Lys og romslig 3-roms i 3. etg | Lekkert baderom fra 2018 |Solrik, sydvestvendt balkong på 9m² |Varmtvann inkl. |Ny heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6989929,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1688570,
      "suggestion": 6540000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 440433,
      "collectiveAssets": 7202,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 540 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 440 433,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 989 929,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 998 829,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms i 3. etg | Lekkert baderom fra 2018 |Solrik, sydvestvendt balkong på 9m² |Varmtvann inkl. |Ny heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792250477"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94346935963009,
        "lng": 10.774031813126443,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94346935963009&lng=10.774031813126443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6353,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260064</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 76, bnr. 3, andelsnr. 35 i Grefsenveien 28 Borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Hege Berg Thomstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Robin Eskilsson og Mari Klevgård</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 74 kvm (Entré, gang, omkledningsrom, baderom, stue/kjøkken og to soverom)</p><br /><p>- Boligen har rikelig med lagringsplass da den har en bod på balkong målt til ca. 4 kvm, samt disponerer to kjellerboder på ca 2,1 kvm og 1 kvm.</p><p>- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1770,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral beliggenhet på Sandaker med kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Gangavstand til Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark.</p><br /><p>For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselva, og elven fører deg opp til Marka eller ned til Sentrum. Langs elva finner du også spennende industrihistorie. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen med flotte skiløyper på vinterstid og tur-/sykkelstier på sommeren.</p><br /><p>Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet som både Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevillesgate (søndagsåpent) samt Coop Mega på Sandaker senteret. Meget hyggelig lokal kafé hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Det er også kort vei til Lillo Gård som i hovedsak består av nyoppførte bygg som omkranser det gamle gårdstunet og det vernede hovedhuset til opprinnelige Lillo Gård. Her er det etablert flere butikker som danner et hyggelig nærsenter for området. Her finner du Meny, restauranten Kompis, Mester Grønn og apotek.</p><br /><p>Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Det andre teatret har koselig uteservering på sommerstid.</p><br /><p>En spasertur unna har du Thon Senter Storo som byr på hele 140 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste med klatreverket, treningssenter og flere squashbaner. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Thon senter Storo. Kinoen har hele 14 saler og en bar med loungeområde.</p><br /><p>Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved boligen - på dag- og kveldstid bringer T-banelinje 4 og 5 deg fra Storo T-banestasjon til alle kanter av byen. Trikk nr. 12, 15 og 18 går fra Grefsenveien. Flybussen går fra Storokrysset, få minutters gange fra leiligheten, slik at det er kort vei for den som reiser mye.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1770,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner. Utfyllende bindingsverk med fasadeplater. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel (Ikke besiktiget). Innvendig fall til sluk/avløp.  Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen.</p><br /><p>Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Balkongdør fra byggeåret med treramme og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2018.</p><br /><p>Diverse oppgraderinger:</p><p>2026: Lagt nytt gulv i herdet eik (ikke under garderobe eller kjøkken).</p><p>2026: Lagt ny silikonfuge i dusjhjørne.</p><p>2025: Montert ny stikkontakt og kabel, samt fjernet gammel.</p><p>2023: Montert ny platetopp og stekeovn på kjøkken.</p><p>2018: Pusset opp baderom (forrige eier).</p><p>2018: Byttet vinduer og balkongdør, i regi av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Romslig, lys og gjennomgående 3-roms leilighet med solrik, sydvestvendt balkong beliggende sentralt på Storo/Sandaker. Leiligheten ligger høyt og luftig i byggets 3. etasje med en god planløsning, romslige rom og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Leiligheten har en god standard med gulv i herdet tre i hvit eik fra 2026 og malte overflater i moderne farger. Leiligheten har en optimal planløsning som inneholder praktisk entré/gang, omkledningsrom, stue, delvis åpent kjøkken, tidløst baderom fra 2018 og to romslige soverom. For ekstern oppbevaring disponeres det to kjellerbod, samt bod på balkong. Beliggenheten er meget ettertraktet hvor du har umiddelbar tilgang til et bredt service- og kollektivtilbud, samtidig som nabolaget kan by på flere av Oslos flotteste rekreasjonsområder som idylliske Akerselva med flotte turstier.</p><p>____________</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Fin flislagt entré/gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!</p><br /><p>Omkledningsrom:</p><p>Fra mellomgang har du praktisk omkledningsrom utstyrt med pax garderobeskap.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en meget god romfølelse. Stuen har fin plass til en sofagruppe, mediemøblement og spisestue. Fra stuen har du direkte tilgang til sydvestvendt balkong på hele 9 kvm med meget gode solforhold fra ca 11-tiden til solnedgang. Balkongen er en flott forlengelse av stuen og har plass til forskjellige møblement og beplantning. På balkongen har du praktisk bod på 2 kvm som gir godt med lagringsplass.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Leiligheten har en delvis åpen kjøkkensone med hvit kjøkkeninnredning fra IKEA. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter, vitrinedører og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert induksjonsplatetopp og stekeovn fra 2023. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap - alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Påkostet og tidløst flislagt baderom pusset opp i 2018 av tidligere eier. Baderommet er utstyrt med flislagt benk med servantbolle, speilskap med lysarmatur på vegg, veggmontert klosett, frittstående badekar og dusjhjørne med svingdører.</p><br /><p>Soverom 1:</p><p>Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Lyse overflater og romfølelse skaper en behagelig atmosfære.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Praktisk soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet passer perfekt som et gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Et funksjonelt rom med mange bruksmuligheter tilpasset ulike behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>Hvitevarer på kjøkken.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>Lampe på barnerom.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er elektrisk oppvarming i boligen, samt gulvvarme på bad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har et underjordisk garasjeanlegg med 18 plasser for leie. 11 av plassene har ladeboks, og plassene tildeles etter venteliste. Styret opplyser at leieprisen er 700kr/mnd. Leie av elbillader koster 250 kr/mnd &#43;  kr 200/mnd for A-konto strømforbruk. Forbruket avregnes ved årets slutt, og beboeren får enten tilbakebetalt overskytende beløp eller faktureres for eventuelt merforbruk.</p><br /><p>Det er også beboerparkering i området.</p><p>Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Dokumentasjon for baderom:  Dokumentasjon oppfyller ikke alle dokumentasjonskravene i NS 3600. Det kunne derfor ikke verifiseres at dokumentasjonen oppfyller standardens krav til dokumentasjon av vanntett sjikt.</p><br /><p>- Baderom - Vanntett sjikt, membran og sluk:  Slukene har ukjent alder. Tilslutningen mellom sluk og vanntett sjikt kunne ikke verifiseres ved visuell, ikke-inngripende kontroll.</p><br /><p>- Baderom - Ventilasjon: Badet har naturlig avtrekksventilasjon. Rommet har ikke mekanisk avtrekk eller mulighet for forsert ventilasjon.</p><br /><p>- Stue/kjøkken - Avtrekk: Det ble ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet. Kjøkkenet har ikke avtrekk som leder matos og fukt ut av boligen. Ventilatoren er en omluftsløsning med kullfilter.</p><br /><p>- Innvendige vannledninger:  Det er ikke montert tettemansjetter eller plugging i overgangene mellom medierør og varerør ved kjøkkenets rør-i-rør-installasjon. Interne stoppekraner ble ikke lokalisert ved befaringen.</p><br /><p>- Ventilasjon: Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet avtrekkskanal, og det ble heller ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 42 andelsleiligheter. Borettslaget er en del av samleseksjon som består av borettslaget og en næringsseksjon.</p><br /><p>Internett:</p><p>Borettslaget har avtale med OBOS nett for levering av internett med hastighet på 500 Mbps.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er tillatt med husdyr, men det skal sendes søknad til styret for godkjenning.</p><br /><p>Styret opplyser 09.09.26 at næringsandelen er solgt og vil ikke generere noen inntekter annet enn at andelen betaler ned sin andel av fellesgjelden. Dette vil bli innbetalt til borettslaget for å bli brukt til å bygge opp en buffer igjen eller betale ned øvrig gjeld. </p><br /><p>Styret opplyser 17.07.26 at de har engasjert Haaland Klima for å utarbeide en tilstandsrapport for avtrekksviftene på taket. Styret vil vurdere om viftene bør rehabiliteres eller skiftes ut.</p><br /><p>Styret opplyser videre at et av de største prosjektene i borettslaget har vært riving og oppgradering av heisen som stod klar høsten 2025. Prosjektet har vært nødvendig for å sikre en trygg, driftssikker og fremtidsrettet heisløsning for beboerne. Det er positivt å kunne konstatere at prosjektet ble gjennomført med lavere kostnader enn budsjettert, og at det ikke var behov for å ta opp nytt lån i forbindelse med oppgraderingen. Det ble i stedet benyttet oppsparte midler. Dette innebærer imidlertid at borettslaget nå har et lavere nivå på disponible midler/buffer enn det som anses som ønskelig. Dette kan på sikt medføre behov for økning i fellesutgifter, men styret håper at innbetaling av fellesgjeld knyttet til andel 43 kan gjennomføres innen rimelig tid, noe som vil bidra til å styrke de disponible midlene igjen.</p><br /><p>Styrets arbeid 2025-2024:</p><p>2025: Vedlikehold og service av garasjeport.</p><p>2025: Utskiftning av sirkulasjonspumpen til varmtvannsanlegget.</p><p>2025: Etablering av internett tilgang i garasjen.</p><p>2025: Utskifting av heis.</p><p>2025-2024: Omregulering av kjellerlokalet (andel 43) til næringsdrift.</p><p>2025-2024: Vedtatt at eiendommen seksjoneres i en samleseksjon og en næringsseksjon.</p><p>2025-2024: Ny forsikringsavtale.</p><p>2025-2024: Oppgradert alarmsystemet i heisen.</p><p>2025-2024: 5-års kontroll av brannslukkningsapparat.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Meldefrist er 04.08.2026.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>1859/900156-1/105 Bestemmelse om gjerde</p><p>11.07.1859</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1893/27-1/105 Erklæring/avtale</p><p>03.11.1893</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1895/900375-1/105 Bestemmelse om vannledn.</p><p>15.03.1895</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1963/856-1/105 Skjønn</p><p>22.01.1963</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>980/6624-2/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p>18.03.1980</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn</p><p>Merknad: Dette er en tinglyst forpliktelse som omhandler vegetasjon på tomten, at brl. plikter å flytte gjerdet ved eventuell utvidelse av veien, at grunnen vedlikeholdes. Kommunen har rett til å legge ledniger over eiendommen, etablere vann- og kloakkledninger som vedlikeholdes av brl. Etablere nettstasjon (transformator).</p><br /><p>2010/657523-1/200 Erklæring/avtale</p><p>02.09.2010</p><p>Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS</p><p>Org.nr: 977296919</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av fjernvarme</p><p>Merknad: Plassering av fjernvarmerør på eiendommen.</p><br /><p>2021/887351-1/200 Erklæring/avtale</p><p>19.07.2021 21:00</p><p>Rettighetshaver: SPORVEIEN AS</p><p>Org.nr: 915070434</p><p>Rett til å etablere kontaktledningsmast for forankring av kontaktledning til sporvogn</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>Merknad: Sporveien har rett til å etablere en kontaktledningsmast på kommunal grunn. Dette er en forankring for kontaktledning til sporvogn.</p><br /><p>2025/854042-1/200 SEKSJONERING </p><p>23.07.2025 21:00 </p><p>OPPRETTET SEKSJONER: </p><p>SNR: 1</p><p>FORMÅL: Samleseksjon bolig </p><p>SAMEIEBRØK: 93/100</p><p>Merknad: Seksjonering av eiendommen med tilhørende tegninger.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 197902777 - Boligblokk: Det foreligger ferdigattest, datert 1981.</p><p>Sak 197902778 - Ventilasjonsanlegg: Det foreligger ferdigattest, datert 1981.</p><p>Sak 198202983 - Baldakin: Det foreligger ferdigattest, datert 1984.</p><p>Sak 201808924 - Fasadeendringer: Det foreligger ferdigattest, datert 2019.</p><p>Sak 202511964: Installasjon av sprinkleranlegg i leiligheter og fellesareal: Det foreligger ferdigattest, datert 2025.</p><p>Sak 202508247 - Bruksendring av underetasje til legesenter og fasadeendringer: Det foreligger ferdigattest, datert 2025.</p><p>Sak 202554353 - Utskifting av heis: Det foreligger ferdigattest, datert 2025.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 688 570,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 754 278,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, datert 1.10.87.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-2255 datert 28. juli 1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Pågående plansaker i området: </p><p>Saksnummer 202212601: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48</p><p>Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><p>Saksnummer 202505851: Grefsenveien 25 - etablering av takterrasse og fasadeendring.</p><p>Søknaden omhandler etablering av takterrasse mot bakgård, samt innsetting av ett nytt vindu og to balkongdører.</p><p>Status: Det er gitt rammetillatelse 22.08.25.</p><br /><p>Saksnummer 202511567: Grefsenveien 17 - utskifting av vinduer og ventiler.</p><p>Søknaden omfatter utskifting av vinduer mot gaten og mot bakgården .</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til endring 18.03.26.</p><br /><p>Saksnummer 202516117: Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg.</p><p>Det er søkt om oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren mot hhv. Brettevilles gate og Amtmann Meinichs gate. Byggene har fire etasjer. I tillegg er det søkt om riving av eksisterende trafo- og bodbygg mot Amtmann Meinichs gate og tilbygg til parkeringskjelleren mot Brettevilles gate. Det etableres nærings-/fellesarealer på gateplan i begge bygg, og totalt 18 boenheter i 1.-4. etasje. I parkeringskjelleren etableres det sykkelparkering, boder, teknisk rom, lager og mer. Det felles uteoppholdsarealet på lokk opparbeides</p><p>Status: Det er gitt rammetillatelse 07.07.25.</p><br /><p>Saksnummer 202518728: Ved Sandakerveien 58 A-D - opparbeidelse av vei.</p><p>Oppgradere Gamle Sandakerveien. I sør planlegges etablert snuplass som vist i reguleringsplanen, her vil også et fortau forlenges over snuplassen for å bedre trafikksikkerheten gående. Øvrige arbeider vil bli asfaltering av fortau og kjørebane.</p><p>Status: Det er gitt igangsettingstillatelse 04.11.24.</p><br /><p>Saksnummer 202510398: Bjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo.</p><p>Tiltaket om etablering av midlertidig riggområde, omlegging av VA-ledninger og permanent kum i friområde Nordpolen park er en del av Oslo kommunens Prosjektet  Ny vannforsyning Oslo  som skal sikre byens innbyggere en fullgod reservevannforsyning innen 2028. Omsøkte tiltak tilknyttes til nye anlegg for vannforsyningstunneler (stamnett) som omfattet av sikringssone felt H190_1 (vertikalnivå 2, på bakken)</p><p>Status: Det er gitt igangsettelsestillatelse 05.09.2025.</p><br /><p>Saksnummer 202521988: Sandakerveien 66 med flere - forhåndskonferanse, bruksendring til studentboliger</p><p>Tomten ligger mellom Sandakerveien, Treschows gate og Lillogata og består i dag av et næringsbygg, samt en større parkeringsflate. Tomten ligger tett ved Akerselva, har svært god kollektivdekning med trikk og buss og er en av få større ubebygde tomter innenfor ring 2 med betydelig utviklingspotensial. Tiltakshaver har gjennomført flere mulighetsstudier for tomten, blant annet med undervisningsformål. På bakgrunn av Oslo kommunes uttalte behov for studentboliger ble det gjennomført et parallelloppdrag med studentboliger som formål. Det har tidligere vært avholdt planforhåndskonferanse for å starte prosessen med å tilrettelegge for nye studentboliger og nybygg på tomten.</p><p>Status: Forespørsel om forhåndskonferanse 21.11.25.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 087 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 2 780,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 353,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Herav:</p><p>Bredbånd: kr 229,-</p><p>Felleskostnader: kr 6 124,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Selger har hatt innboforsikring hos If forsikring med en årspremie på kr 1 480,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 93056129).</p><br /><p>Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><br /><p>De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 440 433,-. Beløp pr. 07.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 7 202,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 540 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 440 433,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 998 829 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Obos Boligkreditt AS </p><p>Lånenr: 98207661961 </p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,34%</p><p>Restesaldo: 3 782 347</p><p>Andel restsaldo: 87 138,42</p><p>Kapitalkostnad: 922,54</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Obos Boligkreditt AS</p><p>Lånenr: 98207697052 </p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,34%</p><p>Restesaldo: 15 335 656</p><p>Andel restsaldo: 353 294,59</p><p>Kapitalkostnad: 2 048,21</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2053</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>- Oppusset bad i 2018.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>- Baderommet ble oppusset med nytt tettesjikt/membran.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Hovedsluk ble skiftet. Hjelpesluk ble ikke skiftet.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>- Varmekabler ble lagt på baderom.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Vi har FDV-dokumentasjon fysisk fra tidligere eier.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>- Sluket på kjøkkenet har vært litt tett. Plumbo har løst dette.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>- Nye vinduer ble satt inn 2019 og fasaden ble totalrenovert samme år.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Styret ved borettslaget burde ha dokumentasjon.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- Bytte av ujordet kontakt og ny kurs for ovn og stekeplate.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>- Ja, av Elvia.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>- Renovering av fasade 2019 og ny heis 2025.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>- Heis er oppgradert uten nytt lån, finansiert med oppsparte midler, noe som har redusert buffer. Dette kan på sikt gi behov for økte fellesutgifter, men innbetaling av fellesgjeld fra andel 43 vil bidra til å styrke midlene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 5 500,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 5 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsførrer, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; de faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Vi har satt stor pris på balkongen, som har sol fra tidlig på dagen til sent på kvelden. Stuen er stor, åpen og lys, og har vært et naturlig samlingspunkt. Alt vi trenger ligger rett i nærheten: butikker, kollektivtransport, treningssenter, kjøpesenter og barnehager. Kort vei til både sentrum, marka og Akerselva. Moderne baderom med badekar, og parkeringsplass i kjeller med mulighet for elbillader (venteliste).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Vi setter pris på at alt av servicetilbud er i umiddelbar nærhet. Særdeles bra kollektivtilbud, samt nærhet til både marka og sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva tror du at du vil savne med eiendommen du flytter fra?",
        "textUnsafe": "<p>Den perfekte beliggenheten med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Alle de fine turene langs Akerselva. Gode kvelder med grilling på balkongen.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en nydelig 3-roms med sydvestvendt balkong i Grefsenveien 28!<br /><br />Boligen ligger skjermet til, men med bylivet like rundt hjørnet. Her har du kun få minutters gange til alt av urbane tilbud og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Innvendig holder boligen en god standard og har en svært god planløsning! <br /><br />Merk deg:<br />- Solrik, sydvestvendt balkong på 9 kvm med plass til forskjellig utemøblement<br />- Nydelige gulv i herdet tre av hvit eik - lagt i 2026<br />- Lekkert baderom pusset opp i 2018<br />- Flott kjøkken med solide arbeidsflater - hvitevarer medfølger<br />- Gården har et garasjeanlegg der man kan leie parkeringsplass etter venteliste<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Godt med lagringsplass i innvendig bod med Pax garderobe og bod på balkong, samt to kjellerboder<br />- I 2019 ble gården pusset opp med nye veggplater utvendig, ekstra isolasjon og nytt tak. Alle vinduer, verandadør og ytterdører ble byttet. Balkong fikk nytt gulv.<br />- Ny heis i bygget"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43d490f4-e05c-4353-a433-687c8482cd38",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STORO/SANDAKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43d490f4-e05c-4353-a433-687c8482cd38",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125212",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125212/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125212",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en nydelig 3-roms med sydvestvendt balkong i Grefsenveien 28!<br /><br />Boligen ligger skjermet til, men med bylivet like rundt hjørnet. Her har du kun få minutters gange til alt av urbane tilbud og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Innvendig holder boligen en god standard og har en svært god planløsning! <br /><br />Merk deg:<br />- Solrik, sydvestvendt balkong på 9 kvm med plass til forskjellig utemøblement<br />- Nydelige gulv i herdet tre av hvit eik - lagt i 2026<br />- Lekkert baderom pusset opp i 2018<br />- Flott kjøkken med solide arbeidsflater - hvitevarer medfølger<br />- Gården har et garasjeanlegg der man kan leie parkeringsplass etter venteliste<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Godt med lagringsplass i innvendig bod med Pax garderobe og bod på balkong, samt to kjellerboder<br />- I 2019 ble gården pusset opp med nye veggplater utvendig, ekstra isolasjon og nytt tak. Alle vinduer, verandadør og ytterdører ble byttet. Balkong fikk nytt gulv.<br />- Ny heis i bygget",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125212",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125212",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Grefsenveien 28 Borettslag",
      "organisationNumber": "948867400"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470602822,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:20+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:20:39.413813070+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}