Innbydende 3-roms selveierleilighet i 2. etasje - Heis - Balkong - Vannb. gulvvarme - Kort vei til HIOF, Wang & Værste!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1669,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3185540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 863921,
      "estateTax": 3652,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78590,
      "collectiveDebt": 6950,
      "collectiveAssets": 15248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />77 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />78 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 178 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms selveierleilighet i 2. etasje - Heis - Balkong - Vannb. gulvvarme - Kort vei til HIOF, Wang & Værste!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2164,
        "lng": 10.9282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2164&lng=10.9282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1608",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seierstensgata 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1607,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4163,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 163,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, internett, strøm på fellesarealer og løpende vedlikehold av fellesarealer. I tillegg er kommunale avgifter, a-konto varmtvann og fjernvarme, vaktmestertjenester og forretningsførsel inkludert.<br /><br />Strøm og nettleie for eget forbruk betales separat av den enkelte seksjonseier. Det siste året var boligens strømforbruk 2 422 kWh.<br /><br />Bredbåndstjenester leveres av Altibox. <br />TV- og internettpakke fra Altibox er inkludert i felleskostnader, men selger har valgt pakke uten tv-kanaler til fordel for raskere internett. <br />Alle beboere må tegne egen pakke og kan da også oppgradere dersom ønskelig.<br /><br />Norgespris på strøm er bestilt for boligen og løper frem til 31. desember 2026 med en fastpris på 50 øre pr. kWh. Denne ordningen overføres til ny eier ved salg.<br /><br />Kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp, samt eiendomsskatt, er oppført som driftskostnader i sameiets årsregnskap for 2025, men det er ikke spesifisert i megleropplysningene om disse er inkludert i fellesutgiftene eller om de faktureres direkte til den enkelte seksjonseier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Seierstensgata 21B - en pen 3-roms selveierleilighet med en arealeffektiv planløsning og vestvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger sentrumsnært til på Seiersten, med kort vei til byens fasiliteter. Her bor du med gangavstand til HIOF og Wang, dagligvarebutikk, Værstetorvet, gratis byferge og selvfølgelig sentrum med gågata og den pulserende bryggepromenaden. Det er gode kollektivmuligheter like utenfor døren, også til Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong med plass til sittegruppe<br />- Vannbåren gulvvarme i leiligheten<br />- To soverom - begge med garderobskap<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Internbod, samt kjellerbod på 5 m²<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Utvendig parkeringsplasser for sameiet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Balkong på 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 2. etasje har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning, vestvendt balkong og to soverom. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme med fjernvarme som kilde, noe som gir jevn varme i gulvet gjennom hele boligen. Kjøkkenet antas å stamme fra byggeåret 2012/2013 og bærer preg av normal bruk over tid. Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010 og har ferdigattest fra 2022.<br /><br />Leiligheten har adkomst fra felles inngangsparti og heis eller trapp opp til etasjeplan. <br /><br />Entré:<br />Du ønsker velkommen inn en romslig entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy. Inn til venstre finnes stue/kjøkken og det minste soverommet, mens rett frem er hovedsoverommet og innvendig bod. Til høyre i entré ligger baderom.<br /><br />Stue:<br />Stue og kjøkken er i åpen løsning, som gir møbleringsfrihet. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord av litt størrelse. Fra stuen er det skyvedør i glass ut til den vestvendte balkongen. Her er det god plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er frittstående og medfølger ved salg: stekeovn, kokeplate/platetopp, oppvaskmaskin og fryser/kombiskap. Det er komfyrvakt montert. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har adkomst fra entréen og gir plass til både dobbeltseng med nattbord, garderobeskap, samt kontorplass. Fra soverommet er det i tillegg adkomst til en innvendig bod. Soverom II utgjør i dag et koselig bibliotek. Her er det plass til enkeltseng og nattbord, samt smal garderobeløsning.<br /><br />Bad:<br />Badet har servant med underskap, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Veggene har våtromstapet/belegg, og taket er malt innvendig. Takstmann bemerker bl.a. ufagmessig utførelse rundt sluk, samt fug mellom vegg og gulv i dusjsonen. Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010, og ferdigattest foreligger datert 20.05.2022. <br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m². Felles sykkelparkering i tilknytning til eiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Flis på bad.<br />Vegger: Malte plater. Våtromstapet/belegg på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater. Malt innvendig tak på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast, felles utløp.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon og naturlig ventilasjon ved veggventiler. Avtrekk på bad via avtrekksventilasjon. Kjøkken med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br />- Vannbåren varme: Fjernvarme som kilde. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, inkludert flislagt gulv på bad.<br />- Varmtvannstank: Felles oppvarming av tappevann i sameiet.<br />- Elektrisk anlegg: 25 AHS med diverse kurser og automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2013<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: De bærende konstruksjonene er av betong.<br />Vinduer: Det er trevinduer beslått med aluminium og 2-lags glass.<br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en skyvebalkongdør i PVC med 2-lags glass.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er balkong. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 8 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Gulv mot grunn: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Felles tomt som er pent opparbeidet med gressplen og bed. Asfaltert gårdsplass og inngangsparti.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Offentlig, via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig, via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje og avskalling på utforing rundt vindu på soverom. Overflatebehandlingen fremstår stedvis svekket.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom forholdet ikke utbedres, kan avskallingen utvikle seg videre og gi økt fuktpåvirkning på treverk/plateoverflater dersom dette er en konsekvens av kondens. Over tid kan dette medføre misfarging, videre nedbrytning av overflatebehandling og i verste fall fuktskader i utforing eller tilstøtende materialer.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert svelling i skjøter på laminatgulv. Skjøtene fremstår stedvis påvirket av fukt eller belastning.<br />Konsekvens/tiltak: Svelling i skjøter kan gi ujevne overflater, redusert estetisk standard og videre skadeutvikling i gulvet. Laminat som først har svellet vil normalt ikke gå tilbake til opprinnelig form. Ved fortsatt fuktpåvirkning kan skadene øke, og det kan oppstå behov for utskifting av deler av eller hele gulvet.<br /><br />Overflater vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert tørkesprekker/riss i gipsflater. Sprekkene fremstår som overflateriss i plateskjøter eller i tilknytning til bevegelser i underlaget.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er kappet ut luke i dørblad for katt. Inngrepet fremstår som en endring av dørbladets opprinnelige utførelse. Utsparingen kan gi redusert lydtetthet, varmetap/trekk mellom rom og redusert estetisk standard. Dørbladet bør utbedres eller skiftes dersom det ønskes tilbakeført til opprinnelig funksjon og utseende.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Fuge mellom vegg og gulv i dusjsonen fremstår ufagmessig utført. Det er også registrert misfarging i fugen. Overgangen ligger i en særlig fuktbelastet del av våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Fliser må skiftes. Ufagmessig utført eller svekket fuge i overgang mellom gulv og vegg kan gi økt risiko for vanninntrengning bak overflater. Over tid kan dette føre to fuktskader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner, misfarging, lukt og videre nedbrytning av fugemateriale. Risikoen er særlig relevant fordi forholdet er plassert i dusjsonen. Fugen bør fjernes og etableres på nytt med egnet våtromsfuge utført på fagmessig måte. Underlaget bør rengjøres og tørkes før ny fuging. Det anbefales samtidig å kontrollere området for tegn til fuktpåvirkning bak/ved overgangen. Ved mistanke om fuktinntrengning bør det utføres nærmere fuktundersøkelse.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke synlig membran/tettesjikt under klemring i sluk. Overgangen mellom sluk og tettesjikt kan derfor ikke verifiseres som tilfredsstillende utført ved visuell kontroll. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/hakk i kjøkkenfronter. Skadene fremstår som mekaniske bruksskader i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Skader og hakk i fronter gir redusert estetisk standard. Dersom overflatebehandlingen er brutt, kan frontene være mer utsatt for videre slitasje, misfarging og fuktpåvirkning, særlig i områder nær vask eller oppvaskmaskin. Skadde fronter bør repareres, overflatebehandles eller skiftes ved behov.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert manglende endemuffer på varerør i rør-i-rør-system på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Endemuffer på varerør skal bidra til at eventuelt lekkasjevann ledes kontrollert ut til fordelerskap/lekkasjevarsling eller synlig område. Manglende endemuffer på varerør gir normalt ikke lekkasje i seg selv. Risikoen oppstår dersom det blir lekkasje på vannrør inne i varerøret. Uten korrekt endemuffe kan lekkasjevann komme ut på uønsket sted, for eksempel i kjøkkeninnredning<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Boligen har vannbåren gulvvarme, inkludert vannbåren varme i baderomsgulvet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentrumsnært i Fredrikstad, noe tilbaketrukket fra bykjernen. Nabolaget er stille og hyggelig, og gir en fin balanse mellom nærhet til sentrum og et trygt bomiljø. <br /><br />Det er felles opparbeidet tomt med gressplen og asfaltert gårdsplass. Fredrikstad stadion og høyskolen er i gangavstand, og det er en kort spasertur ned til bryggepromenaden langs Glomma, Torvbyen, Værestetorvet, høgskolen og helsehuset. <br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket i nærheten, med Coop Xtra innen få minutter gange. Nye Værstetorvet med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud finnes i gangavstand fra leiligheten. Det samme gjør Torvbyen kjøpesenter, den trivelige gågaten og den pulserende bryggepromenaden.<br /><br />Kollektivtilbudet er praktisk med bussavganger mot Oslo fra Mosseveien, og nærmeste bussholdeplass er et par minutters gange fra eiendommen. Fredrikstadmarka er lett tilgjengelig for den som vil ut på tur, med turstier og lysløype.<br /><br />Her får du en praktisk og komfortabel hverdag med alt du trenger &#34;like utenfor døren&#34;."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen registrerte lån på sameiet per 21.06.2026 i henhold til opplysninger fra forretningsfører. <br />Det er imidlertid oppført en andel fellesgjeld på kr 6 950,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekrav kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 1668,6 kvm. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av de enkelte bruksenhetene er fellesarealer. <br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen, bed og asfaltert gårdsplass. Det er et felles ansvar for alle beboere å holde sameiets utearealer ryddige. Innehaverne av gnr. 300, bnr. 1597 og 1607 har gjensidige rettigheter til bruk av plasser for uteopphold, veier og felles biloppstillingsplasser. <br /><br />Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker. Det er registrert at en del av bygget på eiendommen krysser grensen over til naboeiendommen gnr. 300, bnr. 1597."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke garasje eller fast parkeringsplass med leiligheten.<br /><br />Det er mulighet for å kjøpe fast parkeringsplass i garasjekjeller eller utendørs carport (ved nabobygget) via styret. <br />Gjesteparkering (med parkeringsbevis) på oppmerkede, ureserverte plasser utenfor. <br /><br />Selger har valgt å kjøpe beboer/sone/gateparkering gjennom kommunen for ca. 1 500,- kr/år."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig/Kontor innenfor felt BK, i Seierstensgata 21 og Gutzeitsgate 4 og 6, vedtatt 20.09.2007.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570 - Hensyn kulturmiljø, som følger av kommuneplanen.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nDet pågår planarbeid for 'Trosvikstranda' (plan-ID 1178) i tilstøtende områder.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666898",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Seierstensgata 21B - en pen 3-roms selveierleilighet med en arealeffektiv planløsning og vestvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger sentrumsnært til på Seiersten, med kort vei til byens fasiliteter. Her bor du med gangavstand til HIOF og Wang, dagligvarebutikk, Værstetorvet, gratis byferge og selvfølgelig sentrum med gågata og den pulserende bryggepromenaden. Det er gode kollektivmuligheter like utenfor døren, også til Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong med plass til sittegruppe<br />- Vannbåren gulvvarme i leiligheten<br />- To soverom - begge med garderobskap<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Internbod, samt kjellerbod på 5 m²<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Utvendig parkeringsplasser for sameiet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260295",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=80b124e2-8b56-4979-8a84-ad59a82fcd53&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Seiersten/Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260295?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260295?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/80b124e2-8b56-4979-8a84-ad59a82fcd53?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260295?https://dnbeiendom.no/bolig/203260295?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Seierstensgata 21B - en pen 3-roms selveierleilighet med en arealeffektiv planløsning og vestvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger sentrumsnært til på Seiersten, med kort vei til byens fasiliteter. Her bor du med gangavstand til HIOF og Wang, dagligvarebutikk, Værstetorvet, gratis byferge og selvfølgelig sentrum med gågata og den pulserende bryggepromenaden. Det er gode kollektivmuligheter like utenfor døren, også til Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong med plass til sittegruppe<br />- Vannbåren gulvvarme i leiligheten<br />- To soverom - begge med garderobskap<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Internbod, samt kjellerbod på 5 m²<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Utvendig parkeringsplasser for sameiet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260295?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470593241,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T09:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T09:50:51.139452077+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}