Stor enebolig av Bjart Mohr | Solrik tomt med sjøutsikt | Opptil 3,8 m takhøyde | 5 soverom | Dobbelt garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 346,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 313
    },
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4823644,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "municipalFees": 29198,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 412 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 413 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 913 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 932 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor enebolig av Bjart Mohr | Solrik tomt med sjøutsikt | Opptil 3,8 m takhøyde | 5 soverom | Dobbelt garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790899086"
      },
      {
        "mobile": "+4793855117"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88472668115165,
        "lng": 10.514933615518213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88472668115165&lng=10.514933615518213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konvallveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 346,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260289</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 49, bnr. 65 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Chris Skoug Ødegaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nina Celine Skorge og Osmund Skorge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 346,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 313,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1.Etasje inneholder<br />- BRA: 160,0 kvm<br />- BRA-i: 160,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder<br />- BRA: 153,0 kvm<br />- BRA-i: 153,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 33,0 kvm består av:<br />- BRA-e (garasje): 33,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.</p><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1322,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>DAGLIGVARE/KJØPESENTER/KULTUR</strong><br />Fra huset er det 10 minutters gange ned til Kiwi Kjørbo og Sandvika Storsenter. Storsenteret har rundt 200 butikker, spisesteder og helse- og servicetilbud. I sentrumsgatene utenfor er det et yrende liv med kaféer, spesialbutikker, små kulturelle scener, kino og bibliotek. Det er store varehus innen bil, bygg, sport, teknologi og møbel både på Slependen og Rud.</p><p> <br /><strong>SKOLE OG BARNEHAGE</strong><br />For barnefamilier gir adressen en enkel hverdag, med både Jong skole og Jongskollen barnehage bare få hundre meter lenger opp i veien. Det er gode tilbud også ved Montessori pre-school, og ungdomsskoleelevene sykler til Bjørnegård ungdomsskole på bare 6 minutter. Sandvika videregående ligger nede på flaten og det er enkel tilgang til videregående tilbud på Rud/Dønski. Nesbru videregående tilbyr bl.a. et internasjonalt studieprogram.</p><p><br /><strong>BUSS/TOG<br /></strong>Nærmeste busstopp er i Konvallia hvor rute 201 har holdeplass, som ligger omtrent tre minutters gange unna, og Kjørbokollen holdeplass, som er cirka fem minutters gange unna.</p><p>Fra Sandvika Storsenter tar buss 270 deg til Slependen og Asker. Det er under et kvarters gange til Sandvika bussterminal og togstasjon med hyppige avganger med flytog, regiontog og lokaltog mellom Oslo/Lillestrøm og Asker/Spikkestad.</p><p><br /><strong>MARKA, TRENING OG IDRETT</strong><br />Bomiljøet ligger naturnært til, med umiddelbar tilgang fine turstier. Det er et flott turterreng på Tanum, og enkel tilgang til Vestmarka innenfor, med badevann, ski/lysløyper og sesongåpne markastuer. Strandpromenaden fra Sandvika sentrum tar deg rett ut til kyststier og badestrender ved fjorden. Gangavstand også til treningssentre og idrettsfasiliteter, og enkel tilgang til Tanum rideklubb med ridebane, oppstalling og undervisning. Det er nærhet til svømmehall og ishall og kort vei til golfanlegg på Høvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sandvika er et attraktivt område i Bærum kommune, kjent for sin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser. Området består hovedsakelig av etablerte boligstrøk med eneboliger og noen terrassehus, og er preget av lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort vei til Sandvika sentrum, som byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.</p><br /><p>Nærområdet har gode kollektivforbindelser, med både tog- og bussforbindelser innen kort gangavstand. Sandvika stasjon gir enkel tilgang til Oslo og andre destinasjoner, mens nærliggende bussknutepunkter gjør det lett å komme seg rundt lokalt. For bilister er E18 like i nærheten, noe som gir gode forbindelser både øst- og vestover.</p><br /><p>Området har flere grønne parker og friområder som gir fine muligheter for rekreasjon. Til tross for nærheten til E18 oppleves nabolaget som svært populært og rolig, de naturlige omgivelsene bidrar til en behagelig atmosfære. Det er også gode parkeringsmuligheter i området, noe som gjør det praktisk for både beboere og besøkende, i tillegg til biloppstillingsplassene på egen tomt.</p><br /><p>Sandvika er en by i utvikling, med flere spennende prosjekter på gang som vil styrke infrastrukturen ytterligere. Samtidig er det allerede godt tilrettelagt for elbiler med flere ladestasjoner i umiddelbar nærhet. Dette er et område som kombinerer det beste fra byliv og natur, samtidig som det tilbyr et trygt og familievennlig bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1322,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Arkitekten.</p><p>Bjart Mohr (1925-2023) regnes som en av etterkrigstidens mest særpregede norske arkitekter. Gjennom en lang karriere tegnet han rådhus, museer, kunstgallerier og eneboliger, alltid med de samme grunnleggende prinsippene: klare bygningsvolumer, gjennomtenkte planløsninger, naturmaterialer og en søken etter et tidløst uttrykk. Hans mest kjente verk, Holmsbu billedgalleri, er fredet og belønnet med Houens fonds diplom - en av norsk arkitekturs høyeste utmerkelser.</p><p>Denne boligen er et godt eksempel på Mohrs arkitektoniske tankegang. Her er det ikke fasaden som står i sentrum, men opplevelsen av rommene. De forskjøvede nivåene, den generøse takhøyden, de store vindusflatene og den tette kontakten med hagen er bevisste grep som slipper dagslyset inn og lar naturen bli en del av boligen. Materialene er valgt for å eldes med verdighet, og planløsningen er utformet med en funksjonalitet som gjør at huset oppleves like relevant i dag som da det ble tegnet.</p><p>Mohrs arkitektur var aldri opptatt av kortvarige trender. Målet var å skape bygninger med varige kvaliteter - boliger som fungerer godt å leve i, og som fortsatt oppleves moderne flere tiår senere. Det er nettopp denne tidløsheten som gjør at boligen fremstår like aktuell i dag som da den sto ferdig på begynnelsen av 1960-tallet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1962 og representerer en byggeskikk hvor materialvalg, konstruksjon og arkitektur er utviklet som én helhet. <br />Grunnmur og fundamenter er utført i betong, mens ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med malt trekledning, kombinert med teglforblending på gavlveggene. <br />Materialkombinasjonen gir boligen et solid og tidløst uttrykk som er karakteristisk for perioden.</p><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre. Taktekningen ble fornyet i 2010 med ny underlagspapp, lekter og takstein, mens takrenner og nedløp er utført i stål.</p><p>Boligen er tegnet av arkitekt Bjart Mohr, hvor konstruksjonen bevisst er brukt som et virkemiddel for å skape romfølelse og lys.</p><p>De forskjøvede oppholdsrommene, den generøse takhøyden på opptil 3,8 meter og de store vindusflatene gir en naturlig sammenheng mellom inne- og uterommene, samtidig som bærekonstruksjonen muliggjør de åpne volumene som kjennetegner boligen.</p><p>Vinduene består av en kombinasjon av originale koblede vinduer, 2-lags isolerglassvinduer fra ulike perioder og nyere vinduer fra 2012. Flere glassfelt i hallen ble skiftet i 2026.</p><br /><p>Flere originale detaljer er bevart, blant annet teakdører, originale vinduslister og himling i brasiliansk furu, som understreker boligens arkitektoniske identitet og håndverksmessige kvaliteter.</p><p>Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har gjennom årene blitt oppgradert med respekt for den opprinnelige arkitekturen.</p><p>Resultatet er en bolig hvor konstruksjon, materialbruk og arkitektonisk uttrykk fortsatt fremstår som en gjennomført helhet - et kvalitetsstempel som kjennetegner de beste arkitekttegnede boligene fra perioden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:<br />5 soverom, vaskerom, bad, hall med trapp, kjøkken, stue, spisestue, vindfang, fyrrom, toalettrom, matbod, rom med opplegg for bad, garderobe, verksted, fire boder, TV-stue og dobbelgarasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder en gjennomgående standard som i stor grad gjenspeiler byggeåret og de oppgraderingene som er utført gjennom årene. Flere originale materialer og detaljer er bevart, noe som bidrar til å ivareta boligens arkitektoniske særpreg og karakter. Gjennom årene har boligen vært godt ivaretatt og jevnlig vedlikeholdt. Flere viktige oppgraderinger er utført, blant annet ble taktekningen fornyet i 2010 med ny underlagspapp, lekter og takstein, mens undertaket ble vurdert som tilfredsstillende og beholdt. Ytterkledningen ble malt i 2026, flere vinduer er skiftet gjennom årene, og alle glassfeltene i hallen i underetasjen ble erstattet i 2026. Varmtvannsberederen er fra ca. 2015.</p><p>Innvendige overflater består av en kombinasjon av parkett, fliser og malte flater. Oppvarmingen er ivaretatt gjennom blant annet varmepumpe, gulvvarme i deler av boligen og øvrige varmekilder. Planløsningen fremstår funksjonell med romslige oppholdsrom, gode lagringsmuligheter og praktiske løsninger tilpasset boligens utforming.</p><p>Kjøkken, bad og flere innvendige overflater har imidlertid varierende alder, og boligen må påregnes vedlikehold og modernisering for å tilfredsstille dagens forventninger til standard og komfort. Dette gir samtidig en god mulighet til å videreutvikle boligen og tilpasse den egne ønsker og behov, med respekt for de arkitektoniske kvalitetene som allerede er på plass.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med kum i rustfritt stål og glassplate på vegg bak komfyr og vask. Det er downlights under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og et frittstående kombiskap for kjøl og frys. Mekanisk avtrekksventilasjon er installert i form av en kjøkkenventilator over stekesonen, med avtrekk ført ut på yttervegg.</p><br /><p>Bad:<br />Badet er flislagt og ble modernisert rundt 2004. Det har glatte, malte himlingsflater, flislagte veggflater og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjellen mellom topp flis ved dør/terskel og overkant sluk er ca. 35 mm. Sluk er lokalisert i dusjsone, med hjelpesluk plassert midt i rommet. Sluket er et plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Baderomsinnredningen består av glatte, folierte fronter, heltre benkeplate med to nedfelte servanter, speilskap innfelt i vegg og lysarmatur på vegg over speil. Rommet har et veggmontert toalett, et frittstående badekar og et dusjhjørne med rett svingdør og dusjutstyr.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble modernisert rundt 2002 og har flislagt gulv med mosaikk og enkelte flislagte veggflater. Det er glatte, malte himlings- og veggflater, samt en innredning med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate. Det finnes en utslagskum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt elektrisk avtrekksventilasjon som er fuktstyrt. Rommet har en plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Høydeforskjellen mellom topp flis ved dør/terskel og overkant sluk er målt til ca. 6 mm.<br /><br />Toalett:<br />Toalettrom med flislagt gulv, glatte malte veggflater og malt panel i himling. Naturlig ventilasjon på vegg. Servant med speil over, samt gulvmontert toalett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Alle hvitevarer medfølger (75 cm bred frittstående kjøleskap med fryser, 90 cm frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin). Alt i rustfritt stål.</p><br /><p>Alle garderobeskap medfølger.</p><br /><p>Selger tar med seg:</p><p>Skjenk på veggen i spisestuen.</p><p>En av hylleseksjonene på kontoret ønsker vi å ta med oss.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe i hallen i 1.etg</p><p>Gulvvarme i gang nede, kjellerstue, ett av soverommene, stue og bad</p><p>Panelovner i de andre rommene</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.<br /><br />Boligen er tilknyttet optisk kabel/bredbånd.</p><br /><p>En anmerkning fra feievesenet: Sentralfyr koblet bort.</p><p>Bekreftelse fra Bærum kommune at oljetank er fjernet i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er dobbeltgarasje med stor gårdsplass med plass til flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mats Nygård med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tomteforhold:</p><br /><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><p>Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet. Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Tiltak: Nye drenering rundt boligen. Konsekvens: Eldre drenering kan ha redusert funksjonsevne, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmur, kjeller og fundament. Dette kan medføre sprekker, muggvekst og råteskader over tid.</p><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Veggkonstruksjon</p><p>Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk. Malt/beiset ytterkledning. Teglstein på gavlvegger. Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon. Ytterveggenes konstruksjonsoppbygning og eventuell isolasjon er ikke undersøkt eller verifisert. Oppbygning av ytterveggene, herunder type konstruksjon, isolasjonsgrad og eventuelle luft- og fuktsperrer, kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige overflater samt generell bygningsmessig erfaring, og gir ikke grunnlag for å si om ytterveggene er isolert eller hvordan de er oppbygget. Forhold som kun lar seg avdekke ved åpning av konstruksjonene, er ikke vurdert. Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for ytterveggenes konstruksjon og isolasjon. Ytterkledning er malt i juni 2026.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Oppgradering vil være naturlig ved utskifting eller tilleggsisolering av boligen. Boligen fungerer med avviket som er beskrevet. Konsekvens: Begrenset lufting bak ytterkledningen kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid på kledningen og underliggende konstruksjon. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av kledningen. Ved fremtidig utskifting bør det etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen i henhold til dagens anbefalte utførelse.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><br /><p>- TG2: Vinduer</p><p>Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1963 og 1996. Vinduer med trerammer og koblet glass. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Moderne vinduer har generelt bedre isoleringsevne enn eldre vinduer med enkelt glass. Eldre vinduer uten isolerglass slipper ut mer varme og gir høyere varmetap. Nye vinduer med to- eller trelags isolerglass har lavere U-verdi og bidrar dermed til bedre energieffektivitet og innekomfort. Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Vannledninger</p><p>Det er benyttet kobberrør for vannledninger på kjøkken og toalettrom. Kobberrør er en tradisjonell løsning og var vanlig på oppføringstidspunktet. Rørene er i hovedsak skjult i konstruksjonen, og tilstand er vurdert ut fra synlige deler og alder.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Kobberrør av eldre utførelse kan ha redusert gjenværende levetid sammenlignet med nyere rørsystemer. Over tid øker risikoen for slitasje, korrosjon og lekkasjer, selv om det ikke nødvendigvis er tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til dagens standard. Videre bruk forutsetter normalt vedlikehold og tilsyn. Ved fremtidig rehabilitering eller ombygging anbefales det å vurdere utskifting til rør som tilfredsstiller gjeldende krav i TEK.</p><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning som var vanlig på byggetidspunktet. Systemet er enklere enn dagens mekaniske løsninger og baserer seg i hovedsak på luftgjennomstrømning via passive ventiler og naturlig trekk i konstruksjonen. Luftkapasiteten og mengden luftutskiftning er ikke målt, da dette krever spesialisert utstyr og faller utenfor omfanget av en nivå 1-undersøkelse.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det er påvist at på enkelte soverom er lufteventil under vindu tettet igjen. Disse er synlige på utsiden.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert luftutskiftning og bidra til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av CO2 ved normal bruk av rommet. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre nødvendig luftutskiftning.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) inngår ikke i kontrollomfanget etter gjeldende forskrift, og det er derfor ikke utført detaljerte analyser. Det ble ved befaring visuelt observert skjevheter i etasjeskillere, uten nærmere vurdering. Dersom skjevhetene er av betydning for kjøper, anbefales ytterligere undersøkelser og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det er målt 18 mm gulv avvik i stue (1.etg) og 18 mm i hall i (u,etg).</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet, og gi noe redusert opplevd kvalitet. Forholdet vurderes å ligge over normale toleranser, men uten klare tegn til akutt svikt. Tiltak: Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Mindre justeringer kan utføres ved oppretting av gulv eller tilpasning ved overflatearbeider. Ved større behov kan nærmere undersøkelser og eventuell oppretting av konstruksjonen vurderes.</p><br /><p>- TG2: Pipe og ildsted</p><p>Åpen murt peis med frittstående stål gnistfanger. Teglstein i ildsted. Fliser på gulv som gnistfanger. _ Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet eller brannteknisk vurdert av takstmann. Det forutsettes at branntekniske krav, herunder installasjon og eventuelle endringer, er kontrollert og godkjent av stedlig brann- og redningsmyndighet. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av visuell vurdering/inspeksjon basert på det som var tilgjengelig og synlig på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Åpen peis er kun sikret med stålrist foran som gnistfanger. Løsningen gir begrenset beskyttelse mot gnistsprut og utfall av glør på gulv og nærliggende brennbart materiale.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Åpen peis med stålrist. Konsekvens: Det er økt risiko for at gnister eller glør kan falle ut av ildstedet og antenne brennbart materiale. Dette kan medføre brannfare, særlig ved bruk uten tilsyn eller ved høy fyringsintensitet. Tiltak: Det anbefales å etablere bedre sikring foran ildstedet, for eksempel ved montering av godkjent gnistfanger med tett netting/glass eller ildfast plate med tilstrekkelig utstrekning foran peisen. Videre anbefales forsvarlig bruk og jevnlig tilsyn ved fyring.</p><br /><p>- TG2: Innvendige dører</p><p>Glatt dør til vaskerom.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det er påvist at døren subber i terskelen og er noe treg å åpne og lukke.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Dør som subber i karm/terskel kan gi redusert funksjon og økt slitasje på dørblad og beslag. Tiltak: Justering av hengsler og eventuell tilpasning av dørblad/terskel anbefales for å bedre funksjonen. Utskifting av dør eller slitedeler kan være nødvendig dersom forholdet ikke lar seg utbedre ved justering.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Flislagt gulv, mosaik. _ Høydeforskjell mellom topp flis ved dør/terskel og overkant sluk er målt til ca. 6 mm. Dette vurderes å være under gjeldende krav. I henhold til dagens krav skal det være minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Der membran ikke er synlig ved terskel, benyttes målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel som referanse for vurdering av vannavrenning mot tilstøtende rom. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering av konstruksjoner og overflater som var tilgjengelige for visuell og ikke-inngripende kontroll på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det er påvist avkappet rør fra radiatorer som kommer opp i gulv. Tilstandsgraden er i tillegg satt ut ifra alder på underliggende konstruksjoner .</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm. _ Konsekvens: Sprukne fliser kan føre til videre skadeutvikling og medføre redusert overflatekvalitet. Dersom sprekkene utvikler seg, kan det øke risikoen for at fukt trenger ned i konstruksjonen. Tiltak: Skadede fliser anbefales utbedret eller skiftet ut. Ved utbedring bør det påses at underliggende tettesjikt og konstruksjoner ikke påføres skade. _ Konsekvens: Når fliser og gulv har passert forventet levetid, øker risikoen for slitasje, svekket overflate og redusert funksjon over tid. Dette kan gi større usikkerhet knyttet til videre holdbarhet, selv om baderomskabinets konstruksjon normalt er lukket og mindre utsatt enn tradisjonelle våtrom. Tiltak: Det anbefales jevnlig visuell kontroll av fliser og gulv for å avdekke tegn til slitasje eller skader. Ved fremtidig oppgradering eller utskifting av baderommet bør gulv og fliser vurderes for fornying som del av et samlet tiltak.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt.</p><p>Det er registrert plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett, slik dette var mulig å observere ved visuell befaring. Undersøkelsen er begrenset til nivå 1 (visuell og ikke-inngripende), og skjulte forhold, herunder utførelse og tetthet utenfor synlige flater, kan ikke verifiseres. Generell informasjon om sluk: Sluk bør renses jevnlig for å redusere risiko for lukt, tilstopping og vannoppstuving. Regelmessig vedlikehold bidrar til å forlenge slukets levetid og sikre tilfredsstillende funksjon over tid.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll.</p><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Elektrisk avtrekksventilasjon i rommet, fuktstyrt. Avtrekksventil på vegg. ____ Bygningen har den mekaniske ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er noe enklere enn det som benyttes i dag. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Manglende tilluft til baderom kan gi utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktbelastning, dårlig inneklima og risiko for mugg- og fuktskader over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft, eksempelvis via spalte under dør eller ventiler, for å sikre tilfredsstillende luftutskifting i rommet.</p><p>Merknad:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><p>Glatte, malte himlingsflater. Flissatte veggflater.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Det er helt vanlig at det oppstår små riss eller sprekker i fugene mellom fliser etter en tids bruk, spesielt i våtrom som dusjen. Dette skyldes naturlig bevegelser i underlaget, temperatursvingninger og fuktpåvirkning over tid. Slike riss er som regel kun kosmetiske og påvirker ikke flisens funksjon eller tetthet, men de kan enkelt utbedres ved å fjerne løs fugemasse og legge på nytt ved behov. Tiltak: Utskifting av fuger. KONSEKVENS: Kan medføre at vann trenger mellom flis og membran med økt fuktbelastning. Membran kan få redusert levetid.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør/terskel og overkant sluk er målt til ca. 35 mm. Dette vurderes å være innenfor gjeldende krav. I henhold til dagens krav skal det være minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Der membran ikke er synlig ved terskel, benyttes målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel som referanse for vurdering av vannavrenning mot tilstøtende rom. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering av konstruksjoner og overflater som var tilgjengelige for visuell og ikke-inngripende kontroll på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det er påvist at det ikke er fuge mellum sluk og fliser, samt at silikon fuge i overgang gulv/vegg er oppsprukket.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Riss i fuger. Konsekvens: Riss i fuger kan redusere overflatens evne til å motstå fuktbelastning og kan over tid føre til videre nedbrytning av fugemassen. Tiltak: Skadede fuger anbefales utbedret for å opprettholde overflatens funksjon og begrense risikoen for videre skadeutvikling. _ Silikon fuge. ÅRSAK: Kan indikere bevegelser i konstruksjonen og kan i enkelte tilfeller medføre utett membran/tettesjikt. KONSEKVENS: Kan medføre at vann trenger mellom flis og membran med økt fuktbelastning. Membran kan få redusert levetid.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluk er lokalisert i dusjsone, hjelpesluk midt i rommet. Det er registrert plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett, slik dette var mulig å observere ved visuell befaring. Undersøkelsen er begrenset til nivå 1 (visuell og ikke-inngripende), og skjulte forhold, herunder utførelse og tetthet utenfor synlige flater, kan ikke verifiseres. Generell informasjon om sluk: Sluk bør renses jevnlig for å redusere risiko for lukt, tilstopping og vannoppstuving. Regelmessig vedlikehold bidrar til å forlenge slukets levetid og sikre tilfredsstillende funksjon over tid.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det anførte kostnadsestimat gjelder derfor en total modernisering av rommet. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter. Heltre benkeplate med 2 nedfelte servanter. Speilskap innfelt i vegg. Lysarmatur på vegg over speil. Veggmontert toalett. Frittstående badekar. Dusjhjørne med rett svingdør, sluk i sonen og dusjutstyr.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Riss i servant kan føre til redusert styrke og økt risiko for videre sprekkdannelse eller lekkasje. Skaden kan også gi hygieniske utfordringer ved at smuss og fukt samler seg i risset. Tiltak: Servanten bør vurderes skiftet ut. Mindre riss kan følges opp, men ved tegn til utvikling eller lekkasje anbefales utskifting for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. _ Konsekvens: Svelling i baderomsinnredning indikerer fuktpåvirkning og kan medføre redusert levetid og videre nedbrytning av materialene over tid. Tiltak: Årsak til fuktpåvirkningen bør avklares. Skadet innredning anbefales utbedret eller skiftet ut for å hindre videre skadeutvikling. _ Konsekvens: Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist skader på innredning.</p><p>Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>- TG3: Ventilasjon</p><p>Det er ingen synlig ventiler på baderommet.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Manglende ventilasjon i dusjbad kan føre til utilstrekkelig luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. Over tid kan dette bidra til kondens, dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader eller muggdannelse på overflater og i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å etablere ventilasjon i rommet, for eksempel ved montering av ventil eller mekanisk avtrekk. Tilstrekkelig luftutskifting vil bidra til å redusere fuktbelastningen og bedre inneklimaet i våtrommet. _ Konsekvens: Manglende tilluft til baderom kan gi utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktbelastning, dårlig inneklima og risiko for mugg- og fuktskader over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft, eksempelvis via spalte under dør eller ventiler, for å sikre tilfredsstillende luftutskifting i rommet.</p><p>Merknad:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.</p><p>Rommet har ingen ventilasjon.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>Under 20 000</p><br /><p>- TG2: Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom med flislagt gulv og glatte, malte veggflater, malt panel i himling. Naturlig ventilasjon på vegg. Servant, speil på vegg over servant. Gulvmontert toalett. _ Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert luftutskiftning i våtrommet og dermed mindre effektiv fjerning av fuktig luft. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, samt økt risiko for lukt og slitasje. Forholdet vurderes som en funksjonsmessig svakhet, uten at det er observert direkte skader på befaringsdagen. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved dørspalte, ventil i dør eller annen egnet løsning som sikrer lufttilførsel til rommet. Tiltaket er normalt enkelt og kan bidra til bedre ventilasjonsforhold og redusert fuktbelastning.</p><p>Merknad:</p><p>Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>- TG3: Overflater og konstruksjon</p><p>Badstue og dusj. Våtrommet anses å ha oversteget forventet levetid på de underliggende konstruksjonene, basert på Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingene tar høyde for dette. Teknisk: Naturlig ventilasjon. Orginalt støpejerns sluk. Vegg montert stråleovn. Det er ingen tydelige tegn på bruk av membran i rommet. Våtrommet kan ha mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens krav. Endret bruk kan fremskynde behovet for oppgradering. Ved befaring ble det rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM). Det var ingen indikasjoner på fukt. Det er viktig å merke seg at fuktsøk kun gir en indikasjon og ikke skal oppfattes som en garanti for våtrommets tilstand. Gulvet ble ikke målt.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det er påvist at det mangler fliser i dusjsonen. Mur vegg mot hall er ufullstendig. Sluket og membranen på våtrommet har passert sin forventede levetid og er i denne inspeksjonen tilstandsvurdert til TG3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder. I tillegg bærer hele våtrommet preg av eldre standard, inkludert gamle membranløsninger og rørføringer som ikke oppfyller dagens krav. Dette, sammen med generell slitasje på overflater og innredning, tilsier at rommet har et påtrengende behov for modernisering for å sikre funksjonalitet og oppfylle gjeldende forskriftskrav.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres. Konsekvens: Badstue/dusj har passert forventet levetid for membran og øvrige fuktsikre sjikt. Dette medfører økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige symptomer på befaringstidspunktet. Tiltak: Det må påregnes behov for oppgradering/rehabilitering av rommet Tidspunkt for tiltak vil avhenge av tilstand og bruk, men utskifting av membran og tilhørende konstruksjoner bør forventes.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>200 000 - 500 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3014, tinglyst 11.09.1959 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Elektriske kraftlinjer<br />estemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2803, tinglyst 09.07.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1792163, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 61685, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1071, tinglyst 14.04.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 33273, tinglyst 27.11.1996 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br /><p>Megler kommentar:</p><p>Dagboknummer 3014, tinglyst 11.09.1959 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Tomten kan ikke deles.</p><p>Plikt til å holde vegetasjon nede for utsyn for nabotomter.</p><p>Pliktig medlemskap i velforening, hvis slik forening finnes.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger sjelden ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boliger som er eldre enn 1998. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest og brukstillatelse.</p><br /><p>Kommunen gjør oppmerksom på at det ikke lenger blir utstedt ferdigattest for byggesaker det ble søkt om før 01.01.1998, i tråd med plan- og bygningsloven § 21-10. Det betyr at kommunen verken vil kreve ferdigattest for slike tiltak eller behandle søknader om dette. Dette gjør ikke ulovlige tiltak lovlige, men det er ikke lenger nødvendig å avslutte gamle saker med ferdigattest. For nyere tiltak, etter dagens regelverk, er det som hovedregel fortsatt krav om ferdigattest.</p><br /><p>Hvis man <strong>søker i dag</strong> om å godkjenne en endring (bruksendring, tilbygg, innredning av rom til varig opphold osv.), så er det de <strong>gjeldende byggereglene (TEK17)</strong> som gjelder for søknaden - ikke de reglene som gjaldt da endringen faktisk ble gjort.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse fra 17. 7. 2023  i kommunens arkiver (se vedlagt) for:</p><p>Det søkes om bruksendring av rom i første etasje fra  fyrrom, ved og ikke innredet rom  til stue, kjøkken, bad og soverom. Romhøyde er vist til 2,0 meter. Det søkes også om en støttemur inn i terrenget mot vest. Muren plasseres på det minste 0,88 meter fra nabogrense, og er 1,9 meter på det høyeste. Det foreligger skriftlig nabosamtykke for plasseringen. Det settes også inn nye vinduer på fasade. Tiltaket må ikke tas i bruk før det er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Arbeidet med støttemuren en ferdig, resterende er ikke utført de siste 3 årene. <br />Arbeidene har stått stille mer enn de siste 24 månedene og tillatelsen må søkes om på nytt. Mesteparten av veien er gått opp av nåværende eier og kommunen har stilt seg positive til ferdigstillelse.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, det er avvik fra disse.</p><br /><p>1.Etasje.</p><p>Bad og vaskerom.</p><p>Det er registrert endringer i planløsningen hvor vaskerommet er gjort noe mindre for å etablere dusjsone på baderommet. Tidligere kott med adkomst fra gang er tatt inn som en del av baderommet.</p><p>Kjøkken.</p><p>Døråpningen til kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering og etablert nærmere stuen.</p><br /><p>Underetasjen.</p><p>Eier opplyser at dagens verksted og to boder er etablert ved utsprengning og innredning av et område som på fremlagte tegninger er vist med synlig fjell. Dagens utførelse avviker fra tilgjengelig tegningsgrunnlag. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent, og forholdet er ikke nærmere undersøkt som en del av oppdraget. Kjøper overtar boligen som den er, og bærer fullt ansvar og risiko for eventuelt behov for byggesøknad, ettergodkjenning, pålegg fra myndigheter eller andre konsekvenser knyttet til utførte tiltak.</p><p>Det innredede rommet i underetasjen, som i dag benyttes som TV-stue, har begrenset lysinnslipp. Forholdet kan ha betydning for om rommet oppfyller kravene til rom for varig opphold. Dette er ikke nærmere undersøkt som en del av oppdraget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 823 644,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 13 319 491,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven under &#34;Planinformasjon fra kommunen&#34;. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal 1 322 m</p><p>KPAngitt Hensyn Hensyn landskap</p><p>KPHensynsonenavn H550</p><p>Delareal 1 322 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 1979009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1979009)</p><p>Navn GYSSESTADKOLLEN, Bjerkoddv/Solhaugv/Konvallv.</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 28.07.1982</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8878/1979009.pdf</p><p>Delareal 1 163 m</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B6</p><br /><p>Id 1954173 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1954173)</p><p>Navn JONGSMARKA I</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 02.01.1959</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8699/1954173.pdf</p><p>Delareal 159 m</p><p>Formål Kjørevei</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Id 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2026007)</p><p>Navn E18</p><p>RAMSTADSLETTA-NESBRU</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Områderegulering</p><br /><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 23 700 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke opplyst kostnad tilknyttet energiforbruk. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 29 198,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,.</p><p>De opplyste kommunale gebyrene er en prognose på forbruket. Faktisk forbruk og fakturert beløp kan variere ut ifra husstand.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 15 000 ,- (polisenummer 76835097) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 412 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 932 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: </p><p>Bad fra 2004. Sprekk i flis dusj.Bad nede - full renovering må påberegnes.</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Reparasjon av varmekabler i gulv 2024.Rørleggerarbeidet i 2004.Elektrikerarbeidet i 2004.Legging og sveising av membran i 2004.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Snekring og flislegging av badet i 2004.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><p>Reperasjonen av varmekabler badegulv.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. </p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Under rahabilitering av bad i 2004.</p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Ja som beskrevet i punkter over - rep av varmekabler.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </p><p>Se over.</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>I forbindelse med utgraving ny gårdsplass ble vann inn og avløp byttet fra vei og til ca 2 til 3 meter fra husvegg. Ny stoppekran ble lagt i kum ca 1,5 meter fra granitt-stolpe inn på gårdsplass.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Ikke kvittering, men arbeidet ble utført av Chrisitan Leegard fra RørleggerLars AS.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye takrenner før vi overtok i 2001.Nytt tak i 2010 med tilhørende beslag rundt blant annet pipe og lufting over tak for avløp.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar:</p><p>Ikke kvittering for takrennerIkke kvittering for tak, men ble utført på vegne av ansvarlig byggmester Ole Lien Andersen.</p><br /><p><strong>Piper og ildsteder</strong></p><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: </p><p>Veldig god trekk ovn underetg. God trekk i peis, men kjøkkenvifte på for fullt (skaper undertrykk) påvirker trekk. Løses med verandadøren &#34;på gløtt&#34;.Fire pipeløp til vedovn, peis, utepeis og tidligere oljefyr. Sistnevnte kan tettes.</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Nye vinduer i stuen (de store).</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Terrassen utenfor stuen støpt og fliser lagt av eier.Satt i nye vinduer østvegg samt i 10 vinduer i hall underetg. er gjort av eier.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei.</p><p>Forklar: Asker Glassmesterforretning.</p><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</strong></p><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Vestsiden av huset var tidligere delvis under bakken (skråbakke). I forbindelse med tilrettelegging hybel gravd ut vestsiden og lagt vann fra takrenne bak støttemur mot vest.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Tjæregrass.</p><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </p><p>Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort? </p><p>Gravd ut boder mot sydøst (tidligere fjell). Satt opp Lecavegg mot skiferfjellet. Plast og knotteplast i mellom .Gulv rettet med pukk/ sand og og isolert med 5cm grunnisolasjon-XPS30. Støpt gulv på toppen. </p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Delvis isolering av tidligere kaldt loft i forbindelse med renovering av tak (ikke gavlveggene).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei.</p><p>Forklar: </p><p>Byggmester Ole Lien Andersen.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Stor omlegging i 2002 - kjøkken og bad. Nytt sikringsskap ca 2010. Gulvvarme stue, strukket kabler i utgravd kjeller, oppkobling VVB, nye el-kabler til stikk i stue i 2021. Nytt EL i gardrobe samt sikringsskap, billader og jordspyd i garasje 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>- Eltek - lagt varmekabler stue- Sandvika Elektro - rettet feil som EL-gjennomsyn har påpekt- Rep. varmekabler- Skogheim - varmekabel garderobe og el garasje inkl billader.</p><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja.</p><p>Av hvem?: </p><p>Rejlers Elsikkerhet AS, 27.10.2020</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja, av Bærum Eltek.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja.</p><p>Av hvem?: </p><p>Service av Multiklima hvert andre år.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Vanlig vedlikehold.</p><br /><p><strong>Oljetank</strong></p><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja..</p><p>Beskriv:</p><p>Det har vært oljetank på vestsiden av huset tidligere. Denne ble gravd opp i forbindelse med tilrettelegging for hybel. Dette er registrert hos kommunen.</p><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel</strong></p><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort?: </p><p>Ref. tilstandsrapport.Gjort endinger i tidligere år som ikke i er iht. tegninger fra kommunen, blant annet innredning til TV-stue.Dett er også gravd ut for boder i sydøstre hjørnet av huset (tidligere delvis fjellfylt).</p><br /><p><strong>Skadedyr/Sopp/Mugg</strong></p><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse:</p><p>Noe maur, men bare ute (med unntak av en og annen &#34;streifer&#34;. Har tidligere funnet skjeggkre på bad dobbeltsidig tape. Ikke sett noen etter det.Hadde noe mus tidlige år. Etter utgraving sydøstre del underetasje har vi ikke sett mus. </p><br /><p><strong>Garasje/Carport</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært .</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ref EL-arbeid beskrevet over relatert til billader, sikringsskap og nytt jordspyd. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja.</p><p>Forklar:</p><p>Se over.</p><br /><p><strong>Andre relevante forhold</strong></p><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? </p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse:</p><p>Eier har bodd i huset siden 2002 og har gjort en del på egen hånd. Fagfolk er brukt der dette er påbudt.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><p>Mulig Hybeldel. </p><p>Det er fremlagt godkjente tegninger som viser bruksendring og omgjøring av deler av underetasjen til hybeldel. Dette omfatter dagens TV-stue, 2 boder og fyrrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Markedspakke Best: 33 900,00</p><p>Foto ca. pris: 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,-  &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 66 400,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Kommunale opplysninger,  Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Huset er arkitekttegnet av Bjart Mohr i 1963, og fremstår som en unik perle. De alle fleste arkitektoniske detaljer er bevart, som teak inngangsdører og vinduslister, samt panel av brasilianske furu i taket i stue og spisestue. Huset har en stor stue og spisestue, og et stort og funksjonelt kjøkken. Stuen og spisestuen er i to nivåer, med opp til 3,8 m takhøyde. Det er mange store vinduer som slipper lyset inn. Huset har 5 soverom og sjeldent mye lagringsplass. Pr nå er det ca 75 m2 bodplass. Kjellerstuen og noe av bodplassen er godkjent for ombygging til en 48 m2 leilighet med egen inngang. I tillegg er det et kryploft og en dobbelt garasje med mesanin. Huset og hagen er trolig usjenert. Har ikke noe innsyn på sydsiden hvor vi kan sitte ute i hagen som i en oase. Ser litt av sjøen og Kalvøya, samt Holmenkollen. Har sol fra morgen og frem til ca kl 19.15 på sommeren. Eiendommen har variert beplantning, slik at det kommer blomster og farger fra tidlig vår til høst. Med vinduer som går fra gulv til tak i stuen, blir utsiden som et maleri som skifter form og farge gjennom alle årstider. Hagen og huset einer seg til å dekke til store fester både ute og inne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p> Huset har gangavstand til Jongskollen barnehage og Jong barneskole (10 min), Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående. Svært sentralt med tanke på kollektiv transport. Det tar 10 min å gå ned til Sandvika Sentrum, som byr på mange hyggelige restauranter og kafeer, kino , bibliotek og vinmonopol. Til Sandvika Storsenter kan du gå ned på 5 min. Der starter også kyststien som byr på flotte turmuligheter. Bademuligheter både på Kadettangen og Kalvøya.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<ul><li>Inngangsparti er nylig oppgradert med lakkerte teakdører og 10 nye vinduer med lakkerte teaklister</li><li>nyrenovert gang med varme i gulvet og fliser. Elektrikerarbeidet ble utført av Skogheim El-installasjon A/S</li><li>El-lader i garasjen ble installert av samme firma da vi la varme i gulvet</li><li>Huset er malt utvendig i 2025/2026</li><li>Gravd ut og laget støttemur på vestsiden av huset i 2023, for tilrettelegging av evt leilighet.</li><li>Ny enstavsparkett i stue, spisestue og gang 2.etg. Varmekabler i stuegulvet. Ble gjort i 2021. Elektrikerarbeidet ble utført av Bærum Eltekk.</li></ul><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260289",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Arkitekttegnet enebolig fra tidlig 1960-tall, tegnet av Bjart Mohr med en tydelig vekt på volum, lys og funksjon. Boligen har et samlet bruksareal på ca. 313 kvm fordelt over to plan, med store oppholdsrom og en arkitektur som fortsatt oppleves moderne. Stue og spisestue er fordelt over to nivåer med takhøyde opp mot 3,8 meter, imens bevisst plasserte vindusflater skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og uterom. Flere originale detaljer er bevart, blant annet teakdører, vinduslister og himling i brasiliansk furu, noe som understreker boligens særpreg.  <br /><br />Eiendommen inneholder hele fem soverom, omfattende lagringsplass, dobbeltgarasje med mesanin og en underetasje med stor entré, kjellerstue, boder og en potensiell etablering av en hybel med egen inngang.<br /><br />Hagen fremstår som en lun oase og består av variert beplantning, trær, skifer terrasse, utepeis og gode utsiktsforhold.<br /><br />Eiendommen en en arkitektonisk kvalitetsbolig med et særpreg som sjelden tilbys i markedet.<br /><br />Velkommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260289",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acb3070a-1d6a-4456-95cb-bfcff88cff4b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acb3070a-1d6a-4456-95cb-bfcff88cff4b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124949",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124949/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124949",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Arkitekttegnet enebolig fra tidlig 1960-tall, tegnet av Bjart Mohr med en tydelig vekt på volum, lys og funksjon. Boligen har et samlet bruksareal på ca. 313 kvm fordelt over to plan, med store oppholdsrom og en arkitektur som fortsatt oppleves moderne. Stue og spisestue er fordelt over to nivåer med takhøyde opp mot 3,8 meter, imens bevisst plasserte vindusflater skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og uterom. Flere originale detaljer er bevart, blant annet teakdører, vinduslister og himling i brasiliansk furu, noe som understreker boligens særpreg.  <br /><br />Eiendommen inneholder hele fem soverom, omfattende lagringsplass, dobbeltgarasje med mesanin og en underetasje med stor entré, kjellerstue, boder og en potensiell etablering av en hybel med egen inngang.<br /><br />Hagen fremstår som en lun oase og består av variert beplantning, trær, skifer terrasse, utepeis og gode utsiktsforhold.<br /><br />Eiendommen en en arkitektonisk kvalitetsbolig med et særpreg som sjelden tilbys i markedet.<br /><br />Velkommen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124949",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124949",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470474081,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:59+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:59:49.502719594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}