Påkostet leilighet vendt mot rolig bakgård|Hems|Kjøkken fra 2023, bad oppgradert i 2026|2,9 meter takhøyde|IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 785,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 17,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 15
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2694382,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 629045,
      "suggestion": 2040000,
      "salesCostSum": 1370,
      "collectiveDebt": 653012,
      "collectiveAssets": 13906,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 040 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 653 012,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 370,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 694 382,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 704 332,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Påkostet leilighet vendt mot rolig bakgård|Hems|Kjøkken fra 2023, bad oppgradert i 2026|2,9 meter takhøyde|IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741783411"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90863638422818,
        "lng": 10.785538517127451,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90863638422818&lng=10.785538517127451&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Visningen avholdes av boligeier. Dersom ingen melder seg opp til visning innen kl 10:00 samme dag som visning, blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 280,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6034,
      "includesUnsafe": "Internett, kabel-TV, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og<br />vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 29.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Vindu med 2-lags glass og trekarmer. Malt entredør (B30/35db).</p><br /><p>Kjøkken:<br />IKEA kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, heltre benkeplater, oppvaskkum, ventilator, opplegg for vaskemaskin, integrert oppvaskmaskin (45 cm), stekeovn og induksjon platetopp. Komfyrvakt og waterguard med lekkasjestopp er montert. Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2023.</p><br /><p>Bad:</p><p>Bad med toalett, dusj, speilskap med integrert belysning,</p><p>baderomsskapet og speilskapet i trefiner, servantskap i tre, heldekkende servant.<br />Våtrommene i borettslaget ble rehabilitert i 2003. Eier opplyser at baderommet er oppgradert i 2026 med ny baderomsinnredning, nytt speilskap og veggskap.</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p>Våtrom - Bad:</p><p>Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. Vannansamling ble registrert ved utført vanntest. Gulvarealet utenfor nedsenket dusjsone er tilnærmet flatt, slik at eventuelt lekkasjevann ikke i tilstrekkelig grad ledes mot sluket. Utilstrekkelig og manglende fall mot sluk gis TG-2.</p><br /><p>Det er ikke registrert membranoppkant eller annen vannsikring ved dørterskelen. Sammen med de flate fallforholdene innebærer dette at lekkasjevann vil renne mot døråpningen, med risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forholdet vurderes til TG-3.</p><p>Anbefalte tiltak overflater: Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.</p><p>Kostnadsestimat overflater: Under 20 000.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Elde/slitasje (vindu).</p><br /><p>Kjøkken - Avtrekk:</p><p>Kullfilter.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Alder på avløpsanlegg.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Alder på vanninstallasjoner/risiko for skader ved lekkasje fra åpen rørfordeling bak himling på bad/stoppekran er ikke etablert inne i leiligheten.</p><br /><p>Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Alder på tettesjiktet/overflater.</p><br /><p>Våtrom: Bad - Sanitærutstyr:<br />Alder (sanitærutstyr fra 2003).</p><br /><p>Radon:</p><p>Manglende radonmåling.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG-IU (ikke undersøkt):</strong></p><br /><p>Våtrom: Bad - Fukt:</p><p>Manglende adkomst for hulltaking mot våtsone på befaringsdagen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Opplyst av eier: <br />Fasaden på hele bygget rehabiliteres. Arbeidet vil pågå i perioden 22. juni til 15. oktober 2026.</p><br /><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2 Årstall 2026</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskiftning av baderomsmøbler.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Robko AS.</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>4.1.2 Årstall 2026.</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fasaden på hele bygget rehabiliteres. Arbeidet vil pågå i perioden 22. juni til 15. oktober 2026.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Flotte Bygårder AS.<br />4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /></p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2 Årstall: 2024.</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Informasjon fra tidligere eier: Elvia foretok kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten 03.04.2024, der det ikke ble påpekt avvik.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elvia.</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Informasjon fra tidligere eier: - Stue: Montert 2 lamper bokset kabel og montertlokk. Sikringskap : Skiftet 3 sikringer til jfa, datert 2022. -Kjøkken: Lagt opp nye kurser til oppvaskmaskin, vaskemaskin, forbruk og platetopp. Plassering av div uttak er planlagt med kunde. Sikringsskap : Montert lastbryter og 3 nye kurser for kjøkken, datert 2022. -Komfyr : Montert.</p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren.</p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: </p><p>Styret melder i august om at en av beboerne i borettslaget har oppdaget skjeggkre i sin leilighet, og at det er iverksatt tiltak for å fjerne dem. Jeg har ikke oppdaget skjeggkre i min leilighet, og forrige eier har heller ikke oppgitt å ha oppdaget skjeggkre. Styret melder tidlig i august om veggedyr og kopler raskt på Anticimex (borettslaget er forsikret og dekker kostnadene). Flere boliger er sjekket for veggedyr av Anticimex - og jeg ba om at min leilighet også ble sjekket, selv om jeg ikke har funnet tegn til veggedyr. Det ble ikke funnet veggedyr i min leilighet, og jeg fikk bekreftet av styre og Anticimex at det ikke er funnet i tilstøtende leiligheter. Det ble funnet veggedyr i to boliger i blokka og det var raskt iverksatt tiltak, med oppfølging etter 6-8 uker. Informasjon er også sendt ut til alle beboere. Styret holder alle i borettslaget løpende oppdatert om status etter dette.</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? <br />Ja. Styret oppgir at arbeidet med rehabilitering fasaden vil øke felleskostnadene med cirka 350 kroner i mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 17,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 15,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 17 m²</p><p>- BRA-i 15 m²: (Entrè/gang, bad og stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e 2 m²: (Kjellerbod)</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Eier opplyser om elektrisk gulvvarme i alle rom.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger boligkjøpet:</p><p>Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp medfølger. Hyllene på veggene medfølger salget.<br /></p><br /><p>Følgende ting kan kjøpes direkte fra selger om neste eier ønsker det: Kjøleskap, taklampe, vaskemaskin/tørketrommel under kjøkkenbenk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>785,10 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><p>Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Priser for indre by per 2026: </p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,- pr. år </p><p>Elbil: kr 1 300,- pr. år </p><p>Motorsykkel og moped: kr 1 925,- pr. år </p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- pr. år </p><p>For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/par kering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Strømsveien 20 på Jordal/Vålerenga, et attraktivt og levende boområde med en fin miks av nyere bebyggelse, velholdte bygårder og sjarmerende, fargerike trehus. Her bor du sentralt, med kort vei til både byliv, grønne lunger og alle nødvendige hverdagsfasiliteter. </p><br /><p>Leiligheten har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Vålerenga park ligger kun tre minutters gange unna, og du har gangavstand til Middelalderparken, Vannspeilet og Ruinparken. Ekebergparken, Klosterenga og Svartdalsparken er også lett tilgjengelige og byr på fine turmuligheter, kultur og vakker natur. Ekebergparken, rundt 30 minutter til fots, er et populært turmål med skulpturpark, dyregård, rideskole og minigolf, samt skiløyper og akebakker vinterstid.</p><br /><p>Det er også kort vei til den nye fjordbyen med Sørenga og Bjørvika, hvor du finner et bredt utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud. Her ligger blant annet Operaen og Deichmanske hovedbibliotek. På Sørenga kan du nyte sommeren ved badeplassen eller ta en tur langs havnepromenaden og videre til Sukkerbiten. Grønland, med sitt mangfold av butikker og råvarer, og Ekebergrestauranten med fantastisk utsikt, ligger også innen behagelig gangavstand.</p><br /><p>For den aktive finnes SATS Kampen fem minutter unna, samt Jordal Idrettspark rett bak bygget med fotball- og basketballbane og ishall. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi og Coop Extra, kun et par minutters gange fra boligen. Ønsker du et større servicetilbud, ligger Oslo City, Byporten, Grønland Basar og øvrige handlegater i sentrum innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er svært god. Vålerenga bussholdeplass ligger rett utenfor døren, med buss til Jernbanetorget på cirka 12 minutter. Helsfyr og Tøyen Tbanestasjoner nås på rundt 15 minutter til fots. Områdene Tøyen, Kampen, Grønland, Bjørvika og sentrum ligger også i gangavstand, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter og butikker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 034,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Internett, kabel-TV, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og<br />vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Avdrag felleslån: 94,-</p><p>Renter IN-lån: 971,-</p><p>Avdrag IN-lån: 481,-</p><p>Renter IN-lån: 1637,-</p><p>Felleskostnader: 1689,-</p><p>Avdrag IN-lån: 615,-</p><p>Renter felleslån: 247,-</p><p>Tilleggsytelser: Vedlikehold: 300,-</p><br /><p>Vedr. andel fellesgjeld på lånenummer: 15162378918 vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca. kr. 94,- per måned for denne boligen, ut ifra dagens lånebetingelser. Se eget punkt med informasjon om fellesgjeld.</p><br /><p>Det er vedtatt IN-ordning i borettslaget for deler av fellesgjelden. Andelseierne kan to ganger i året innfri hele eller deler av sin fellesgjeld (gjelder lån hvor det er vedtatt IN-ordning), 15.03 og 15.09.</p><p>Ved å innfri sin andel av fellesgjelden, vil postene  renter IN-lån  og  avdrag IN-lån  bortfalle.</p><p>Det er kun IN-ordning på to av tre lån. Ved innfrielse av lån hvor IN-ordning er vedtatt, vil nye felleskostnader være på ca. kr. 2330,- per mnd.</p><p>Det tas forbehold om at beløpet ovenfor kan endres ved forhold som ligger utenfor meglers kontroll, herunder blant annet eventuelle nye låneopptak i borettslagets regi og renteendringer.</p><br /><p>Forretningsfører bekrefter at økning i felleskostnader opplyst av selger i egenerklæringsskjema ble gjort 01.07.26, og inngår dermed i opplyste  felleskostnader ovenfor. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 629 045,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 516 181,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>NEDRE VÅLERENGA BORETTSLAG, Orgnr: 988 323 632</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Borettslaget består av 71 leiligheter.</p><br /><p>-Dyrehold tillates dersom det ikke er til sjenanse for naboer. <br />-Beboer skal merke sin postkasse med sitt navn, tydelig og med store bokstaver. <br />-Fellesvaskeri i borrettslaget. Bruk av vaskerom bookes og betales via app.<br />-Det arrangeres felles dugnad hvert år for beboerne.<br />-Sykkelparkering i bakgård.</p><br /><p>Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesarealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til Datatilsynets regelverk.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Borettslaget er i gang med fasaderehabilitering. Dette ble vedtatt på årsmøte 2026.<br />I tillegg er planen å gjennomføre kostnadseffektive maleprosjekter på bygget.</p><br /><p>Det fremkommer i årsberetning at utskifting av callinganlegget står på styrets agenda, men styret anbefaler å avvente til fasaden er rehabilitert. Dette for at prosjektkostnadene i minst mulig grad skal påvirke felleskostnadene.<br />Det er pt. ikke vedtatt noe rundt callinganlegg.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 31 928 272,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 653 012,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 13 906,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 16368581880, DNB ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 25.06.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 115</p><p>Saldo per 25.06.2026: 15 974 262</p><p>Andel av saldo: 373 192</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2054 )</p><p>Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Lånenummer: 16368581899, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 25.06.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 74</p><p>Saldo per 25.06.2026: 9 530 651</p><p>Andel av saldo: 222 677</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2044 )</p><p>Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Lånenummer: 15162378918, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 25.06.2026: 5.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 99</p><p>Saldo per 25.06.2026: 4 000 000</p><p>Andel av saldo: 57 143</p><p>Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.03.2051 )</p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 94,00 per måned for denne boligen.</p><p>Det er ikke vedtatt IN-ordning på dette lånet. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 et årsresultat på kr. 1 301 013,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 83506791</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 22.12.1932 og byggetegninger datert 1933. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2003 som omhandler Strømsveien 20 - Innredning av bad og minikjøkken i eksisterende leiligheter og<br />byggetegninger datert 2002 i forbindelse med tiltak. <br /><br /></p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan s-2255. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Pågående planer i området: </p><br /><p>Vålerenggata 32 - oppføring av tilbygg, bruksendring av tilbyggskjeller til oppholdsrom m.m. Det er gitt tillatelse til å rive 1. etasje av eksisterende tilbygg til eksisterende enebolig, bruksendre deler av eksisterende kjeller under tilbygg, oppføring av nytt tilbygg og felling av tre av typen hestekastanje på eiendom på Vålerenga i bydel Gamle Oslo. </p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/07813.</p><br /><p>Odalsgata 1 - bruksendring av uthus fra garasje til boligformål og endring av fasade samt oppføring av tilbygg mellom uthus og hovedhus.</p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/10863.</p><br /><p>Odalsgata 3 - tilbygg - Bruksendring - Fasadeendring - Innvending ombygging - Riving av deler av bygg.</p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/19064.</p><br /><p>Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Østerdalsgata 1 Prosjekt AS foreslår å omregulere Sætre Kjeksfabrikk til bolig- og næringsformål, der dagens bygningsmasse bevares og gjenbrukes og det oppføres ny bebyggelse mot Strømsveien. </p><p><strong>Saksnummer </strong>202002020. Saken fortsetter i sak <strong>2025/06849.</strong></p><br /><p>Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem. Kirkens bymisjon foreslår å omregulere Etterstadgata 10 på Vålerenga, for å rive eksisterende bebyggelse og erstatte den med et større sykehjem. Sykehjemsformålet videreføres og utvides, mens rusinstitusjonen blir flyttet. Det foreslåtte sykehjemmet får 122 beboerrom, og publikumsrettede funksjoner i gateplan mot Etterstadgata/Vålerenggata. Nybygget foreslås med 6 etasjer &#43; underetasje mot nordøst, og 5 etasjer &#43; underetasje mot Etterstadgata. Det er sikret 18 m2 uteoppholdsareal per beboerrom.</p><p><strong>Saksnummer </strong>201602885. Saken fortsetter i sak <strong>2025/06891.</strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 942746, tgl. 29.04.1933 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 942747, tgl. 04.11.1933 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.<br />lysforholdene i kjøkken<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13691, tgl. 09.03.2001 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 040 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 653 012,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 585,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 704 332</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 653 012 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Foto: kr. 6 400,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 29 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260185</p><p>Ansvarlig megler: Avrinder Singh Hundal</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømsveien 20 - En arealeffektiv leilighet hvor hver kvadratmeter er optimalt utnyttet. Pent kjøkken fra 2023, flislagt baderom som ble oppgradert i 2026, og entre med lagringsplass i medfølgende garderobeskap. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Hems/seng som tåler 350 kg<br /></li><li> Luftig med 2,9 meter under taket<br /></li><li> Vendt mot stille &amp; frodig bakgård<br /></li><li> Gulvvarme i hele boligen<br /></li><li> Kjøkken fra 2023, oppgradert bad i 2026<br /></li><li> IN-ordning: Felleskost på ca kr. 2 330,- per mnd ved innfridd fellesgjeld.<br /></li><li> 2 kvm kjellerbod<br /></li><li> Godt med skap/lagringsplass<br /></li><li> Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift<br /></li><li> 1 min til både buss og dagligvarebutikk<br /></li><li> Felles sykkelparkering i bakgård<br /></li><li> Felles vaskekjeller. Leiligheten har forøvrig opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> Sentral og attraktiv beliggenhet på Vålerenga<br /></li><li> Hyggelig borettslag med hagekomité <br /></li><li> Perfekt førstegangskjøp med flytt rett inn standard<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260185",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b623006e-8477-4836-b662-f2059299187c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260185/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260185/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260185?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømsveien 20 - En arealeffektiv leilighet hvor hver kvadratmeter er optimalt utnyttet. Pent kjøkken fra 2023, flislagt baderom som ble oppgradert i 2026, og entre med lagringsplass i medfølgende garderobeskap. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Hems/seng som tåler 350 kg<br /></li><li> Luftig med 2,9 meter under taket<br /></li><li> Vendt mot stille &amp; frodig bakgård<br /></li><li> Gulvvarme i hele boligen<br /></li><li> Kjøkken fra 2023, oppgradert bad i 2026<br /></li><li> IN-ordning: Felleskost på ca kr. 2 330,- per mnd ved innfridd fellesgjeld.<br /></li><li> 2 kvm kjellerbod<br /></li><li> Godt med skap/lagringsplass<br /></li><li> Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift<br /></li><li> 1 min til både buss og dagligvarebutikk<br /></li><li> Felles sykkelparkering i bakgård<br /></li><li> Felles vaskekjeller. Leiligheten har forøvrig opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> Sentral og attraktiv beliggenhet på Vålerenga<br /></li><li> Hyggelig borettslag med hagekomité <br /></li><li> Perfekt førstegangskjøp med flytt rett inn standard<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260185?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260185/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "NEDRE VÅLERENGA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988323632"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470489370,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:29+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:29:33.328191270+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}