Bo med Hvalerskjærgården som nærmeste nabo | Lys selveierleilighet | Gode solforhold |Kort vei til sjøen og Skjærhalden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9392,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 777026,
      "estateTax": 5323,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 10920,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 011 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Bo med Hvalerskjærgården som nærmeste nabo | Lys selveierleilighet | Gode solforhold |Kort vei til sjøen og Skjærhalden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745809471"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.034698967173426,
        "lng": 11.016347780497906,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.034698967173426&lng=11.016347780497906&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lammenes 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 53,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1900,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, strøm til fellesområder, bygningsforsikring, administrasjon, vedlikehold og nødvendig driftsmidler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260392</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 23, bnr. 53, snr. 1 i Hvaler kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Isalinn Dotseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Amalia Elsa Maria Carli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>- BRA: 94 kvm</p><br /><p>- BRA-i: 94 kvm:</p><p>1.etasje: 44 kvm.</p><p>2.etasje: 50 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- Terrasse- og balkongareal: 27 kvm:</p><p>Terrasse: 17 kvm.</p><p>Balkong 1: 5 kvm.</p><p>balkong 2: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9392,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet et privatstyrt sameie. De har ingen offisiell regnskapsplikt etter regnskapsloven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Attraktiv beliggenhet på Hvaler"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kirkøy i Hvaler kommune, i rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til både sjøen og Skjærhalden sentrum. Her bor du med den vakre Hvalerskjærgården som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Kun en kort spasertur fra boligen ligger Ørekroken, en av Hvalers mest populære badestrender. Den langgrunne sandstranden og det klare sjøvannet gjør området til et naturlig samlingspunkt gjennom sommeren, mens kyststier, svaberg og flotte turområder inviterer til naturopplevelser året rundt.</p><br /><p>Skjærhalden sentrum ligger en kort sykkel eller biltur unna og byr på et hyggelig utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger, restauranter, kaféer, gjestehavn og vinmonopol. Herfra går det også ferger til flere av Hvalers øyer, noe som gjør det enkelt å utforske den unike skjærgården.</p><br /><p>Det er kort vei til bussholdeplass med gode kollektivforbindelser til Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo, blant annet med Timesekspressen. Fra området er det også enkel adkomst til øyene, hvor fergen er gratis. I helger og ferier går det i tillegg båt til Strømstad. For deg som kjører bil, er adkomsten enkel og effektiv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9392,00 kvm. Den er pent opparbeidet med busker og trær tomten grenser til en nasjonalpark hvor du finner fine turmuligheter samt en fin badestrand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer:</p><p>- Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. </p><br /><p>Dører:</p><p>- Ytterdør i tre. </p><p>- Verandadør i tre med isolerglass.</p><br /><p>Balkong:</p><p>- Fra soverom i 2.etg er det utgang til to balkonger på hendholdsvis ca 5 kvm  og ca 5 kvm.</p><p>-  Oppsatt i trekonstruksjoner. Noe skjevheter.</p><p>- Fra stue er det utgang til en terrasse på ca 17 kvm. </p><p>- Oppsatt i trekonstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet over 2.etasjer:</p><p>1.etasje: Entré, stue, kjøkken og baderom.</p><p>2.etasje: Fire soverom og baderom.</p><br /><p>Annet:</p><p>- Balkong på 5 kvm.</p><p>- Balkong på 5 kvm.</p><p>- Terrasse på 17 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lyse oppholdsrom med svært gode solforhold",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen med lyse overflater og en praktisk utforming. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som planløsningen gir en naturlig flyt videre inn i boligens oppholdsrom. I tilknytning til entréen finner man boligens førstes baderom.</p><br /><p>S T U E</p><p>Boligens stue fremstår lys, romslig og innbydende med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og luftig romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens utgangen til terrassen gir en fin overgang mellom inne- og utearealene. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og danner et naturlig samlingspunkt for familie og gjester.</p><br /><p>U T E O M R Å D E</p><p>Boligen disponerer flere flotte uteplasser i form av en romslig terrasse på bakkeplan og to balkonger i andre etasje. Terrassen er på 17 kvm, og har god plass til utemøbler og grill, og vender mot et grønt og skjermet fellesområde som skaper en rolig ramme rundt uteoppholdet. Fra terrassen er det nedgang til hyggelig hageparsell med bær, blomsterbusker og mulighet for kjøkkenhage.</p><p>Balkongene er på 5 kvm hver, og gir mulighet til å nyte solen gjennom store deler av dagen, enten med en kopp kaffe om morgenen eller rolige sommerkvelder i hyggelige omgivelser. </p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har lyse fronter og mørk benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Boligen har fire lyse og innbydende soverom, alle beliggende i andre etasje. Rommene har en behagelig atmosfære, gode møbleringsmuligheter og passer godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene har direkte utgang til balkong på hver sin side av boligen, som gir et flott lysinnslipp og hyggelige uteplasser med utsyn mot de grønne omgivelsene.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Boligen har to flislagte bad, begge med varmekabler i gulvet som gir god komfort. Badet i første etasje er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Det er praktisk separat toalett. Badet i andre etasje er innredet med dusjnisje, servant med underskap og toalett.  Begge badene har en funksjonell utforming og dekker familiens behov på en praktisk måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vindu og vegg. Mekanisk luftbehadling på bad og kjøkken.</p><p>- 32 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.</p><p>- Røykvarsler.</p><p>- Brannslukningsapparat. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmekabler.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger to biloppstillingsplasser med leiligheten på sameiets tomt. En ved skillevegg og en foran leiligheten. </p><br /><p>Det er ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 23.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Utvendig &gt; Taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan</p><p>avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.  Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En konsekvens av et gammelt tak med takstein er at gamle takstein kan være sprukne, porøse eller ha mistet overflatebehadlingen. Regnvann eller smaltevann kan trenge gjennom takstein eller mellom steinen og føre til redusert levetid på undertak. Eldre tak har ofte dårlige lufting, noe som kan føre til kondens / fuktskader. Et gammelt tak krever jevnlig reprasjon og inspeksjon. Normal levetid for betong takstein er</p><p>vanligvis 40-60 år.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Mer enn halvparten av forvented brukstid er pasert.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft. Loft har en lukket takkonstruksjon. Ikke mulig å vurdere denne.</p><p>Tildstand med tanke på alder. Tiltak: En konsekvens av lukket takkonstruksjon er at skjulte feil og skader kan forbli uoppdaget.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon. Varierende utlufting bak panel. Ikke registrert musebånd. Tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekemme følgeskader. Tiltak: En konsekvens av mangelfull utlufting bak panel / fasade er at konstruksjonen kan ha en kortere levetid og at det kan forekomme følgeskader i vegg.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. TG gis med bakgrunn av alder. Noe bruksslitasje.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: Gamle vinduer kan slippe ut litt mer varme enn moderne vinduer, noe som kan gjøre at du må fyre litt mer om vinteren. Dette kan også gi litt trekk, men med gode tetningslister kan det hjelpes.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Overflater - gulv. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Tiltak: Overflater som er slitte, kan miste sin opprinnelige funksjon, som grep, beskyttelse eller jevnhet. Slitte overflater kan gi et utdatert eller upleiet inntrykk.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Tiltak: Overflater som er slitte, kan miste sin opprinnelige funksjon, som grep, beskyttelse eller jevnhet. Slitte overflater kan gi et utdatert eller upleiet inntrykk.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Innvendige dører. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Tiltak: Gamle innerdører kan ha flere konsekvenser, både estetisk, praktisk og funksjonelt: Gamle dører kan ha dårlig lydisolasjon, noe som gir mer støy mellom rommene. Dårlig tetting rundt dørene kan føre til trekk og varmetap. Over tid kan dører vri seg eller sige, slik at de ikke lukkes skikkelig. Gamle hengsler og låsemekanismer kan være slitte og mindre sikre.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om flere pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera. Tiltak: Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbied. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. Gamle rørledninger kan over tid gi økt risiko for lekkasjer, redusert vannkvalitet</p><p>og behov for reparasjon eller utskifting.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør. Bygningen står på morene masser. Opplysninger om grunn er antagelser. Det foreligger svært begrensede muligheter for å kontrollere byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og stabilitet gjennom en ordinær visuell befaring. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at grunnforholdene er stabile. Eventuelle vurderinger av grunnforhold, stabilitet og risiko for fremtidige setninger krever geotekniske undersøkelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. Det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og</p><p>stabilitet i masser med tanke på settninger. Fravær av synlige tegn til pågående setninger på befaringsdagen er ikke ensbetydende med at slike forhold ikke kan forekomme, verken i dag eller på et senere tidspunkt.</p><br /><p>- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter. Tilstand settes med tanke på alder. Tiltak: Overvåk tildstand.</p><br /><p>- Toalettrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling. Tildstand med tanke på alder. Tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. Overvåk tildstand. Usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne</p><p>lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp. Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske</p><p>aktiviteter.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig</p><p>funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning. Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Tiltak: Et gammelt og brukt kjøkken kan ha flere konsekvenser, avhengig av tilstanden og hvordan det påvirker funksjonaliteten, utseendet og standard.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om</p><p>diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling. Tildstand med tanke på alder. Tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. Overvåk tildstand. Usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv. Tildstand settes også med tanke på alder og bruksslitasje. Tiltak: Overvåk tildstand.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig</p><p>funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne</p><p>lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><p>HMS:<br /></p><p>- Elektrisk anlegg. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. Tiltak: Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbied. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. Gamle avløpsrør kan medføre større risiko for lekkasjer, tette rør og uønsket lukt, og det kan på sikt føre til behov for utskifting eller reparasjon.</p><br /><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 76318, tinglyst 28.01.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 100 / 706<br /></p><br /><p>Dagboknummer 275940, tinglyst 05.03.2021 - Reseksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 100 / 706<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301883, tinglyst 25.04.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3137, tinglyst 21.04.1993 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 239973, tinglyst 19.05.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 470867, tinglyst 03.10.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Utbyggingsavtale for Ørekroken camping<br />Bestemmelse om utleie.<br />Bestemmelse om bortfall av avtalen.<br />Med flere bestemmelser<br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 583837, tinglyst 11.08.2009 - Fredningsvedtak</p><p>Kongelig resolusjon 26.06.09 om vern av Ytre Hvaler nasjonalpark<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1096836, tinglyst 12.12.2014 - Jordskifte</p><p>Grensegangsak 0100-2009-0051 Ytre Hvaler nasjonalpark<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 345715, tinglyst 21.04.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 76318, tinglyst 28.01.2013 - Begrensing i råderett</p><p>Pliktig utleie.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 105672, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 779118, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Eiendommen ble reseksjonert ved vedtak av Hvaler kommune 05.01.2021, hvor seksjon 1-5 ble endret til boligseksjoner. Reseksjoneringen ble deretter tinglyst.</em></p><br /><p><em>Hvaler kommune ga den 18.06.2026 tillatelse til bruksendring fra fritidsformål til boligformål. Tillatelsen er gitt på vilkår om at nærmere angitte utbedringer og kompenserende tiltak gjennomføres før det kan utstedes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger per dags dato verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kommunen har i sitt vedtak opplyst at tiltaket ikke kan tas i bruk før slik tillatelse foreligger. Det pågår en tvist mellom sameiet og utbygger om ansvaret for gjennomføring og kostnadsdekning av de arbeider kommunen har stilt som vilkår for avslutning av byggesaken. Tvisten er ikke endelig avklart.</em></p><p><em>Kommunen har stilt følgende vilkår for at byggesaken kan avsluttes: </em></p><p><strong><em>Støy</em></strong><em> </em></p><ul><li><em>Oppføring av carporter/sportsboder og øvrige støyskjermede tiltak i samsvar med støyrapporten. Styret opplyser: Sameiet har opplyst at de ønsker å søke dispensasjon fra kravet om oppføring av carporter. Det foreligger ingen garanti for at en eventuell dispensasjon vil bli innvilget.</em></li></ul><p><strong><em>Tilgjengelighet</em></strong><em> </em></p><ul><li><em>Etablering av rampe og øvrige tiltak slik at tilgjengelighetskravene oppfylles. </em></li></ul><p><strong><em>Brannsikkerhet</em></strong><em> </em></p><ul><li><em>Utbedring av brannskiller, tetting/sparkling av seksjonsskiller samt reparasjon og godkjenning av automatisk brannalarmanlegg. Styret opplyser: Det eksisterende felles brannalarmanlegget er delvis utkoblet og må repareres og godkjennes på nytt. Brannkonseptet stiller krav om brannalarmanlegg kategori 2 med automatisk deteksjon i samtlige arealer. Reparasjon og godkjenning må dokumenteres før kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det ble 22. juli 2026 bedt om feilsøking og tilbud på reparasjon eller nytt anlegg, men vi har foreløpig ikke dokumentasjon på at arbeidet er gjennomført.</em></li></ul><p><strong><em>Sikkerhetsglass</em></strong><em> </em></p><ul><li><em>Montering av sikkerhetsglass eller tilsvarende sikring av aktuelle glassflater. </em></li></ul><p><strong><em>Ventilasjon</em></strong><em> </em></p><ul><li><em>Etablering av tilstrekkelig friskluftventilasjon i rom for varig opphold. </em></li></ul><p><strong><em>Termisk inneklima</em></strong><em> </em></p><ul><li><em>Gjennomføring av nødvendige passive tiltak mot overoppheting i samsvar med kommunens vedtak. </em></li></ul><p><strong><em>Øvrige vilkår</em></strong><em> </em></p><ul><li><em>Dokumentasjon på at samtlige avvik fra TEK17 er rettet og at alle kompenserende tiltak er gjennomført før det søkes om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. En ingeniør hadde gjennomgått leilighetene i forbindelse med kommunens krav og vurdering av mulige avvik fra TEK17. E-posten beskriver ikke den nøyaktige datoen eller alle funnene. Rapportene RIBr Hvaler Resort og Supplering til søknad har blitt delt på Hvaler kommunes e-innsyn portal. </em></li></ul><br /><p><em>Et av forholdene gjelder etablering av carporter. Sameiet har opplyst at de ønsker å søke dispensasjon fra kravet om oppføring av carporter. Det foreligger ingen garanti for at en eventuell dispensasjon vil bli innvilget.</em></p><p><em>Dersom tvisten ikke løses til sameiets fordel, eller kommunen opprettholder kravene i byggesaken, må kjøper være forberedt på at sameiet kan få kostnader knyttet til gjennomføring av nødvendige tiltak. Slike kostnader kan medføre økte felleskostnader, opptak av fellesgjeld og/eller kapitalinnkreving fra seksjonseierne. Omfanget av eventuelle kostnader er ikke avklart på salgstidspunktet. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i byggesaksdokumentene og øvrige dokumenter vedrørende tvisten, som er tilgjengelige hos megler. Megler gjør særskilt oppmerksom på at byggesaken ikke er endelig avsluttet, og at ovennevnte forhold er hensyntatt i salgsoppgaven for å gi kjøper et best mulig grunnlag for sin vurdering av eiendommen.</em></p><br /><p>Godkjente bygningstegninger følger vedlagt og stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt boplikt i henhold til gjeldende regelverk. Kjøper må selv sette seg inn i og oppfylle de til enhver tid gjeldende bestemmelsene om boplikt i Hvaler kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 777 026,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 108 104,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til gjeldende reguleringsplan delvis regulert til boligbebyggelse (BK4) og delvis til LN-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål). Se vedlagte reguleringskart og reguleringsbestemmelser for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Hvaler Park boligsameiet er et privatstyrt sameie. De har ingen offisiell regnskapsplikt etter regnskapsloven. Org nr: 922573719.</p><br /><br /><p><strong>Vedtekter:</strong></p><p>- Utenfor og/eller ved siden av hver eierseksjon er det gitt en parsell (se tegning vedlagt) som indikerer hvilken del av tomten som eies/er gitt eksklusiv bruksrett. </p><br /><p>- Snr 1-4 har eksklusiv bruksrett til tomt/have i terrassens bredde, 10 meter utover.</p><br /><p>- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser</p><br /><p>- Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><br /><p><strong>Årsmøte 2026 vedtok:</strong></p><p>- Hagen beholdes i hovedsak slik den er, men det skal tynnes noe opp. Store busker ved Johans vegg skal fjernes/beskjæres fordi de kan skade vegg og grunnmur.</p><br /><p>- Rens/kontroll av takrenner og oppfølging av lekkasje prioriteres. Lift er anslått til ca. kr 15 000 dersom dette trengs for forsvarlig arbeid.</p><br /><p>- Det skal søkes dispensasjon fra kommunen for plassering av garasje/carport inntil gjerdet. Endelig løsning, finansiering og eventuell bestilling må behandles særskilt før sameiet påtar seg kostnader.</p><br /><p>- Det ble opplyst at støyskjermen har løse planker. Det undersøkes eventuell reklamasjonsrett/garanti. Hvis dette ikke dekkes, kan plankene skrus på plass, for eksempel under dugnaden.</p><br /><p>- Eventuell korttids-/turistutleie skal meldes til styret/sameiet før igangsetting, og må ikke være i strid med seksjonens godkjente bruk, vedtektene eller sameiets regler.</p><br /><br /><p><strong>Utført vedlikehold:</strong></p><p><strong>2020 - vannrør og vannmålere</strong></p><p>Hvaler Rørleggerbedrift befarte fordelerskapene og vurderte montering av separate vannmålere. Skapene var limt/fuget igjen. Etter dialog med Hvaler kommune ble søknadene trukket fordi løsningen ikke lot seg gjennomføre på en enkel måte, blant annet på grunn av varmtvannssystemet. Dette er dokumentert i faktura 84836, datert 30. november 2020.<br /></p><br /><p><strong>2022 - kontroll av tak og vannlekkasje ved Lammenes 68</strong><br />SSG Norge gjennomførte en fysisk skadebefaring. Det ble konkludert med sannsynlig lekkasje ved takgjennomføringen/luftehatten, trolig på grunn av en glippe mellom takstein og beslag. Det ble funnet et fuktmerke på omtrent 3 × 3 cm i OSB-gulvet, men ingen målbar fukt eller andre følgeskader. En taktekker skulle senere inspisere og eventuelt utbedre forholdet. Dette er dokumentert i skaderapport N0157729, opprettet 11. november 2022. Skjærhalden Bygg AS utbedret forholdet 15. september 2023. Årsaken var manglende tetting mellom ventilasjonsrøret og undertaksplatene. Taket ble tettet rundt gjennomføringen, og innvendig gaffateip ble fjernet og erstattet med egnet tettemateriale. Fakturaen beskriver arbeidet som  diverse arbeider takhatt . I e-post 6. oktober 2023 ble det bekreftet at problemet var løst.<br /></p><br /><p><strong>2024 - planlagt skadetakst/befaring</strong></p><p>E-postutveksling viser at en skadetakstmann skulle komme 29. februar 2024 i forbindelse med en vann-/rørskade i en privat eierseksjon i underetasjen. Faktura 96376 fra Hvaler Rørleggerbedrift gjaldt denne seksjonen og ikke sameiets fellesarealer eller fasade. <br /></p><br /><p><strong>2024 - drenskum og vannstandsalarm</strong></p><p>Hvaler Resort opplyste at det var installert en lydvarsler for høy vannstand eller feil på pumpe/strøm i drenskummen ute i hagen. Styret tok senere opp plasseringen og støyen fra alarmen.<br /><br /><strong>2025 - elektrisk anlegg og smarthus</strong></p><p>Hvaler Elektriske feilsøkte smarthusløsningen og planla videre elektrisk arbeid knyttet til nye leiligheter. Arbeidsstedet var Lammenes 72, og kunden var Hvaler Park Boligsameie. Dokumentasjonen gjelder begrenset feilsøking og er ikke en fullstendig elkontroll av hele bygget.<br /><br /><strong>2025 - gjennomgang av leilighetene</strong><br /> En ingeniør hadde gjennomgått leilighetene i forbindelse med kommunens krav og vurdering av mulige avvik fra TEK17. Rapportene RIBr Hvaler Resort og Supplering til søknad har blitt delt på Hvaler kommunes e-innsyn portal. <br /></p><br /><p><strong>2025 - kloakk-/grunnvannspumpe og alarm</strong></p><p>Hvaler Elektriske kontrollerte kloakkpumpen, bistod rørlegger ved bytte av pumpen og skiftet batterier i alarmen. Kunden var Hvaler Resort AS.</p><br /><p><strong>2026 - Brannalarmanlegg - status og nødvendig reparasjon</strong></p><p>Det eksisterende felles brannalarmanlegget er delvis utkoblet og må repareres og godkjennes på nytt. Brannkonseptet stiller krav om brannalarmanlegg kategori 2 med automatisk deteksjon i samtlige arealer. Reparasjon og godkjenning må dokumenteres før kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det ble 22. juli 2026 bedt om feilsøking og tilbud på reparasjon eller nytt anlegg, men vi har foreløpig ikke dokumentasjon på at arbeidet er gjennomført.</p><br /><p><strong>Fremtidig vedlikehold:</strong></p><p>- Løpende vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier trenger ikke godkjennes av styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 848 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 900,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, strøm til fellesområder, bygningsforsikring, administrasjon, vedlikehold og nødvendig driftsmidler. </p><br /><p>Seksjonseierne betaler et fast avtalt akontobeløp direkte til sameiets bankkonto hver måned, i tråd med eierseksjonsloven § 29.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Eiendomsskatt 2026 kr 5 323,- iflg. kommunen.</p><p>- Strømforbruket i 2025 lå på ca. 7 848 kWh iflg. selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Bygningsforsikring i Storebrand, (polisenummer 446118). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, tv- og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 011 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen lån registrert på sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja, det har vært tett takrenne hos en Nabo. Det skal repareres beslag his Nabo. Det berører ikke min enhet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av ufaglært. Takrenner ble renset under dugnad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Gjort v dugnad.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja. Jeg har satt membrane på balkong 2. Ut mot hage.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><br /><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Satt et par konttaker av. Hvaler elektrisk.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Ettersendes. </p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Ettersendes. </p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja. Ettersendes. </p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Eiendommen er blitt regulert fra fritidseiendommen til fast boligformål.</p><br /><p> Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Det er blitt gitt tillatelse til fast bolig med for behold om enkelte utbedringer.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja. Sameie renser takrenner i felleskap, selv veldlikeholder u.t. balkong, veranda.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja. Det skal byttes kasser v takrenner.</p><br /><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Det har vært en prosess for å få regular fra fritidsbolig til fastbolig. Det er blitt gitt tillatelse med forbehold om enkelte forbedringer på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon, Hjem.no, FINN: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging | Oppstartsgebyr: 5 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotograf (pris kan variere): 7 500,00</p><p>Lovpålagte opplysninger (pris kan variere): 4 500,00</p><p>Visninger/privatvisninger pr. stk: 3 750,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260392",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Felix Green v/ PrivatMegleren Park har gleden av å presentere Lammenes 70!<br />Velkommen til en lys og gjennomgående selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet på idylliske Kirkøy i Hvaler kommune. Her bor du kun et steinkast fra populære Ørekroken badestrand, samtidig som Skjærhalden sentrum ligger få minutter unna. Leiligheten byr på en luftig planløsning, gode solforhold og naturskjønne omgivelser med Hvalers vakre skjærgård som nærmeste nabo. <br /><br />- Gjennomgående selveierleilighet<br />- Ca. 300 meter til Ørekroken badestrand<br />- Solrike uteplasser<br />- Kort vei til Skjærhalden sentrum<br />- Flotte tur- og friluftsområder<br />- Bussholdeplass rett ved eiendommen<br />- 2 biloppstillingsplasser<br /><br />En leilighet som passer perfekt som helårsbolig, med en beliggenhet som gjør det enkelt å nyte alt Hvaler har å by på. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260392",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1a581a46-d9c3-45be-ac03-e8facb85027f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjærhalden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1a581a46-d9c3-45be-ac03-e8facb85027f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128724",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128724/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128724",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Felix Green v/ PrivatMegleren Park har gleden av å presentere Lammenes 70!<br />Velkommen til en lys og gjennomgående selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet på idylliske Kirkøy i Hvaler kommune. Her bor du kun et steinkast fra populære Ørekroken badestrand, samtidig som Skjærhalden sentrum ligger få minutter unna. Leiligheten byr på en luftig planløsning, gode solforhold og naturskjønne omgivelser med Hvalers vakre skjærgård som nærmeste nabo. <br /><br />- Gjennomgående selveierleilighet<br />- Ca. 300 meter til Ørekroken badestrand<br />- Solrike uteplasser<br />- Kort vei til Skjærhalden sentrum<br />- Flotte tur- og friluftsområder<br />- Bussholdeplass rett ved eiendommen<br />- 2 biloppstillingsplasser<br /><br />En leilighet som passer perfekt som helårsbolig, med en beliggenhet som gjør det enkelt å nyte alt Hvaler har å by på. Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128724",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128724",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470617015,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:26+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:27:28.504819371+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}