Lys, delikat & klassisk leilighet i 3 etg. m/heis. Ingen dok.avg. Fyring/bredbånd ink. Frodig bakhage. Ettertraktet gård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 889,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 35  kvm Bad, Entré/kjøkken, Stue, Alkove<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 0  kvm Ekstern bod<br />1. etasje: 1  kvm Ekstern bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4590367,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1262610,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 17236,
      "collectiveDebt": 73131,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br />73 131,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 573 131,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Eierskifte-/transportgebyr for aksjer )<br />5 000,- (Flyttegebyr)<br />3 830,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />17 236,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />26 736,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 590 367,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 599 867,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys, delikat & klassisk leilighet i 3 etg. m/heis. Ingen dok.avg. Fyring/bredbånd ink. Frodig bakhage. Ettertraktet gård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 44 243"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9199,
        "lng": 10.7007,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9199&lng=10.7007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nobels gate 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding for en privatvisning for leiligheten eller kontakt megler på tlf: 95 84 42 43"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 656,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 3 500,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Oppvarming via fjernvarme, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, betjening av andel fellesgjeld m.m., drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnader fordeler seg slik:<br />Bredbåndsavgift: kr 192,-<br />Felleskostnader: kr 3 308,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik avd. Frogner v/Malin Hveem har gleden av å presentere Nobels gate 23.<br />En svært attraktiv 1-roms leilighet i representativt bygg fra 1930 m/god intern beliggenhet i byggets 3 etg. m/heisadkomst. Leiligheten har en meget ettertraktet beliggenhet på Frogner m/kort vei til Vigelandsparken, Skøyen &amp; Bygdøy. Området er perfekt for deg som ønsker å ha alt innen gangavstand, samt bo i veletablert &amp; fasjonable omgivelser. Gården ligger i en rolig enveiskjørt gate. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Svært arealeffektiv planløsning m/store rom &amp; flere soner. <br />- Alkoveløsning &amp; god lagringsplass i 2 boder<br />- Store vindusflater &amp; god takhøyde på ca. 2,72m<br />- Sjarmerende gulv &amp; rosett i stue<br />- Godt m/naturlig lysinnslipp &amp; hyggelig utsyn<br />- Ingen dok. avgift<br />- Fyring, VV &amp; bredbånd ink<br />- Flott bakhage<br />- Sentralt"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 3 500,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Oppvarming via fjernvarme, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, betjening av andel fellesgjeld m.m., drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnader fordeler seg slik:<br />Bredbåndsavgift: kr 192,-<br />Felleskostnader: kr 3 308,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3.etasje, 35 m² BRA-I: Bad, Entré/kjøkken, Stue, Alkove<br /><br />Nobels gate 23 er en klassisk Frogner-gård oppført i 1930 etter tegninger av arkitektene Borthen &amp; Brantzeg. Bygningen ble etablert som et moderne og eksklusivt leilighetsbygg for sin tid, med fasiliteter som personheis, sentralfyring og portnertjeneste. Flere av de opprinnelige kvalitetene er fortsatt bevart, og bidrar til eiendommens særegne karakter og historiske atmosfære. Den originale heisen er fremdeles i bruk, og den bevarte heisbenken fra byggeåret utgjør et sjeldent og sjarmerende historisk innslag.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og fremstår som en lys og arealeffektiv bolig med god takhøyde, store vindusflater og klassiske detaljer som harmonerer godt med byggets opprinnelige arkitektur. Her kombineres sjarmen fra en klassisk Frogner-leilighet med praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede boligområder.<br /><br />Entré<br />Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med en praktisk planløsning og åpen løsning inn mot stuen. Brann- og lydklassifisert ytterdør og dørcalling er montert.<br /><br />Stue<br />Lys og tiltalende stue med generøs takhøyde på ca. 2,72 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en naturlig inndeling som gir plass til både sofagruppe, spiseplass og hjemmekontor ved behov. Godt bevarte, originale detaljer som takrosett gir leiligheten særpreg, samtidig som den gode takhøyden og vindusflatene skaper en luftig romfølelse.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet består av innredning med profilerte fronter, overskap med glassinnslag og belysning under overskapene. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum gir gode arbeidsflater, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp samt integrert kjøl-/fryseskap. Flislagt vegg mellom benk og overskap. <br /><br />Bad<br />Pent flislagt bad som ble pusset opp i 2004. Badet er innredet med servant med tilhørende benkeskap og veggskap, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjløsning. Det er elektrisk gulvvarme i gulvet, og varmtvannsbereder er plassert på badet. <br /><br />Boder<br />Leiligheten disponerer to eksterne boder, henholdsvis én bod plassert i 1 etasje og én loftsbod. Loftsboden har et gulvareal på ca. 4 m² og gir verdifull ekstra oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.<br />Vegger: Malt glassfiberstrie. Sparklet og malte plater.<br />Himling: Sparklet og malte plater og malt glassfiberstrie. Rosett i stue. Himlingshøyde i stue er målt til ca. 2,72<br />Dører: Profilert dør.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Et overskap med glassfronter og belysning. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, opplegg for vaskemaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er av ukjent alder, fremstår noe eldre.<br /><br />Våtrom:<br />Badet er ifølge tidligere salgsoppgaver opplyst oppusset i 2004. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Badet har flislagt gulv og vegger, med sluk i støpejern og fall til sluk som ved befaring ble vurdert som tilfredsstillende. Innredningen består av servantseksjon med benkeskap og veggskap med glatte fronter, samt speil med tilhørende belysning. Videre er badet utstyrt med dusj på gulv og gulvstående toalett.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2004, montert i bad. Uten fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.<br />- Avløpsrør i støpejern.<br />- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.<br />- Hovedstoppekran er lokalisert i bad. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting.<br />- Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.<br />- Elektrisk avtrekksvifte i bad.<br />- Spalte under dør til bad.<br />- Ventilator i kjøkken.<br />- Friskluft via spalteventiler i vinduer.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater.<br />- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />- Det er lagt elektrisk gulvvarme i bad.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Våtromsgulv<br />Badet er fra ca. 2004 og har passert forventet levetid for vanntett sjikt. Det er registrert bom under enkelte fliser samt sprekk i én gulvflis. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader over tid.<br /><br />Våtromsvegger<br />Veggkonstruksjonen er vurdert ut fra alder, og membranen anses å ha oppnådd forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Fast inventar, generelt   bad<br />Det er registrert fuktskader og svelling på baderomsinnredningen.<br /><br />Etasjeskiller<br />Det er målt skjevheter på ca. 20 mm i gulvet. Dette kan medføre merkbart skjeve gulvflater.<br /><br />Varmtvann<br />Varmtvannsberederen er fra 2004 og har passert anbefalt brukstid. Dette gir økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner<br />Vann- og avløpsrør er av eldre dato, og det er registrert korrosjon på kobberrør. Røranlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Vannbåren varme<br />Eldre termostater på radiatoranlegget kan gi mindre presis temperaturregulering og redusert funksjon.<br /><br />Ventilasjon<br />Elektrisk avtrekksvifte er montert i kanal for naturlig oppdriftsventilasjon. Dette kan påvirke ventilasjonen i bygget og begrense luftsirkulasjonen i andre leiligheter.<br /><br />Kjøkkeninnredning<br />Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre med normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert fuktindikasjoner ved befaring.<br /><br />Overflater på innvendige gulv<br />Parkettgulvene har alders- og bruksslitasje i form av merker, riper og enkelte sprekker.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Hulltaking (Bad / 3.etasje)<br />Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner - et av Oslos mest etterspurte boligområder. Området kombinerer klassisk bygårdsbebyggelse med et levende bymiljø, og passer godt for deg som ønsker en urban og komfortabel hverdag med nærhet til alt av servicetilbud.<br /><br />Eiendommen ligger i den karakteristiske bygården Nobels gate 23, oppført i 1930 etter tegninger av arkitektene Borthen &amp; Brantzeg. Gården ble opprinnelig etablert som et eksklusivt leilighetsbygg med en rekke moderne fasiliteter for sin tid, herunder portnertjeneste, sentralfyring, personheis og servering til beboerne. Flere av de originale kvalitetene er bevart, og bidrar fortsatt til gårdens særegne karakter og historiske atmosfære. Den opprinnelige heisen er fremdeles i bruk, og heisbenken fra 1930 er bevart som et unikt historisk innslag.<br /><br />I nærområdet finner du et bredt utvalg av spesialbutikker, delikatesseforretninger, kaféer og anerkjente restauranter. Langs Bygdøy allé og de omkringliggende gatene ligger populære steder som Kaffebrenneriet, Samson, Feinschmecker, Brasserie Ouest, Vineria Ventidue og Enoteca. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Joker, Coop Prix, Kiwi og Meny, i tillegg til spesialforretninger som Frogner Special og Fjeldberg Fisk &amp; Vilt.<br /><br />Det er kort vei til flere av Oslos mest populære handlegater, herunder Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen, Karenslyst allé og Aker Brygge, med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />Området byr også på gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Frognerparken, Frognerkilen og Bygdøy i kort avstand. Flere treningssentre finnes i nærområdet, herunder Summit og SATS.<br /><br />Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Buss fra Olav Kyrres plass og Odins gate ligger i umiddelbar nærhet, og det er gangavstand til Solli plass som tilbyr flere trikke- og bussforbindelser. Nationaltheatret og Skøyen stasjon ligger også innen kort avstand, med tog- og flytogforbindelse til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme via radiatorer. Det er lagt elektrisk gulvvarme i bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan-/byggesaker i nærområdet:<br />Erling Skjalgssons gate 20 B - bruksendring av boder til bolig<br />Saksnummer: 2026/00432 - Byggesak<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "83987155801, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 05.06.2026: 6.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 106<br />Saldo per 05.06.2026: 3 819 977<br />Andel av saldo: 73 131<br />Første termin/første avdrag: 25.04.2015 ( siste termin 25.03.2035 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Senest tyve dager etter at skriftlig søknad om godkjenning er mottatt av styret, skal skriftlig svar være gitt. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />17.12.1895 - Dokumentnr: 900360 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:212 Bnr:654"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 26.08.1927.<br /><br />Videre foreligger ferdigattest vedrørende utskiftning av heis datert 12.11.2010.<br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur betong.<br />- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong<br />- Dørcalling.<br />- Bygningen har personheis.<br />- Felles vaskeri.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019.<br /><br />Ytterdør:<br />Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Hveem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610284",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik avd. Frogner v/Malin Hveem har gleden av å presentere Nobels gate 23.<br />En svært attraktiv 1-roms leilighet i representativt bygg fra 1930 m/god intern beliggenhet i byggets 3 etg. m/heisadkomst. Leiligheten har en meget ettertraktet beliggenhet på Frogner m/kort vei til Vigelandsparken, Skøyen &amp; Bygdøy. Området er perfekt for deg som ønsker å ha alt innen gangavstand, samt bo i veletablert &amp; fasjonable omgivelser. Gården ligger i en rolig enveiskjørt gate. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Svært arealeffektiv planløsning m/store rom &amp; flere soner. <br />- Alkoveløsning &amp; god lagringsplass i 2 boder<br />- Store vindusflater &amp; god takhøyde på ca. 2,72m<br />- Sjarmerende gulv &amp; rosett i stue<br />- Godt m/naturlig lysinnslipp &amp; hyggelig utsyn<br />- Ingen dok. avgift<br />- Fyring, VV &amp; bredbånd ink<br />- Flott bakhage<br />- Sentralt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0365/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7f2d305d-a003-476d-b89a-53a165dc2e96",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Attraktivt på Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7f2d305d-a003-476d-b89a-53a165dc2e96/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7f2d305d-a003-476d-b89a-53a165dc2e96/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f2d305d-a003-476d-b89a-53a165dc2e96/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Nordvik avd. Frogner v/Malin Hveem har gleden av å presentere Nobels gate 23.<br />En svært attraktiv 1-roms leilighet i representativt bygg fra 1930 m/god intern beliggenhet i byggets 3 etg. m/heisadkomst. Leiligheten har en meget ettertraktet beliggenhet på Frogner m/kort vei til Vigelandsparken, Skøyen &amp; Bygdøy. Området er perfekt for deg som ønsker å ha alt innen gangavstand, samt bo i veletablert &amp; fasjonable omgivelser. Gården ligger i en rolig enveiskjørt gate. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Svært arealeffektiv planløsning m/store rom &amp; flere soner. <br />- Alkoveløsning &amp; god lagringsplass i 2 boder<br />- Store vindusflater &amp; god takhøyde på ca. 2,72m<br />- Sjarmerende gulv &amp; rosett i stue<br />- Godt m/naturlig lysinnslipp &amp; hyggelig utsyn<br />- Ingen dok. avgift<br />- Fyring, VV &amp; bredbånd ink<br />- Flott bakhage<br />- Sentralt",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f2d305d-a003-476d-b89a-53a165dc2e96?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f2d305d-a003-476d-b89a-53a165dc2e96?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Nobels gate 23",
      "organisationNumber": "921626436"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470641511,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T05:25+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T05:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T05:26:17.173960250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}