Enebolig med pent opparbeidet tomt | Stor verandaer | Garasje på 28 m² | Oppgraderingsbehov må påregnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1181,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Frittstående bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 24  kvm Hall m/trapp, soverom og soverom 2<br />1. etasje: 53  kvm Entré, hall m/trapp, bad, bod, stue, soverom, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 368955,
      "estateTax": 5246,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "municipalFees": 19621,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 48 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 49 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med pent opparbeidet tomt | Stor verandaer | Garasje på 28 m²  | Oppgraderingsbehov må påregnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 76 903"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.85700426102932,
        "lng": 13.731254489691057,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.85700426102932&lng=13.731254489691057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8150",
      "postalName": "Ørnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekkanveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 1837
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brekkanveien 20! En eldre enebolig med stor hage, garasje og potensial for den som vil skape sitt eget hjem.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Spildra med kort vei til servicetilbud som dagligvare og apotek på Ørnes. Boligen er fordelt over tre plan og har en praktisk romløsning med stue, kjøkken og ett soverom i første etasje, samt to soverom på loftet. Stuen har en fin peisovn og en varmepumpe fra 2019. Fra kjøkkenet er det utgang til en av boligens to verandaer. Det er også en romslig garasje på eiendommen. Kjelleren gir gode lagringsmuligheter. <br />Boligen ble tilbygget i 1982. Boligen har behov for oppgradering og modernisering, her er det mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Kjeller: Hall m/trapp, gang og fire boder. (Lav takhøyde). <br />1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad, bod, stue, soverom og kjøkken.<br />Loft: Hall m/trapp og to soverom.<br /><br />Eiendommen har to verandaer tilknyttet 1. etasje; én på ca. 17 m² og én med utgang fra kjøkken på ca. 27 m² v/ inngangspartiet. Videre disponerer eiendommen en frittstående garasje på 28 m² og en frittstående bod på 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En frittstående enebolig fra ca. 1940, påbygget i 1982, fordelt over tre plan med oppholdsrom i 1. etasje og soverom på loftet. Boligen bærer preg av sin alder og har et tradisjonelt preg med trepanel / brystning på vegger, peis med innsats i stuen og en planløsning som har fungert godt over mange tiår. Oppvarmingen er basert på kombinasjonen elektrisitet, varmepumpe og ved. Kjelleren har boder og sekundærrom, men har vedlikeholdsbehov. Boligen selges med tilstandsrapport som avdekker flere forhold som krever oppfølging, og kjøper bør sette seg grundig inn i denne.<br /><br />Entré:<br />Døren åpner inn til et vindfang med trepanel på veggene, kroker for yttertøy og en benk. Herfra går man videre inn i hallen, der en solid, forseggjort og malt tretrapp leder opp til loftet. Gulvet i hallen er tregulv, og trepanelet fortsetter langs veggene. Innvendige dører er malte fyllingsdører, enkelte med glassfelt.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens romsligste rom i 1. etasje og har trepanel på vegger og himling, malt i lys farge. Peisen med innsats, tilknyttet mursteinspipe, gir rommet karakter og varme. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 sitter montert høyt på veggen og dekker det daglige oppvarmingsbehovet. Fra stuen er det utgang til verandaen på ca. 17 m², og kjøkkenet nås gjennom en åpning i veggen. Vinduene slipper godt med dagslys inn i rommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til spisebord ved vinduet, og balkongdøren gir utgang til terrasse på ca. 27 m². Det er registrert riss i pipe på kjøkkenet. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og balkongdøren har påviste råteskader.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje er tilbygget (godkjent i 1982) og ligger i forlengelsen av entréen. Soverommet er romslig. <br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har dusjkabinett, servant og wc. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Loft:<br />Trappen fra hallen i 1. etasje leder opp til loftet, som fører opp til trappegang  og to soverom. Loftet har skråtak med knevegger, noe som gir rommene en lun karakter. Vinduene på loftet ble skiftet i 2019-2020 og er trevinduer med 2-lags og 3-lags glass.<br /><br />Soverom loft:<br />Det er to gode soverom på loftet. Begge med god plass til senger og kommodeløsninger. Skråtak gir en god og lun følelse. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har hall med trapp, gang og flere boder. Takhøyden i kjelleren er lav (ca. 170-187 cm) og arealet er ikke målbart. Kjelleren har vedlikeholdsbehov, med påviste fuktforhold og behov for tiltak. Det er opplegg for vaskemaskin i kjelleren. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i 1. etasje. I kjelleren er det trapp, gang, bod, bod 2, bod 3 og bod 4. Det er en frittstående utvendig bod på ca. 3 m² med trekledning malt i rød farge, tak tekket med asfaltbaserte takshingelplater og betongdekke på gulv. <br /><br />På eiendommen er det også en frittstående eldre garasje på ca. 28 m² med saltak tekket med profilerte metallplater, stående trekledning og hvit leddport.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat på de fleste gulv i 1. etasje og loft, flis, samt tregulv i hall.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmepumpe montert av Meløy Energi<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilasjon er angitt som periodisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannstank, produksjonsår 2001, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er opplyst å være fra byggeår. Sikringsskap plassert på loft. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukker og røykvarsler. Det er montert brannstige fra soverom på loft."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1940<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking med metallplater, besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall og plast.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.<br /><br />Vinduer: Det er to-lags glass i vinduer. Det er trevinduer med 2-lags og 3-lags glass på loft. Vinduer er fra 2019-2020. Kjelleren har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Det er ytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Verandaer utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Den ene verandaen er målt til ca. 17 m² med rekkverks høyde på 0-0.84 meter. Veranda ut fra stue er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre på ca. 27 m² med rekkverks høyde på ca. 0.71-0.83 meter.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig tretrapper i impregnert konstruksjonsvirke.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke.<br /><br />Rom under terreng: Gulv er av betong og vegger er av betong/mur. Areal i kjeller er ikke målbart grunnet takhøyde. Takhøyde er målt fra ca 170-187cm.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller med luke i vegg. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst via luke i vegg ved balkong, inngangspartiet. Det vurderes at det ikke er etablert dampsperre i grunn. Grunn vurderes å være uten dampsperre, og det er målt forhøyet fuktinnhold i trebord mot overliggende konstruksjon, med målt verdi på 23,1 vektprosent.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent alder på fuktsikring og drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.<br /><br />Terrengforhold: Tildels sterkt hellende terreng. Svakt skrående tomt med adkomst, parkering, plenareal og diverse beplantninger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av støpejernsrør fra før 1990 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Frittstående bod oppført med trekledning malt i rød farge og hvite vindskier, takutstikk og labankdør. Taket er tekket med asfaltbaserte takshingelplater. Innvendig fremstår boden som enkel uisolert trekonstruksjon med synlig panel/kledning og sperrer. Gulvet fremstår som betongdekke med smuss og lagrede gjenstander. Det er synlige fukt-/misfargingsmerker på enkelte innvendige treflater og rust på metallbeslag.<br /><br />Garasje: Frittstående garasje med byggeår 2009. Garasjen har saltak tekket med profilerte metallplater. Yttervegger er kledd med stående trekledning malt i lys farge. Garasjen har hvit leddport og synlig takutstikk med kledde undersider. Fundament/sokkel fremstår som pusset lettklinkerblokker og støpt såle. Noe sot på innvendig kledning<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG 2:<br />Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjonene dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Plattform for feier må monteres.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Kaldloft er kun inspisert fra luken med kamera og lykt. Full inspeksjon lot seg ikke gjennomføre grunnet liten loftsluke, manglende stige, lav høyde og ikke gangbart gulv. Det registreres fukt merker i undertak ved yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjon gir redusert vurderingsgrunnlag for kaldloftets tilstand. Eventuelle skjulte skader, fuktforhold, luftlekkasjer, mangelfull ventilering eller andre forhold i takkonstruksjonen kan ikke utelukkes på bakgrunn av tilgjengelig inspeksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare tilstand, omfang og eventuelle skjulte forhold. Fuktmerker i undertaket kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak, omfang og eventuell risiko for videre fuktutvikling eller følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes. Eventuelle skader kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer.<br /><br />Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Balkong har værslitt dekke. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitasje på balkongdekket kan redusere overflatens beskyttende egenskaper og øke behovet for vedlikehold. Videre slitasje kan over tid gi svekket funksjon og økt risiko for fuktpåvirkning i underliggende konstruksjon, avhengig av dekkets oppbygning og tettesjikt. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Tregulv har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er registrert riss i pipe på kjøkken. På loft er deler av pipen ikke inspisert grunnet bokhylle montert foran pipeløpet. Det er også registrert sotskjolder på pipe i kjeller ved sotluke.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sotskjolder kan indikere svekkelser, utettheter eller tidligere sot-/røykpåvirkning i tilknytning til pipen. Tildekking av pipen på loft begrenser vurderingsgrunnlaget, og skjulte skader eller mangler kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare pipens tilstand bak bokhyllen og vurdere behov for tiltak. Registrerte riss og sotskjolder gir grunnlag for nærmere kontroll av pipens tetthet og tekniske tilstand.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br />Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />TG 3:<br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Råteskader i kledning kan føre til videre nedbrytning av materialer og redusert beskyttelse mot fuktinntrengning. Dersom skaden ikke utbedres, er det risiko for at fukt trenger inn i bakliggende konstruksjon, noe som kan medføre skjulte råteskader, svekket bæreevne og økte utbedringskostnader. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Utvendig - Kjeller<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Forholdet medfører redusert isolasjonsevne, økt varmetap og fare for videre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Råteskader innebærer svekket funksjon og levetid, og kan føre til utettheter og dårlig inneklima. Tiltak er nødvendig, og utskifting av vinduer må påregnes.<br /><br />Utvendig - Vinduer 1. etg<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Forholdet medfører redusert isolasjonsevne, økt varmetap og fare for videre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Råteskader innebærer svekket funksjon og levetid, og kan føre til utettheter og dårlig inneklima. Tiltak er nødvendig, og utskifting av vinduer må påregnes.<br /><br />Utvendig - Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råteskade på balkong dør.<br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning.<br /><br />Utvendig - Balkong kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er værslitt dekke. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Værslitasje på balkongdekket kan redusere overflatens beskyttende egenskaper og øke behovet for vedlikehold. Videre slitasje kan over tid gi svekket funksjon og økt risiko for fuktpåvirkning i underliggende konstruksjon, avhengig av dekkets oppbygning og tettesjikt. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Innvendig - Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst innebærer nedbrytning av materialer og kan gi dårlig inneklima og helseplager. Skaden kan utvikle seg videre dersom fuktkilden ikke utbedres. Det er viktig å identifisere og utbedre årsaken til fuktproblemet. Skadde materialer må fjernes og erstattes, og området bør rengjøres og behandles etter gjeldende anbefalinger for å sikre en varig løsning. Tegn på svertesopp eller muggsopp i rom under terreng indikerer fuktproblemer. Dette kan føre til dårlig inneklima, helseplager og videre nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen, herunder drenering, ventilasjon og fuktsikring. Fuktkilden må utbedres, og angrepne overflater bør rengjøres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling.<br /><br />Innvendig - Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypekjeller hadde begrenset tilgjengelighet. Adkomstluke i vegg var spikret fast og lot seg ikke åpne tilstrekkelig for ordinær inspeksjon. Det ble kun utført begrenset inspeksjon med kamera gjennom en åpning på ca. 10 cm nederst i luken. Det ble registrert råteskadet organisk materiale og fuktige masser i grunnen. Det vurderes at det ikke er etablert dampsperre i grunn.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Begrenset adkomst gir redusert vurderingsgrunnlag for krypekjellerens tilstand, og skjulte skader eller fuktforhold kan ikke utelukkes. Registrert råteskadet organisk materiale og fuktige masser i grunnen indikerer ugunstige fuktforhold, med risiko for videre nedbrytning av organisk materiale og mulig påvirkning på tilstøtende konstruksjoner. Manglende dampsperre mot grunn kan bidra til økt fukttilførsel fra grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare tilstand, omfang og eventuelle behov for tiltak.<br /><br />Innvendig - Under soverom i<br />Vurdering av avvik: Tilgjengeligheten til krypekjeller under soverom er begrenset som følge av lav takhøyde og lagrede bygningsmaterialer. Grunn vurderes å være uten dampsperre, og det er målt forhøyet fuktinnhold i trebord mot overliggende konstruksjon, med målt verdi på 23,1 vektprosent.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjon gir redusert vurderingsgrunnlag for krypekjellerens samlede tilstand. Manglende dampsperre mot grunn kan gi økt fuktbelastning i krypekjelleren, og den målte fuktverdien i trebord indikerer fuktforhold som kan gi risiko for skadeutvikling i trekonstruksjoner over tid. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare omfang, årsak til forhøyet fukt og eventuelle skjulte skader.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er registrert avskalling av puss på muren.<br />Konsekvens/tiltak: Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Skadene må utbedres. Avskalling av puss kan svekke murens overflatebeskyttelse og gi økt risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Omfang og eventuell underliggende årsak bør vurderes nærmere før tiltak fastsettes.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />1. Etasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Utvendig - Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp i kjeller. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr tilsier at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr.<br /><br />Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, som har produksjonsår  2019 og er i daglig bruk. Montert av Meløy Energi.<br /><br />Inne i boligen er det en mursteinspipe og peis med innsats og sotluke/feieluke."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboliger ligger på Nedre Spildra i Meløy kommune, i et rolig boligområde med åpne enger og fjell på begge sider. Fra terrassene ser man over grønn mark mot åsene rundt, og tomten grenser til vegetasjon og naturmark i bakkant. Det er spredt bebyggelse i nabolaget, nesten utelukkende eneboliger, og området gir en landlig følelse med kort kjøreavstand til Ørnes sentrum.<br /><br />Til Ørnes, som er kommunesenteret i Meløy, er det en kort kjøretur. Der finner du både Spar og Coop Extra for dagligvarehandelen, Vitusapotek Meløy og Vinmonopol. Meløy Sol- og Treningssenter ligger også på Ørnes og nås med bil på noen få minutter.<br /><br />For barnefamilier er Spildra skole (1.-7. trinn) den nærmeste barneskolen, og Utsikten barnehage nås med bil på under ti minutter. Ungdomsskoleelever går på Ørnes skole, og Meløy videregående skole med avdeling på Ørnes dekker videregående opplæring i kommunen.<br /><br />Naturen er tett på her. Fjellene rundt dalen gir gode muligheter for turer rett fra nærområdet, og omgivelsene innbyr til friluftsliv både sommer og vinter. Nærmeste kollektivknutepunkt er Korsnes kryss, noen minutters kjøring unna. Bodø lufthavn nås med bil på rundt en time og tre kvarter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er svakt skrående og er opparbeidet med plenareal, diverse beplantninger og gruset adkomst og parkering. I utkant av plen er den noe fuktig. Det er oppført garasje og utebod på eiendommen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca. 1181 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen hvor det opplyses at noen av grensene er fiktive. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje med hvit leddport.<br /><br />Det er også gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "John Helge Edvardsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 18372022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, med områdenavn B187.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666904",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brekkanveien 20! En eldre enebolig med stor hage, garasje og potensial for den som vil skape sitt eget hjem.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Spildra med kort vei til servicetilbud som dagligvare og apotek på Ørnes. Boligen er fordelt over tre plan og har en praktisk romløsning med stue, kjøkken og ett soverom i første etasje, samt to soverom på loftet. Stuen har en fin peisovn og en varmepumpe fra 2019. Fra kjøkkenet er det utgang til en av boligens to verandaer. Det er også en romslig garasje på eiendommen. Kjelleren gir gode lagringsmuligheter. <br />Boligen ble tilbygget i 1982. Boligen har behov for oppgradering og modernisering, her er det mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813260282",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a68697a2-4f94-4f55-baf2-c9c18af15a0b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ørnes / Spildra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260282?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260282?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a68697a2-4f94-4f55-baf2-c9c18af15a0b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260282?https://dnbeiendom.no/bolig/813260282?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brekkanveien 20! En eldre enebolig med stor hage, garasje og potensial for den som vil skape sitt eget hjem.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Spildra med kort vei til servicetilbud som dagligvare og apotek på Ørnes. Boligen er fordelt over tre plan og har en praktisk romløsning med stue, kjøkken og ett soverom i første etasje, samt to soverom på loftet. Stuen har en fin peisovn og en varmepumpe fra 2019. Fra kjøkkenet er det utgang til en av boligens to verandaer. Det er også en romslig garasje på eiendommen. Kjelleren gir gode lagringsmuligheter. <br />Boligen ble tilbygget i 1982. Boligen har behov for oppgradering og modernisering, her er det mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260282?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470599952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:48:05.089308769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}