Pen selveier leilighet | 1 etg. | 2 soverom | Vedovn & varmepumpe | Terrasse m/ port | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1781,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2419785,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 116140,
      "municipalFees": 17880,
      "collectiveDebt": 3645,
      "estimatedValue": 2300000,
      "collectiveAssets": 9428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 645,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 57 570,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 116 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 419 785,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen selveier leilighet | 1 etg. | 2 soverom | Vedovn & varmepumpe | Terrasse m/ port | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806399"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26654431079316,
        "lng": 11.032544198742261,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26654431079316&lng=11.032544198742261&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Greåkerveien 134 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "04.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-08-04",
        "iCalendarTo": "20260804T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260804T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2075,
        "titleNumber": 3,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2298,
      "includesUnsafe": "Drift og utvendig forsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 133,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 49,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt i Greåker sentrum i Sarpsborg kommune. Området består i hovedsak av næringsbebyggelse og eldre etablert boligbebyggelse. Det er kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og butikker i og rundt Greåker sentrum. Det er gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 6 km og avstanden til Fredrikstad sentrum er ca 10 km. Eiendommens beliggenhet i forhold til jernbanespor mellom Østfoldbyene medfører tidvis togstøy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Gang, 2 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger inn til offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer to parkeringsplasser på fellesareal med elbil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til 2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 2.1.2 Årstall 2026 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 0Faglært 2Ufaglært 2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Bytta servant på toalettet, og bytta til veggdusj</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2 Ja 0Nei, ikke som jeg kjenne til 10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 10.1.2 Årstall 2026 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2Faglært 0Ufaglært 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Det ble satt opp ladestasjon utenfor, og da ble det trukket kabler fra sikringen. 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Mr. Elektro AS.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig</strong><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2<br /><em>Takrenner og nedløp er av metall.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Ukjent alder på takrenner og nedløp og derfor ukjent forventet gjenværende levetid.<br />Tiltak<br />- Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG3<br /><em>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og pussede murfasader.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er normalt oppsprukket trevirke/trepaneler med hensyn til alder og det er behov for vask og overflatebehandling.<br />- Det er registrert omfattende pussavskalling, sprekker og eksponert tegl i fasaden.<br />Tiltak<br />- Skadet kledning kan føre til redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon, med risiko for fuktinntrengning og økte vedlikeholdskostnader over tid. Det anbefales utskifting av skadde bord, samt rengjøring og ny overflatebehandling av kledning for å sikre videre levetid og hindre videre nedbrytning. Særlig bør sydvegg følges opp med jevnlig kontroll.<br />- Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til sprekkdannelsene, og iverksette egnede utbedringer. Dette kan innebære reparasjon av sprekker med egnede materialer og metoder tilpasset eksisterende konstruksjon, samt overflatebehandling for å hindre videre fuktinntrengning. Sprekker i puss eller mur kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen. Dette gir risiko for frostskader, korrosjon på armering i armert murverk, samt nedbrytning av pussen og tilhørende underliggende konstruksjon. Over tid kan dette føre til redusert bestandighet, økt vedlikeholdsbehov og i verste fall svekkelse av bæreevne dersom sprekker skyldes konstruktive forhold.<br />- Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder kontroll og utbedring av sprekkdannelser, ikke eventuelle følgetiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Overflater - gulv,TG2<br /><em>Gulvet er laminat. Vedlikehold ol; Overflater har noe forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold. Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Det er registrert at laminatgulvet gir etter ved belastning på enkelte punkter i stuen<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br />- Bevegelsene kan føre til økt slitasje på laminatet, knirk og skader på låsesystemet. Dersom årsaken er mangelfull eller svekket gulvkonstruksjon, kan problemet utvikle seg over tid. Det anbefales å undersøke årsaken og utbedre ved behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG3<br /><em>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br />- Det er registrert råteskader og forhøyede fuktverdier i deler av bjelkelaget mellom kjeller og 1. etasje. Det ble målt fuktverdier opptil 34,1 M%, og det er synlige tegn til nedbrytning i treverket. Forhøyede fuktverdier indikerer at konstruksjonen har vært eller er utsatt for fuktpåvirkning.<br />- Det er registrert at det stedvis mangler isolasjon i etasjeskillet.<br />Tiltak<br />- Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet.<br />- Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br />- Råte medfører redusert bæreevne og forkortet levetid på trekonstruksjonen. Dersom fuktårsaken ikke avdekkes og utbedres, kan skadene utvikle seg og omfatte større deler av bjelkelaget. Det anbefales å avdekke skadeomfanget, utbedre årsaken til fuktpåvirkningen og skifte ut skadet trevirke.<br />- Manglende isolasjon kan medføre økt varmetap, redusert lydisolering mellom etasjene og risiko for lokale kuldebroer. Det anbefales å etterisolere de berørte områdene ved anledning<br />- Hovedsoverom har en høydeforskjell på ca. 37 mm gjennom rommet. I gang er det målt en høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom rommet. Det er målt en høydeforskjell på ca.12 mm på ca. 1 m foran dør til vaskerom i stue. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder undersøkelser om omfanget av ikke eventuelle følgetiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen råteskader i bjelkelaget<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2<br /><em>Det er mursteinspipe anboret med vedovn. Feieluke er i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Tiltak<br />- Det bør gjøres nærmere undersøkelser av pipeløp.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG3<br /><em>Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Tiltak<br />- Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer.<br />- Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning.<br />- Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.<br />- Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />- Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder undersøkelser for hvorfor det kommer fukt inn i kjeller, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.<br />- Det er registrert spor etter borebille i etasjeskillet.<br />Tiltak<br />- Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid.<br />- Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br />- Spor etter eldre aktivitet fra borebiller i bjelkelaget indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for skadedyrangrep. Selv om det opplyses at det ikke er observert aktiv aktivitet, og dette vurderes som normalt for eldre hus, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme ny aktivitet ved gunstige fukt- og temperaturforhold. Dersom ny aktivitet skulle oppstå, kan dette over tid føre til redusert bæreevne i trekonstruksjoner og behov for kostbare utbedringer. Det anbefales jevnlig visuell kontroll av bjelkelaget for å avdekke eventuell ny aktivitet, herunder nye flygehull eller borestøv. Ved mistanke om aktivt angrep bør det gjennomføres kontroll av skadedyrfirma for nærmere vurdering og eventuell behandling. Det anbefales også å sikre gode fuktforhold i kjeller for å redusere risiko for ny aktivitet<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon,TG2<br /><em>Våtrommet har baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG3<br /><em>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br />Tiltak<br />- Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br />- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />- Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å montere avtrekksvifte, ikke eventuelle følgetiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p>1. etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2<br /><em>Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Mykfug i dusjhjørnet er dels noe misfarget av svertesopp.<br />- Skruehull i våtsoner<br />Tiltak<br />- Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />- Skruehull i våtsone har medført brudd i tettesjiktet og økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Utføre vedlikehold.<br /><br />1. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2<br /><em>Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Tiltak<br />- Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />- Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br />- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />1. etasje &gt; Bad</p><p>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon,TG2<br /><em>Våtrommet har baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Det anbefales årlig visuell kontroll.<br />- Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong><br />1. etasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2<br /><em>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken plater med flismønster mellom over og underskap. Skap fronter er malt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert drypplekkasje fra en skrukobling på avløpsrøret under servant.<br />- Kjøkkeninnredningen har enkel overflatebehandling etter at opprinnelige overflater er overmalt. Utførelsen fremstår med begrenset finish og normal slitestyrke.<br />Tiltak<br />- Vedvarende lekkasje kan føre til fuktskader på innredning, gulv og tilstøtende bygningsdeler over tid. Koblingen bør kontrolleres og utbedres for å hindre videre fuktpåvirkning.<br />- Den enkle overflatebehandlingen er i hovedsak et estetisk forhold, men kan gi redusert slitestyrke og kortere vedlikeholdsintervall sammenlignet med fabrikkbehandlede overflater.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2<br /><em>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det registreres dunkelyd i røropplegget når vannet stenges ved bruk av tappested på bad. Dette kan skyldes trykkstøt (vannslag), mangelfull rørinnfesting eller slitasje i armatur/røranlegg.<br />- Kran for vaskemaskin er løs og har mangelfull innfesting.<br />Tiltak<br />- Vedvarende trykkstøt kan over tid føre til økt belastning på rør, koblinger og ventiler, med risiko for slitasje og eventuelle lekkasjer. Årsaken bør undersøkes nærmere, og nødvendige utbedringer utføres ved beho<br />- Løs kran kan medføre belastning på rør og koblinger, noe som over tid kan føre til lekkasje eller skade ved bruk. Kranen bør festes og kontrolleres for tett tilkobling.<br />- Røropplegget fremstår å være fra renoveringen av leiligheten i 2012.</p><p><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Tiltak<br />- Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br />- Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.</p><p><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2<br /><em>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsberederen har omfattende rust- og korrosjonsskader.<br />Tiltak<br />- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />- Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />- Den registrerte korrosjonen viser at varmtvannsberederen er i svært dårlig teknisk stand. Det er økt risiko for lekkasje og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. Utskifting av varmtvannsberederen bør påregnes.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2<br /><em>Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Tiltak<br />- Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.<br />- Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.<br />- Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><p><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2<br /><em>Tomteforholdene har avløpsrør av ukjent type med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />- Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />- Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />- Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />- Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>UTVENDIG </p><p>Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og pussede murfasader. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk. Det er veranda oppført i trekonstruksjoner foran inngangsdøren. Trapp i trekonstruksjon.</p><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1781,00 kvm og er felles for sameiet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ferdigattest datert 21.02.2012 Ferdigattest gjelder for bruksendring bolig - gnr 2075 bnr 14 </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med _____________________.</p><br /><p>Energikarakter: G - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>57 570,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>57 570,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 419 785,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 298,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Drift og utvendig forsikring</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Fellesutgiftene vil øke 01.01.2027 til kr: 2412,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 17 880,- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm,  innboforsikring, tv- og internett, samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 3 645,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>25 519,- pr. 31.01.2025. Hentet ut fra Referat - Ordinært årsmøte i Sameiet Greåkerveien 132 og 134 Dato: 16. april 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 9 428,- pr. 31.01.2025. Hentet ut fra Referat - Ordinært årsmøte i Sameiet Greåkerveien 132 og 134 Dato: 16. april 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Greåkerveien 132 og 134, Orgnr: 924 717 149</p><p>Forretningsfører: </p><p>Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsret.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF </p><p>Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er ikke regnskapspliktig da det kun er 7 boenheter. Se vedlagt Referat - Ordinært årsmøte i Sameiet Greåkerveien 132 og 134 Dato: 16. april 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Utdrag hentet fra Kommuneplanen - delarealer ( skjema igger vedlagt i salgsoppgave) </p><p>Delareal 93 m -KPHensynsonenavnH210_Veg</p><p>KPStøy Rød sone iht. T-1442</p><p>Delareal 1 169 m -KPHensynsonenavnH220_Jernbane</p><p>KPStøy Gul sone iht. T-1442?</p><p>1 781 m - BestemmelseOmrådenavnBS_Kulturmiljø_02KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og </p><p>1 781 m  BestemmelseOmrådenavnBS_Vesentlig fortetting</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delreal 1 688 m - KPHensynsonenavnH220_Veg</p><p>KPStøy</p><p>Gul sone iht. T-1442</p><p>Delareal 1 689 m - KPHensynsonenavnH320_aktsomhet flom</p><p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg  med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen er berørt av  Bebyggelse og anlegg</p><p>Områdeanalyse, situasjonskart medfølger salgsoppgave. </p><p>Berørte datasett i områdeanalyse;</p><p>FLOM AKTSOMHETSOMRÅDER (NVE)</p><p>MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU)</p><p>RADON aktsomhet (NGU)</p><p>STØYSONER FOR BANE NORs JERNBANENETT (Bane NOR SF)</p><p>FORURENSET GRUNN (SK) NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet)</p><p>STØYKARTLEGGING VEG ETTER T-1442 (Statens vegvesen) TEMAKART LEKEPLASSDEKNING - SENTRUMSPLANEN</p><p>Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Holmskau &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Lillian Jemilsen og Ahmed Mohammed Tawfeq.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Greåkerveien 134 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2075, bnr. 3, snr. 6 i Sarpsborg.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 194260069.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 2 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 900,00</p><p>Betalingsutsettelse: 3 750,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 500,00</p><p>Markedspakke essensiell: 23 900,00</p><p>Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 4 500,00</p><p>Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00</p><p>Arbeid med utleggsforretninger (1.900,- pr stk): 28 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 149 650,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann - kommer utenom 1,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 846,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 150 496,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Monica V. Aronsen / &#43;47 92 80 63 99 / monica&#64;partners.no / Holmskau &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Greåkerveien 134 A v/ Holmskau &amp; Partners.<br />Her får du en stor leilighet i 1. etg. med god plass. Fine parkeringsforhold i bakgården. Hage med plass til trampoline og ballspill. Felles hage med hagestue og sosial ramme. <br />Din egen terrasse med port. <br /><br />HØYDEPUNKTER: <br />* 2 soverom<br />* Stor stue med både peis &amp; varmepumpe<br />* Innholdsrikt kjøkken med god benkeplass<br />* Bad<br />* Separat vaskerom<br />* Bod i kjeller<br />* Parkeringsplass i bakgård<br />* Hyggelig felles hage<br />* Sentral beliggenhet i Greåker sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "194260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=34722717-763c-453b-9498-1be912191a7d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=34722717-763c-453b-9498-1be912191a7d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161575/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161575/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161575",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/holmskau-partners",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Greåkerveien 134 A v/ Holmskau &amp; Partners.<br />Her får du en stor leilighet i 1. etg. med god plass. Fine parkeringsforhold i bakgården. Hage med plass til trampoline og ballspill. Felles hage med hagestue og sosial ramme. <br />Din egen terrasse med port. <br /><br />HØYDEPUNKTER: <br />* 2 soverom<br />* Stor stue med både peis &amp; varmepumpe<br />* Innholdsrikt kjøkken med god benkeplass<br />* Bad<br />* Separat vaskerom<br />* Bod i kjeller<br />* Parkeringsplass i bakgård<br />* Hyggelig felles hage<br />* Sentral beliggenhet i Greåker sentrum<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161575",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161575/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470491204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:03+02:00",
    "ownerId": 5006198,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:04:20.439576592+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006198",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}