Attraktiv 2-roms i 6. etasje ved Bryggen, med balkong og nydelig utsikt over Vågen. | Heis, kveldssol og takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 504,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4242402,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 986917,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 41312,
      "collectiveAssets": 9366,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,00 Prisantydning<br />41 312,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 241 312,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 242 402,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 252 352,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms i 6. etasje ved Bryggen, med balkong og nydelig utsikt over Vågen. | Heis, kveldssol og takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 29 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39862579585799,
        "lng": 5.32117368339457,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39862579585799&lng=5.32117368339457&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5003",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandbrogaten 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 1566,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3359,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 3 359,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd (Telenor), renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt drift og vedlikehold av eiendommen.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Andel felleskostnader: kr 2 310,-<br />Renter lån: kr 162,-<br />Avdrag lån: kr 347,-<br />Kabel-TV: kr 540,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandbrogaten 3 - En attraktiv 2-roms leilighet i 6. etasje med heis, sentralt plassert i hjertet av historiske Bryggen.<br /><br />Her bor du med byens puls og Bergens rike kulturliv rett utenfor døren. Hverdags logistikken er enkel med butikker og restauranter i nærheten. For den turglade starter stiene opp mot Fløyen og Byfjellene praktisk talt rett utenfor, og kollektivtilbudet er svært godt med busstoppet Bradbenken kun ett minutt unna.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Balkong med utsikt mot Vågen, Statsraaden, Skolten og Håkonshallen<br /></li><li> Gode solforhold tll sent på kveld.<br /></li><li> Felles takterrasse i 9. etasje med flott utsikt<br /></li><li> Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> Ekstern bod på 5 m² i underetasjen<br /></li><li> Ingen dokumentavgift.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i hjertet av det historiske Bryggen, omgitt av sjarmerende smau og trehusbebyggelse. Her bor du med byens puls rett utenfor døren, samtidig som du har umiddelbar tilgang til byfjellene for tur og rekreasjon.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med dagligvarebutikker et par minutters gange unna, inkludert en søndagsåpen butikk. For et bredere utvalg av butikker, kafeer og restauranter er det gangavstand til sentrumskjernen med Torgallmenningen og kjøpesentre som Galleriet og Xhibition. Hele Bergens rike kulturliv ligger for dine føtter.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med busstoppet Bradbenken kun ett minutt fra boligen. Herfra går det hyppige avganger som tar deg effektivt rundt i hele Bergen og omegn. For den som pendler, er det også gangavstand til både togstasjonen og bybanestoppet ved Kaigaten.<br /><br />Området har flere treningssentre innen få minutters gange. For den turglade starter stiene opp mot Fløyen og de andre byfjellene nær sagt utenfor døren, med flotte turmuligheter året rundt. I nærmiljøet finnes også skoler på alle trinn og flere barnehager, som Christi Krybbe Skoler og Ladegården barnehage."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 51 kvm<br /><br />BRA-i:<br />6. etasje 46 kvm: Stue, soverom, kjøkken, entré og bad.<br /><br />6. etasje 3 kvm: Balkong.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 5 kvm: Bod.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.06.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som arealeffektiv med en moderne og funksjonell planløsning. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til oppbevaring, og har tilknyttet porttelefon. Innerdørene har glatte overflater som bidrar til et rent uttrykk.<br /><br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gir en god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Herfra er det flott utsyn mot nærliggende sjøfront og historiske omgivelser som Statsraaden, Skolten og Håkonshallen.<br /><br />Kjøkkenet er fra ukjent årstall og er innredet med glatte fronter og laminert benkeplate, og har integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger også. Det er belysning og stikkontakter over benkeplate, samt mekanisk avtrekk via ventilator. Automatisk vannstopper med fuktsensor er installert. Innredningen har normal bruksslitasje. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk.<br /><br />Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og med vindu ut til balkongen.<br /><br />Badet antas å vøre fra 2007og er flislagt med varmekabler i gulv, og innredet med servantinnredning, dusjhjørne med dører, toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, og fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert her.<br /><br />Overflatene i leiligheten består hovedsakelig av parkett på gulv og malte vegger og himlinger, med fliser på badet."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisitet med fastmonterte panelovner, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1954. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong og taket er en flat takkonstruksjon. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av metall. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35, og innerdørene er glatte. Fra stuen er det utgang til en balkong på 3 m² i metallkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer og kursfortegnelse. Bygningssakkyndig har anbefalt en utvidet kontroll av anlegget da det er usikkerhet knyttet til anleggets historikk.<br /><br />Boligen har røykvarslere. Det mangler godkjent slokkeutstyr.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekk i flis i dusj, mindre fall enn anbefalt i sluksonen, utilstrekkelig fall utenfor sluksonen, og vanntett sjikt har en alder som tilsier usikker funksjon.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i deler av gulvet.<br />- Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter, og balkongen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Styret i borettslaget igangsatte i 2023 inspeksjoner og mindre reparasjoner på fasadene på grunn av lekkasjer i enkelte leiligheter. Selgers leilighet var ikke rammet av dette. For ca. 10 år siden ble det oppdaget vann på gulvet i kjelleren, noe som ble utbedret av styret."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er soneparkering i området. Det kan søkes om leie av garasjeplass i Birkebeinersenteret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 504 kvm som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 986.917,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. <br /><br />Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest som gjelder 7-etasjes betongbygg (kontor og hotellbygg datert 05.09.1957.<br /><br />Det foreligger også ferdigattest som gjelder bruksendring fra overnattingsvirksomhet til bolig (leiligheter) datert 27.11.2010.<br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale, og bestemmelse om anlegg og bruksrett til innkjørsel.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Annet byggeområde i henhold til reguleringsplan 16040000, BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN, datert 11.12.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser. 99,3 % av eiendommen er regulert til dette formålet.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering 65800000, BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN, datert 31.05.2023. Denne planen berører 0,7 % av eiendommen og regulerer arealet til gate med fortau. Videre omfattes eiendommen av kommunedelplan 15780000, BERGENHUS. KPD SENTRUM, datert 10.12.2001, hvor arealet er avsatt til annet byggeområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), datert 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, innenfor byfortettingssone BY1.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i reguleringsplanen på grunnen:<br />- Andre sikringssoner med dekningsgrad 99,3 %<br />- Andre sikringssoner med dekningsgrad 0,7 %<br />- Krav vedr. infrastr. med dekningsgrad 0,7 %<br />- Båndlegging kulturminneloven med dekningsgrad 0,7 %<br />- Bevaring kulturmiljø med dekningsgrad 0,7 %<br />- Bevaringsområder med dekningsgrad 99,3 %<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Rød støysone (vei)  med dekningsgrad 34,9 % <br />- Gul støysone (vei) med dekningsgard 65,1 % <br />- Historisk sentrum med dekningsgrad 100 %<br />- Middelalder bykjerne med dekningsgrad 100 %<br />- Båndlegging etter lov om kulturminner med dekningsgrad 100 %<br />- Luftkvalitet gul sone med dekningsgrad 100%<br />- Byggegrense , utb.volum funksjonskrav med dekningsgrad 100 %<br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken (plan-ID 71730000) er under arbeid som detaljregulering og berører eiendommen.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Det er gitt igangsettingstillatelse for påbygg på kontorbygning på naboeiendommen gnr. 167, bnr. 1575 (saksnr. 202215645 og 201812541).<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "79.2618829",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandbrogaten 3 - En attraktiv 2-roms leilighet i 6. etasje med heis, sentralt plassert i hjertet av historiske Bryggen.<br /><br />Her bor du med byens puls og Bergens rike kulturliv rett utenfor døren. Hverdags logistikken er enkel med butikker og restauranter i nærheten. For den turglade starter stiene opp mot Fløyen og Byfjellene praktisk talt rett utenfor, og kollektivtilbudet er svært godt med busstoppet Bradbenken kun ett minutt unna.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Balkong med utsikt mot Vågen, Statsraaden, Skolten og Håkonshallen<br /></li><li> Gode solforhold tll sent på kveld.<br /></li><li> Felles takterrasse i 9. etasje med flott utsikt<br /></li><li> Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> Ekstern bod på 5 m² i underetasjen<br /></li><li> Ingen dokumentavgift.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR79.2622",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7b3fffa8-0db6-4cc8-9c93-f26a462a1703&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7b3fffa8-0db6-4cc8-9c93-f26a462a1703?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7b3fffa8-0db6-4cc8-9c93-f26a462a1703&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR79.2622",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandbrogaten 3 - En attraktiv 2-roms leilighet i 6. etasje med heis, sentralt plassert i hjertet av historiske Bryggen.<br /><br />Her bor du med byens puls og Bergens rike kulturliv rett utenfor døren. Hverdags logistikken er enkel med butikker og restauranter i nærheten. For den turglade starter stiene opp mot Fløyen og Byfjellene praktisk talt rett utenfor, og kollektivtilbudet er svært godt med busstoppet Bradbenken kun ett minutt unna.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Balkong med utsikt mot Vågen, Statsraaden, Skolten og Håkonshallen<br /></li><li> Gode solforhold tll sent på kveld.<br /></li><li> Felles takterrasse i 9. etasje med flott utsikt<br /></li><li> Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> Ekstern bod på 5 m² i underetasjen<br /></li><li> Ingen dokumentavgift.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7b3fffa8-0db6-4cc8-9c93-f26a462a1703?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Slottsgaarden Borettslag",
      "organisationNumber": "992 844 841"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470594511,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:00+02:00",
    "ownerId": 1135312214,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:01:24.548930573+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1135312214",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}