Innbydende og familievennlig rekkehus med flotte uteplasser - God romløsning - Varmepumpe og peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5259,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje i rekke<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom<br />1. etasje: 50  kvm Entré, stue, spisestue, kjøkken<br />Kjeller: 44  kvm Kjellerstue, vaskerom, bod, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Sportsbod i tilknytning til inngangsparti<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Terrasse og inngangsparti<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2560096,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 636420,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 469006,
      "collectiveAssets": 31193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Omkostninger: 1 090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende og familievennlig rekkehus med flotte uteplasser - God romløsning - Varmepumpe og peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 66 186"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1749,
        "lng": 12.0292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1749&lng=12.0292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2209",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvsangervegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 104,
        "municipalityNumber": 3401,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget, samt medlemmer via ordningen  felles forkjøpsrett  (lengst ansiennitet fra 01.01.2003) har forkjøpsrett til boligen. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL etter at selger har akseptert bud på andelen, og frist for avklaring er 5 virkedager etter utlysning. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7700,
      "includesUnsafe": "Drift av borettslaget, kommunale avgifter og eiendomsskatt, avdrag og renter på felles lån, TV og internett, snøbrøyting og strøing, fellesstrøm, bygningsforsikring, styrehonorar, avskrivninger, revisjon- og forretningsførerhonorar og kontingent m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er boligen for deg som ønsker en perfekt mellomting mellom hus og leilighet. Med 2 etasjer &#43; innredet kjelleretasje er det nok av boltreplass til en familie, eller enslige/par som bare ønsker seg noe litt ekstra romslig. Det er bl.a. innredet 3 soverom, bad, separat WC, eget vaskerom, luftig stueareal og stilig kjøkken med innredning fra 2017. I den praktiske kjelleretasjen er det god bodplass og kjellerstue med varierte bruksmuligheter. Peis er det i både kjellerstuen og stuen, hvor det også er varmepumpe. Utomhus er det pent opparbeidet og godt skjermet hageareal på begge sider av rekken. <br /><br />I umiddelbar nærhet ligger barneskole og barnehage. Det er også kort gangavstand til matbutikk, serveringssteder og holdeplass for bybuss. Området er godt tilrettelagt for lek og uteaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, trappegang, stue/spisestue og kjøkken. Stueterrasse. <br />2. etasje: Gang, 3 soverom, toalettrom og bad.<br />Kjeller: Trappregang, kjellerstue, vaskerom og 2 boder. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold (se pkt. &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv:  Laminatgulv. Malt laminatgulv. Vinylbelegg<br />Vegger: Malt slette vegger.  Malt panel. Malt tapet. Malt MDF-veggplater. Malt glassfiberstrie.<br />Himling: Tak-ess. Malt MDF-takplank. Malt panel. Panel.<br /><br />KJØKKEN<br />Stilig og praktisk kjøkken med hesteskoformet IKEA-innredning fra 2017. Innredningen består av benkeskap og skuffer med høyglans, moderne fronter. Overskap med glassdører. Laminat benkeplate (opplyses å ha en liten skade i overflaten) med nedfelt dobbel oppvaskkum og 1-greps  blandebatteri. Kitchen wall mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.  Frittstående kjøleskap. Ventilatorhette over platetopp. <br /><br />BAD/TOALETTROM/VASKEROM<br />Boligens baderom ligger i 2. etasje og har eldre standard, men er velfungerende med bruk av dusjkabinett. Det er flisgulv, malt våtromstapet og tak-ess. Baderomsinnredning med skap, heldekkende servant, overskap med speilfronter og lys. Vegghyller. Dusjkabinett med glass-skyvedører. Oppvarming med stråleovn. <br /><br />Ved siden av badet er det separat toalettrom som er noe oppgradert i 2025. Overflatene er kledd med laminatgulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt MDF-takplank. Innredningen består av porselensvask, overskap med speildør og frittstående klosset. Takventil.<br /><br />I kjelleretasjen er det vaskerom som er overflatebehandlet i 2023. Malt betonggulv, malte slette vegger og malt panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. Veggyller. 200 l varmtvannsbereder.  Veggventil.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Plast avløpsrør. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom. Ventilator (2017)  med kullfilter på kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2016 , plassert i vaskerom. Luft til luft varmepumpe fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. T-We TV og bredbånd. Brannvarslere og brannslukker. Leiligheten har elektriske panelovner, og stråleovn på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer fra 1997 m/2-lag isolerglass.  Kjellervinduer m/koblet glass fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedører med 2-lags isolerglass.  Låsbar dør til sportsbod. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i 2 etg. over en lengde på ca 2 m. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Enløps elementpipe i leca  med vedovn i stue og peisovn i kjellerstue .  Feierluke i kjellerstue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller i betongkonstruksjoner.  Innvendig utforet vegger på kjellerstue.  Det er målt fukt i grunnmur. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel.  Tette skillevegger.  Saltak i trekonstruksjoner,  tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall.<br />Leddport med el. motor.   <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Mere enn halvparten av levetiden oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er borettslaget som evt. skifter vinduer og tar kostnaden. Dette er borettslagets ansvar og kostnader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Ytterdører<br />Mere enn halvparten av forventet levetid oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er borettslaget som evt. bytter dører og terrassedører - og tar kostnaden. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dørene skiftes ut.<br />Det er borettslaget som evt. skifter dører - og tar kostnaden.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter i konstruksjonen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist fukt inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Borettslaget bør gjennomføre ytterligere undersøkelser.  Evt. utbedringer er borettslaget ansvar og kostnader.<br /><br />1 - Etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />2 - Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden på kobberrør jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kobberrør skiftes ut.  Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Plastrør fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. <br />Konsekvens/tiltak: Borettslaget har vedlikeholdsplikt på avløpsanlegget og evt. kostnader til utbedringer. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />2 - Etasje - Bad  - Generell<br />Pga. alder bør badet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet bør totalrenoveres.  Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />TGIU (TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT)<br />2 - Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaging er ikke foretatt, da våtsone er mot yttervegg. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaging er ikke foretatt, da våtsone er mot yttervegg. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet i trapp fra 1 til 2 etg. for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner, og stråleovn på badet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stuen. Ildsted med mulighet for vedfyring i stuen og kjellerstuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i hovedsak av rekkehus og lavblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, renteendringer, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/sameiet er ansvarlig for. <br /><br />På årets generalforsamling 09.04.2026 var det ingen saker fra styret til behandling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde på Vennersberg/Amundheimen, ca 2 km fra Kongsvinger sentrum. Det er lagt godt til rette for lek og moro i nabolaget med flere lekeplasser, idrettsbaner og akebakker m.m. I umiddelbar nærhet finner man både barnehage og barneskole. For de friluftsinteresserte er det gode tur- og aktivitetsmuligheter i den nærliggende skogen. <br /><br />Nærmeste dagligvareforretning, Joker, ligger bare en kort gåtur fra eiendommen og er søndagsåpen. I samme bygg er det kafé/gatekjøkken. I motsatt retning, også innen kort gange, ligger gatekjøkkenet JAFS, MIX-kiosk og Uno-X. Ønsker du deg til sentrum er det flere holdeplasser i området hvor bybussen har avganger to ganger i timen. Fra jernbanestasjonen er det det togkorrespondanse både til Oslo og til Sverige. Det er er ca. 90 km til Oslo, 65 km til Gardermoen og ca. 35 km til Charlottenberg i Sverige. <br /><br />Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12136694047, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 87<br />Saldo per 03.07.2026: 7 805 530<br />Andel av saldo: 433 641<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.03.2048 )<br />Annuitet 30 år<br /><br />Lånenummer: 16368804138, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 52<br />Saldo per 03.07.2026: 636 591<br />Andel av saldo: 35 366<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2039 )<br />Annuitet 15 år."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ansvar for felleskostnader i borettslag: <br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. <br /><br />Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br />Leverandør av forsikring:  Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. <br /><br />Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: <br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid  si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Denne andelen disponerer tomteareal på begge sider av boligen. Fremsiden er innbydende med belegningsstein og en mindre hageflekk, meget godt skjermet med tett thujahekk. På terrassesiden er det en større og pent opparbeidet hage, med gressplen så velstelt at den kan minne om en putting green. Denne hagen er også godt skjermet med hekk på alle kanter. <br /><br />Borettslagets fellesareal er pent opparbeidet med asfaltert internvei, plen og noe beplantning. <br /><br />Oppgitte arealer er omtrentlige og omfatter hele borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver bolig har egen garasjeplass i rekke. Gjesteparkering for besøkende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Gylterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området eiendommen ligger i er i kommuneplanens arealdel, PlanID 201606 med ikrafttredelse 26.09.2019, avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nGjeldende reguleringsplan er Vennersberg III / Løvsangervegen, PlanID 0806 med Ikrafttredelse 01.10.2009. \nFormål: Annen veigrunn, konsentrert småhusbebyggelse, gang/sykkelvei, felles gangareal.",
    "externalAdId": "505.261958",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er boligen for deg som ønsker en perfekt mellomting mellom hus og leilighet. Med 2 etasjer &#43; innredet kjelleretasje er det nok av boltreplass til en familie, eller enslige/par som bare ønsker seg noe litt ekstra romslig. Det er bl.a. innredet 3 soverom, bad, separat WC, eget vaskerom, luftig stueareal og stilig kjøkken med innredning fra 2017. I den praktiske kjelleretasjen er det god bodplass og kjellerstue med varierte bruksmuligheter. Peis er det i både kjellerstuen og stuen, hvor det også er varmepumpe. Utomhus er det pent opparbeidet og godt skjermet hageareal på begge sider av rekken. <br /><br />I umiddelbar nærhet ligger barneskole og barnehage. Det er også kort gangavstand til matbutikk, serveringssteder og holdeplass for bybuss. Området er godt tilrettelagt for lek og uteaktiviteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "505260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3af95caf-2b9d-4ff0-a763-cd5b129a8468&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3af95caf-2b9d-4ff0-a763-cd5b129a8468?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260104?https://dnbeiendom.no/bolig/505260104?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er boligen for deg som ønsker en perfekt mellomting mellom hus og leilighet. Med 2 etasjer &#43; innredet kjelleretasje er det nok av boltreplass til en familie, eller enslige/par som bare ønsker seg noe litt ekstra romslig. Det er bl.a. innredet 3 soverom, bad, separat WC, eget vaskerom, luftig stueareal og stilig kjøkken med innredning fra 2017. I den praktiske kjelleretasjen er det god bodplass og kjellerstue med varierte bruksmuligheter. Peis er det i både kjellerstuen og stuen, hvor det også er varmepumpe. Utomhus er det pent opparbeidet og godt skjermet hageareal på begge sider av rekken. <br /><br />I umiddelbar nærhet ligger barneskole og barnehage. Det er også kort gangavstand til matbutikk, serveringssteder og holdeplass for bybuss. Området er godt tilrettelagt for lek og uteaktiviteter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260104?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Løvsangervegen Borettslag",
      "organisationNumber": "952252720"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470477348,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T21:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T21:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T21:41:11.812903315+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}