Lys og romslig halvpart av tomannsbolig med tre soverom | To balkonger | Gode solforhold | Carport med elbil-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4703,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 4408740,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9714,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108740,
      "municipalFees": 15321,
      "collectiveAssets": 25623,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 408 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 418 690,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og romslig halvpart av tomannsbolig med tre soverom | To balkonger | Gode solforhold | Carport med elbil-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799515277"
      },
      {
        "mobile": "+4797411770"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.81812394372942,
        "lng": 11.182215379871629,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.81812394372942&lng=11.182215379871629&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2322",
      "postalName": "Ridabu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høyvangvegen 24B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere Høyvangvegen 24B - en innbydende tomannsbolig med familievennlig planløsning og solrike uteplasser.</p><p>Boligen strekker seg over to plan. I første etasje finner du entré, tre soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom og bod. I andre etasje venter en stor og luftig stue med spiseplass i åpen løsning mot kjøkkenet.</p><p>Fra begge etasjer er det direkte tilgang til attraktive uteområder. De to balkongene vender i ulike himmelretninger og gir gode solforhold fra morgen til kveld. Under den ene balkongen finner du også en nordvestvendt uteplass som byr på flotte muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Bilen parkerer du i carport med elbillader.</p><p>Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Vangli. Boligen ligger fint til i landlige omgivelser, men likevel sentralt. Vangli er et stille og rolig område, med fine turmuligheter og oppkjørte skiløyper på vinterstid.</p><br /><p>Adkomst til eiendommen skjer via asfaltert gårdsplass. Utebelysningen er utstyrt med fotocelle, som sørger for automatisk av- og påslag i takt med lysforholdene gjennom døgnet. Det overbygde inngangspartiet gir en innbydende velkomst til boligen og leder deg videre inn i entréen. Fra inngangspartiet er det også direkte adkomst til en praktisk utvendig bod, perfekt for oppbevaring av sesongutstyr, verktøy og annet som ønskes lett tilgjengelig. Vel innenfor døren ønskes du velkommen inn i en lys og romslig entré. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme bidrar til en lun og innbydende atmosfære, samtidig som det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Fra entréen leder trappen deg opp til boligens hovedoppholdsrom - en pen og luftig stue med spiseplass i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet fremstår innbydende med moderne fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den generøse størrelsen gir god plass til både sofagruppe, TV-løsning og en romslig spiseavdeling, noe som skaper et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Fra stuen er det utgang til både sørøst- og nordvestvendt balkong, som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. For en komfortabel og energieffektiv oppvarming er stuedelen utstyrt med Mill Invisible 2000W WiFi-panelovner fra 2023.</p><br /><p>Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplatene har laminert overflate, og over benkene er det montert praktiske plater som gjør renholdet enkelt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og et stort og romslig kjølehjørne. God arbeidsbelysning under overskapene og flere stikkontakter over benkeplaten bidrar til en praktisk arbeidssone. Det romslige kjølehjørnet har fått byttet aggregat i begynnelsen av 2022.</p><br /><p>Fra gangen i 1. etasje er det direkte utgang til en stor, steinlagt uteplass med betongheller. Her ligger forholdene godt til rette for hyggelige stunder utendørs og for å nyte solen fra ettermiddag til kveld.</p><br /><p>Boligen har tre gode soverom, alle samlet i første etasje.</p><p>Det ene rommet er i dag innredet som kontor, noe som gir fleksible bruksmuligheter for dem som ikke har behov for alle tre soverommene.</p><br /><p>Badet har flislagt gulv og behagelig gulvvarme, samt flislagte vegger som gir et helhetlig uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt, samt vegghengte skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett.</p><br /><p>I tilknytning til entréen ligger boligens vaskerom, som gjør hverdagen både praktisk og enkel. Vaskerommet har gulvvarme og er innredet med vaskeromsinnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt vask med vegghengt armatur samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Videre i 1. etasje finner du et separat toalettrom med gulvvarme. Fra toalettrommet er det adkomst til boligens tekniske rom, som samtidig gir praktiske oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, og filtre til ventilasjonsanlegget byttes to ganger årlig. Det foreligger abonnement på filterleveranse, slik at nye filtre sendes automatisk til boligen.</p><br /><p>Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag i et lekkert, moderne og lettstelt hjem med gjennomtenkte løsninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 29.05.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligbygg oppført i 2013. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdører med karmer/ramme av tre, og to-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Våtrom - Bad:</strong></p><ul><li>Lekkasjesikkerhet: Manglende tilstrekkelig fall utenfor sluksonen og manglende oppkant ved dørterskel gir risiko for at lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende rom.</li></ul><p><strong>Våtrom - Vaskerom:</strong></p><ul><li>Lekkasjesikkerhet: Manglende tilstrekkelig fall utenfor sluksonen og manglende oppkant ved dørterskel gir risiko for at lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende rom.</li></ul><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><ul><li>Mekaniske ventilasjonsanlegg: Rotor/varmegjenvinner i ventilasjonsaggregatet er opplyst å være ustabil og fungerer ikke alltid som forutsatt.</li></ul><p><strong>Andre rom:</strong></p><ul><li>Overflate gulv: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser i entré/gang, med risiko for at fliser kan løsne over tid.</li></ul><p><strong>Yttervegger inkl. fasader:</strong></p><ul><li>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk o.l.): Ytterkledning rundt bod og enkelte søyler har direkte kontakt med terreng, noe som gir økt risiko for fuktopptrekk og redusert levetid.</li><li>Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert luftespalte bak kledningen, noe som reduserer uttørkingsevnen og øker risikoen for skjulte fuktskader.</li></ul><p><strong>Balkonger - Nordvest:</strong></p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert råteskader i to terrassebord med pågående nedbrytning av materialene.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 152,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 146,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 152 m² BRA / 156 m² BRA-i / 6 m² BRA-e</p><p>1. etasje: 79 m² BRA / 73 m² BRA-i / 6  m² BRA-e</p><p>2. etasje: 73 m² BRA / 73 m² BRA-i</p><p><br />Følgende rom er inkludert i BRA-i:<br />1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, toalettrom, teknisk rom og tre soverom.<br />2. etasje: Kjøkken og stue/spisestue..</p><p><br />Følgende rom er inkludert i BRA-e:<br /></p><p>Utvendig bod på 6 m².</p><p><br />I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>Platting på 21 m².</p><p>To balkonger på 32 m².</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Anlegget er sikret med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med peisovn i stuen, samt elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på bad, vaskerom, toalettrom og i entré/gang. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra byggeår.</p><p>Vannrør hovedsakelig med rør-i-rør system, samt noe kobberrør.</p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom.</p><p>Vanninntaksrør i plast med hovedstoppekran er plassert på teknisk rom.</p><p>Synlige avløpsrør i plast.</p><p>Stakeluke er plassert bak inspeksjonsluke på badet.</p><p>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.</p><p>Varmtvannsbereder på 198L plassert på teknisk rom.</p><p>Sentralstøvsuger plassert på teknisk rom.</p><p>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Sentralstøvsuger med slange medfølger i handelen.</p><p>Sjenk i lys eik med glassdører, plassert i stuen, følger med i handelen.</p><p>Hageslangetrommel montert på veggen på husets bakside medfølger ikke handelen.</p><p>Lamper av privat kartaker medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4703,00 m², felleseiet.</p><br /><p>Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, steinheller, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.</p><br /><p>Sameiets eiendomsgrenser er markert som middels nøyaktig &gt;10&lt;&#61;30 cm i grunnkart fra kommunen. </p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer carport med elbillader, som gir en praktisk og skjermet parkeringsløsning rett ved boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, 2022 av faglært. Takhatten ble utbedret på taket. Nordbolig Hamar as.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja, 2018 av faglært. Ny kurs til ladestasjon. Eidsiva. </li></ul><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja. Ventilasjonsanlegget virker, men rotoren eller varmegjenvinner virker av og på. </li></ul><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Ja. Har Airthings som måler radon, gjennomsnitt siste året er 72 bq/m3. Snittet siste mnd er 66 bq/m3. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Vangli. Boligen ligger fint til i landlige omgivelser, men likevel sentralt. Vangli er et stille og rolig område, med fine turmuligheter og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Vangli barnehage ligger ca. en kilometer unna, mens det er ca. 3km til Lunden skole og ca. 4km til Ridabu skole. Ener ungdomsskole ligger i underkant av 5 km unna.</p><br /><p>Hamar sentrum ligger ca. 10 minutter unna. I sentrum finner du alt du trenger av butikker, kafeer, restauranter og diverse forretninger. Med andre ord alt du trenger av servicefasiliteter. Nærmeste dagligvare ligger ca. 3km fra boligen. Det er kort veg til nærmeste bussholdeplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten for inneværende år er beregnet til kr. 9 714,-.</p><p>Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 322,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 500,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnader inkluderer snøbrøyting og strøing av felles innkjøringsvei. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett. Eiendommen er tilknyttet fiber, og abonnement på fiberinternett kan etableres etter kjøpers behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 1 015 147 for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Høyvangvegen 22-30, Orgnr: 913 428 749</p><br /><p>Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/10.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenummer: 23834234</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2014 som omhandler 3 stk tomannsboliger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 07.03.11 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for radon.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for nordre del av Vangli, planid 067500. Området er regulert til boligbebyggelse.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2028-2049, planid: 2025008 er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for å følge planarbeidet. </p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra privat veg, tilhørende Vangli Velforening.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 697860, tgl. 28.08.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 10<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har utført radonmåling. Gjennomsnittlig radonnivå det siste året er målt til 72 Bq/m3</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 107 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 418 690</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 8 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 34 644.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 124 644 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 22250076</p><p>Ansvarlig megler: Trym Fremstad</p><br /><p>EIE Ringsaker</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22250076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere Høyvangvegen 24B - en innbydende tomannsbolig med familievennlig planløsning og solrike uteplasser.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan. I første etasje finner du entré, tre soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom og bod. I andre etasje venter en stor og luftig stue med spiseplass i åpen løsning mot kjøkkenet. <br /><br />Fra begge etasjer er det direkte tilgang til attraktive uteområder. De to balkongene vender i ulike himmelretninger og gir gode solforhold fra morgen til kveld. Under den ene balkongen finner du også en nordvestvendt terrasse som byr på flotte muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Bilen parkerer du i carport med elbillader. <br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Vangli. Boligen ligger fint til i landlige omgivelser, men likevel sentralt. Vangli er et stille og rolig område, med fine turmuligheter og oppkjørte skiløyper på vinterstid. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22250076",
    "localAreaName": "VANGLI/RIDABU",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77faf13e-0175-4c7a-bfc2-3d13aadb649a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22250076/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22250076/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22250076?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere Høyvangvegen 24B - en innbydende tomannsbolig med familievennlig planløsning og solrike uteplasser.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan. I første etasje finner du entré, tre soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom og bod. I andre etasje venter en stor og luftig stue med spiseplass i åpen løsning mot kjøkkenet. <br /><br />Fra begge etasjer er det direkte tilgang til attraktive uteområder. De to balkongene vender i ulike himmelretninger og gir gode solforhold fra morgen til kveld. Under den ene balkongen finner du også en nordvestvendt terrasse som byr på flotte muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Bilen parkerer du i carport med elbillader. <br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Vangli. Boligen ligger fint til i landlige omgivelser, men likevel sentralt. Vangli er et stille og rolig område, med fine turmuligheter og oppkjørte skiløyper på vinterstid. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/22250076?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/22250076/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470495829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:05+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:05:51.866389647+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}