Ørekroken - Fin 3- roms selveierleilighet med garasjeplass. Kort vei til det meste.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15532,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3025158,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 736016,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 13979,
      "collectiveDebt": 318,
      "collectiveAssets": 30513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 318,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 025 158,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 038 058,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ørekroken - Fin 3- roms selveierleilighet med garasjeplass. Kort vei til det meste.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.423902909287534,
        "lng": 10.687859849065948,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.423902909287534&lng=10.687859849065948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1528",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Abborveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 370,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4000
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260155</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 197, bnr. 370, snr. 6 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wilson Soriano Morales</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 15532,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Regnskapssentralen AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Ørekroken er et veletablert, populært, barnevennlig og tilbaketrukket boligområde med kort vei til Moss sentrum og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>I nærheten finner man lekeplass, idrettsanlegg, BMX-bane, fotballbane og ishall som er åpen for publikum. Samtidig trenger du ikke dra langt for å finne dagligvarebutikk og bensinstasjon.</p><br /><p>I gangavstand finner man flere barnehager og barneskole. Litt lengre unna, men fortsatt i nærheten, finner man Rygge ungdomsskole samt to videregående skoler. I tillegg til offentlige skoler omfatter grunnskoletilbudet i Moss også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School.</p><br /><p>I Moss sentrum finnes et mangfold av butikker og servicetilbud. Og med Amfisenteret i spissen dekkes de fleste dagligdagse behov. I sentrum finner du også bussterminal og togstasjon samt ferjeleie med avgang til Horten.</p><br /><p>Det er gangavstand til City Syd, og handleområdet i Varnaveien. Her finnes en rekke forretninger og større varehus innen sport og fritid, hus og hjem, byggevare, dagligvare og elektronikk.</p><br /><p>Det er kort vei til Melløsparken, Nesparken og Vansjø som kan by på en rekke flotte frilufts og rekreasjonsmuligheter. Melløsparken med sine store majestetiske trær og åpne grøntarealer. Nesparken med sine flotte stier og rolige omgivelser ved Vansjø.</p><p>Vansjø er en stor idyllisk ferskvannsperle som strekker seg gjennom store deler av Moss, Rygge, Råde og Våler. Innsjøen er et svært godt alternativ enten du er av den turglade eller sjøvante typen. Kanopadling/kajakk, båtliv, fiske og telttur kan nevnes som en avkobling fra en hektisk hverdag.</p><p>Vansjø Båtforening ligger rett i nærheten. Foreningen har 168 båtplasser fordelt på 3 brygger, og 16 jolleplasser. Her finner du også en flott badeplass.</p><p>Bussholdeplass med hyppige avganger mot Moss sentrum og andre deler av distriktet ligger like i nærheten.</p><br /><p>Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum. Her finner man bussterminal og jernbanestasjon med meget god kommunikasjon til Oslo og Halden. Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger. Det er enkel adkomst til og fra E6, samt gode ekspressbussforbindelser både til Oslo, Halden og Gardermoen.</p><br /><p>Velkommen til Moss, byen på solsiden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 15532,00 kvm.</p><br /><p>Festet tomt som disponeres av seksjonene i fellesskap. Tomten er opparbeidet med gress og asfalterte gang- og bilveier. Ellers plen, hekk, beplantning m.m. rundt byggene. Gode sol og lysforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen.</p><br /><p>Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Etasjeskillere av antatt betong. Yttervegger i bindingsverk. Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Toppbord har beslag. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br /><p>Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda på 9 m².<br />Utvendig bod på veranda på 2 m², og utvendig bod på bakkeplan på 3 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Abborveien 14, en fin 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det medfølger garasjeplass til leiligheten. <br />Det er god og innholdsrik planløsning, med normal god standard. Her vil du bo i et populært, etablert boområde med gangavstand til det meste.<br /></p><br /><p>Stue<br /></p><p>Stuen blir leilighetens selvsagte samlingspunkt med store vindusflater. Den rektangulære planløsning gjør det enkelt å møblere, og det er god plass til både spisestue og sofagruppe med tilhørende møblement. Sentralt i rommet er det peisovn som varmer godt og gir mye kos og hygge på mørke høst- og vinterkvelder.<br />Fra stuen er det utgang til veranda på 9 m². Store deler av sommerhalvåret står døren oppe og terrassen blir som et ekstra rom. Mange lange sommerkvelder blir tilbrakt her ute med venner og familie da det er god plass til grill og sittegruppe.<br /><br />Kjøkken<br /></p><p>Det praktiske kjøkkenet ligger i eget rom. Her har du et arbeidsvennlig kjøkken med fin plassutnyttelse, for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkenet har  profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin.<br />Hvitevarer medfølger.</p><p><br />Bad</p><p>Leiligheten har et romslig bad som fungerer i tillegg utmerket som vaskerom. Badet er innredet med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i rommet.</p><p>Vaskemaskin medfølger.</p><p><br />Soverom</p><p>Leiligheten har to store soverom og begge rommene er malt i lyse farger. Det er svært behagelig at hovedsoverommet har direkte adkomst til badet.</p><p>Garderobeskap medfølger.</p><br /><p>Boligen har for øvrig god lagringsplass med bod på veranda og utvendig bod på bakkeplan.</p><p><br />Overflater, generelt</p><p>Gulvene er med overflater av laminat. Veggoverflater er med slettmalte flater, spiler og malt miljøstrie. Himlingene er med er det slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad/vaskerom.<br />Peisinnsats i stue. <br />For øvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass til leiligheten.<br /><br />Utdrag fra vedtekter<br />Til enhver eiendomsandel hører eksklusiv bruksrett til en bolig. Til alle boligene hører eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i garasjebygg. Ved utleie skal garasjeplass følge med</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 10.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Bad - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).</p><br /><p>TG2:</p><p>Ytterdører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Overflater - Det er påvist knirk</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell stedvis.</p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder -  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>Innvendige vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Innvendige avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Varmtvannsbereder/tank -</p><p>Kjøkken - Det er påvist at overflater har noe skader. Høy alder på ventilator.</p><br /><p>TG3:</p><p>Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3077, tinglyst 30.04.1974 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Overført fra gnr 97    bnr 321<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. Etter lovendring gjeldende fra 1. juli 2015 ble det bestemt i plan- og bygningsloven at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for tiltak fra før 1.1.1998. Kommunen kan heller ikke behandle søknader om godkjenning fra tiltak før denne dato.</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 12.10.1988.<br /><br />Ifølge byggetegninger er det tegnet inn kott i leilighetene. Det er uvisst om leiligheten er oppført med innvendig kott, eller om planløsningen er senere innredet. Der kottet er tegnet inn er i dag innlemmet i leiligheten første soverom.  Deler av soverommet, der kottet har vært tegnet inn, er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 736 016,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 944 064,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsformål: boliger. Feltbetegnelse: II.</p><p>2 planer funnet for området.</p><br /><p>- Ørekroken. Plan ID M50. Ikrafttredelse 12.04.1985.</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><br /><p>Fra reguleringsplankart:</p><p>Byggeområde for bolig. Umax &#61; for I og II &#61; 0,3</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>Båthavn bør avgrenses mot friområdet ved en omregulering.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter: Seksjonseierens plikter</p><p>Sameieren må selv sørge for forsvarlig vedlikehold av den bolig med ytre rom han har eksklusiv bruksrett til. Som vedlikehold forstås all oppussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, gulv, dører og vinduer, låser og nøkler, elektriske ledninger med tilbehør i sikringsskap, varmtvannsbereder i bolig, vannkraner, servanter, apparater med tilbehør, klosetter med skål og sisterne, samt istandsettelse og oppstaking av vann- og avløpsrør til og fra egen vannlås. Dette gjelder også ledninger og innretninger som man selv har satt opp. Vedlikeholdet omfatter også den indre del av terrassen, det vil si den delen som ikke ses utenfra. Boligen skal behandles med tilbørlig aktsomhet, og all skade i den må sameieren selv erstatte eller utbedre uten opphold. Hvis dette ikke skjer innen rimelig frist, er dette å betrakte som mislighold av nærværende vedtekter, og sameiet ved forretningsfører kan la misligholdt vedlikehold eller utbedring av skader bli utført for vedkommende sameiers regning.</p><br /><p>Utdrag fra ordensregler:</p><p>5. Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for de øvrige eiere eller medfører ulempe for boligsameiet. Hunder skal alltid holdes i bånd. Det er ikke tillatt med mer enn to dyr pr. seksjon.</p><br /><p>6.Bruk av motorkjøretøy innen boligområdet 6. Bruk av motorkjøretøy innen boligområdet er generelt forbudt. Unntakelse gjelder kun for syketransport, utrykningsbiler, flyttebiler og renovasjonsbiler, av- og pålessing samt kjøring til og fra anvist parkerings- /garasjeplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal godkjenne kjøpere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk i 2025 var 4 400 kWh ifølge selger.<br />Kostnaden i perioden var kr. 6.446,-. <br />Selger har ikke inngått Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader kr. 4.000,- pr. måned.</p><p>Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, festeavgift, honorarer, kontingenter, byggforsikring, brøyting, gressklipping og andre driftskostnader.</p><p>Tv og internett fra Telenor er inkludert i husleie.</p><p><br />Kommunale avgifter kr. 13.979,- pr. år.</p><p>De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Innboforsikring, kr. 1.980,- pr. år.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 318,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 30 513,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 318,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 73 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 038 058 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Malt taket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Utdrag fra vedtekter</p><p>Fremleie skal godkjennes av styret, som ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge Ørekroken 4 Boligsameiets vedtekter samt vedtekter fattet av styret og årsmøtet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 2 550,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Tilstandsrapport<br />Grunnkart<br />Reguleringsplankart<br />Regulering<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Info fra forretningsfører<br />Vedtekter<br />Husordensregler<br />Årsrapport<br />Protokoll<br />Seksjonering<br />Energiattest<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss gleden av å presentere Abborveien 14!<br /><br />- Abborveien 14 er en fin 3-roms selveierleilighet<br />- Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. <br />- Det medfølger garasjeplass til leiligheten.<br />- Det er god og innholdsrik planløsning, med normal god standard. <br />- Solrik uteplass på 9 m².<br />- Tv og internett inkludert i felleskostnadene. <br />- Her vil du bo i et populært, etablert boområde med gangavstand til det meste.<br /><br />Innhold<br />Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda på 9 m².<br />Utvendig bod på veranda på 2 m², og utvendig bod på bakkeplan på 3 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2029bce7-390c-4726-8ead-5e3de660976e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2029bce7-390c-4726-8ead-5e3de660976e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128110",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128110/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128110",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss gleden av å presentere Abborveien 14!<br /><br />- Abborveien 14 er en fin 3-roms selveierleilighet<br />- Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. <br />- Det medfølger garasjeplass til leiligheten.<br />- Det er god og innholdsrik planløsning, med normal god standard. <br />- Solrik uteplass på 9 m².<br />- Tv og internett inkludert i felleskostnadene. <br />- Her vil du bo i et populært, etablert boområde med gangavstand til det meste.<br /><br />Innhold<br />Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda på 9 m².<br />Utvendig bod på veranda på 2 m², og utvendig bod på bakkeplan på 3 m².",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128110",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128110",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470592117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:23+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:24:11.760576233+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}