Arealeffektiv 2-roms med skjermet, sørøstvendt uteplass på 10 m² | Lave bo-og felleskostnader | Perfekt førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5457,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 36  kvm Stue/kjøkken, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse og balkongareal <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3982180,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 976779,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 9786,
      "collectiveDebt": 272394,
      "collectiveAssets": 14987,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,- (Prisantydning)<br />272 394,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 972 394,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 982 180,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 991 680,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Arealeffektiv 2-roms med skjermet, sørøstvendt uteplass på 10 m²  | Lave bo-og felleskostnader | Perfekt førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 57 575"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9501,
        "lng": 10.6534,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9501&lng=10.6534&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0768",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovseterveien 82C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 324,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 269
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.\n\nFristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.\n\nGebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 8212,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3865,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, TV, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjon m.m<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Kabel-tv og internett: 578,-<br />Felleskostnader: 3.287,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hovseterveien 82C - Pen og moderne 2-roms leilighet, modernisert og omgjort i regi av borettslaget i 2020. Boligen har en smart og arealeffektiv planløsning med &#34;flytt rett inn&#34;-standard. Meget sentral beliggenhet, nær dagligvare, T-bane, buss og servicetilbud. Kort vei til marka, samt store grøntområder med fine turmuligheter. <br /><br /><ul><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>Flott uteplass på ca. 10 kvm<br /></li><li>Gjennomgående pen og moderne standard fra 2020<br /></li><li>Varmtvann, tv og internett inkl. i felleskostnader<br /></li><li>1-stavs parkett med varmefolie og varmekabler på bad<br /></li><li>Vinduer og balkongdør 2019<br /></li><li>Fasaderehabilitert 2019-21<br /></li><li>Rolig og barnevennlig nær bhg. og skole<br /></li><li>500 m. til T-bane<br /></li><li>5 min. gange til skiløyper i Mærradalen<br /></li><li>Kort vei til Bogstadvannet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, TV, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjon m.m<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Kabel-tv og internett: 578,-<br />Felleskostnader: 3.287,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Stue/Kjøkken, soverom og bad <br />Bod: Kjellerbod på 3 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Leiligheten har enkel, trappefri adkomst fra felles inngangsparti. Leiligheten har brann- og lydklassifisert inngangsdør fra 2022, samt porttelefon med fjernåpner. <br /><br />Stue/Kjøkken: <br />Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, noe som gjør rommet til et sosialt allrom. Lys og fin stue med store vindusflater og utgang til balkong. Stuen har 1-stavs parkett og malte veggflater. Gulvet er utstyrt med varmefolie under parkett for oppvarming. Stuen er skjermet for innsyn og får rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord, mediemøbler og oppbevaring. Det er direkte adkomst til boligens sørøstvendt terrasse på 10 m². Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret med god plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. <br /><br />Moderne kjøkken fra 2020 med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er rikelig med benkeplass til matlaging og tilberedning, samt gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. <br /><br />Soverom: <br />Boligen har et romslig soverom med plass til seng og tilhørende nattbord. Det er også plass til en garderobeløsning til oppbevaring av klær og sko. Rommet er en unik del av leiligheten, hvor veggene er av glass, noe som bidrar til en luftig romfølelse. <br /><br />Bad: <br />Bad fra 2020 med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette, hvite fronter, nedfelt servant, samt overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet og det er montert taklampe i himlingen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hovseterveien 82C har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hovseter. Rolig, tilbaketrukket og barnevennlig, nær store grøntområder i Hovseterdalen. Det er kort gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole, som nylig er utbygd og rehabilitert Det er flere barnehager innen kort gange, bl.a. Hov barnehage som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området egner seg utmerket for den tur- og friluftsglade. Skiløypene i Mærradalen starter ca. fem minutters gange fra leiligheten og tar deg videre innover i idylliske Nordmarka, og derfra er mulighetene &#34;uendelige&#34;. Det er i tillegg kort vei til Bogstad, Sørkedalen og Vestmarka. <br /><br />Fra leiligheten er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og ca. 500 meter til Hovseter T-bane. Det er også kort gange til holdeplass for flybussen og nattbuss. <br /><br />Like utenfor inngangsdøren ligger Rema 1000 og &#34;Frukt og grønt&#34; som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Det er kun 10 minutters gange til Røa sentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til bl.a. populære Bogstadveien. <br /><br />Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke OsloVinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområdene er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper og utebelysning.  Asfalterte internveier og steinlagte områder. Sykkelparkering i kjeller med egen inngang. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-1733. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Hovseterveien 66 - Oppdeling av leilighet og bruksendring av bod til kjøkken<br />Saksnummer: 202600492<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600492<br /><br />Hovseterveien 66 A, B, C - Mulig ulovlig bruksendring av boder - andel 259, 260 og 261<br />Saksnummer: 202504825<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504825<br /><br />Hovseterveien 66 A, B, C - mulig ulovlig bruksendring av boder og hybler<br />Saksnummer: 202504826<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504826<br /><br />Hovseterveien 66 A og C - Bruksendring<br />Saksnummer: 202600370<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600370<br /><br />Hovseterveien 74 - Oppføring av bygg - Hovseter skole<br />Saksnummer: 202504394<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504394<br /><br />Hovseterveien 64 - Bruksendring av fellesareal i kjeller til bolig<br />Saksnummer: 202523249<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523249<br /><br />Hovseterveien 88 - Utskifting av to heiser<br />Saksnummer: 20260453<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604538<br /><br />Hovseter - Opparbeidelse av tomt til offentlig friområde for lek og aktivitet<br />Saksnummer: 202514608<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514608<br /><br />Hovseterveien 48 og 50 - Rehabilitering av fasader<br />Saksnummer: 202513285<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513285<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Saken gjelder:  Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter<br />Sakstype: Detaljregulering<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201809548<br /><br />Saken gjelder<br />Gamle Hovsetervei 3<br />Sakstype: Detaljregulering<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202016695"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har fire lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: <br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207575232<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 23 649 897,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207602728<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 5 202 506,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Restsaldo: 11 251,07<br />Kapitalkostnader: 100,50<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207602744<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 49 925 702,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Restsaldo: 108 017,05<br />Kapitalkostnader: 695,60<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207761095<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 70 772 328,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2059<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Restsaldo: 153 126,41<br />Kapitalkostnader: 806,22"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslaget vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/31/324:<br />02.02.1976 - Dokumentnr: 2347 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Dnb Bank Asa <br />Org.nr: 984 851 006 <br />LEIE AV AREAL  <br />LEIE-TID:  10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK        119,470  <br />LEIE MOT INNSKUDD  <br />NOK 394.000  <br />ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN  <br />SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.03.1977 - Dokumentnr: 6992 - Erklæring/avtale<br />BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.1986 - Dokumentnr: 80558 - Best. om adkomstrett<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.08.1974 - Dokumentnr: 16449 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 20.10.1978<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næringslokaler til boenheter, datert: 26.07.2021<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. <br />- Det er fremlagt godkjente tegninger og ferdigattest for boligen, men disse stemmer ikke med dagens bruk.<br />-Det er satt opp vegger i glass for å etablere ett adskilt soverom fra stuen. Disse veggene er ikke oppført på kommunens godkjente tegninger"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2019. Leiligheten har en brann-og lydklassifisert éntredør fra 2022, samt en balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2019. Lyd- og brannklassifikasjoner éntredør: dB: 35-EI: 30. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: <br />Det mangler fuger imellom noen fliser ved døren, og de små flisene som ligger intill terskelen er litt løse.<br /><br />Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: <br />Frontene på servantinnredningen har noen skader og tegn til svelling.<br /><br />Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon: <br />Det er ved funksjonstesting vist ikke-tilfredstillende avtrekk på bad.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. <br /><br />Avvik: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Hovseter Skole <br />Hovseter T-Bane"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er regulert av vedtektene og krever styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262422",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hovseterveien 82C - Pen og moderne 2-roms leilighet, modernisert og omgjort i regi av borettslaget i 2020. Boligen har en smart og arealeffektiv planløsning med &#34;flytt rett inn&#34;-standard. Meget sentral beliggenhet, nær dagligvare, T-bane, buss og servicetilbud. Kort vei til marka, samt store grøntområder med fine turmuligheter. <br /><br /><ul><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>Flott uteplass på ca. 10 kvm<br /></li><li>Gjennomgående pen og moderne standard fra 2020<br /></li><li>Varmtvann, tv og internett inkl. i felleskostnader<br /></li><li>1-stavs parkett med varmefolie og varmekabler på bad<br /></li><li>Vinduer og balkongdør 2019<br /></li><li>Fasaderehabilitert 2019-21<br /></li><li>Rolig og barnevennlig nær bhg. og skole<br /></li><li>500 m. til T-bane<br /></li><li>5 min. gange til skiløyper i Mærradalen<br /></li><li>Kort vei til Bogstadvannet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0099/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a5866278-387d-49bd-94f6-9ef65ca4c124",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovseter / Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a5866278-387d-49bd-94f6-9ef65ca4c124/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a5866278-387d-49bd-94f6-9ef65ca4c124/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a5866278-387d-49bd-94f6-9ef65ca4c124/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hovseterveien 82C - Pen og moderne 2-roms leilighet, modernisert og omgjort i regi av borettslaget i 2020. Boligen har en smart og arealeffektiv planløsning med &#34;flytt rett inn&#34;-standard. Meget sentral beliggenhet, nær dagligvare, T-bane, buss og servicetilbud. Kort vei til marka, samt store grøntområder med fine turmuligheter. <br /><br /><ul><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>Flott uteplass på ca. 10 kvm<br /></li><li>Gjennomgående pen og moderne standard fra 2020<br /></li><li>Varmtvann, tv og internett inkl. i felleskostnader<br /></li><li>1-stavs parkett med varmefolie og varmekabler på bad<br /></li><li>Vinduer og balkongdør 2019<br /></li><li>Fasaderehabilitert 2019-21<br /></li><li>Rolig og barnevennlig nær bhg. og skole<br /></li><li>500 m. til T-bane<br /></li><li>5 min. gange til skiløyper i Mærradalen<br /></li><li>Kort vei til Bogstadvannet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a5866278-387d-49bd-94f6-9ef65ca4c124?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a5866278-387d-49bd-94f6-9ef65ca4c124?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Setra Borettslag",
      "organisationNumber": "950474084"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470591016,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T07:05+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T07:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T07:06:06.844214250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}