Lekker og moderne halvpart av tomannsbolig - Utsikt - Garasje -Familievennlig og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 685,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 87,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 5013690,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123690,
      "municipalFees": 18557,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 350,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 122 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 690,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 013 690,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og moderne halvpart av tomannsbolig - Utsikt - Garasje -Familievennlig og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.01693158688907,
        "lng": 10.01418383818239,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.01693158688907&lng=10.01418383818239&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sollihagen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4046,
        "titleNumber": 341,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 125,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 125,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87,0 m²</p><br /><p>Arealene fordeler seg følgende: </p><p>BRA-i: første etasje: 73 m²</p><p>BRA-i: andre etasje: 52 m²</p><br /><p>TBA første etasje: 21 m²</p><p>TBA andre etasje: 66 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leinæs &amp; Partners v/ Tori Fremmelig Glasø har gleden av å presentere Sollihagen 7!</strong></p><br /><p>Dette er en lekker og moderne halvpart av tomannsbolig oppført i 2020. Det er gjort gode materialvalg og boligen fremstår delikat med god helhetsfølelse, noe som gir en smakfull utførelse. Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt og god planløsning.</p><br /><p>Første etasje er innredet med to gode soverom, et moderne og pent bad, en praktisk bod/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og lagringsmuligheter. Etasjen er også innredet med en gang som tar deg videre til boligens tilhørende garasje med leddport og lademuligheter for el-bil. I andre etasje blir du møtt med et nydelig rom med åpen løsning og god takhøyde. Stue og kjøkken er av god størrelse fordelt over flere soner. Det moderne og stilrene kjøkkenet med integrerte hvitevarer ligger som nevnt i en åpen og sosial løsning med stuen. Stuen er delt i to soner, en sone med sofagruppe for tv-hygge og en sone for spisestue. Spisestuen har en naturlig plassering i nærheten av kjøkkenet, så her kan det kokkeleres samtidig som en kan føre gode samtaler med gjestene. I stuen er det montert en flott peisovn som gir en lun og god varme på kjølige dager. Videre finner du boligens tredje soverom og et praktisk separat toalettrom. Fra stue/kjøkken har du adkomst til en romslig balkong samt et fantastisk usjenert uteområde. Her finner du en stor terrasse med flere soner som kan innredes etter eget ønske.</p><br /><p>Eiendommen ligger fint til på Sollijordet, en attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort forbindelse til både Larvik og Stavern. Her bor du i et avslappende og trivelig område med lite trafikk og nærhet til sjøen, samt flotte turmuligheter. Langs Larviksfjorden har du en rekke flotte strender å velge mellom, og her finnes det også vakre kyststier.</p><br /><p>Barnehage, barneskole og dagligvarebutikker befinner seg i umiddelbar nærhet til boligen, med en gangavstand på under 10 minutter. Beliggenheten er ideell for deg som verdsetter et fredelig og barnevennlig bomiljø, samtidig som du ønsker nærhet til sentrale fasiliteter og kollektivtransport.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Denne flotte eiendommen ligger fint til på Sollijordet, en attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort forbindelse til både Larvik og Stavern. Her bor du i et rolig, avslappende og vakkert område med lite trafikk og nærhet til sjøen og flotte turmuligheter. Langs Larviksfjorden har du en rekke flotte strender å velge mellom, og her finnes det også vakre kyststier. I nærområde finner du Agnes brygge, hvor det attraktive Nerdrum museumet befinner seg, samt treningssenter, turområder og en koselig cafe.</p><br /><p>Barnehage, barneskole og dagligvarebutikker befinner seg i umiddelbar nærhet til boligen, med en gangavstand på under 10 minutter. Er du av den aktive typen, er det verdt å nevne at det eksisterer gode idrettstilbud i nærområde. Med kort avstand fra eiendommen finner du bl.a. Stavern Klatre- og Buldreklubb, Larvik og Stavern Tennisklubb og Sportsklubben STAG som tilbyr fotball, håndball og turn. Golfentusiast? Ja, her bor du perfekt til med kun i underkant av 5 min kjøring til Larvik Golfklubb. Larvik Golf tilbyr både 18-hulls og 9-hulls bane i vakre omgivelser. Banen holder internasjonal standard og har en av de lengste spillesesongene i landet.</p><br /><p>Her bor du midt på grensa mellom Larvik og Stavern som ikke er mer enn 10 minutter unna i hver retning.</p><br /><p>Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier for å nevne noe. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.</p><br /><p>Larvik sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.</p><br /><p>Beliggenheten er ideell for deg som verdsetter et fredelig og barnevennlig bomiljø, samtidig som du ønsker nærhet til sentrale fasiliteter og kollektivtransport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etg: Entre, garasje, garderobe, bad, teknisk rom og to soverom. </p><p>2. etg: Gang, wc, kjøkken, stue og soverom. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lekker og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen holder en gjennomgående god og tidsriktig standard, med moderne material- og fargevalg. Boligen går over to plan og har en innholdsrik og familievennlig planløsning med blant annet tre soverom, romslig stue/kjøkken, bad, separat toalettrom og gode utearealer. </p><p><strong>Selger opplyser om at det er gjort følgende oppgraderinger/arbeider:</strong></p><ul><li>Terrasser i 1. og 2. etasje etablert i 2023.</li><li>Reparasjon etter lekkasje i kobling/veggboks i dusj utført i 2024.</li><li>Gulvet på badet ble lagt på nytt i 2025 grunnet feil fall.</li><li>Fasaden er malt med to strøk i 2025.</li></ul><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: Parkett og fliser.<br /> Vegger: Malte, slette flater og fliser.<br /> Himling/skråtak: Malte, slette flater.<br /> Innerdører: Ett-speils innerdører.<br /> Entré med skyvedørsgarderobe.</p><p>Boligens 2. etasje har i hovedsak mønet himling, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Det er målt ca. 3,06 meter oppunder mønedrager.</p><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning med stuen. Moderne kjøkkeninnredning fra byggeår med lette fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper.</p><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet ligger praktisk til i 1. etasje i nær tilknytning til to av boligens tre soverom. Pent og moderne bad med flislagte gulv og vegger samt malt, slett himling. Badet er innredet med heldekkende servant i baderomsinnredning, speilskap med overlys, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekk. Gulvet på badet ble lagt på nytt i 2025 grunnet feil fall.</p><p><strong>Separat toalettrom:</strong></p><p>Boligen har et praktisk separat toalettrom i 2. etasje med mekanisk avtrekk og innebygget sisterne/veggmontert toalett.</p><p><strong>VVS/Teknisk:</strong></p><p>Vannledninger av plast, rør-i-rør-system.<br /> Avløpsrør av plast.<br /> Varmtvannsbereder på ca. 190 liter fra 2020, plassert på teknisk rom.<br /> Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobe.<br /> Oppvarming ved elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe fra 2021.<br /> Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert på teknisk rom og det ble utført service på anlegget i 2025.</p><p>Boligen har terrasser/utearealer ved begge etasjer, med terrasse mot vest i 1. etasje, stor nordvestvendt terrasse med utgang fra gang/kjøkken og østvendt balkong med utgang fra stuen. Samlet terrasse- og balkongareal er opplyst til ca. <strong>87 m²</strong>, noe som gir svært gode muligheter for ulike uteplasser gjennom dagen.</p><p><strong>Ferdigattest foreligger, datert 2021.</strong> </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra hovedveien Stavernsveien tar du i rundkjøringen inn på Gamle Stavernsveien, følg denne i ca 250 meter. Ta til venstre inn på Sollijordet og deretter første til høyre, følg gaten til du får eiendommen til høyre for deg.</p><br /><p>Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.</p><br /><p>Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Oppstillingsplass på egen tomt og i egen garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><ul><li>Fall på badegulvet </li></ul><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>2.1.2 Årstall 2025</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><ul><li>Gulvet ble gjort rett i forhold til hvordan fall det skal være på badegulvet </li></ul><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Stavern takstering</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. </p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Toalettrom</p><ul><li>Det er manglende fuktføler med vannstoppeventil: manglende fuktføler med vannstoppeventil. </li><li>Innebygd sisterne er vanskelig å skifte ut eller reparere uten større inngrep: innebygd sisterne krever bygningsmessige inngrep ved utskifting. </li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Det er registrert avvik ved fordelerskap: vannskap er montert opp-ned. Medfører lav terskelhøyde for lekkasjevann.</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad - Sanitærutstyr</p><ul><li>Det er manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne: ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad - Dokumentasjon</p><ul><li>Det er manglende framlagt dokumentasjon: dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig. </li></ul><br /><p>Øvrige innvendige overflater</p><ul><li>Det registreres merker/skader på innvendige overflater, og pågående reperasjonsarbeider på befaringsdagen.</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><p>Terrengforhold</p><ul><li>TGIU er satt på bakgrunn av terrengforhold ikke er inspiserbare mot vest.</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk</p><ul><li>TGIU er satt på bakgrunn av at det ikke kan verifiseres at det er benyttet slukmansjett/klemring i sluk.</li></ul><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i sandwich og betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med shingel. Vinduer i 3-lags glass, terrassedører og ytterdør fra byggeår. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>685,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 06.09.2021 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning fraviker noe med godkjente byggetegninger. På godkjente byggetegninger er det tegnet inn WC der det i dag er en gang/sluse med adkomst til garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Luft til luft varmepumpe. </p><p>Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. </p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 27 390 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>122 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>350,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 013 690,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 557,- for 2026.</p><p>Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er seksjonert. Sameiet består av 2 boligseksjoner med hver sin garasje og hver eierandel utgjør 1/2. Sameiets navn er Sameiet Sollihagen 7 og 9. Det betales kun fellesutgifter for felles bygningsforsikring. Det er ingen fellesgjeld, og finnes ikke regnskap, budsjett, ordensregler etc. Opplysningene om sameie i denne salgsoppgaven er gitt av selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 24887752.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kjente hindringer er vedtatt i sameiets vedtekter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (Feltnavn B2) ihht. reguleringsplan Solli Gård, gbr 4046/5 m.fl.</p><p>Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2021-2033.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel 2021-2033.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.</p><p>I dette planforslaget ligger eiendommen i et område med Ras og skredfare; Kvikkleire. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Kommuneplanen er ikke vedtatt, men er inne til høring. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.</p><br /><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Jeanette Fischer Depui og Christer Daniel D Svensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sollihagen 7.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4046, bnr. 341, snr. 2 i Larvik.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260131.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 13 900,00</p><p>Visninger/Overtakelse kr 3000 pr. stk : 3 000,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00</p><p>Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 112 805,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 350,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 113 155,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / &#43;47 97 53 34 03 / tori&#64;leinaes.no / Leinæs &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leinæs &amp; Partners v/ Tori Fremmelig Glasø har gleden av å presentere Sollihagen 7!<br /><br />Dette er en lekker og moderne halvpart av tomannsbolig oppført i 2020. Det er gjort gode materialvalg og boligen fremstår delikat, noe som gir en smakfull utførelse. Boligen er innredet med en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde, tre soverom, moderne bad og separat toalett, samt bod/vaskerom og direkte adkomst til garasje. Fra stue/kjøkken har du adkomst til balkong samt et fantastisk usjenert uteområde med en stor terrasse. Deler av uteplassen har en fantastisk utsikt mot fjorden. <br /><br />Eiendommen ligger fint til på Sollijordet, en familievennlig og rolig beliggenhet midt mellom Larvik og Stavern. Kort vei til barnehage, skole og sentrale fasiliteter, perfekt for barnefamilier!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9de738d7-15e4-44cb-a314-c67b051427c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavern/Sollihagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9de738d7-15e4-44cb-a314-c67b051427c9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160948/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160948/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160948",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leinæs &amp; Partners v/ Tori Fremmelig Glasø har gleden av å presentere Sollihagen 7!<br /><br />Dette er en lekker og moderne halvpart av tomannsbolig oppført i 2020. Det er gjort gode materialvalg og boligen fremstår delikat, noe som gir en smakfull utførelse. Boligen er innredet med en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde, tre soverom, moderne bad og separat toalett, samt bod/vaskerom og direkte adkomst til garasje. Fra stue/kjøkken har du adkomst til balkong samt et fantastisk usjenert uteområde med en stor terrasse. Deler av uteplassen har en fantastisk utsikt mot fjorden. <br /><br />Eiendommen ligger fint til på Sollijordet, en familievennlig og rolig beliggenhet midt mellom Larvik og Stavern. Kort vei til barnehage, skole og sentrale fasiliteter, perfekt for barnefamilier!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160948",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160948/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470603029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T15:34+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T15:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T15:34:08.800748875+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}