← Back to listings
Til salgs

En ranch i byen +/- Småbruk med 2 boliger, stall/låve og ca. 40.000 kr/mnd i leieinntekter

9 750 000 kr (838.500€)
Prestmovegen 4, 7514 Stjørdal · Nearby listings ›
Open on FINN
Listing photo
⤢ 40 photos

Key details

Property type
Gårdsbruk/Småbruk
Ownership
Selveier
Bedrooms
8
Usable area (BRA)
562 m²
Internal (BRA-i)
281 m²
External (BRA-e)
281 m²
Plot area
35000 m² · Owned
Year built
1924
Address
Prestmovegen 4, 7514 Stjørdal
Local area
STJØRDAL / Ydstines
Photo 1Photo 2Photo 3Photo 4Photo 5Photo 6Photo 7Photo 8Photo 9Photo 10Photo 11Photo 12Photo 13Photo 14Photo 15Photo 16Photo 17Photo 18Photo 19Photo 20Photo 21Photo 22Photo 23Photo 24Photo 25Photo 26Photo 27Photo 28Photo 29Photo 30Photo 31Photo 32Photo 33Photo 34Photo 35Photo 36Photo 37Photo 38Photo 39Photo 40

Description

Om eiendommen

Prestmovegen 4 er en sjelden mulighet på Prestmoen: et konsesjonsfritt småbruk med ca. 35 dekar eiet tomt, to boliger, stall/låve og stabbur – landlig og avskjermet, men samtidig med gangavstand til Stjørdal sentrum.

Eiendommen er i dag utleid med samlede leieinntekter på ca. 40.000 kr per måned. Dette gir ny eier en betydelig økonomisk buffer og gjør eiendommen særlig interessant for kjøpere som ønsker å kombinere småbruksliv, plass og inntektsmulighet.

Om tomten

Eiendommen har et samlet areal på ca. 35 dekar. Ifølge opplysninger fra Gårdskart består arealet av ca. 25 dekar fulldyrket jord, ca. 3,7 dekar produktiv skog og ca. 6,1 dekar annet markslag.

Beliggenhet

Prestmovegen 4 ligger idyllisk og avskjermet til på Prestmoen i Stjørdal – med gangavstand til sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro, privatliv og nærhet til byens tilbud.

Eiendommen ligger tilbaketrukket fra trafikk og støy, med en atmosfære som gir ekte småbruksfølelse. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud, idrettsanlegg og kollektivforbindelser.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker plass, frihet og ro rundt deg – uten å måtte bo langt unna alt. Kort sagt: en ranch i byen.

Innhold

Hovedhuset
Primærrom:
Kjeller: Gang/trapp og 2 soverom.
1. etasje: Entre, spisestue, stue, kjøkken, vindfang og wc.
2. etasje: Gang/trapp, gang, 4 soverom, bad og vaskerom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Kårbolig
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang/trapp, stue, kjøkken og bad.
Loft: Gang/trapp og 2 soverom.

Låve/uthus
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje og stall.
2.etasje: Lagerrom

Stabbur
Primærrom:
1. etasje: Innredet rom.
Loft: Innredet rom.

Standard Hovedhuset

Kjeller
Gang/trapp: Laminat på gulv, panelplater kombinert med malt overflate på vegger og malt panel i
himling. Gulvvarm, bereder og stengekrane.
Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater kombinert med malt overflate på vegger og malt panel i himling. Gulvvarme og sotluke.
Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate kombinert med panelplater på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme.

1. etasje
Entre: Belegg på gulv, panel på vegger og takess i himling. Panelovn.
Spisestue: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Vedovn, trapp
og utgang til terrasse.
Stue: Belegg på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Varmepumpe.
Kjøkken: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Panelovn.
Bod: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Sikringsskap.
Vindfang: Belegg på gulv, panelplater på vegger og malt overflate i himling.
Wc: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc
og mekanisk avtrekk. Panelovn.

2. etasje
Gang/trapp: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Garderobeskap og
utgang til takterrasse.
Gang: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 1: Belegg på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. Panelovn.
Soverom 2: Belegg på gulv, panelplater på vegger og takess i himling.
Soverom 3: Belegg på gulv, malte plater på vegger og takess i himling.
Soverom 4: Tregulv, brystpanel kombinert med malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.
Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Utstyrt med wc, servant i skap,
dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Gulvvarme.
Vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Standard Kårbolig

Kårboligen har enkel standard med belegg på gulv, tapet/malte overflater på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 2: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling. Panelovn og garderobeskap.

Standard Stabbur

1. etasje
Innredet rom: Gulvareal på ca 10 m2. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til målbarhet grunnet lav takhøyde.

Loft
Innredet rom: Gulvareal på ca 10 m2. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til målbarhet grunnet lav takhøyde.

Adgang til utleie

Fast eiendom:
Eiendommen er i dag utleid til boligformål. Kårboligen benyttes som selvstendig boenhet, og det betales kommunale avgifter for 2 bruksenheter.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling

Mangler

Det foreligger enkelte avvik omtalt i tilstandsrapport og tilsynsrapport. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte dokumentasjon grundig. Særlig gjøres det oppmerksom på følgende forhold:

Pipene i begge boligene har mangler:
Stjørdal brann -og redningstjenesten, avdeling feiing og tilsyn hadde følgende avvik og anmerkninger etter tilsyn:
Følgende avvik gjelder mastu/kårbolig:
1. Skorstein, adkomst på tak: Blikktrinn er ikke godkjent som taktrinn.
2. Avstand fra skorstein til treverk er for liten, skorstein har følgende avvik: Innkledd på loft. Skorstein er fra ca 1930 og feil kan evt utbedres med å oppgradere følgende: fore røykløpet med innerør.
3. Bemerkning skorstein: Sotluke er av enkel plate, kan evt oppgraderes med en ekstra plate eller byttes.
4. Skorstein, brennbart materiale for nære sotluke, dette gjelder Mastu og våningshus.

Avvik som gjelder våningshus:
1. Vedovn, feieluke på røykrør mangler i retningsendring.
2. Avstand fra skorstein til treverk er for liten, skorstein har følgende avvik: Innkledd på loft 2 sider, mangler utstikk i etasjeskiller. Skorstein er fra ca 1930 og feil kan evt utbedres med å oppgradere følgende: fore røykløpet med innerør.

For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å gjennomgå vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring grundig. Dokumentene inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Et av soverommene i kjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Varmepumpene begynner å nærme seg tid for utskifting eller service.

Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
foreligger ikke, da dette ikke ble utstedt for tiden
rundt byggeår. Det foreligg

Annet

TINGLYSTE RETTIGHETER
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:
Dagbok nr 1926/900014-1/67, datert: 09.02.1926:
Erklæring avtale.
Dagbok nr 1926/900213-1/67, datert: 09.02.1926.
Bestemmelse om gjerde.
Dagbok nr 2002/906-1/67, datert: 2002.
Erklæring avtale - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kommunale avgifter:
kr. 16002 for 2025.
I tillegg kommer kr. 11.176,- pr år for 2025 til Innherred renovasjon for renovasjon på 2 boenheter.

Formuesverdi:
kr 289.750,- for 2025

Visning avtales direkte med selger på telefon 90055199. Interessenter oppfordres til å ta kontakt for privatvisning.

Eiendommen er i dag utleid med samlede leieinntekter på ca. kr 40.000,- per måned. Nærmere informasjon om leieforhold, leieavtaler og eventuell disponering av eiendommen kan gis til seriøse interessenter.

Ved hjemmelsoverføring må ny eier signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til konsesjon, regulering, offentligrettslige forhold og ønsket bruk av eiendommen.

Kontrakt og oppgjør gjennomføres via profesjonell oppgjørsaktør.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Dersom ikke annet avtales ved aksept av bud følges bestemmelsene i avhendingslovens § 2-3 vedr. hjemmelsoverføring og overtagelsestidspunkt.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
243 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

261 740 kr (Omkostninger totalt)

---

10 011 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Facilities

✓Peis/Ildsted
✓Sentralt
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Bredbåndstilknytning
✓Kabel-TV
✓Hage
✓Utsikt
✓Utvidelsesmuligheter
✓Turterreng
Raw JSON (adview)
{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 562,
      "usableAreaE": 281,
      "usableAreaI": 281
    },
    "price": {
      "total": 10011740,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 261740
    },
    "title": "En ranch i byen +/- Småbruk med 2 boliger, stall/låve og ca. 40.000 kr/mnd i leieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90055199"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.450714,
        "lng": 10.971731,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.450714&lng=10.971731&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7514",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestmovegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 36,
        "apartmentNumber": "H0101",
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Hage",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Prestmovegen 4 er en sjelden mulighet på Prestmoen: et konsesjonsfritt småbruk med ca. 35 dekar eiet tomt, to boliger, stall/låve og stabbur – landlig og avskjermet, men samtidig med gangavstand til Stjørdal sentrum.<br /><br />Eiendommen er i dag utleid med samlede leieinntekter på ca. 40.000 kr per måned. Dette gir ny eier en betydelig økonomisk buffer og gjør eiendommen særlig interessant for kjøpere som ønsker å kombinere småbruksliv, plass og inntektsmulighet."
      },
      {
        "heading": "Om tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et samlet areal på ca. 35 dekar. Ifølge opplysninger fra Gårdskart består arealet av ca. 25 dekar fulldyrket jord, ca. 3,7 dekar produktiv skog og ca. 6,1 dekar annet markslag."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Prestmovegen 4 ligger idyllisk og avskjermet til på Prestmoen i Stjørdal – med gangavstand til sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro, privatliv og nærhet til byens tilbud.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket fra trafikk og støy, med en atmosfære som gir ekte småbruksfølelse. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud, idrettsanlegg og kollektivforbindelser.<br /><br />Dette er beliggenheten for deg som ønsker plass, frihet og ro rundt deg – uten å måtte bo langt unna alt. Kort sagt: en ranch i byen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedhuset<br />Primærrom:<br />Kjeller: Gang/trapp og 2 soverom.<br />1. etasje: Entre, spisestue, stue, kjøkken, vindfang og wc.<br />2. etasje: Gang/trapp, gang, 4 soverom, bad og vaskerom.<br />Sekundærrom:<br />1. etasje: Bod.<br /><br />Kårbolig<br />Primærrom:<br />1. etasje: Vindfang, gang/trapp, stue, kjøkken og bad.<br />Loft: Gang/trapp og 2 soverom.<br /><br />Låve/uthus<br />Sekundærrom:<br />1. etasje: Garasje og stall.<br />2.etasje: Lagerrom<br /><br />Stabbur<br />Primærrom:<br />1. etasje: Innredet rom.<br />Loft: Innredet rom."
      },
      {
        "heading": "Standard Hovedhuset",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Gang/trapp: Laminat på gulv, panelplater kombinert med malt overflate på vegger og malt panel i<br />himling. Gulvvarm, bereder og stengekrane.<br />Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater kombinert med malt overflate på vegger og malt panel i himling. Gulvvarme og sotluke.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate kombinert med panelplater på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme.<br /><br />1. etasje<br />Entre: Belegg på gulv, panel på vegger og takess i himling. Panelovn.<br />Spisestue: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Vedovn, trapp<br />og utgang til terrasse.<br />Stue: Belegg på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Varmepumpe.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Panelovn.<br />Bod: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Sikringsskap.<br />Vindfang: Belegg på gulv, panelplater på vegger og malt overflate i himling.<br />Wc: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc<br />og mekanisk avtrekk. Panelovn.<br /><br />2. etasje<br />Gang/trapp: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Garderobeskap og<br />utgang til takterrasse.<br />Gang: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 1: Belegg på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. Panelovn.<br />Soverom 2: Belegg på gulv, panelplater på vegger og takess i himling.<br />Soverom 3: Belegg på gulv, malte plater på vegger og takess i himling.<br />Soverom 4: Tregulv, brystpanel kombinert med malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.<br />Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Utstyrt med wc, servant i skap,<br />dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Gulvvarme.<br />Vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum."
      },
      {
        "heading": "Standard Kårbolig",
        "textUnsafe": "Kårboligen har enkel standard med belegg på gulv, tapet/malte overflater på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Panelovn.<br />Soverom 2: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling. Panelovn og garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Standard Stabbur",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Innredet rom: Gulvareal på ca 10 m2. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til målbarhet grunnet lav takhøyde.<br /><br />Loft<br />Innredet rom: Gulvareal på ca 10 m2. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til målbarhet grunnet lav takhøyde."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Fast eiendom:<br />Eiendommen er i dag utleid til boligformål. Kårboligen benyttes som selvstendig boenhet, og det betales kommunale avgifter for 2 bruksenheter."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmåling"
      },
      {
        "heading": "Mangler",
        "textUnsafe": "Det foreligger enkelte avvik omtalt i tilstandsrapport og tilsynsrapport. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte dokumentasjon grundig. Særlig gjøres det oppmerksom på følgende forhold:<br /><br />Pipene i begge boligene har mangler:<br />Stjørdal brann -og redningstjenesten, avdeling feiing og tilsyn hadde følgende avvik og anmerkninger etter tilsyn:<br />Følgende avvik gjelder mastu/kårbolig:<br />1. Skorstein, adkomst på tak: Blikktrinn er ikke godkjent som taktrinn.<br />2. Avstand fra skorstein til treverk er for liten, skorstein har følgende avvik: Innkledd på loft. Skorstein er fra ca 1930 og feil kan evt utbedres med å oppgradere følgende: fore røykløpet med innerør.<br />3. Bemerkning skorstein: Sotluke er av enkel plate, kan evt oppgraderes med en ekstra plate eller byttes.<br />4. Skorstein, brennbart materiale for nære sotluke, dette gjelder Mastu og våningshus.<br /><br />Avvik som gjelder våningshus:<br />1. Vedovn, feieluke på røykrør mangler i retningsendring.<br />2. Avstand fra skorstein til treverk er for liten, skorstein har følgende avvik: Innkledd på loft 2 sider, mangler utstikk i etasjeskiller. Skorstein er fra ca 1930 og feil kan evt utbedres med å oppgradere følgende: fore røykløpet med innerør.<br /><br />For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å gjennomgå vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring grundig. Dokumentene inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.<br /><br />Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.<br /><br />Et av soverommene i kjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.<br /><br />Varmepumpene begynner å nærme seg tid for utskifting eller service."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse<br />foreligger ikke, da dette ikke ble utstedt for tiden<br />rundt byggeår. Det foreligg"
      },
      {
        "heading": "Annet",
        "textUnsafe": "TINGLYSTE RETTIGHETER<br />Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:<br />Dagbok nr 1926/900014-1/67, datert: 09.02.1926:<br />Erklæring avtale.<br />Dagbok nr 1926/900213-1/67, datert: 09.02.1926.<br />Bestemmelse om gjerde.<br />Dagbok nr 2002/906-1/67, datert: 2002.<br />Erklæring avtale - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /><br />Kommunale avgifter: <br />kr. 16002 for 2025. <br />I tillegg kommer kr. 11.176,- pr år for 2025 til Innherred renovasjon for renovasjon på 2 boenheter.<br /><br />Formuesverdi:<br />kr 289.750,- for 2025 <br /><br />Visning avtales direkte med selger på telefon 90055199. Interessenter oppfordres til å ta kontakt for privatvisning.<br /><br />Eiendommen er i dag utleid med samlede leieinntekter på ca. kr 40.000,- per måned. Nærmere informasjon om leieforhold, leieavtaler og eventuell disponering av eiendommen kan gis til seriøse interessenter.<br /><br />Ved hjemmelsoverføring må ny eier signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til konsesjon, regulering, offentligrettslige forhold og ønsket bruk av eiendommen.<br /><br />Kontrakt og oppgjør gjennomføres via profesjonell oppgjørsaktør."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. <br /><br />Dersom ikke annet avtales ved aksept av bud følges bestemmelsene i avhendingslovens § 2-3 vedr. hjemmelsoverføring og overtagelsestidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />243 750 kr (Dokumentavgift)<br />545 kr (Tinglysing av pantedokument)<br />545 kr (Tinglysing av skjøte)<br /><br />---<br /><br />261 740 kr (Omkostninger totalt)<br /><br />---<br /><br />10 011 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:<br /><br />545 kr (Panterett med urådighet)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "334549",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om eiendommen</h3><p>Prestmovegen 4 er en sjelden mulighet på Prestmoen: et konsesjonsfritt småbruk med ca. 35 dekar eiet tomt, to boliger, stall/låve og stabbur – landlig og avskjermet, men samtidig med gangavstand til Stjørdal sentrum.<br /><br />Eiendommen er i dag utleid med samlede leieinntekter på ca. 40.000 kr per måned. Dette gir ny eier en betydelig økonomisk buffer og gjør eiendommen særlig interessant for kjøpere som ønsker å kombinere småbruksliv, plass og inntektsmulighet.</p><h3>Om tomten</h3><p>Eiendommen har et samlet areal på ca. 35 dekar. Ifølge opplysninger fra Gårdskart består arealet av ca. 25 dekar fulldyrket jord, ca. 3,7 dekar produktiv skog og ca. 6,1 dekar annet markslag.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Prestmovegen 4 ligger idyllisk og avskjermet til på Prestmoen i Stjørdal – med gangavstand til sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro, privatliv og nærhet til byens tilbud.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket fra trafikk og støy, med en atmosfære som gir ekte småbruksfølelse. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud, idrettsanlegg og kollektivforbindelser.<br /><br />Dette er beliggenheten for deg som ønsker plass, frihet og ro rundt deg – uten å måtte bo langt unna alt. Kort sagt: en ranch i byen.</p><h3>Innhold</h3><p>Hovedhuset<br />Primærrom:<br />Kjeller: Gang/trapp og 2 soverom.<br />1. etasje: Entre, spisestue, stue, kjøkken, vindfang og wc.<br />2. etasje: Gang/trapp, gang, 4 soverom, bad og vaskerom.<br />Sekundærrom:<br />1. etasje: Bod.<br /><br />Kårbolig<br />Primærrom:<br />1. etasje: Vindfang, gang/trapp, stue, kjøkken og bad.<br />Loft: Gang/trapp og 2 soverom.<br /><br />Låve/uthus<br />Sekundærrom:<br />1. etasje: Garasje og stall.<br />2.etasje: Lagerrom<br /><br />Stabbur<br />Primærrom:<br />1. etasje: Innredet rom.<br />Loft: Innredet rom.</p><h3>Standard Hovedhuset</h3><p>Kjeller<br />Gang/trapp: Laminat på gulv, panelplater kombinert med malt overflate på vegger og malt panel i<br />himling. Gulvvarm, bereder og stengekrane.<br />Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater kombinert med malt overflate på vegger og malt panel i himling. Gulvvarme og sotluke.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate kombinert med panelplater på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme.<br /><br />1. etasje<br />Entre: Belegg på gulv, panel på vegger og takess i himling. Panelovn.<br />Spisestue: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Vedovn, trapp<br />og utgang til terrasse.<br />Stue: Belegg på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Varmepumpe.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Panelovn.<br />Bod: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Sikringsskap.<br />Vindfang: Belegg på gulv, panelplater på vegger og malt overflate i himling.<br />Wc: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc<br />og mekanisk avtrekk. Panelovn.<br /><br />2. etasje<br />Gang/trapp: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Garderobeskap og<br />utgang til takterrasse.<br />Gang: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 1: Belegg på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. Panelovn.<br />Soverom 2: Belegg på gulv, panelplater på vegger og takess i himling.<br />Soverom 3: Belegg på gulv, malte plater på vegger og takess i himling.<br />Soverom 4: Tregulv, brystpanel kombinert med malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.<br />Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Utstyrt med wc, servant i skap,<br />dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Gulvvarme.<br />Vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.</p><h3>Standard Kårbolig</h3><p>Kårboligen har enkel standard med belegg på gulv, tapet/malte overflater på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Panelovn.<br />Soverom 2: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling. Panelovn og garderobeskap.</p><h3>Standard Stabbur</h3><p>1. etasje<br />Innredet rom: Gulvareal på ca 10 m2. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til målbarhet grunnet lav takhøyde.<br /><br />Loft<br />Innredet rom: Gulvareal på ca 10 m2. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til målbarhet grunnet lav takhøyde.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Fast eiendom:<br />Eiendommen er i dag utleid til boligformål. Kårboligen benyttes som selvstendig boenhet, og det betales kommunale avgifter for 2 bruksenheter.</p><h3>Radon</h3><p>Det er ikke foretatt radonmåling</p><h3>Mangler</h3><p>Det foreligger enkelte avvik omtalt i tilstandsrapport og tilsynsrapport. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte dokumentasjon grundig. Særlig gjøres det oppmerksom på følgende forhold:<br /><br />Pipene i begge boligene har mangler:<br />Stjørdal brann -og redningstjenesten, avdeling feiing og tilsyn hadde følgende avvik og anmerkninger etter tilsyn:<br />Følgende avvik gjelder mastu/kårbolig:<br />1. Skorstein, adkomst på tak: Blikktrinn er ikke godkjent som taktrinn.<br />2. Avstand fra skorstein til treverk er for liten, skorstein har følgende avvik: Innkledd på loft. Skorstein er fra ca 1930 og feil kan evt utbedres med å oppgradere følgende: fore røykløpet med innerør.<br />3. Bemerkning skorstein: Sotluke er av enkel plate, kan evt oppgraderes med en ekstra plate eller byttes.<br />4. Skorstein, brennbart materiale for nære sotluke, dette gjelder Mastu og våningshus.<br /><br />Avvik som gjelder våningshus:<br />1. Vedovn, feieluke på røykrør mangler i retningsendring.<br />2. Avstand fra skorstein til treverk er for liten, skorstein har følgende avvik: Innkledd på loft 2 sider, mangler utstikk i etasjeskiller. Skorstein er fra ca 1930 og feil kan evt utbedres med å oppgradere følgende: fore røykløpet med innerør.<br /><br />For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å gjennomgå vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring grundig. Dokumentene inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.<br /><br />Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.<br /><br />Et av soverommene i kjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.<br /><br />Varmepumpene begynner å nærme seg tid for utskifting eller service.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse<br />foreligger ikke, da dette ikke ble utstedt for tiden<br />rundt byggeår. Det foreligg</p><h3>Annet</h3><p>TINGLYSTE RETTIGHETER<br />Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:<br />Dagbok nr 1926/900014-1/67, datert: 09.02.1926:<br />Erklæring avtale.<br />Dagbok nr 1926/900213-1/67, datert: 09.02.1926.<br />Bestemmelse om gjerde.<br />Dagbok nr 2002/906-1/67, datert: 2002.<br />Erklæring avtale - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /><br />Kommunale avgifter: <br />kr. 16002 for 2025. <br />I tillegg kommer kr. 11.176,- pr år for 2025 til Innherred renovasjon for renovasjon på 2 boenheter.<br /><br />Formuesverdi:<br />kr 289.750,- for 2025 <br /><br />Visning avtales direkte med selger på telefon 90055199. Interessenter oppfordres til å ta kontakt for privatvisning.<br /><br />Eiendommen er i dag utleid med samlede leieinntekter på ca. kr 40.000,- per måned. Nærmere informasjon om leieforhold, leieavtaler og eventuell disponering av eiendommen kan gis til seriøse interessenter.<br /><br />Ved hjemmelsoverføring må ny eier signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til konsesjon, regulering, offentligrettslige forhold og ønsket bruk av eiendommen.<br /><br />Kontrakt og oppgjør gjennomføres via profesjonell oppgjørsaktør.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Etter avtale med selger. <br /><br />Dersom ikke annet avtales ved aksept av bud følges bestemmelsene i avhendingslovens § 2-3 vedr. hjemmelsoverføring og overtagelsestidspunkt.</p><h3>Omkostninger</h3><p>16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />243 750 kr (Dokumentavgift)<br />545 kr (Tinglysing av pantedokument)<br />545 kr (Tinglysing av skjøte)<br /><br />---<br /><br />261 740 kr (Omkostninger totalt)<br /><br />---<br /><br />10 011 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:<br /><br />545 kr (Panterett med urådighet)</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://propr.no/budrunde/4LBYz6D",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STJØRDAL / Ydstines",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://propr.no/d/334549/113891",
        "title": "Vis salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://propr.no/visning/334549/signup",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://propr.no/visning/334549/signup",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://propr.no/prospekt/334549",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": true,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470587620,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T12:01+02:00",
    "ownerId": 803549249,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T12:01:19.844549352+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:803549249",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}

Price details

Total price
10 011 740 kr (861.010€)
incl. costs
261 740 kr (22.510€)
Shared cost / mo
None

Cadastre

Municipality no.
5035
Land no. (Gnr)
108
Title no. (Bnr)
36
Apartment no.
H0101

Contact

☎ 90055199

Location

FINN code 470587620 · Ref. 334549 · Updated 2026-08-11