Stor, gjennomgående 5-roms toppleilighet med garasjeplass, solrik balkong med frodig utsyn og tilbaketrukket beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 26671,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9439565,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2290163,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 231550,
      "collectiveDebt": 218015,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 218 015,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 230 200,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 231 550,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 439 565,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 452 565,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor, gjennomgående 5-roms toppleilighet med garasjeplass, solrik balkong med frodig utsyn og tilbaketrukket beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798151192"
      },
      {
        "mobile": "+4793054171"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92647325641956,
        "lng": 10.673749829601189,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92647325641956&lng=10.673749829601189&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0275",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoff terrasse 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 175,
        "sectionNumber": 60,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5860,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter/avdrag av andel fellesgjeld, varmtvann og bredbånd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Stor selveierleilighet beliggende i 4. etasje, bestående av entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og fire soverom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på 9 kvm og én loftsbod. Leiligheten ligger i et stille og grønt boligområde i det attraktive Hoff-/Skøyen-området. Her bor man tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten har et separat kjøkken, adskilt fra stuen, som gir en praktisk og funksjonell planløsning. Kjøkkenet er lyst og innbydende, med innredning fra ukjent årstall bestående av glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong med utsyn mot frodige og grønne omgivelser. Balkongen har en god størrelse og byr på svært gode møbleringsmuligheter, med plass til både sittegruppe, spisebord og beplantning.<br /><br />Lunt baderom med ukjent byggeår. Badet har flislagte vegger og gulv, samt slette himlingsflater. Innredningen består av baderomsinnredning med glatte fronter og speil over servant. Badet er utstyrt med servant, toalett, dusjløsning på gulv samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Leiligheten har et praktisk, separat toalettrom. Rommet har flislagt gulv samt malte vegg- og himlingsflater. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt klosett og servant.<br /><br />I tillegg har leiligheten fire romslige soverom.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter med byggeår 1952.<br /><br />Byggemåte:<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />- Yttervegger forblendet med teglstein.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />- Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7,5 kvm.<br />- Belagt med tretremmer og rekkverk av stål.<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Vinduer med isolerglass, produsert i 2005 og 2007.<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.<br />- Dobbel balkongdør som svinger inn og ut, og er med enkle glass, uten dato.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører:<br />- Glassene på balkongdørene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.<br />- Eldre balkongdør med tydelig bruksslitasje og sprekker i trevirket.<br /><br />Balkong:<br />- Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.<br /><br />Innvendige dører:<br />- Det er svellinger nederst på baderomsdøren, og døren har tydlig tegn til fuktpåvirkning - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet.<br /><br />Baderom:<br />- Det er registrert åpent skruehull i veggflaten ved servanten.<br />- Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.<br /><br />Kjøkken:<br />- Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.<br />- Det er ingen luftespalte under døren mot wc og bad/dusjrom eller annen tilluftåpning.<br />- Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.<br /><br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:<br /><br />Baderom:<br />- Det er registrert lekkasje fra sanitærutstyr (klosettet). Selv mindre lekkasjer kan over tid føre til fuktpåvirkning i innredning, gulv eller vegger dersom forholdet ikke utbedres. Utbedring må påregnes innen kort tid.<br /><br />Dusjrom:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Stor selveierleilighet beliggende i 4. etasje, bestående av entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og fire soverom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på 9 kvm (BRA-e) og én loftsbod.<br /><br />Totalt bruksareal: 109,0 kvm<br />- BRA-i: 100,0 kvm<br />BRA-e: 9,0 kvm<br /><br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad, wc og dusjrom. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Sikringskapet i felles gang.<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Lekkasjesikring: Drenering fra fordelerskapet.<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet.<br />- Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med el-avtrekk fra bad og dusjrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>26671,00 kvm festet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger garasjeplass i felles anlegg. Garasjeplasser kan kun utleies til personer med bostedsadresse i Hoff Terrasse Sameie. Garasjeplassen har en månedlig kostnad på kr. 630,-.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et stille og grønt boligområde i det attraktive Hoff-/Skøyen-området. Her bor man tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Nabolaget kjennetegnes av frodige omgivelser, store trær og åpne fellesarealer, med en harmonisk blanding av leilighetsbygg og småhusbebyggelse.<br /><br />Like utenfor døren finner man hyggelige gangveier og grønne lunger som innbyr til turer og rekreasjon året rundt. Det er også kort avstand til både Frognerparken og Bygdøy, som byr på flotte turstier, bademuligheter, grillplasser og naturskjønne rekreasjonsområder.<br /><br />Sameiet har store og velholdte grøntområder med romslige gressplener som egner seg godt til lek, piknik og avslapning. Her finnes også en lekeplass med stor sandkasse og flere lekeapparater. De generøse uteområdene gir god avstand mellom bygningene, noe som bidrar til et lyst og luftig preg samt gode muligheter for privatliv.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Trikkelinje 13 har stopp på Hoff holdeplass, kun få minutters gange fra boligen. I tillegg ligger både Smestad T-banestasjon og Skøyen stasjon innen gangavstand, noe som gir enkel og effektiv forbindelse til resten av Oslo og omegn. Den kommende Fornebubanen med stasjon på Skøyen vil ytterligere styrke områdets attraktivitet og tilgjengelighet. Beliggenheten gir også rask adkomst til E18, noe som gjør det enkelt å komme seg ut av byen med bil. Nærheten til togforbindelser gir dessuten svært gode pendlermuligheter.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger SATS Hoff, et moderne treningssenter med et bredt tilbud av apparater, gruppetimer samt egne soner for yoga og hot pilates.<br /><br />Området har videre et meget godt servicetilbud. Møllehaven senter, kun 150 meter fra boligen, ble totalrenovert og gjenåpnet i slutten av 2024. Her finner man blant annet Rema 1000, Apotek 1, Ark bokhandel og Mester Grønn. Omtrent 300 meter unna ligger Harbitz Torg, med et variert tilbud av restauranter, dagligvarebutikk, apotek, ulike servicetjenester, Nemus-klinikk, Magnat helse- og treningssenter.<br /><br />Videre ligger Karenslyst allé, cirka 800 meter fra boligen, med et bredt utvalg av kafeer, restauranter, spesialforretninger og øvrige servicetilbud. Totalt finnes det tre dagligvarebutikker innenfor rundt 200 meters avstand fra leiligheten.<br /><br />For barnefamilier er området også svært attraktivt, med flere barnehager i nærområdet, herunder en egen sameiebarnehage for barn fra to år, samt et åpent barnehagetilbud i regi av Bydel Ullern.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2026 er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 5 860,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter/avdrag av andel fellesgjeld, varmtvann og bredbånd.<br /><br />Herav:<br />- Avdrag/renter lån: 8398.72.38081: kr. 1.341,-<br />- Avdrag/renter lån 8398.72.68584: kr. 128,-<br />- Tillegg bredbånd: kr. 283,-<br />- Felleskostnader: kr. 4.108,-<br /><br />Garasjeplassen har en månedlig kostnad på kr. 630,-.<br /><br />I 2021 inngikk sameiet kollektiv avtale med Global Connect som gir alle boligseksjoner 1000Mbit/1000Mbit internett. Avtalen inkluderer ikke kabel-TV.<br /><br />Sameiets styre har inngått avtale med Techem om avregning av varme. Det skal installeres nye målere i samtlige leiligheter. Varmtvann skal ikke avregnes og er felles for alle seksjoner og betales via felleskostnadene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer, garasjeplass , eiendomsskatt etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i FREMTIND FORSIKRING AS med polisenummer: 1336715</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 2 290 163,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 9 160 653,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Hoff Terrasse Sameie, orgnr. 871526672<br />Sameiet består av 242 boligseksjoner.<br />Sameiet har felles vaskeri for beboere.<br />Forretningsførselen er utført av OBOS.<br /><br />Styret informerer om at det i august 2025 ble mottatt en geoteknisk rapport utarbeidet av GeoKonsept AS. Rapporten omhandler registrerte setninger, det vil si mindre bevegelser i grunnen, under enkelte av blokkene i sameiet. Slike forhold er ikke uvanelig i Oslo, spesielt i områder med mye utbygging de siste tiårene.<br /><br />Det er per i dag ikke registrert vesentlige endringer. Situasjonen følges fortløpende i samarbeid med relevante geotekniske fagmiljøer. Styret har kontroll på den videre oppfølgingen og vil iverksette nødvendige tiltak dersom utviklingen skulle tilsi dette. Se vedlagt infoskriv til beboere i sameiet eller ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.<br /><br />Tidligere utført rehabilitering og større vedlikehold:<br /><br />2024:<br />- Delvis inn i 2025. Drenering, fuktsperre, asfaltering, nyttsykkelstativ mm. ved HT2-4.<br />- Nye utelamper langs veien ved HT2-4 og HT6-8.<br />- Ferdigstillelse av takprosjektet.<br />- Ferdigstillelse av uteområdet HT7 til 11, med ny drenering og fuktsperre Oppgradering av hjørnet mellom HT7-9 med ny asfalt og sykkelstativ Den gamle muren med p-plassen hadde delvis falt ned, ny støttmur er etablert med integrert belysning, 2 nye lyspullerter montert ved HT11 og det er klargort for montering av elbilladere på muren.<br />- Det gamle fyrrommet i HT3-5 har blitt asbestsanert.<br /><br />2023:<br />- Delvis inn i 2024, nå er Jar Rørteknikk ferdige med å bytte ut alle sirkulasjonsrør i kjellerene for varmtvann, kaldtvann og fyring. Nye stoppekraner er montert så de er lett tilgjengelige fra fellesarealene og tydelig merket. Det gjenstår småjobber med litt merking og isolering av rør, men dette vil ikke påvirke driften.<br />- Nye lamper er montert i alle trappeoppganger.<br />- Ny fuktsperre og drenering Hoff Terrasse 6/8, fjerning av gammel utlufting til garasjen og reparasjon av større sprekk i garasjeveggen mot HT6. totalrehabilitering av sålen ved inngangspartiene HT6/8 fjernet rist og laget fall mot veien. Mye infrastruktur under bakken for å håndere store nedbørsmengder. Klargort for lyspullerter langs veien samt lagt rør i bakken mot plassene på garasjetaket for mulige ladestasjoner i fremtiden.<br /><br />2022:<br />- Utenom fyringssesongen fortsatte utskifting av sirkulasjonsrør i kjellere, dette er snart ferdig, det er kun 1 blokk som gjenstår på vann og HT1 til 11 for både vann og sirkulasjon.<br />- Ny rundt Hoff Terrasse 1.<br />- Rehabilitert pipeløp HT19.<br />- Reparert tilførsel til sprinkleranlegg i garasjen.<br />- Laget ny trapp til endeveggen HT16 samt asfaltert adkomsten til sameiet der det var grussti før og lagt kantstein for å dirigere vann bort fra bygget ved større nedbørsmengder.<br /><br />2021:<br />- Utenom fyringssesongen fortsatte utskifting av sirkulasjonsrør i kjeller.<br /><br />2020:<br />- Kontinuerlig utskifting av sirkulasjon for forbruksvann.<br />- Totaloppussing av kjellerseksjonen i HT19.<br />- Renovering i garasjen Reparasjon av skorstein i HT5/7.<br />- Reparasjon av setningsskade på balkonger i HT19.<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987238081<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,70%<br />Restsaldo 41 891 405,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987268584<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,75%<br />Restsaldo 1 898 221,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987186456<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,70%<br />Restsaldo 4 995 768,01<br />Innfrielsesdato: 30.11.2031<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Leilighets andel av fellesgjeld og kapitalkostnader:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987238081<br />Restsaldo: 208 565,11<br />Kapitalkostnader: 1 690,51<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987268584<br />Restsaldo: 9 450,69<br />Kapitalkostnader: 76,66<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987186456<br />Restsaldo: 0,00<br />Kapitalkostnader: 0,00<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et underskudd kr. - 2.764.354,-. Underskuddet skyldes økte generelle kostnader og tidligere utført vedlikeholdsarbeid i henhold til årsregnskapet. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Dyrehold er tillatt. Det er eierens ansvar å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre. Dette gjelder også bjeffing fra balkonger og markterrasser. Hunder skal holdes i bånd. Andres dyr må ikke mates eller slippes inn i oppgang/leilighet uten etter avtale med dyrets eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 230 200,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 452 565,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1949 vedrørende våningshus.<br />Det foreligger ferdigattest datert 2008 vedrørende balkonger.<br /><br />Det foreligger originale byggetegninger fra 1951. Det er enkelte avvik fra de originale tegningene, blant annet at dusjrommet er innredet i nyere tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-335 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående bygge- og plansaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202515240. Hoff terrasse 13 - bruksendring av arealer i underetasje til bolig og fasadeendringer.<br />Saksnummer: 202507318. Hoffsveien 8 A - innbygging av del av terrasse.<br />Saksnummer: 202462068. Hoffsveien 13 - Boliger, kontor og næring.<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Erklæring tinglyst datert 12.03.2026 vedrørende reseksjonering.<br />Sameiebrøk: 58/10439<br /><br />Erklæring tinglyst datert 12.10.1992 vedrørende festekontrakt - nye vilkår. Festetid forlenget til 20.05.2038.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "FESTEAVTALE",
        "textUnsafe": "<p>Festetiden er folenget til 20.05.2038. Bortfesterne har hvert. 20. år rett til å kreve festeavgiften regulert i forhold til tomtenes daværende verdi. Festeavgiften ble siste økt 20.05.2019. Festeavgiften dekkes av de brøkfordelte felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.<br /><br />Utleie av seksjonen, bod og garasjeplass kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes bl.a. at leietaker tidligere har misligholdt sine forpliktelser ovenfor Hoff Terrasse sameie.<br /><br />Seksjonseier er ansvarlig for at husordensreglene samt særskilte instrukser fra styret blir overholdt av husstanden, leietakeren eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten.<br /><br />Ved utleie skal seksjonseier sørge for at leietaker får et eksemplar av husordensreglene og skriftlig forplikter seg til å følge disse samt sameiets vedtekter.<br /><br />Ved utleie av seksjonen plikter eier å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Garasjeplasser kan kun utleies til personer med bostedsadresse i Hoff Terrasse Sameie. Eksisterende utleieavtaler som bryter med denne bestemmelsen kan ikke fornyes ved avtaleutløp.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Hoff terrasse 6<br />31/175/0/60 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>CBU BOLIG AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260348<br />Ansvarlig megler: Ole Anders Teslo<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Kine Leonardsen<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.<br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /><br />Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 0,8%<br />- Markedspakke: 20.900,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Grunnpakke: 10.000,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Oppgjørsgebyr: 5.900,-<br />- Tilrettelegging: 10.000,-<br />- Visning/overtagelse: 2.000,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "4260348",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hoff terrasse 6 presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo og Kine Leonardsen. Stor, gjennomgående 5-roms selveier toppleilighet med egen garasjeplass, solrik balkong og tilbaketrukket beliggenhet. Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i barnevennlige omgivelser med kort gangavstand til alt man trenger.<br /><br />Her bor man tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder.<br /><br />- Fire gode soverom<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Store vindusflater med mye lys<br />- Varmtvann og internett inkludert<br />- Effektiv og gjennomgående planløsning<br />- Solrik balkong mot frodige omgivelser<br />- Gangavstand til buss, trikk og tog<br />- Gangavstand til skoler og barnehager<br />- Flotte turområder til Bygdøy og Frognerparken<br /><br />For barnefamilier er området også svært attraktivt, med flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Trikkelinje 13 har stopp på Hoff holdeplass, kun få minutters gange."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260348",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/1a022c7f-f6ec-48dd-b0d3-d7c7c4d42523/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hoff/Skøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/1a022c7f-f6ec-48dd-b0d3-d7c7c4d42523/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/1a022c7f-f6ec-48dd-b0d3-d7c7c4d42523",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/1a022c7f-f6ec-48dd-b0d3-d7c7c4d42523",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hoff terrasse 6 presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo og Kine Leonardsen. Stor, gjennomgående 5-roms selveier toppleilighet med egen garasjeplass, solrik balkong og tilbaketrukket beliggenhet. Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i barnevennlige omgivelser med kort gangavstand til alt man trenger.<br /><br />Her bor man tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder.<br /><br />- Fire gode soverom<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Store vindusflater med mye lys<br />- Varmtvann og internett inkludert<br />- Effektiv og gjennomgående planløsning<br />- Solrik balkong mot frodige omgivelser<br />- Gangavstand til buss, trikk og tog<br />- Gangavstand til skoler og barnehager<br />- Flotte turområder til Bygdøy og Frognerparken<br /><br />For barnefamilier er området også svært attraktivt, med flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Trikkelinje 13 har stopp på Hoff holdeplass, kun få minutters gange.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2331/c259b2ce-8617-5409-bb42-45816e639698",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/1a022c7f-f6ec-48dd-b0d3-d7c7c4d42523",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470506188,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:31+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:32:21.126375507+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}