panel og tak med ensidig fall tekket med takpanner i metall. Rommet har plass til sittegruppe og er skjermet for vær. Ved adkomsten foran boligen er det en terrasse på ca. 6 m² med trebjelkelag, terrassebord og malt rekkverk.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via en innvendig trapp og inneholder vaskerom, gang og en rekke boder. Det er også innredede rom i kjelleren. Disse rommene er klassifisert som tilleggsdel, og bruksendring til varig opphold er søknadspliktig. Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv med varmekabler og sokkelflis på vegger, våtromsplater på vegg og himlingsplater. Utstyrt med nedsenk med sluk, vegghengt utslagsvask, 200 liters varmtvannsbereder fra 2011, opplegg for vaskemaskin, diverse overskap og høyskap, vindu og klaffeventil i grunnmur. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett og gulvbelegg i 1. etasje. Flislagt gulv på bad/wc og vaskerom.<br />Vegger: Tapet og panel.<br />Himling: Himlingsplater. Romhøyde 2,35 m i 1. etasje, 2,11 m i kjeller (varierte høyder opptil 2,35 m der gulvet er oppforet).<br /><br />Lagring:<br />Garasje med vedbod i bakkant på ca. 31 m², oppført som tilbygg til boligen i 1986. Støpt gulvdekke, leca oppkant med bindingsverksvegger, utvendig panelt og innvendig gipset. Saltakkonstruksjon kledd innvendig med gips, utvendig tekket med profilerte takpanner i metall. Manuell leddport i malt tre. Uthus på ca. 18 m², opplyst byggmeldt i 1992. Oppført på støpt plate mot grunn, leca oppkanter for bindingsverksvegger, utvendig kledd med stående trepanel, plassbygd saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med profilerte takpanner i metall. Montert garasjeleddport i malt tre. Kjelleren inneholder 8 boder og en bod med dør ut.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Vinduer fra byggeår<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- 1 Etasje Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />- 1 Etasje Bad/wc - Overflater Gulv<br />- 1 Etasje Bad/wc - Ventilasjon<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv<br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- 1 Etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk og håndløper: Åpninger i innvendig rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, det mangler håndløper på vegg i innvendig trappeløp, og det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming skjer med elektriske panelovner, elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt en vedfyrt klebersteinsovn i stue.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd mørkegul E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra Bergerbakkvegen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for én bil i garasje med manuell leddport. I tillegg er det parkering på steinsatt gårdsplass og oppgruset innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 30.06.2026<br />- Selgers egenerklæring 19.06.2026<br />- Kommunal informasjon 22.06.2026<br />- Grunnbok 13.07.2026<br />- Byggetegninger 10..10.1979 og 30.07.1986<br />- Nabolagsprofil 22.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Jevnaker kommune, vedtatt 25.03.2021. Eiendommen er i sin helhet avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267358",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergerbakkvegen 49! En innholdsrik enebolig med en rolig og barnevennlig beliggenhet i Bergerbakken.<br /><br />Eiendommen ligger i en stille gate med lite trafikk, omkranset av eneboliger og med skog i horisonten. Her bor du med gangavstand til Bergerbakken skole, barnehage og idrettsanlegg. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedfyrt klebersteinsovn gir ekstra varme på kalde dager. Boligens hovedplan inneholder tre soverom, et separat kjøkken med spiseplass og et flislagt bad med varmekabler. Det er rikelig med lagringsplass i en romslig garasje med vedbod og et separat uthus. Uteområdet byr på en steinsatt gårdsplass og nærhet til flotte turmuligheter i Bergermarka. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har moderniseringsbehov.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260240",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=960255f6-9917-4748-ba3a-dc855b7f4ea9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergerbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/960255f6-9917-4748-ba3a-dc855b7f4ea9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/960255f6-9917-4748-ba3a-dc855b7f4ea9?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergerbakkvegen 49! En innholdsrik enebolig med en rolig og barnevennlig beliggenhet i Bergerbakken.<br /><br />Eiendommen ligger i en stille gate med lite trafikk, omkranset av eneboliger og med skog i horisonten. Her bor du med gangavstand til Bergerbakken skole, barnehage og idrettsanlegg. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedfyrt klebersteinsovn gir ekstra varme på kalde dager. Boligens hovedplan inneholder tre soverom, et separat kjøkken med spiseplass og et flislagt bad med varmekabler. Det er rikelig med lagringsplass i en romslig garasje med vedbod og et separat uthus. Uteområdet byr på en steinsatt gårdsplass og nærhet til flotte turmuligheter i Bergermarka. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har moderniseringsbehov.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/960255f6-9917-4748-ba3a-dc855b7f4ea9?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/960255f6-9917-4748-ba3a-dc855b7f4ea9?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470467797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T12:37+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T12:37:55.916975256+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}