Enebolig med renoveringsbehov i Tomrefjord.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 624,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 23  kvm Trapperom, gang, 2 soverom og 2 kott.<br />1. etasje: 53  kvm Vindfang, entré, stue, kjøkken og bad.<br />Kjeller: 47  kvm Vindfang, 2 boder, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utkraget veranda.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 872340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 850000,
      "salesCostSum": 22340,
      "municipalFees": 13986,
      "estimatedValue": 850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 21 250,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 22 340,-"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med renoveringsbehov i Tomrefjord.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 04 641"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5817,
        "lng": 6.9314,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5817&lng=6.9314&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6393",
      "postalName": "Tomrefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teigevegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "29.07.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-07-29",
        "iCalendarTo": "20260729T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260729T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 1535
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Teigevegen 3!<br />- Enebolig sentralt i Tomrefjord<br />- Renoveringsbehov<br />- Garasje<br />- Fine turmuligheter i nærområdet<br />- Kort vei til kommunesenteret på Vestnes"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Boligen er over 3 plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: Vindfang, 2 boder, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.<br />1. etasje:  Vindfang, entré, stue, kjøkken og bad.<br />2. etasje: Trapperom, gang, 2 soverom og 2 kott.<br /><br />Det finnes ingen dokumentasjon på at innredning av kjelleretasje er omsøkt til rom for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i rolig og barnevennlig boligområde i Tomrefjorden i Vestnes kommune med kort vei til barnehage, skole, butikk, samt ca. 15 minutt med bil til Vestnes sentrum med offentlige kontorer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken, 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med malte,profilerte fronter, laminat benkeplater og benkebeslag i porselen med 2 kummer og tilhørende<br />armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert platetopp og komfyr. Fritthengende kjøkkenventilator i stål montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. (ukjent)<br />Laminat på gulv, tapet på vegger med flis mellom benkeskap/overskap og malte tak/takplater med tilhørende listverk.<br /><br />Kjøkken, kjelleretasje:<br />Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater og benkebeslag i porselen med 2 kummer og tilhørende<br />armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert platetopp og komfyr<br />montert.Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til<br />yttervegg/luftelyre. (usikkert)<br />Laminat på gulv, malte plater på vegger med flis mellom benkeskap/overskap og malte tak/takplater med tilhørende listverk. <br /><br />Bad, 1 etasje:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets tettesjikt eller våtrom for øvrig. Bad har flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk. Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard og alder, samt funksjon på varmekabler er ukjent. Vanntettesjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Badet har innredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate, sideskap og speil. Nedfelt servant, toalett og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Våtrommet har ingen ventilering etablert. Hulltaking er ikke foretatt da rommet ligger mot yttervegger hvor hulltaking er relevant. Det er registrert avvik ved våtrommet som tilsier at rommet må total renoveres inkl. tettesjikt etc. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR 12 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt, men det er fuktskader i definert våtsoner på vindu etc. Det er også foretatt måling i åpen konstruksjon i etasjeskille under våtrommet.<br /><br />Bad, kjelleretasje:<br />Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets tettesjikt eller våtrom for øvrig. Våtromsplater på vegger og malte innvendig tak. Bad/vaskerom har vinylbelegg på gulv og ingen varmekilde/gulvvarme montert. Vanntettesjikt i våtrommet (vinylbelegg) er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2. Badet har innredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate og speil. Nedfelt servant, toalett og dusjnisje montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar med tilhørende armaturer. Naturlig ventilering via ventil i tak/vegg. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er delvis åpen og det er registrert uferdige overflater, samt noe tilslag av fukt.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, vinylbelegg, ubehandlet betong og flis.<br />Vegger: Malt strie/tapet, malte panelplater, malte plater, våtromsplater, panel og murpuss. <br />Himlinger: Malte tak/takplater og panel i tak med tilhørende listverk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligen har trykkutsatt ledningsnett i rør i rør system med fordelerskap montert i hoveddel av boligen, men noe kobber-rør med plastkappe er benyttet på deler av anlegget av ukjent alder. Boligen har ledningsnett for avløpsrør av plast. Ledningsnett i grunn under bygning er ukjent, men er sannsynligvis av betong/soilrør ut i fra bygningens referansenivå og det som kunne registreres ved befaring. Lufting av anlegget via tak. Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalteventiler i vindu. Varmepumpe montert i stue og eldre reflektorovn montert i trapperom. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar med tilhørende armaturer montert i boligens bad/vaskerom i kjelleretasje. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert. Det er utført arbeider etter 1999 som ikke er dokumentert eller er ukjent om er utført av autorisert elektrofirma. Det er registrert noe avvik på det elektriske anlegget, og en kontroll bør gjennomføres. Sikringsskap i begge etasjer har vært oppgradert etter 1999, men dokumentasjon på dette foreligger ikke pr. dato. For en enebolig på to etasjer (2 hovedplan) med garasje, reguleres de branntekniske kravene av Direktoratet for byggkvalitet gjennom Byggteknisk forskrift (TEK17). En vanlig enebolig plasseres i Risikoklasse 4 (bolig) og Brannklasse 1 (lave byggverk der brann utgjør liten skade på tredjepart). For krav til avstand til nabo vises det til byggesøknad og godkjenning.<br />Innvendig hovedstoppekran montert i kjelleretasje."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Oppgjør må betales innen oppgjørsdagen. Betaling etter denne frist vil medføre at det påløper forsinkelsesrenter."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtagelse skjer på oppgjørsdagen forutsatt at oppgjør med tillegg av omkostninger er fullt innbetalt. Saksøkte plikter å flytte når kjøper har blitt eier av eiendommen. Dersom saksøkte ikke har fraflyttet eiendommen ved overtagelsen, kan kjøper kreve fravikelse. Slik fravikelse kan kreves gebyrfritt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med saltak oppført i ca. 1950 på 3 plan, kjeller etasje,  1. etasje og loftsetasje. Øvrig bebyggelse består i hovedsak av frittliggende eneboliger og industri."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningens grunnmur/hovedkonstruksjon er oppført i murverk/betong som er pusset på begge sider, på innside delvis lektet/stavet, ukjent mengde isolasjon/uisolert og kledd med plate/ panel.<br />Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpuss plate, i hovedsak uten isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå.<br />Etasjeskille er oppført med tre bjelkelag med undergulv og underliggende kledning, samt noe støpt dekke. Yttervegger over grunnmur er<br />oppført i blokkstein som er pusset/malt utvendig med unntak av en gavlvegg som har liggende falset kledning med behandlet overflater, på<br />innside kledd med plate/panel med ukjent mengde isolasjon/uisolert. Tak konstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperre konstruksjon<br />med undertak og lekter for taktekking av eternitt plater med tilhørende takrenner, på innside med ukjent mengde isolasjon/uisolert og kledd<br />med plate/panel. Utkraget veranda av bjelker, undergulv, glassfiberdekke og tilhørende rekkverk. Frittliggende garasje med pulttak.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport fra Selmax AS, datert 03.07.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger.<br />- Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Andre utvendige forhold: Det er registrert lekkasjer fra taket og begynnende armeringskorrosjon, noe som krever tiltak. I tillegg er konstruksjonen uisolert og det vil være risiko for kondensering. Tiltak må påregnes både utvendig og innvendig, samt vedrørende tettesjikt og avrenning.<br />- Innvendige overflater, vegger og himling:  Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.  Noe tilslag av grunnfukt i støpt gulv på grunn i kjelleretasje registrert, samt er gulv under vindfang av støpt betong uisolert ned mot kryprom, samt har noe armeringskorrosjon.<br />- Innvendige dører:  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />- Skadedyr og fuktkrevende innsekter:  Det er observert fuktkrevende insekter. Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br />- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmesentral: Varmepumpe montert i stue og eldre reflektorovn montert i trapperom. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />- Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />- Forstøtningsmurer:  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere<br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />- Kjøkken (1. etg.), overflater og innredning: Vanntilførsel til oppvaskmaskin er utført av rør i rør uten varerør og har ingen lekkasjesikring.<br />- Bad (1. etg.), overflater, vegger og himling:  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />- Bad (1. etg.), dokumentasjon:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantettesjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />- Bad (1. etg.), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />- Bad (1. etg.), sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />- Bad (kjeller), dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantettesjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />- Bad (kjeller), overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />- Bad (kjeller), overflater gulv:  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />- Bad (kjeller), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Kjøkken (kjeller), overflater og innredning:  Vanntilførsel til oppvaskmaskin er utført av rør i rør uten varerør og har ingen lekkasjesikring.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br />- Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og<br />innfestningsdetaljer. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntettesjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Taktekking av eternitt plater er utlevd, inneholder asbest og må behandles som spesialavfall ved renovering.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist store skader på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.  Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntettesjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Innvendige gulvoverflater: Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.  Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />- Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).<br />- Krypkjeller: Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist delaminering og avskalling i betong, gassbetong eller lettbetong i krypkjeller.<br />- Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Bad, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Bad, 1. etasje, tettesjikt, membran og sluk:  Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntettesjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Bad, 1. etasje, ventilasjon:  Rommet har ingen ventilasjon.<br />- Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Bad, kjeller, tettesjikt, membran og sluk:  Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vanntettesjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Tilliggende konstruksjoner, bad i begge etasjer: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Fakturert beløp i 2025 var på kr 13 986,00 og ble fordelt på følgende måte:<br />Ab.avg.avløp-privat kr 1 477,98<br />Avløpsavg. bustad kr 1 155,64<br />Ab.avg. avløp-privat kr 1 606,50<br />Avløpsavg. bustad kr 1 256,12<br />Eiendomsskatt kr 3 140,00<br />Renovasjon kr 5 349,76"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen areal, prydbusker og gruset vei med parkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket varierer med strømbruk og antall medlemmer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, varmepumpe montert."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Tomrefjord skule."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Reguleringsbestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av tvangsfullbyrdelseslova."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Vederlag etter forskrift om medhjelpersalg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Følgende regulerings- og arealplaner er gjeldende for eiendommen:<br /><br />- Kommuneplanens arealdel med id A004 og ikrafttredelse 01.10.2015:<br />Delareal 624 kvm: Nåværende boligbebyggelse.<br /><br />- Kommuneplan under arbeid med id K202501"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke bygningstegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen har bygningsstatus &#34;tatt i bruk&#34; i henhold til matrikkelrapport.<br /><br />Kjelleretasje er innredet og det er sannsynligvis ikke søkt bruksendring for dette arealet og derfor ikke godkjent. Det foreligger<br />ikke søknad eller tegninger ifølge kommunen på boligen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Avkjørsel fra offentlig vei.<br />Privat vann.<br />Offentlig avløp."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1535/67/39:<br />28.04.1967 - Dokumentnr: 1875 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning  <br />Rettighetshaver Tomrefjord Vassverk AL  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.12.1945 - Dokumentnr: 1413 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1535 Gnr:67 Bnr:7"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Grete B. Fredriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.26701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Teigevegen 3!<br />- Enebolig sentralt i Tomrefjord<br />- Renoveringsbehov<br />- Garasje<br />- Fine turmuligheter i nærområdet<br />- Kort vei til kommunesenteret på Vestnes"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR44.2681",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=a3447983-05d6-4949-a684-9827d043aef6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/a3447983-05d6-4949-a684-9827d043aef6",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/a3447983-05d6-4949-a684-9827d043aef6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=a3447983-05d6-4949-a684-9827d043aef6",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Teigevegen 3!<br />- Enebolig sentralt i Tomrefjord<br />- Renoveringsbehov<br />- Garasje<br />- Fine turmuligheter i nærområdet<br />- Kort vei til kommunesenteret på Vestnes",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR44.2681/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/a3447983-05d6-4949-a684-9827d043aef6",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470577470,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-23T10:59+02:00",
    "ownerId": 1676827371,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-23T10:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-23T10:59:47.750504684+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1676827371",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}