Lys & tiltalende 3-R leilighet med solrik fransk balkong | Klassiske detaljer | Rosett og stukkatur | 2,57m takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6011257,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5700000,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 147679,
      "collectiveDebt": 163578,
      "collectiveAssets": 6660,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 146 589,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 147 679,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & tiltalende 3-R leilighet med solrik fransk balkong | Klassiske detaljer | Rosett og stukkatur | 2,57m takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 65 319"
      },
      {
        "mobile": "476 22 523"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9285,
        "lng": 10.7645,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9285&lng=10.7645&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0557",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sannergata 19C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 338,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5330,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader 3 823,-<br />Kabel-TV / bredbånd 164,-<br />Stipulerte avdrag lån 256,-<br />Stipulerte renter lån 881,-<br />Vedlikehold 206,-<br />Total 5 330,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Pen og klassisk 3-roms selveierleilighet beliggende i en flott bygård i Sannergata 19C. Leiligheten fremstår lys og gjennomgående, med klassisk rosett og stukkatur i himlingen og moderne kjøkken fra 2020 i åpen løsning mot stue. Fra det hovedsoverom er det fransk balkong mot rolig og grønn bakgård, hyggelig opparbeidet med blant annet urtehage. Attraktiv beliggenhet nær Ringnes Park senter og Grünerløkka, med gangavstand til Oslo sentrum.<br /><br />KORT SAGT<br />- Moderne IKEA-kjøkken fra 2020 med kjøkkenøy<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Fransk balkong på hovedsoverom<br />- Rosett og stukkatur<br />- Pipeløp i stue<br />- Takhøyde 2,57 meter<br />- Nytt gulv i stue og på kjøkken<br />- Koselig og rolig opparbeidet bakgård<br />- Gode kollektivmuligheter<br />- Kjellerbod på ca. 4,5 m²<br />- Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Praktisk entré med god plass til oppbevaring og garderobe. Flislagt gulv og naturlig lys.<br /><br />Stue:<br />Romslig og lys stue i åpen løsning mot kjøkken, med høyt under taket og store vinduer som slipper inn mye dagslys. Rommet har gjennomgående god standard, med original rosett og stukkatur i himlingen som gir et klassisk preg. God plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Ikea kjøkkeninnredning fra 2020 med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate m/fliser over, enkel underlimt oppvaskkum, kjøkkenventilator i stål antatt m/kanal ut, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap<br /><br />Bad:<br />Bad/wc består av frittstående wc, servant m/underskap, speil med overlys, veggskap, inn-/ utadslående dusjdør og opplegg for vaskemaskin<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Herfra er det utgang til en solrik fransk balkong som vender mot den hyggelig opparbeidede bakgården. Tilstøtende kott gir nyttig ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Soverom 2:<br />Praktisk soverom med god takhøyde og naturlig lys. Rommet egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor, og har innebygd garderobeskap for god oppbevaring.<br /><br />Fransk balkong:<br />Fra hovedsoverommet er det utgang til en solrik fransk balkong som vender mot den rolige bakgården. Balkongen har en rekkverkshøyde på ca. 1,2 meter, og høyden ned til bakkenivå er ca. 1,41 meter.<br /><br />- Leiligheten er ikke godkjent slik det står i dag, se mer under punktet   Ferdigattest/brukstillatelse  for mer info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GENERELT <br />Gulv: Gulv består av eikeparkett, fliser og laminat.<br />Vegger: Består av teglstein og malte flater.<br />Dør: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags glass fra 2001, samt entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører i boligen er av type 3-speils profilerte formpressede innerdører m/malt karm.<br />Himling: Består av malte flater. Downlights i himling i entré og kjøkken, samt stukkatur og rosett i himling i stue.<br />Takhøyde: Stue er målt til ca. 2,57 meter. <br />Vinduer: Malte trerammer og 2-lags glass fra 2003.<br />Etasjeskiller: Trebjelkelag.<br />Lagringsplass: Kjellerbod på 4 kvm.<br />Pipeløp: Pipeløp i stue. Pipeløp ikke er i drift i bygården. Det opplyses av styret at pipeløpene er besluttet å stenge av og skal ikke benyttes.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger: Synlig vann-røropplegg.<br />Avløpsrør: Det er ikke mulig å identifisere type på avløpsrør da disse er innebygget i lukkede konstruksjoner.<br />Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 2003. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen ut ifra stikkprøveprinsippet. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik fra årstall nevnt i rapporten kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at enkelte vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys fra sol. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Stedvis noe delaminering på støyvinduer, ellers normal bruksfunkjon. <br /><br />Dører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags glass fra 2001, samt entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Årstall på glassfelt i balkongdør er hentet fra stempel i glassrute. Balkongdør kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann.  <br /><br />Noe bruksmerker på entrédør, ellers normal bruksfunksjon. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fransk balkong på et soverom. Rekkverkshøyde på balkong/terrasse er målt til ca. 1,2 m, høyde til bakkenivå er ca. 1,41 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br /><br />Stue:<br />Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 10 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. <br /><br />Soverom:<br />Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 6 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. <br /><br />Ved kontroll ble det avdekket mindre skjevheter/tallverdier som er innenfor NS 3600 sine måleverdier for skjevheter i etasjeskille. Det kan allikevel ikke garanteres at alle rom er uten avvik. <br /><br />Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipeløp i stue. Tetthet og funksjon for ildsted og pipeløp er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet på befaringen. Det er ikke opplyst om feil eller mangler. Det anbefales å kontakte borettslaget/sameiet/aksjeselskapet før tilkobling/endring av ildsted.<br /><br />Teglsteinspipe ligger i yttervegg, eller vegg mot naboleilighet og det er ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll av pipeløp. Det er ikke mulig for takstmann å fastslå om pipeløp er tildekket i tilstøtende leilighet og det anbefales ytterligere undersøkelser. Tilstandsgrad er basert på de sider som er synlig i leiligheten. <br /><br />En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Ref: Sintef Byggforsk 552.135. Vurderingen og fastsetting av tilstandsgrad baserer seg kun på de delene av pipa som er tilgjengelig fra  selve leiligheten. <br /><br />TG2<br />Overflater<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av ikke fagmessig innfelling av laminat mellom parkettgulv på et soverom, riss i himling på et soverom og generell bruksslitasje på eikeparkett.<br />Konsekvens/tiltak: Stedvis overflatebehandling må påregnes for å kunne endre tilstandsgrad. Overflater med avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske grunner. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, ref. Sintef datablad 700.320.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Teglsteinspipe er fra byggeår 1898. Det er ikke opplyst om vedlikehold/rehabilitering av pipeløp og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser vedrørende tilstand på pipeløp. Forvitring av pipeløpet over tid kan føre til sprekkdannelser i pipeløpet slik at røyk og gasser lekker ut, noe som igjen kan medføre brannfare, redusert trekk og helsefare. Rehabilitering av pipeløpet må påregnes. Rørføring i stål i eksisterende teglsteinspipe kan være en mulighet.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis sprekk i flis/fliser. Sprekk/riss i fliser i våtrom har liten betydning for funksjonaliteten på badet så sant membransjikt bak fliser er tett. Tilstandsgrad er satt på grunn av visuell betydning.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis svertesopp i fuger rundt fliser. Svertesopp er en fellesbetegnelse på sopp som danner blå/svarte misfarginger på en overflate. Typisk utseende er svarte flekker på overflaten som utsettes for fuktighet.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av vindu i våtsone på bad/wc. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side utenfor dusjnisje. Vindu på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt på vindu er utført korrekt og vindu er beskyttet mot sprut. Standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater må rengjøres. For å kunne endre tilstandsgrad så må flis/fliser med riss/sprekk byttes. Bytting av flis/fliser i våtrom må utføres av en autorisert fagperson, og med dokumentasjon på arbeid som er utført. Sprekk i flis kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget, håndverkerfeil eller lignende.<br /><br />Vask av fuger rundt fliser med soppdrepende desinfeksjonsmiddel må utføres. Hvis dette ikke fjerner svertesoppen så må det foretas utskiftninger av fuger. Svertesopp er ikke direkte farlig, men det kan påvirke luftveisrelaterte sykdommer og plager som astma eller andre allergier.<br /><br />Det er ikke kjent for takstmann konstruksjonsoppbygging i overgang mellom evt. smøremembran og utforing/lister på vindu i våtsone, det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge dette. Ikke tilfredsstillende overgang mellom smøremembran og utforing/lister på vindu i våtsone kan føre til vannskade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å beskytte vindu, og/eller bytte vindu til fuktbestandige materialer. Sprutsikring av vindu i våtsone er ivaretatt av dusjdør.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende bunnventil i servant, løs front på servantskap og noe krakelering i emalje på servant.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Utbedring av nevnte avvik må utføres for å få tilstandsgrad 1. Nevnte avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske/trivsels baserte grunner. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600.<br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på vifte. <br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende/for lite tilluft til våtrommet. Tilluft kan etableres via ventiler i vegg, eller ved spalte i nedre del på dør til rommet.<br /><br />Ref. Sintef Byggforsk 527.204 Bad og andre våtrom: <br />For boliger krever TEK avtrekk fra sanitærrom og våtrom. Tilluft til våtrommet tas som overstrømmet luft fra boligen. Alternative løsninger for overstrømming er: <br />- Spalte under døra, minst 10 mm. <br />- Overstrømningsrist i døren, innsynssikker, eventuelt lyddempet.<br />- Overstømningsventil i vegg, innsynssikker, eventuelt lyddempet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spalte i nedre del av dør til bad bør etableres/økes til min. 10 mm. under hele dørbladet for å tilfredsstille krav til tilluft til våtrommet. Uten tilstrekkelig tilluft inn på våtrommet blir sirkulasjonen/ventilasjonen begrenset, noe som hindrer effektiv fjerning av fuktighet etter dusjing eller bading. Dette kan føre til kondens på vegger, tak, og speil, samt over tid skape grobunn for muggsopp.<br /><br />Elektrisk vifte må byttes for å endre tilstandsgrad. Risiko for driftsstans, og/eller andre feil/mangler øker suksessivt med alder på elektriske komponenter.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende automatisk vannstoppesystem med magnetventil på vanntilførsel og i/følere i benkeskap. <br /><br />TEK 10 § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner: Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en magnetventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.<br /><br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende komfyrvakt over koketopp. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget som tilsier at det er krav til komfyrvakt over koketopp. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. For å få tilstandsgrad 1 må det monteres automatisk vannstoppesystem på kjøkken. Ved manglende automatisk vannstoppesystem er det risiko for at en evt. vannlekkasje ikke oppdages raskt som igjen kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />For å få tilstandsgrad 1 må det monteres komfyrvakt på kjøkken. Ved manglende komfyrvakt er det større risiko for at en overopphetet komfyr som kan føre til brann.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre vannrør er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. For å få endret tilstandsgrad må eldre vannrør byttes. Eldre vannrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre avløpsrør er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For å få endret tilstandsgrad må eldre avløpsrør byttes. Eldre avløpsrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken.<br /><br />Iht. forskrifter:<br />Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms funksjon. Kjøkken, sanitærrom og våtrom skal ha avtrekk.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av generell lite ventilasjon og ventiler i boligen. Det anbefales og etablere veggventiler for bedre inneklima.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. For å få endret tilstandsgrad må det etableres ventilasjon på kjøkken iht. forskrifter. Manglende/ikke tilfredsstillende boligventilasjon og tilluftsventiler vil kunne føre til høy luftfuktighet i leiligheten og dårlig inneklima. <br /><br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Manglende/ikke tilfredsstillende boligventilasjon og tilluftsventiler vil kunne føre til høy luftfuktighet i leiligheten og dårlig inneklima.<br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sprekk i flis/fliser. Sprekk/riss i fliser i våtrom har liten betydning for funksjonaliteten på badet så sant membransjikt bak fliser er tett. Tilstandsgrad er satt på grunn av visuell betydning.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av svertesopp i silikonfuger. Svertesopp er en fellesbetegnelse på sopp som danner blå/svarte misfarginger på en overflate. Typisk utseende er svarte flekker på overflaten som utsettes for fuktighet.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende høydeforskjell (25 mm.) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/dør, evt. topp membran ved terskel/dør iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift. Høyde på evt. membranoppbrett ved terskel/dør er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang. Målinger er gjort fra flis ved terskel.<br /><br />Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av motfall på gulv utenfor dusjnisje. Badegulv mangler fall på gulv til sluk iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Påviste avvik  må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. For å kunne endre tilstandsgrad så må flis/fliser med riss/sprekk byttes. Bytting av flis/fliser i våtrom må utføres av en autorisert fagperson, og med dokumentasjon på arbeid som er utført. Sprekk i flis kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget, håndverkerfeil eller lignende. <br /><br />Vask av silikonfuger med soppdrepende desinfeksjonsmiddel må utføres. Hvis dette ikke fjerner svertesoppen så må det foretas utskiftninger av silikonfuger. Svertesopp er ikke direkte farlig, men det kan påvirke luftveisrelaterte sykdommer og plager som astma eller andre allergier.<br />For å få endret tilstandsgrad så må oppbrett av membran ved terskel/dør etableres, eller dokumenteres. Manglende eller ikke tilfredsstillende oppbrett av membran ved terskel/dør kan føre til at vann kan trenge inn under dørkarmen, videre inn i konstruksjonen og mot tilstøtende rom. <br /><br />For å få endret tilstandsgrad må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ikke tilfredsstillende fall til sluk på badegulv kan føre til vannansamlinger på gulvet og i ytterste konsekvens vannlekkasje mot tilstøtende rom/konstruksjoner. <br /><br />Kostnadsestimat er kun vurdert for avvik med tilstandsgrad 3. Estimatet er satt etter en enkel vurdering for å gi en indikasjon på kostnader forbundet med avvik. Faktiske kostnader for retting av avvik kan overstige estimatet da det ikke er foretatt en fullstendig kalkyle. Estimatet må ikke forveksles med et prisoverslag/kalkyle  fra en håndverker og er ikke juridisk bindende.  <br /> <br />Samlet kostnadsestimat for rehabilitering av våtrommet er satt til mellom kr. 200.000 og 500.000,-. Dette innebefatter også øvrige bygningsdeler på våtrommet. Kostnadsestimatet for punkter med TG 3 må se i sammenheng og ikke summeres.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for evt. membran/tettesjikt er oppbrukt. Vær oppmerksom på at konstruksjon hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt er å betrakte som en risikokonstruksjon.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet. Det er ikke fremlagt prosjekteringsgrunnlag eller dokumentasjon på utførelse av skjulte bygningsdeler på badet. Prosjekterende skal utarbeide tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at løsninger som er valgt oppfyller forskriftens krav.<br /><br />Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av symptomer på fukt (svertesopp i veggkonstruksjonen) ved hulltaking som tilsier at tettesjiktet ikke er tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Membran må byttes for å kunne endre tilstandsgrad. Membran hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt har større risiko for å være svekket, sprekke, bli porøs eller miste fleksibiliteten. Dette kan føre til lekkasjer gjennom gulv og vegger, noe som kan forårsake vannskader. Det anbefales en løsning med dusjkabinett og avløp direkte til sluk og ikke dusjing rett på overflater for bad hvor membransjiktet har passert halvparten av forventet brukstid.  <br /><br />Sluk hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt har større risiko for å være svekket, plast- og støpejernsluk forvitrer over tid. Hvis sluket er laget av metall, kan det bli utsatt for rust eller korrosjon. Dette kan føre til vannlekkasjer gjennom gulvkonstruksjon. Sluk må byttes for å kunne endre tilstandsgrad. Ved en evt. renovering av baderommet, påse at alle forhold som membran/tettesjiktet, sluk, røranlegg og lignende dokumenteres.<br /><br />Innhent dokumentasjon om membran på badet om mulig. Riktig dokumentasjon av arbeid som er utført på badet er avgjørende for å kunne verifisere oppbygging av løsninger som er benyttet. Feil utførelse av membran på bad kan i verste fall føre til lekkasje mot tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat er kun vurdert for avvik med tilstandsgrad 3. Estimatet er satt etter en enkel vurdering for å gi en indikasjon på kostnader forbundet med avvik. Faktiske kostnader for retting av avvik kan overstige estimatet da det ikke er foretatt en fullstendig kalkyle. Estimatet må ikke forveksles med et prisoverslag/kalkyle fra en håndverker og er ikke juridisk bindende. <br /><br />Samlet kostnadsestimat for rehabilitering av våtrommet er satt til mellom kr. 200.000,- og 500.000,-. Dette innebefatter også øvrige bygningsdeler på våtrommet. Kostnadsestimatet for punkter med TG 3 må se i sammenheng og ikke summeres.<br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er registrert symptom på fuktskader. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av synlig fuktskjolder/svertesopp i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til avvik i veggkonstruksjon. Fukt i veggkonstruksjon skaper ideelle forhold for mugg- og soppvekst, som kan forårsake allergiske reaksjoner, luftveisproblemer og astma hos beboere. Tre som blir utsatt for fukt kan råtne over tid.<br /><br />Kostnadsestimat er kun vurdert for avvik med tilstandsgrad 3. Estimatet er satt etter en enkel vurdering for å gi en indikasjon på kostnader forbundet med avvik. Faktiske kostnader for retting av avvik kan overstige estimatet da det ikke er foretatt en fullstendig kalkyle. Estimatet må ikke forveksles med et prisoverslag/kalkyle  fra en håndverker og er ikke juridisk bindende. <br /><br />Samlet kostnadsestimat for rehabilitering av våtrommet er satt til mellom kr. 200.000,- og 500.000,-. Dette innebefatter også punktet sluk, membran og tettesjikt. Kostnadsestimatet for punkter med TG 3 må se i sammenheng og ikke summeres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Radon: <br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på sikring av boligen mot radon, eller målinger. Radon er en radioaktiv gass. Gassen er usynlig, luktfri og smakløs, og kan sive inn i bygninger, spesielt i kjellere og 1. etg. <br /><br />Radon: Boligen ligger i et område som i NGU Radon aksomhetskart er definert til &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad. <br /><br />Statens strålevern anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m³. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m³. Boliger i underetasje/kjeller til og med 2. etasje bør måles. <br /><br />Dette er styret i borettslaget/sameiet/aksjeselskapet sitt ansvar. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. Link til radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/<br />----------------------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />- Brann- og lydhemmende konstruksjoner:<br />Bygningsmassen er av eldre dato og dagens krav til brann- og lydhemmende konstruksjoner er ikke ivaretatt. <br /><br />Det er ikke mulig for takstmann å kontrollere om det er tilfredsstillende lyd-/brannhemmende skille mellom boenheter uten destruktive inngrep i konstruksjonen og uttalelser er basert på oppføringstidspunktet for bygningsmassen. <br /><br />TEK 17 § 11-8. Brannceller: Bygningsdeler som omslutter en branncelle må ha nødvendige egenskaper for å hindre brann- og røykspredning fra en branncelle til en annen i den tiden som anses nødvendig for rømning og redning fra andre brannceller. Dette omfatter også randsonene, det vil si tilslutningen eller overgangen mellom ulike bygningsdeler.<br />----------------------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />- Brudd på branncelle: <br />Det er etablert bad/våtrom i leiligheten. Etablering av bad/våtrom er søknadspliktig hos Plan og bygningsloven hvis branncelle mot tilstøtende enheter brytes. Ombygging er ikke byggemeldt, og det er ikke søkt om bruksendring for de omtalte rom. Ikke videre vurdert av takstmann. <br /> <br />SAK 10 § 4-1, punkt 3: Brannskille anses som brutt når konstruksjonens brannmotstand blir mindre enn minimumskravene i byggteknisk forskrift. Skifte/etablering av sluk i etasjeskille av tre mellom boenheter/brannceller vil i de aller fleste tilfelle medføre at brannskillet brytes.<br />----------------------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />- Brudd på branncelle: <br />Det er foretatt arbeid i branncelledelende bygningsdeler som er søknadspliktig hos Plan og bygningsloven. Ombygging/sammenslåing av lelgheter er ikke byggemeldt. Ikke videre vurdert av takstmann. <br /> <br />TEK 17 § 11-8. Brannceller: Bygningsdeler som omslutter en branncelle må ha nødvendige egenskaper for å hindre brann- og røykspredning fra en branncelle til en annen i den tiden som anses nødvendig for rømning og redning fra andre brannceller. Dette omfatter også randsonene, det vil si tilslutningen eller overgangen mellom ulike bygningsdeler. <br />----------------------------------------------------------------------------------------------------.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. - Radon: <br />Det anbefales radonmålinger for å kartlegge om radonkonsentrasjon er innenfor anbefalinger fra Statens strålevern. I boligblokker skal boenheter med bakkekontakt og boenheter i etasjen over, måles. En tradisjonell førsteetasje har per definisjon alltid bakkekontakt, selv om det er kjeller/krypkjeller under. Radon kan over tid øke risikoen for helseskader.<br />----------------------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />- Brann- og lydhemmende konstruksjoner:<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge brann- og lydhemmende konstruksjoner mot tilstøtende bygningsmasse. Konstruksjoner som ikke er iht. dagens krav kan potensielt føre til raskere spredning av brann og mer lyd inn i boligen. <br />----------------------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />- Brudd på branncelle: <br />Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av arbeid som er utført på branncelledelende bygningsdeler. Bryting av branncelle uten å søke Plan- og bygningsetaten er et regelbrudd iht. Byggteknisk forskrift.  <br /><br />Konsekvenser av en branncelle som ikke er iht. dagens krav kan være raskere spredning av røyk, varme og flammer mellom boliger, samt tapt brannmotstand (EI-klassering faller bort).<br />----------------------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />- Rømningsvei: <br />Det anbefales å sette seg inn i bygges felles rømningsveier for å sikre rask og effektiv rømning. <br />----------------------------------------------------------------------------------------------------."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i entré og på bad/wc"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Lavblokk på 4 etasjer med loft og kjeller, oppført i mur/betong med leilighetsskillende tegl-vegger og trebjelkelagsdekker. Fasader i pusset, malt mur og valmtak tekket med papp."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sannergata 19C!<br />Boligen ligger i et meget populært og urbant område på øvre Grünerløkka i Oslo, en bydel som er kjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon, utdanningstilbud, butikker, shoppingsenter, kafeer, barer, restauranter og treningssenter m.m. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter, det meste sentrert rundt hovedgatene Markveien og Thorvald Meyers gate. I nærområdet har man kort avstand til et stort antall restauranter og serveringssteder i forskjellige prisklasser.<br /><br />For den treningsglade finnes et stort tilbud av treningsfasiliteter. EVO og fitness24/7 kort vei unna. Kort vei også til SATS ved Schous plass og SATS ved Ringnes park. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp i området. Sio atletica og vulkan klatresenter ligger på Vulkan, få minutters gangavstand fra leiligheten. Fra leiligheten er det kort vei til utdanningsinstitusjoner som AHO, Khio og Westerdals. En kort busstur unna finner du Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.<br /><br />Sannergata har nærhet til Akerselva, flotte park- og grøntområder som f.eks. Kubaparken og Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren.<br /><br />Området har umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Noen få minutter unna finner du flere av byens mest populære spisesteder som Villa Paradiso, Tijuana, Delicatessen, Mathallen og Vulkan. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp og treningssentre"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DNB BANK ASA <br />Restgjeld kr: 3 103 374<br />Term: 4<br />Restgjeld pr.: 31.02.2026<br />Rentevilkår: 6,50%<br />Gjenværende avdragstid er: 27 år 7 mnd"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet gårdsrom med beplantning, sittegrupper, grill og sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner<br />Elbil: 1300 kroner<br />Motorsykkel og moped: 1925 kroner<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 krone<br /><br />Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Louise Opstadmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Pågående byggesaker i nærområdet:\n\nRomsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer\nSaksnummer: 202511284\n\nSannergata 14 - montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus\nSaksnummer: 202508542\n\nBoligen ligger ved traffikert vei og støy kan forekomme.",
    "externalAdId": "315.262025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen og klassisk 3-roms selveierleilighet beliggende i en flott bygård i Sannergata 19C. Leiligheten fremstår lys og gjennomgående, med klassisk rosett og stukkatur i himlingen og moderne kjøkken fra 2020 i åpen løsning mot stue. Fra det hovedsoverom er det fransk balkong mot rolig og grønn bakgård, hyggelig opparbeidet med blant annet urtehage. Attraktiv beliggenhet nær Ringnes Park senter og Grünerløkka, med gangavstand til Oslo sentrum.<br /><br />KORT SAGT<br />- Moderne IKEA-kjøkken fra 2020 med kjøkkenøy<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Fransk balkong på hovedsoverom<br />- Rosett og stukkatur<br />- Pipeløp i stue<br />- Takhøyde 2,57 meter<br />- Nytt gulv i stue og på kjøkken<br />- Koselig og rolig opparbeidet bakgård<br />- Gode kollektivmuligheter<br />- Kjellerbod på ca. 4,5 m²<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=aa004bf8-8def-4ea9-ba86-7d823fdd95e8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRÜNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/aa004bf8-8def-4ea9-ba86-7d823fdd95e8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260118?https://dnbeiendom.no/bolig/315260118?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen og klassisk 3-roms selveierleilighet beliggende i en flott bygård i Sannergata 19C. Leiligheten fremstår lys og gjennomgående, med klassisk rosett og stukkatur i himlingen og moderne kjøkken fra 2020 i åpen løsning mot stue. Fra det hovedsoverom er det fransk balkong mot rolig og grønn bakgård, hyggelig opparbeidet med blant annet urtehage. Attraktiv beliggenhet nær Ringnes Park senter og Grünerløkka, med gangavstand til Oslo sentrum.<br /><br />KORT SAGT<br />- Moderne IKEA-kjøkken fra 2020 med kjøkkenøy<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Fransk balkong på hovedsoverom<br />- Rosett og stukkatur<br />- Pipeløp i stue<br />- Takhøyde 2,57 meter<br />- Nytt gulv i stue og på kjøkken<br />- Koselig og rolig opparbeidet bakgård<br />- Gode kollektivmuligheter<br />- Kjellerbod på ca. 4,5 m²<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260118?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470588400,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:49:34.523369100+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}