Lekker 2-roms fra 2023 m/sentral beliggenhet! Garasjeplass - 4. etg. og heis - Balkong på 7 m²- IN-ordning - Kun TG1!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 46  kvm Bad, Stue/kjøkken, Entré, Soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3748090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 973017,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1897000,
      "collectiveAssets": 19211,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 850 000,- (Prisantydning)<br />1 897 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 747 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 748 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 757 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms fra 2023 m/sentral beliggenhet! Garasjeplass - 4. etg. og heis - Balkong på 7 m²- IN-ordning - Kun TG1!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 81 339"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9177,
        "lng": 10.9538,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9177&lng=10.9538&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjarne Haugens gate 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 814,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 41
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10908,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer betjening av renter på andel fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring, felleskostnader til drift av borettslaget og grunnpakke TV/bredbånd.<br /><br />Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 10 658,19,-<br />Herav:<br />Lån nr: 9820810345; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 7 572,19,-<br />Lån nr: 9820810345; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 0,00,-<br />Felleskostnader: kr. 2 697,00,-<br />TV/bredbånd: kr. 389,00,-<br /><br />I tillegg påløper kr. 250,- pr måned for garasjesameiet. Garasjens felleskostnader faktureres hvert kvartal.<br /><br />Årlig estimert kostnad for vannbåren varme og varmtvann i boligen er på kr. 6 600,-. Det er vannbåren varme i radiator på stue/kjøkken, samt i gulv på bad. Dette faktureres månedlig som et a-kontobeløp basert på individuell måling, og avregnes. Administreres av Lyse energiservice AS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bjarne Haugens gate 41, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig!</b> <br />Dette er en romslig og pen 2-roms andelsleilighet fra 2023. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en praktisk, åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg rommer den et godt soverom samt et pent, flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til balkong på 7 m². Heisen tar deg enkelt fra leiligheten og ned til garasjen, der det disponeres garasjeplass.<br /><br />Beliggenheten er rolig, med kort vei til marka og servicetilbud.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Garasjeplass m/mulighet for elbillader*<br />- Ved nedbetaling av fellesgjeld vil fellesutgiftene utgjøre kr 3 086,-<br />- Felles takterrasser og sykkelverksted<br />- Kjellerbod og garasje<br />- Kort vei til buss, butikker og turområder"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer betjening av renter på andel fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring, felleskostnader til drift av borettslaget og grunnpakke TV/bredbånd.<br /><br />Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 10 658,19,-<br />Herav:<br />Lån nr: 9820810345; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 7 572,19,-<br />Lån nr: 9820810345; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 0,00,-<br />Felleskostnader: kr. 2 697,00,-<br />TV/bredbånd: kr. 389,00,-<br /><br />I tillegg påløper kr. 250,- pr måned for garasjesameiet. Garasjens felleskostnader faktureres hvert kvartal.<br /><br />Årlig estimert kostnad for vannbåren varme og varmtvann i boligen er på kr. 6 600,-. Det er vannbåren varme i radiator på stue/kjøkken, samt i gulv på bad. Dette faktureres månedlig som et a-kontobeløp basert på individuell måling, og avregnes. Administreres av Lyse energiservice AS."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har alt på ett plan og inneholder:<br />4. etasje BRA-i 46 m²: Bad, Stue/kjøkken, Entré, Soverom<br /> <br />I tillegg disponeres: <br />- Garasjeplass<br />- Kjellerbod på 4 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré med pent malte veggflater. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. <br /><br />Stue:<br />Videre forbi entréen ligger en lys stue. Rommet er i åpen løsning mot kjøkkenet, og har pent malte vegg- og takflater samt parkett på gulvet. I stuen er det plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Det er i tillegg utgang til en herlig balkong på 7 m². Her ute er det plass til sittegruppe samt gass-/elektrisk grill. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er effektivt utnyttet, med mye benk- og skapplass. Innredningen er fra HTH, og har grå, glatte fronter samt benkeplate i laminat. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator.<br /><br />Bad:<br />Leiligheten har et delikat flislagt baderom med flere tilvalg. Vannbåren gulvvarme. Rommet har mørk innredning bestående av skuffeseksjon med glatte fronter. Videre er det satt inn servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel. Rommet er opplyst via downlights i himlingen. <br /><br />Soverom:<br />Fra stuen er det inngang til et praktisk soverom. Rommet har inngang via to skyvedører, med plass til dobbeltseng mellom dørene. I tillegg har rommet plass til nattbord, samt montert skyvedørsgarderobe.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br /> <br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en ny &#34;bydel&#34; i Lørenskog. Et spennende og urbant bomiljø under massiv utvikling. De nye boligene etableres med en bred gågate som inviterer til en hyggelig møteplass for gode naboer og andre i nærområdet. Utearealene byr på mange spennende aktiviteter, alt fra klatrevegg og lekeplasser til koselige kaféer og bakeri. Ønsker du deg ut i skog og mark ligger Østmarka i nær avstand, her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur.<br /><br />Bebyggelsen i nærområdet innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden Storsenter, et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell med mer. Senteret er under omfattende utbygging, og planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er høsten 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene.<br /><br />I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter.  <br /><br />For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg.<br /><br />Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold. <br /><br />I Lørenskog finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! <br /><br />Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Triaden som ligger kun 200 meter unna. Kollektivtrafikken er godt utbygd og du er i Oslo sentrum på 20-30 minutter. Med bil kommer du til Lillestrøm på 10 min, Gardermoen på 34 min og til Oslo S på 18 min."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt. Uteområdene er pent opparbeidet med interne gangveier, beplantning og felles takterrasser. Borettslaget er medlem av Lørenskog Hageby Driftsforening, som forvalter de generelle felles utomhusarealene. Enkelte andeler har disposisjonsrett til avgrensede utearealer.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i sameiets anlegg. Plassen er tinglyst som 1/385-del på gnr. 100, bnr. 814, snr. 1.<br /><br />Selger opplyser at parkeringplassen er en del av et eget garasjesameie med kostnader på 250,- pr mnd med fakturering hvert kvartal.<br /><br />Det er klargjort for elbillading i garasjen. Det er Elaway som står for lading. Man kan velge å kjøpe eller leie ladeboks. <br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har radiatorer og vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.<br />Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål. Området rundt er regulert til bolig/tjeneste, kjørevei, gangvei, kombinert grønnstruktur mm..<br /><br />Reguleringsplan: Skårer syd<br />- Delareal 1 525 m2. Formål: kombinert bebyggelse og anleggsformål<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2026 2038<br />- Delareal 1 525 m2. Arealbruk: sentrumsformål, nåværende. <br /><br />Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026 2038<br /><br />I henhold til rapport utarbeidet av GeoData ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire, samt i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ett felles lån:<br />Bank: Obos Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208103458<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 262 117 300,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2063<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med mai 2033<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br />Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3222/100/816:<br /><br />14.01.1953 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 433<br />Kommentar: Skjøte for eiendommen. Ikke lenger relevant for nåværende bygg.<br /><br />21.11.1994 - Dokumentnr: 17232 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver akershus Energiverk<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 433<br />Kommentar: Undertegnede eier av g.nr. 100b.nr.433, Tunveien 2, gir herved vederlagsfritt Akershus Energiverk avd. Lørenskog rett til å føre opp 1 stk nettstasjon slik som vist med rødt på vedlagte kartutsnitt. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />09.11.1998 - Dokumentnr: 17808 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 433<br /><br />25.01.1999 - Dokumentnr: 977 - Bruksrett<br />Bestemmelse om parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Kommentar: Eier av seksjon nr. 9 har bruksretten/disposisjonsretten alene til alle utearealer på eiendommen med unntak av det areal som hver leilighet, seksjon 1-8, 10 og 11 disponerer til hver sin parkeringsplass foran sin inngang som angitt på vedlagte situasjonskart. I tillegg skal leilighetene kunne benytte parkeringsarealet for øvrig til gjesteparkering og til tilleggsparkeringsplass for en ekstra bil pr. leilighet.<br /><br />22.02.2022 - Dokumentnr: 206434 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />ORG.NR: 980 489 698<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 433<br />Kommentar: Overenskomst mellom Elvia AS og Tunveien 2 Tomteselskap AS om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i mindre frittliggende bygg. <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 816 F<br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 816 F<br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 816 F<br />Kommentar: Hjemmelshavere til anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 814 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 100 bnr. 433, 815, 816, 817 og 818 skal ha rett til gang- og kjøreadkomst over<br />anleggseiendommen gnr.100 bnr. 814.<br /><br />Sykkelparkering og sykkelverksted<br />Hjemmelshavere til anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 814 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 100 bnr. 815, 816, 817 og 818 skal ha adkomst til og rett til benyttelse av sykkelparkering og<br />sykkelverksted på anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 814.<br /><br />Teknisk infrastruktur, reparasjon og vedlikehold<br />Hjemmelshavere til eiendommene gnr. 100 bnr. 433, 814, 815, 816, 817 og 818 herved at eiendommene gnr.100 bnr. 433, 814, 815, 816, 817 og 818 skal ha giensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger, strømkabler, andre rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer. Rettigheten gjelder også fremtidig vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Hvis det er rør-/kabel-/ledninger-/skap som disponeres av flere eiendommer, er disse eiendommene i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av disse. Dersom det er nødvendig å gjøre inngrep i eiendommen iht. dette punktet skal eiendommen tilbakestilles til den stand den var før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes.<br /><br />Felles uteoppholdsarealer<br />Hjemmelshavere til eiendommen gnr. 100 bnr. 433 erklærer herved at eiendommene gnr. 100, bnr. 815, 816, 817 og 818 skal ha rett til å benytte eiendommen som fellesareal til opphold og bruk.<br />Eiendommene er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av uteoppholdsarealene.<br /><br />Renovasjon<br />Hjemmelshaverne til eiendommen, gnr. 100 bnr. 433 erklærer herved at hjemmelshaverne til gnr. 100 bnr. 814, 815, 816, 817 og 818 har rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg på eiendommen. Dersom det er nødvendig å gjøre inngrep i eiendommen iht. dette punktet skal eiendommen tilbakestilles til den stand den var før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes.<br /><br />Plassering av midlertidige konstruksjoner<br />Hjemmelshaverne til eiendommen gnr.100 bnr.433 erklærer herved at hjemmelshaverne til gnr. 100 bnr. 815, 816, 817 og 818 kan plassere midlertidige konstruksjoner på eiendommen for vedlikehold av sine respektive bygg. Eventuelle skader skal erstattes.<br /><br />Anlegg<br />Hjemmelshaver til eiendommen gnr. 100 bnr.433 erklærer herved at hjemmelshaverne til gnr. 100 bnr. 815, 816, 817 og 818 rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg på<br />eiendommen. Dersom det er nødvendig å gjøre inngrep i eiendommen iht. dette punktet skal eiendommen tilbakestilles til den stand den var før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes.<br /><br />Bruksrett til fordel for allmennheten<br />Hjemmelshavere til eiendommen gnr. 100, bnr. 433 i Lørenskog erklærer herved at allmennheten skal sikres allment tilgjengelig gangforbindelse over gnr. 100, bnr. 433. Dette skal tinglyses som heftelser på eiendommen gnr. 100 bnr. 814, 815, 816, 817 og 818.<br /><br />13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 816 F<br /><br />13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme<br />Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 816 F<br />Kommentar: Hjemmelshaver til eiendommene gbnr. 100/433, 100/815, 100/816, 100/817 og 100/818 erklærer herved at Lørenskog kommune med org.nr. 842 566 142 har rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger, overvannslendinger, spillvannsledninger, fjernvarme, søppelsug og kummer på de ovennevnte eiendommene.<br /><br />Kommunen og/eller den som utfører arbeid for kommunen, skal ha uhindret adgang til traseen, ved senere graving, reparasjon, ettersyn og fornyelse av de ovennevnte anleggene. Det påhviler kommunen i hvert enkelt tilfelle, så vidt praktisk mulig, abringe terrenget i den stand det var før reparasjonsarbeidet ble påbegynt.<br /><br />Grunneier er pliktig til åta hensyn til ledningen ved bebyggelse og disponering av grunnen, slik at ledningen ikke utsettes for skade.<br />Beliggenhet og utformingen av de ovennevnte anleggende fremkommer avVedlegg 1 - Kart.<br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 181399 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere:<br />KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 816<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 1<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 1<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 1<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 2<br />Rett til benyttelse av boder<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 1<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 2<br />Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 1<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 2<br />Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 433<br />Felles uteoppholdsarealer<br />Bestemmelser om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 433<br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 433<br />Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 433<br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />04.09.2024 - Dokumentnr: 1903758 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 815 FNR: 0 SNR: 1<br />Gjelder bruksrett til felleslokale<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.04.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Hus A del 2<br />- Hus B<br />- Hus C<br />- Hus D<br />- Plen og planter (arbeidene må være utført innen 01.11.2025)<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2026<br />Bygning:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.<br /><br />Vinduer:  <br />Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.<br /><br />Dører:  <br />Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 7 m².<br />Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,05 meter.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.<br />Synlige avløpsrør er i plast.<br />Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Type: Radiatorer i stue.<br />Vannbåren gulvvarme på badet.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.<br /><br />Elkraft:  <br />Sikringer av jordfeilautomater.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br />Ingen<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad - 4. etasje: Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - Skred- eller flomfare: <br />Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 21.06.2026<br />- Tilstandsrapport, datert 24.06.2026<br />- Energiattest, datert 15.03.2023<br />- Brev fra forretningsfører, datert 22.06.206<br />- Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 13.05.2026<br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplankart, datert 22.06.2026<br />- Kommuneplankart, datert 22.06.2026<br />- Midlertidig brukstillatelse, datert 03.04.2023<br />- Byggemeldte tegninger, datert 15.10.2019<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263956",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bjarne Haugens gate 41, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig!</b> <br />Dette er en romslig og pen 2-roms andelsleilighet fra 2023. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en praktisk, åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg rommer den et godt soverom samt et pent, flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til balkong på 7 m². Heisen tar deg enkelt fra leiligheten og ned til garasjen, der det disponeres garasjeplass.<br /><br />Beliggenheten er rolig, med kort vei til marka og servicetilbud.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Garasjeplass m/mulighet for elbillader*<br />- Ved nedbetaling av fellesgjeld vil fellesutgiftene utgjøre kr 3 086,-<br />- Felles takterrasser og sykkelverksted<br />- Kjellerbod og garasje<br />- Kort vei til buss, butikker og turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0146/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=664e0cea-5a9a-438c-9f6a-168afe8c1451",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/664e0cea-5a9a-438c-9f6a-168afe8c1451/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/664e0cea-5a9a-438c-9f6a-168afe8c1451/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/664e0cea-5a9a-438c-9f6a-168afe8c1451/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bjarne Haugens gate 41, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig!</b> <br />Dette er en romslig og pen 2-roms andelsleilighet fra 2023. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en praktisk, åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg rommer den et godt soverom samt et pent, flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til balkong på 7 m². Heisen tar deg enkelt fra leiligheten og ned til garasjen, der det disponeres garasjeplass.<br /><br />Beliggenheten er rolig, med kort vei til marka og servicetilbud.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Garasjeplass m/mulighet for elbillader*<br />- Ved nedbetaling av fellesgjeld vil fellesutgiftene utgjøre kr 3 086,-<br />- Felles takterrasser og sykkelverksted<br />- Kjellerbod og garasje<br />- Kort vei til buss, butikker og turområder",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/664e0cea-5a9a-438c-9f6a-168afe8c1451?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/664e0cea-5a9a-438c-9f6a-168afe8c1451?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lørenskog Hageby Borettslag 1",
      "organisationNumber": "928261727"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470587494,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:14+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:15:29.534985178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}