VIKEN | Innholdsrikt enderekkehus over 4 halvplan ~ Solrik terrasse ~ Gangavstand til sentrum og Mjøspromenaden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2134,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 698,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 26  kvm Bad, soverom, soverom 2<br />2. etasje: 23  kvm Stue<br />1. etasje: 22  kvm Gang, kjøkken, toalettrom<br />Kjeller: 20  kvm Bod, vaskekjeller, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3211745,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 650284,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 310655,
      "collectiveAssets": 15112,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /> <br />Omkostninger: kr (545 &#43; 545)<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "VIKEN | Innholdsrikt enderekkehus over 4 halvplan ~ Solrik terrasse ~ Gangavstand til sentrum og Mjøspromenaden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 32 576"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7847,
        "lng": 10.6972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7847&lng=10.6972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2816",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Falkbergets veg 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nNår forkjøpsretten er annonsert, må boligen være tilgjengelig for visning for evt. interessenter.\n\nVed å benytte forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kr 8 406.26,- i tillegg til eiendommens øvrige omkostninger.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6913,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />~ Forretningsførerhonorar<br />~ Vedlikehold<br />~ Kabel-tv og internett<br />~ Snørydding/strøing<br />~ Kommunale avgifter <br />~ Strøm fellesareal<br />~ Renter<br />~ Avdrag<br /><br />I tillegg må det betales et medlemskontigent som forfaller hver 12 måned. Denne var kr 450 i mars 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Julie Fremstad har gleden av å presentere Johan Falkbergets veg 9A - et sentrumsnært rekkehus over fire halvplan beliggende i et rolig boligområde. Her har du gangavstand til sentrum, strandpromenaden og badeplasser langs Mjøsa, samtidig som skoler, barnehager og dagligvarebutikk finnes i nærområdet. <br />Boligen er på 91 m², to soverom, separat toalettrom, terrasse mot vest på 22 m², samt to boder i kjeller.<br />Med oppgraderinger utført de senere årene som ytterdør i 2025, deler av kledningen i 2024, samt vinduer i 2020.<br /><br />H Ø Y D E P U N K T E R :<br />~ Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til sentrum, Mjøspromenaden og badeplasser.<br />~ Terrasse på 22 m²<br />~ Nærhet til skoler og barnehager<br />~ Vedovn og varmepumpe<br />~ Ingen TG3<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende planløsning:<br />~ 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, toalettrom<br />~ 2. etasje: Stue/spisestue<br />~ 3. etasje: Bad, soverom og soverom 2<br />~ Kjeller: vaskekjeller og to boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Johan Falkebergets veg 9A! Et sentrumsnært og praktisk rekkehus over fire halvplan med vestvendt terrasse og funksjonell planløsning. Boligen byr på to soverom, separat toalettrom, oppvarming via varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad, samt flere oppgraderinger de senere årene. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med nærhet til sentrum, Mjøsa og de fleste hverdagsfasiliteter.<br /><br />Velkommen inn! <br /><br />E N T R È :<br />Entré med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Et praktisk inngangsparti som gir en hyggelig velkomst til boligen. <br /><br />K J Ø K K E N : <br />Kjøkkenet har en romslig kjøkkenøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen, med sitteplass til flere personer. Det er integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin, noe som gir en effektiv og fleksibel utnyttelse av rommet.<br /><br />S T U E : <br />Stuen er plassert i eget halvplan og fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har gode møbleringsmuligheter og plass til en romslig sofagruppe, samtidig som den åpne løsningen skaper en sosial og luftig atmosfære.<br /><br />S P I S E S T U E :<br />I naturlig tilknytning til stuen ligger spisestuen, med god plass til et stort spisebord for familie og gjester. Fra oppholdsrommene er det direkte adkomst til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligens sosiale arealer.<br /><br />T E R R A S S E : <br />Fra stuen/spisestuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 22 m² vendt mot vest. Terrassen er delvis overbygd med tak, noe som gir gode bruksmuligheter gjennom store deler av året og skaper et lunt og behagelig uterom. Her er det god plass til både sittegruppe, grill og sosiale sammenkomster.<br /><br />S O V E R O M : <br />Boligen har to lyse og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet er fleksibelt og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />B A D : <br />Delikat flislagt bad med moderne uttrykk, oppgradert i 2025. Gulvvarme bidrar til ekstra komfort i hverdagen, og den praktiske innredningen med servantskap, speil med belysning og dusjkabinett gir en funksjonell og innbydende baderomsløsning.<br />Samt er det et praktisk separat toalettrom med toalett og servant, med adkomst fra entré. En funksjonell løsning som bidrar til god flyt og økt brukervennlighet i boligen.<br /><br />U T E O M R Å D E :<br />Terrassen har videre direkte adkomst til hagen, og kombinasjonen av uteplass og grøntareal gir gode muligheter for både avslapning og lek.<br /><br />O P P B E V A R I N G / B O D :<br />Boligen har to boder plassert i kjeller.<br /><br />I N N V E N D I G E    F L A T E R : <br />~ Gulv: Laminatgulv, fliser og betonggulv <br />~ Vegger: Panel, malte glatte flater og fliser<br />~ Himling: formpresset panel og panel<br />~ Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />T E K N I S K E   I N N S T A L L A S J O N E R : <br />~ Vannledninger: Synlige vannrør er i metall/plast.<br />~ Avløpsrør:  Synlige avløpsrør er i plast og soil/støpejern.<br />~ Ventilasjon: Består av mekanisk og naturlig avtrekk. <br />~ Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 er plassert i vaskekjeller.<br />~ Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og både åpent og skjult anlegg.<br />~ Luft-til-luft varmepumpe er plassert i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte ved raft. Takkonstruksjon er lukket, <br />ingen inspeksjonsmuligheter av loft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning.<br />Kledning på deler av boligen opplyst skiftet ca. 2024. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i kjeller med 1&#43;1 lags glass fra byggeår. <br /><br />Nyere vinduer: Trevinduer med 2 lagsisolerglass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasseplatting mot vest med adkomst fra stue. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.<br />Takoverbygg med plastplater. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe i teglstein. Vedovn. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Støpt gulv på grunn. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke mulig å kontrollere løsning, materiale eller funksjonsteste drenering/fuktsikring uten fysiske inngrep på befaringsdagen. Risiko for svekket drenering øker med alder <br />Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Grunnmur i betong. <br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig avløpsrør i: Plast. <br />Utvendig vannrør i: synlige vannrør som føres ned i gulv er av metall/plast. Rørføringer under støpt gulv er ikke kjent. Det er ikke gitt noen opplysninger på at disse er skiftet. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />  Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak:   Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje,  skader og behov for vedlikehold eller utskifting i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Skrå, isolerte takflater er en risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. <br />Grunnen til at dette er en  risikokonstruksjon er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m.<br /><br />Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. <br />Konsekvens/tiltak:   Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.   Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.<br />Konsekvensen av manglende lufting, Kan være  kondens og ising som  igjen forårsaker  fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />  For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen.<br />   Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />  Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. <br /><br />  Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br /><br />  Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. <br />Konsekvens/tiltak:   Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. <br /><br />  Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />  Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. <br />Konsekvens/tiltak:   Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er tegn på underdimensjonert konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />  Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. <br /><br />  Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. <br />Konsekvens/tiltak:   Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det.<br /><br /><br />   Omfang av utbedringer avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser. Fukt/råteskader kan forårsake soppvekst, dårlig lukt og uheldige kjemiske reaksjoner i bygningsmaterialer.<br /><br />  Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille dersom man ikke godtar noe svikt i etasjeskiller.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.   Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. <br />Konsekvens/tiltak:   Rennemerker kan tyde på vanninntrenging som over tid kan gi korrosjon, misfarging og svekkelse av murverk eller metallkomponenter. Dette kan også medføre risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner og redusert brannsikkerhet. Årsaken til rennemerker bør avdekkes gjennom nærmere kontroll av pipe og sotluke. Utbedring kan innebære tetting av lekkasjepunkter, reparasjon av puss/murverk og  tilfredsstillende overflatebehandling. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />  Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. <br /><br />  Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br /><br />  Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. <br />Konsekvens/tiltak:   Da deler av konstruksjon er kledd inn oppfordres det til ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke eventuelle fuktskader..<br /><br />  De innvendig utforede veggene og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov.<br /><br />Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade.<br /><br />  Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kappilærbrytende lag og fuktsikring under betongplate. Vurder også ventilasjonsforbedring og eventuelt installasjon av avfukter. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. <br /><br />Innvendige dører<br />  Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak:   Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. <br /><br />3 etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />  Dør er plassert i våtsone. <br />Konsekvens/tiltak:   Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen.   Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />  Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen.<br /><br />3 etasje - Bad  - Overflater gulv<br />  Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. <br />Konsekvens/tiltak:   Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.   Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.<br /><br />  Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.<br /><br />3 etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />  Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt.   Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes vil det ikke kunne verifiseres hvordan utførelsen av våtrommet er gjort.<br />  Ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. Vær oppmerksom på at utett membran og tett sluk kan føre til vannskader. <br />Konsekvens/tiltak:   Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter.<br /><br />Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon.<br /><br />  Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse av tettesjikt dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres.<br />Dette gir forhøyet risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. <br /><br />3 etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er ikke mekanisk avtrekk. <br /><br />Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon<br />Mere enn halvparten av forventet brukstid på overflater og innredning er oppnådd. <br />Rommet bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. <br />Rommet er ikke er bygget fuktsikkert,.<br />Vannsøl må unngås på dette rommet.<br />Rommet har ikke mekanisk avtrekk. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.   Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />  Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.   Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid, er oppnådd på varmepumpe. <br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />  Varmtvannsbereder har snart oppnådd halvparten av forventet brukstid.   Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. <br />Konsekvens/tiltak:   Lekkasjevarsler anbefales montert.<br />En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. <br />Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. <br />Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring er synlig på byggets bakside, ikke synlig drenering på østsiden av bygget.   Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer.<br />  Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd.<br />  Det er ikke fuktsikring under plate på mark. Det er tegn til kapilæroppsug i vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.   Overvåk tilstanden jevnlig. <br />Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen.  Innhent dokumentasjon på om det er redrenert rundt hele boligen.<br /><br />Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.   Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må deler av boligen redrenerest, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen.  <br />Fremsiden av boligen har plate på mark og kjellervegger er i midten under boligen og derfor vanskelig å redrenere.<br /><br />Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.   Det anbefales redrenering av boligen. <br />Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen.  <br />Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen.  <br /><br />Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. <br /><br />Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.  <br /><br /><br />  Ved oppføring av dette bygget var det ikke vanlig med fukstiskring og isolasjon under plate på mark. Det er registrert kapilæropptrekk i vegger, noe som fører til økt risiko for fuktskader. Viktig å følge med på utvikling. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter.  <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fuktopptrekk i vegger og gulv forsvinner, da det må påregnes kapillæropptrekk fra grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />  Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes.<br /><br />Eldre betong kan ha redusert kvalitet<br />Kondens innvendig kan oppstå ved manglende utvendig isolering av grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak:   Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom.<br /><br />Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder.<br /><br />Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Svekkelse av grunnmuren under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å utbedre setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skader.   Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom.<br /><br />Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder.<br /><br />Terrengforhold<br />  Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. <br />Konsekvens/tiltak:   Vktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader.   Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />  Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. <br />  Utvendige  avløpsrør i kjeller begynner å bli gamle og har nesten oppnådd forventet brukstid. Rørene kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming.<br />Det er derfor påregnelig med skader på eldre vann- og avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt.<br />Ukjent når utvendig avløpsrør er skiftet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. <br />I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv og luft-til-luft varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig med internt bruksareal på 91 m² over 3 plan og kjeller.<br />(halvplan)<br /><br />Terrasse mot vest, med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Johan Falkbergets veg 9A i Sørbyen på Gjøvik. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Kopperud skole ligger i nærområdet, og området har flere barnehagetilbud som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. <br /><br />Det er samtidig kort avstand til Gjøvik sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og kulturtilbud. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, og passer godt for både familier, studenter og pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 60308120077, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.07.2026: 5.58% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 90<br />Saldo per 03.07.2026: 2 485 324<br />Andel av saldo: 310 666<br />Første termin/første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 31.12.2048 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan \"Del av Vikenområdet - sykehjem m.m.\" (plan-ID 05020162), vedtatt 10.09.1992, hvor området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt Bg1).\n\nEiendommen er i kommuneplanens arealdel (2020-2032), vedtatt 29.10.2020, avsatt til formålet nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for infrastruktur samt hensynssone knyttet til bane.\nEiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde knyttet til infrastruktur samt hensynssone for bane. Eventuelle fremtidige tiltak på eiendommen må vurderes opp mot gjeldende planbestemmelser og offentlige krav.\n\nDet foreligger ingen registrerte arealplaner under arbeid for eiendommen per utskriftsdato fra Gjøvik kommune.\n\nInteressenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringer, kommuneplanbestemmelser og øvrige offentlige forhold hos Gjøvik kommune.",
    "externalAdId": "507.262286",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Julie Fremstad har gleden av å presentere Johan Falkbergets veg 9A - et sentrumsnært rekkehus over fire halvplan beliggende i et rolig boligområde. Her har du gangavstand til sentrum, strandpromenaden og badeplasser langs Mjøsa, samtidig som skoler, barnehager og dagligvarebutikk finnes i nærområdet. <br />Boligen er på 91 m², to soverom, separat toalettrom, terrasse mot vest på 22 m², samt to boder i kjeller.<br />Med oppgraderinger utført de senere årene som ytterdør i 2025, deler av kledningen i 2024, samt vinduer i 2020.<br /><br />H Ø Y D E P U N K T E R :<br />~ Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til sentrum, Mjøspromenaden og badeplasser.<br />~ Terrasse på 22 m²<br />~ Nærhet til skoler og barnehager<br />~ Vedovn og varmepumpe<br />~ Ingen TG3<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "507260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ba8e93fd-8080-48e4-9239-9e3d11a66dea&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260153?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260153?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ba8e93fd-8080-48e4-9239-9e3d11a66dea?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260153?https://dnbeiendom.no/bolig/507260153?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Julie Fremstad har gleden av å presentere Johan Falkbergets veg 9A - et sentrumsnært rekkehus over fire halvplan beliggende i et rolig boligområde. Her har du gangavstand til sentrum, strandpromenaden og badeplasser langs Mjøsa, samtidig som skoler, barnehager og dagligvarebutikk finnes i nærområdet. <br />Boligen er på 91 m², to soverom, separat toalettrom, terrasse mot vest på 22 m², samt to boder i kjeller.<br />Med oppgraderinger utført de senere årene som ytterdør i 2025, deler av kledningen i 2024, samt vinduer i 2020.<br /><br />H Ø Y D E P U N K T E R :<br />~ Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til sentrum, Mjøspromenaden og badeplasser.<br />~ Terrasse på 22 m²<br />~ Nærhet til skoler og barnehager<br />~ Vedovn og varmepumpe<br />~ Ingen TG3<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260153?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Huntonarbeidernes Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "954529355"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470585809,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:14:12.791404707+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}