Innholdsrik tomannsbolig m/utleiedel og 9 soverom. Utleid for 62.500 pr. mnd. Nærhet til NTNU Gløshaugen og St. Olavs.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 542,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 191,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Gang/trapp, bad, fire soverom og kjøkken.<br />1. etasje: 73  kvm Vindfang, WC, gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 45  kvm Bad, to soverom kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 23  kvm Gang og åtte boder i garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong.<br />1. etasje: 27  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 14355,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 32753,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />262 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />263 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 763 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Innholdsrik tomannsbolig m/utleiedel og 9 soverom. Utleid for 62.500 pr. mnd. Nærhet til NTNU Gløshaugen og St. Olavs.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 66 920"
      }
    ],
    "bedrooms": 9,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4176,
        "lng": 10.4128,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4176&lng=10.4128&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7051",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strindvegen 17B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det vil kun bli avholdt private visninger etter avtale på denne eiendommen da den i sin helhet er utleid. Ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 297,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strindvegen 17B - En innholdsrik og fleksibel halvpart av en tomannsbolig med godkjent hybel i kjelleren.<br /><br />Hoveddelen strekker seg over første og andre etasje, med utgang til en stor markterrasse fra første etasje. Beliggende i et etablert område med nærhet til NTNU Gløshaugen, Lerkendal og sentrum, med dagligvarebutikker og offentlig transport innen kort gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pt. utleid i sin helhet for kr. 62.500,- pr. mnd.<br />- Godkjent hybel i kjeller med egen inngang, bad og to soverom<br />- Tre kjøkken og tre bad i boligen<br />- Jevnlig vedlikeholdt med flere oppgraderinger de senere år<br />- Garasje med åtte boder som gir rikelig med lagringsplass<br />- Kort vei til NTNU, St. Olavs hospital og sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en halvpart av en tomannsbolig over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Bad, to soverom, kjøkken og stue.<br />1. etasje: Vindfang, gang, WC, bad, tre soverom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang/trapp, bad, fire soverom og kjøkken.<br /><br />Boligen har en markterrasse på 27 m² i 1. etasje og en balkong på 5 m² i 2. etasje. I tillegg er det et eksternt bruksareal i kjelleretasjen med gang og åtte boder i garasje (23 m²)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1974, innvendig ombygget i 2013/14 og fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Kjelleren er innredet som en egen hybeldel med stue, kjøkken, to rom og bad. Hoveddelen strekker seg over 1. og 2. etasje med til sammen tre kjøkken, tre bad, et WC og mange soverom. Boligen ble i sin tid ombygd primært med tanke på utleie, og planløsningen bærer preg av dette: mange separate rom fordelt over etasjene, med egne kjøkken og bad på hvert plan. Sikringsskap ble oppgradert i 2023, og fasadene ble vasket og malt i 2025. Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2020. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen.<br /><br />Vindfang:<br />Adkomst til 1. etasje skjer via vindfanget, som leder videre inn i gangen. Herfra er det innvendig trapp ned til kjelleren og opp til 2. etasje.<br /><br />WC:<br />Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv og MDF-plater på veggene. Innredningen består av servant og gulvstående toalett. Rommet ventileres via oppdriftskanal. Veggplatene ved servanten har svellskader.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har flis på gulv og vegger og plater i himlingen. Sanitærutstyret består av dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Avtrekksviften ble skiftet i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med folierte skrog og profilerte fronter, laminert benkeplate og flis på veggen ved komfyren. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Ingen integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Kjøkkenet er noe slitt.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />De tre rommene i 1. etasje er i henhold til godkjente tegninger fra 2014 innredet som soverom. Rommene er av varierende størrelse og ligger langs baksiden av boligen med adkomst fra gangen. Terrassen på baksiden nås fra denne etasjen.<br /><br />Terrasse:<br />På baksiden av boligen ligger en markterrasse på 27 m². Terrassen er i trekonstruksjon.<br /><br />2. etasje:<br />Oppe i 2. etasje er det gang/trapp, bad, fire rom og kjøkken. Etasjen har ikke godkjente plantegninger fra kommunen, og rominndelingen er ikke fullt ut dokumentert mot offentlige tegninger.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet har flis på gulv og vegger og plater i himlingen. Sanitærutstyret består av dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Vannrør og avløp er av plast.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med folierte skrog og slette fronter, laminert benkeplate og opplegg til oppvaskmaskin. Ingen integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Kjøkkenet er noe slitt.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />De fire rommene i 2. etasje er innredet som soverom og fordeler seg rundt gangen. Rommene er av varierende størrelse.<br /><br />Balkong:<br />Fra 2. etasje er det adkomst til en balkong på baksiden av bygget. Balkongen er i trekonstruksjon med rekkverk i stål. Rekkverket er 92 cm høyt, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er innredet som en hybeldel med stue, kjøkken, to rom og bad. Innredningen ble etablert i 2013 og er godkjent av kommunen i saksnummer 14/21213. Kjellervegger mot grunnen er utforet og kledd på innsiden. Det er påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonen, og kjelleren bør følges med tanke på fukt.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet i kjelleren har flis på gulv og vegger og plater i himlingen. Sanitærutstyret består av dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin med kran og avløp, samt sluk i gulvet. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2013 er montert her. Mekanisk avtrekk via bryter på vegg, med tilluft via luftespalte mellom dørblad og dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov, da gulvet har motfall som gjør at lekkasjevann kan nå tilstøtende rom før det når sluket.<br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Kjøkkenet i kjelleren har innredning med folierte skrog og slette fronter, laminert benkeplate og plater på veggen over benkeplaten. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn og ventilator. Mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg.<br /><br />Rom i kjeller:<br />De to rommene i kjelleren er innredet som soverom som del av hybeldelen. Rommene er av begrenset størrelse.<br /><br />Lagring:<br />Eksternt bruksareal i tilknytning til kjelleren inneholder gang og 8 boder i garasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis på gulv i alle bad og WC.<br />Vegger: Stående trekledning på fasader. Grunnmuren er innvendig kledd og utvendig pusset/isolert. Flis på vegger i bad. MDF-plater på vegger i WC. Plater på vegg over benkeplate på kjøkken i kjeller.<br />Himling: Taktro i takkonstruksjon. Plater i himling på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Blanding av plast (rør-i-rør) og kobber. Innvendige VVS-installasjoner oppgradert i 2013.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Bad og kjøkken har i tillegg mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: 300 liter, fra 2013, montert i kjellerbad. Tilkoblet med stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gang med jordfeilautomater. Sikringsskap oppgradert i 2023. Samsvarserklæring foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1974<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Undertak ble utbedret ved gjennomføringer på tak i 2021. Undertaket er ikke kontrollert, men det bemerkes at det har overskredet over halvparten av forventet levetid.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeåret og er utført av tre over grunnmur. Fasader har stående trekledning og ble vasket og malt i 2025. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket har valmtak form og er oppført med w-takstoler med taktro. Lufting vurderes å være ivaretatt med luftespalter i raftekasse.<br /><br />Vinduer: Boligen har trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er datert fra 2004, 2012, 2017 og 2020. Enkelte vinduer er av eldre dato med glass som er byttet i 2004, og karmene fremstår med elde og slitasje.<br /><br />Dører: Ytterdør og balkongdør med 2-lags glass. Flere vinduer og balkongdører ble byttet i 2020.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 5m² i trekonstruksjon med rekkverk i stål. Markterrasse på 27m² på baksiden.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillerne består av betong og trebjelkelag. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår. Ved enkel kontroll med nivelleringslaser påvises det lokale høydeforskjeller på inntil 20mm og stedvis knirk.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av støpt betong. Det var ikke normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det er ikke oppforede gulv i kjelleren.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er ikke etablert ildsted i boligen og pipen er derfor ikke vurdert.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden, noe som anses som en risikokonstruksjon. Ved hulltaking og fuktmåling i konstruksjonen ble det påvist forhøyede fuktverdier (17,9 vektprosent) i treverket. Gulvene er ikke oppforet.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Drenering opplyses å være byttet i 2013. Det er synlig knottplast i lysgrav på baksiden. Det er terrengfall fra grunnmur og takvann er ledet bort fra bygningen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt grunnmur. Grunnmuren er innvendig kledd og utvendig pusset/isolert.<br /><br />Terrengforhold: Det er terrengfall fra grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Drenering<br />Vurdering av avvik: En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble påvist noe forhøyede fuktverdier i utforet vegg i kjeller, dette kan komme av kapillært opptrekk og ikke svikt i drenering da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. TG2 pga forhøyede fuktverdier i vegg konstruksjonen. Jevnlig tilsyn anbefales.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Kjeller har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang. Ved hulltaking og fuktmåling i konstruksjonen ble det påvist forhøyede fuktverdier(17,9 vektprosent) i treverket. Forhøyede fuktverdier gir grobunn for sopp og muggvekster, dette ble ikke påvist i konstruksjonen men ytterligere undersøkelser anbefales da det kan være områder som er utsatt for dette.<br /><br />Yttervegger / fasader<br />Vurdering av avvik: Ytterveggkonstruksjonen og kledning er fra byggeåret. Konstruksjonen utført av tre over grunnmur. Fasader ble vasket og malt i 2025. Noe sprekkdannelser i nedre del av kledning over enkelte vindu observeres. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. TG2 pga lite lufting, stedvis sprekkdannelser i kledning og alder som gjør at det kreves hyppigere vedlikehold.<br /><br />Vinduer / dører<br />Vurdering av avvik: Ved enkel funksjonstest av ytterdør og balkongdører fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til &#34;kniping&#34; i karm. Dører fremstår i god stand. Alle vinduer i boligen er trevinduer med 2-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass, pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Nyere vinduer er i god stand. Enkelte vinduer er av eldre dato med glass som er byttet i 2004, karmer fremstår med elde og slitasje, utskifting av disse må påregnes i tiden som kommer. TG2 pga elde slitaje på enkelte vinduer, øvrige vinduer TG1.<br /><br />Taktekking og beslag<br />Vurdering av avvik: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll på kaldloft ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Undertak er ikke kontrollert, det bemerkes at undertak har overskredet over halvparten av forventet levetid. TG2 pga alder, når takstein og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Ytterligere kontroll og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Bad 1. etasje - Totalvurdering av overflater<br />Vurdering av avvik: TG2 pga svell/skade på dørforinger. Øvrige overflater har normal slitasje.<br /><br />Bad 1. etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Det anbefales å etablere tilluft i er for god utskifting av luft inne på badet, TG2 pga manglende tilluft. Svell og mugg i vinduskarm kommer av dårlig ventilering av badet.<br /><br />Bad 2. etasje - Totalvurdering av overflater<br />Vurdering av avvik: Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG2 pga fallforhold er noe mindre en minimum referansenivå.<br /><br />Bad 2. etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen vesentlige skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Vannrør og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Det anbefales å etablere tilluft i er for god utskifting av luft inne på badet, TG2 pga manglende tilluft.<br /><br />Etasjeskiller/gulv på grunn<br />Vurdering av avvik: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Ved enkel kontroll med nivelleringslaser påvises det lokale høydeforskjeller på inntill 20mm. Stedvis knirk. Det ble ikke avdekket tegn til vesentlige svekkelser.<br /><br />WC<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har flislagt gulv og mdf plater på vegger. Veggplater er svell skadet ved servant, mdf panel er ugunstig materiale i våte soner. Av utstyr er det etablert innredning med servant og gulvstående toalett. Rommet ventileres via oppdriftskanal. Rommet fungerer som tiltenkt. TG2 pga svell skadet veggplater ved servant.<br /><br />Kjøkken 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG2 pga alder og slitasje.<br /><br />Kjøkken 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG2 pga slitasje.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad kjeller - Totalvurdering av overflater<br />Vurdering av avvik: TG3 er gitt pga motfall på gulv, lekkasjevann vil nå tilstøtende rom før det når sluk.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Piper / ildsteder<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert ildsted i boligen og piper er derfor ikke vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: For ytterligere kontroll av pipens tilstand anbefales det å kontakte feiervesenet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarming med panelovner og varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av eneboliger, blokker og annen bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen i sin helhet er p.t. utleid, ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Strindvegen 17B ligger i Berg-området, et etablert boligstrøk mellom Gløshaugen og Lerkendal, med gangavstand til både NTNU-campus og Trondheim sentrum. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener: rolige boliggater med eneboliger og rekkehus som dominerer nabolaget, og likevel kort vei til byens puls. Bussholdeplassen ved Gløshaugen er et par minutters gange unna, og derfra er du i sentrum på få minutter.<br /><br />Berg skole ligger i gangavstand, og Domkirken barnehage er bare et par minutter unna til fots. For ungdomstrinnet er Blussuvoll og Rosenborg skoler begge tilgjengelige. Dagligvarehandel dekkes like i nærheten, og Nardo-senteret med flere butikker og tjenester er en kort kjøretur unna.<br /><br />Tomten på 541 kvm gir god plass ute, med balkong og markterrasse på baksiden av boligen. Selve gatebildet i Berg preges av etablerte villaer og grønne hager, og området ligger tett på turmulighetene langs Nidelva og opp mot Bymarka. Lerkendal stasjon nås til fots, og med tog er du på Trondheim S på få minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 541,5 kvm. Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig. Tomten er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2013."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Boligen selges med løpende leieforhold av utleiedelen. Avtalt leie er kr 62.500,- pr. mnd.<br /><br />Det er tidsbestemte leiekontrakter (3. år), med mulighet for oppsigelse én gang i året. Dvs. alle enkeltrom og sokkelleilighet er minimum utleid til 01.08.27.<br /><br />I følge eier er alle leiekontrakter mulig å indeksregulere:u Hver av partene kan, med én måneds skriftlig varsel, kreve leien endret tilsvarende endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting. Endring kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Erlien Grefstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan r0394,  Strindvegen, Jonsvannsvegen og Stavne - Leangenbanen , vedtatt 24.09.1998.\n\nEiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner som er listet som relaterte i planopplysningene:\n- Plan-ID r0394a:  Prost Castbergs v. 6, gnr. 59/1, 59/1/159, 59/1/86 m.fl. , vedtatt 30.01.2007.\n- Plan-ID r20130066:  Høgskoleringen, Richard Birkelands vei og deler av Strindvegen , vedtatt 27.08.2015.\n- Plan-ID r20210040:  Lerkendal og Valgrinda , vedtatt 02.03.2023.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Hele eiendommen på 541,5 m² er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner, som plan r0394, ved eventuell motstrid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666894",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strindvegen 17B - En innholdsrik og fleksibel halvpart av en tomannsbolig med godkjent hybel i kjelleren.<br /><br />Hoveddelen strekker seg over første og andre etasje, med utgang til en stor markterrasse fra første etasje. Beliggende i et etablert område med nærhet til NTNU Gløshaugen, Lerkendal og sentrum, med dagligvarebutikker og offentlig transport innen kort gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pt. utleid i sin helhet for kr. 62.500,- pr. mnd.<br />- Godkjent hybel i kjeller med egen inngang, bad og to soverom<br />- Tre kjøkken og tre bad i boligen<br />- Jevnlig vedlikeholdt med flere oppgraderinger de senere år<br />- Garasje med åtte boder som gir rikelig med lagringsplass<br />- Kort vei til NTNU, St. Olavs hospital og sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "818260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5fdf5b71-cc94-48c4-8a6f-4bb6ce2c10ea&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Berg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5fdf5b71-cc94-48c4-8a6f-4bb6ce2c10ea?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260212?https://dnbeiendom.no/bolig/818260212?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strindvegen 17B - En innholdsrik og fleksibel halvpart av en tomannsbolig med godkjent hybel i kjelleren.<br /><br />Hoveddelen strekker seg over første og andre etasje, med utgang til en stor markterrasse fra første etasje. Beliggende i et etablert område med nærhet til NTNU Gløshaugen, Lerkendal og sentrum, med dagligvarebutikker og offentlig transport innen kort gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pt. utleid i sin helhet for kr. 62.500,- pr. mnd.<br />- Godkjent hybel i kjeller med egen inngang, bad og to soverom<br />- Tre kjøkken og tre bad i boligen<br />- Jevnlig vedlikeholdt med flere oppgraderinger de senere år<br />- Garasje med åtte boder som gir rikelig med lagringsplass<br />- Kort vei til NTNU, St. Olavs hospital og sentrum<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260212?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470586790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T17:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T17:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T17:13:05.922351623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}