Lys og moderne 2-roms selveier fra 2016 med ekstra alkove | Sydøstvendt balkong | Lave felleskostnader | Takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6363,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 49  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad, innvendig bod, soverom og alkove.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1401682,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "collectiveAssets": 9329,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />146 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />147 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />160 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 997 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 010 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms selveier fra 2016 med ekstra alkove | Sydøstvendt balkong | Lave felleskostnader | Takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "453 95 315"
      },
      {
        "mobile": "971 55 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9035,
        "lng": 10.756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9035&lng=10.756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørengkaia 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 102,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2161,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar.<br /><br />Felleskostnader pr. 02.07.26 utgjør kr. 2.161,- pr md og er fordelt slik:<br />- Bredbånd: 260,00,-<br />- Felleskostnader bolig: 1.901,00,-<br /><br />Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning fra 01.10.2025. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sørengkaia 33   presentert av Marthe Grønnslett i Nordvik Bjørvika.<br /><br />Lys og moderne 2-roms selveierleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Sørenga. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst og har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, praktisk alkove, innvendig bod og et delikat bad. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 6 m². <br /><br />Her bor du fredelig til ved vannkanten, samtidig som badeliv, restauranter, kulturopplevelser og resten av Bjørvikas attraktive tilbud venter rett utenfor døren.<br /><br />Tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Sørenga<br />Moderne bygg fra 2016 med heis<br />Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />Gode lysforhold<br />Innvendig bod og kjellerbod"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bredbånd, vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar.<br /><br />Felleskostnader pr. 02.07.26 utgjør kr. 2.161,- pr md og er fordelt slik:<br />- Bredbånd: 260,00,-<br />- Felleskostnader bolig: 1.901,00,-<br /><br />Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning fra 01.10.2025. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, innvendig bod, soverom og alkove.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og mulighet for garderobeskap. Overflatene er malt i flotte fargetoner, og  lyst 1-stavs parkett som går igjen i hele boligen.<br /><br />Stue:<br />Lys og koselig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter, med god plass til sofa, spisebord, TV-møbel og øvrig møblement. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som bidrar til et lyst, hyggelig og trivelig oppholdsrom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig sydøstvendt balkong på ca. 6 m². Balkongen har god plass til utemøbler og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert HTH-kjøkken med stilrene, glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilatoren er montert i overskap og har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad:<br />Pent og moderne bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap med god oppbevaringsplass, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.<br /><br />Soverom:<br />Lyst og koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Flotte fargetoner på veggene, kombinert med gode lysforhold, skaper en behagelig og avslappende atmosfære.<br /><br />Alkove:<br />Praktisk alkove med plass til sovesofa eller annet møblement. Rommet har flere bruksmuligheter og kan benyttes som for eksempel garderobe eller hjemmekontor. Fra alkoven er det adkomst til en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Leiligheten har 1-stavs parkett på gulvene, malte platevegger og himling med malte, glatte flater. Innvendige dører består av malte, glatte svingdører og skyvedører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sørenga ligger unikt til med sjø på tre sider, og byr på en fantastisk kombinasjon av naturopplevelser, urbant liv og høy trivsel. Her har du nærhet til parker, havnepromenade og byens puls, samtidig som du kan nyte roen ved vannet.<br /><br />Fantastisk utsikt og naturopplevelser:<br />Fra Sørenga får du flott utsikt mot Ekeberg, Oslofjorden og det ikoniske Barcode-distriktet med Oslos nye skyline. Området omkranses av sjø og grøntområder, med Sjøbadet like i nærheten - et populært rekreasjonsområde med stort basseng, barnebasseng og gode sitteplasser. Sentralparken fungerer som områdets grønne lunge, og her finner du også DNTS friluftshus med tilbud som innendørs trening, kajakkurs, klatrevegg og seminarer om friluftsliv.<br /><br />Kort vei til byens beste servicetilbud og kultur:<br />Sørenga og Bjørvika har et rikt utvalg av restauranter, kafeer og puber, som blant annet Restaurant Coyo, Castello Oslo, Mirabel, Bun s Burger, Corso, Braseri Rivoli, Seaport og Wrights Corner Pub. I tillegg er det gangavstand til flere av byens største kulturinstitusjoner, som Munchmuseet, Den Norske Opera og det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen.<br /><br />Kun få minutter unna ligger Barcode med moderne kaféer, restauranter og butikker, samt treningssentre som SATS og Barrys Bootcamp. Kunstinteresserte har også flere nye gallerier og kunstsenter i området. En kort spasertur tar deg til Gamle Oslo med sjarmerende trehus, kaféer og restauranter i Vålerenga, Kampen og Gamlebyen.<br /><br />For naturopplevelser og frisk luft ligger vakre Ekebergskrenten like i nærheten, med flotte turstier, løypenett og den kjente skulpturparken initiert av Christian Ringnes. Følger du kyststien, kommer du også raskt til Middelalderparken med vannspeil som illustrerer byens gamle vannlinjer.<br /><br />Praktiske fasiliteter og nærbutikk:<br />Nærmeste matbutikker er REMA 1000 og Coop Prix, og i Bjørvika finner du også Kiwi Barcode og Bunnpris. I Clemenskvartalet ligger en stor og moderne Meny-butikk på 1700 kvm med et bredt utvalg ferske råvarer, inkludert slakter-, fisker- og ostedisk. Vinmonopolet, Apotek1 og populære restauranter som Lut/Laget med egen bakerovn og vinbar finnes også her. <br /><br />Enkel tilgang til offentlig transport og Oslo sentrum:<br />Beliggenheten gir deg enkel tilgang til offentlig kommunikasjon med nærmeste bussholdeplass på Sørenga (buss 85 til Jernbanetorget og Ulvøya), Ladegården bussholdeplass (buss 32 og 74), St. Halvards plass med trikk (linje 18 og 19) og flere busslinjer (34, 70 og 73). Innen få minutter kan du gå til Oslo S, som er knutepunkt for all kollektivtrafikk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er tidvis mulighet til å leie garasjeplass i p-hus ved ledighet. Det er også gjesteparkering mot betaling i garasjekjeller.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme i radiatorer.<br />- Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg.<br /><br />Ventilasjon til balansert ventilasjonsaggregat er montert i taket i boden. Eier opplyser at det er byttet motor i anlegget.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor iht. reguleringsbestemmelse 18709. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br /><br />Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren - Oppføring av to boligblokker med næring<br />Saksnr: 2025/08079<br /><br />Sørengkaia 30 - 42 - Oppføring av Bjørvika skole - Lohavn felt D2<br />Saksnr: 2025/17089<br />Igangsettingstillatelse gitt.<br />Tiltaket omfatter oppføring av ny grunnskole i Bjørvika som ligger i bydel Gamle Oslo. Skolen skal inneholde en 2-parallell barneskole, 4-parallell ungdomsskole, arealer til Oslo sjøskole, flerbrukshall og offentlig toalettrom.<br /><br />Pågående plansak i området:<br /><br />Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling<br />Saksnr: 201610264<br />Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.<br /><br />Detaljregulering - Sukkerbiten Sjøbad<br />Saksnr: 2025/10621<br /><br />Grønlikaia - Planforslag til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom<br />Saksnr: 202009402"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br />- Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Det er grillforbud på sameiets takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/102/61:<br />29.06.2026 - Dokumentnr: 731100 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />20.11.2015 - Dokumentnr: 1086476 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 61 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 49/18867 <br /><br />Rettigheter i annen eiendom:<br />02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1 TIL<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:129 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder regulert fellesområde <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 TIL<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:120 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder regulert fellsområde <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1 TIL<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:112 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder regulert fellesområde <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2016. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.<br />- Det er satt opp en lettvegg i soverommet, slik at rommet i dag er delt inn i et mindre soverom og en alkove"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligblokk:<br /><br />Vinduer med malte karmer av tre innvendig og utvendig beslått med aluminium, med 2-lags isolerglass. Vinduer er produsert i 2014.<br />Leiligheten har en fabrikkprodusert, grålakkert inngangsdør fra Swedoor, montert i byggeåret (2016).<br />Boligen har et innfelt sikringsskap fra byggeåret 2016, utstyrt med automatsikringer og jordfeilvern. Kursfortegnelse er oppslått i skapdøren.<br />Leiligheten har sprinklersystem i taket, fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler tilknyttet byggets felles varslingssystem.<br />Balkongen har betongdekke med frostet glass og stålstolper som rekkverk.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />TG2 er satt pga. manglende dokumentasjon av våtrommet.<br /><br />- Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />TG2 er satt da det kun er 19 mm. høydeforskjell mellom topp slukrenne og topp gulv ved terskelen<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:<br />Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg.<br />Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marthe Grønnslett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266479",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørengkaia 33   presentert av Marthe Grønnslett i Nordvik Bjørvika.<br /><br />Lys og moderne 2-roms selveierleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Sørenga. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst og har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, praktisk alkove, innvendig bod og et delikat bad. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 6 m². <br /><br />Her bor du fredelig til ved vannkanten, samtidig som badeliv, restauranter, kulturopplevelser og resten av Bjørvikas attraktive tilbud venter rett utenfor døren.<br /><br />Tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Sørenga<br />Moderne bygg fra 2016 med heis<br />Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />Gode lysforhold<br />Innvendig bod og kjellerbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0095/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1785bd17-5803-40bb-81e8-73f575ca3a00",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1785bd17-5803-40bb-81e8-73f575ca3a00/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1785bd17-5803-40bb-81e8-73f575ca3a00/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1785bd17-5803-40bb-81e8-73f575ca3a00/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørengkaia 33   presentert av Marthe Grønnslett i Nordvik Bjørvika.<br /><br />Lys og moderne 2-roms selveierleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Sørenga. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst og har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, praktisk alkove, innvendig bod og et delikat bad. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 6 m². <br /><br />Her bor du fredelig til ved vannkanten, samtidig som badeliv, restauranter, kulturopplevelser og resten av Bjørvikas attraktive tilbud venter rett utenfor døren.<br /><br />Tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Sørenga<br />Moderne bygg fra 2016 med heis<br />Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />Gode lysforhold<br />Innvendig bod og kjellerbod",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1785bd17-5803-40bb-81e8-73f575ca3a00?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1785bd17-5803-40bb-81e8-73f575ca3a00?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470475410,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:04+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:05:00.877592505+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}