Lys, luftig og innholdsrik 2-roms selveier med fransk balkong | Heis | Attraktiv beliggenhet på Torshov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 690,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4690714,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1113926,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 115460,
      "collectiveDebt": 185254,
      "collectiveAssets": 34368,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 390 000,00 Prisantydning<br />185 254,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 575 254,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />114 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />115 460,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />125 410,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 690 714,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 700 664,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, luftig og innholdsrik 2-roms selveier med fransk balkong | Heis | Attraktiv beliggenhet på Torshov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 53 319"
      },
      {
        "mobile": "958 23 630"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9327,
        "lng": 10.7613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9327&lng=10.7613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0474",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oskar Braatens gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 391,
        "sectionNumber": 62,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3769,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 769,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renhold, vaktmester, forretningsførsel, forsikring, lånehonorar m.m.<br /><br />Fellesutgiftene består av:<br />- Felleskostnader: kr 2 279,- pr. mnd.<br />- Renter og avdrag Rehabilitering: kr 1 490,- pr. mnd.<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Det er vedtatt utbedring av fukttendenser i kjelleren med oppstart høsten 2026, finansiert via nytt låneopptak. Ifølge eiers egenerklæring vil fellesutgiftene øke med kr 500,- pr. mnd., med mulighet for kontant engangsinnbetaling.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 016,- pr. år. / 669 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025   31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Eiendommen er tilknyttet fiber via Globalconnect. Trådløs ruter og modem kan medfølge, men avtalen må tegnes på nytt av kjøper som selv kan velge hastighet og månedskostnad. Nåværende avtale er Globalconnect med 100 Mbps til kr 399,- pr. mnd.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oskar Braatens gate 9! En lys og arealeffektiv 2-roms med en smart planløsning og en attraktiv beliggenhet på populære Torshov. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag, samtidig som du har det beste av bylivet rett utenfor døren.<br />Fra leiligheten er det kort vei til hyggelige kaféer, restauranter og butikker, samtidig som Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Med et godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet er resten av byen aldri langt unna.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Lys og arealeffektiv 2-roms <br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning (2025) med god romfølelse<br /></li><li>Fransk balkong som slipper inn rikelig med dagslys<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Attraktiv og rolig beliggenhet på populære Torshov<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34;!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig, sentral og meget attraktiv beliggenhet på Torshov i Oslo, og har gangavstand til det meste du har behov for i hverdagen. Her er det nærhet til et godt kollektivtilbud, flere kafeer og spisesteder.<br /><br />Leiligheten ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Lilleborgbanen, Torshovparken og Torshovdalen. På få minutter når du også blant annet Storo Storsenter, BI i Nydalen, Grünerløkka med populære Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass, Markveien og Mathallen<br /><br />Lilleborgbanen kan by på fotballbane, lekeplass, skøytebane om vinteren, lovlig graffitivegg, sandvolleyball, bordtennisbord, og minigolf. Rett ovenfor ligger idylliske Torshovparken som er perfekt for grilling om sommeren.<br /><br />Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Det er også få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 38 kvm<br /><br />BRA-i:<br />5. etasje 35 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjelleretasje 3 kvm: Bod.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.07.2026 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomført og arealeffektiv 2-roms selveier i 5. etasje, med heis i bygget. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med ny innredning, nye hvitevarer og automatisk vannstopper, og vinduene ble skiftet i 2021. Planløsningen er åpen mellom kjøkken og stue, med adkomst til fransk balkong fra stuen. Baderommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Fra entrédøren med sikkerhetslås åpner leiligheten seg opp mot stuen og kjøkkenet. Entréen har plass til en garderobe langs veggen, og sikringsskapet er plassert her. Laminatgulvet løper videre inn i de øvrige rommene og binder planløsningen sammen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater mot den franske balkongen, og skyvedøren fra 2021 slipper inn godt med dagslys. Det er plass til sofagruppe og lite spisebord i rommet. Takhøyden er 2,38 meter. Fra stuen er det direkte adkomst til den franske balkongen med metallrekkverk.<br /><br />Fransk balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en fransk balkong med rekkverk av metall. Balkongen gir utsyn over nabolaget og slipper inn lys fra fasadesiden.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2025 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur og laminerte plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt er montert, og det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2025 er plassert under kjøkkenbenken. Kjøkkenet er åpent mot stuen, og benken strekker seg ut som en halvøy mot spiseområdet.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot utsiden. En vegghengt garderobe med speilfront dekker hele den ene veggen og gir god oppbevaringsplass. Over sengen er det montert overskap med lyse fronter. Rommet har direkte tilgang til baderommet.<br /><br />Baderom:<br />Baderommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malt himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og et vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dør, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Fliser på baderom.<br />Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på baderom.<br />Himling: Malte flater i himling. Malt himling på baderom.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleretasjen på ca. 3 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet, og for øvrig skjer oppvarmingen i hovedsak med elektriske ovner.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1994. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein/takplater. Hele bygningens fasade og tak ble oppgradert i 2024. Boligens vinduer og balkongdør er fra 2021 og har karmer av tre. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db38. Fra stuen er det utgang til en fransk balkong med rekkverk i metall.<br /><br />Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i entré med automatsikringer.<br /><br />Boligen har tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt på kjøkkenet. Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr i boligen.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom<br />- Bad: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkong:<br />- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er en feil på sisternen på toalettet som gjør at den må dras opp manuelt for å fungere. Det har vært noe slitasje på fasaden før den ble oppgradert. Sameiet har hatt problemer med vannlekkasje inn i enkelte boder og i parkeringskjelleren, og det er planlagt utbedringsarbeid. Sikringen på kjøkkenet går når oppvaskmaskin og ovn står på samtidig. Det er noe ujevnhet på gulvet i gangen, et hull i flisene etter et gammelt dusjoppheng, og noe ujevne overflater på vegg i gang og stue."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har en garasjeseksjon. Seksjonseiere har forkjøpsrett på parkeringsplasser.<br /><br />Det er etablert en felles ladestruktur i garasjen, hvor eiere av parkeringsplasser kan kjøpe ladeboks og tilknytte seg. Eier dekker selv kostnad for ladeboks, tilknytning og strømforbruk. Årsberetningen for 2025 nevner at det er inngått avtale om Norgespris på sameiets fellesanlegg for strøm og for elbilladere i garasje.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 690 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 113 926 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1994. Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig/garasje datert 06.06.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring (oppføring av balkonger) datert 26.03.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.12.1992, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />1994/9942-1/105 18.02.1994 ERKLÆRING/AVTALE<br />Best om evt å mure igjen vinduer i garasjeanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2001/77709-1/105 12.12.2001 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 160<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 161<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 162<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 164<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 165<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 166<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 167<br />Bruksrett til anlegg og vedlikehold av ledn.m.v.<br />Best.om vedlikehold.<br />Best.om utbedring.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255,  Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune , datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bestemmelsene er endret ved plan S-2937, datert 01.10.1987.<br /><br />Av reguleringsbestemmelsene fremgår det at det må foreligge en detaljert bebyggelsesplan før byggetillatelse kan gis (jf. § 3), og at bruksendring av eksisterende bolig ikke tillates (jf. § 4).<br /><br />Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. Der bestemmelsene i reguleringsplanen er i strid med kommuneplanen, vil kommuneplanen ha forrang.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 7 i S-2937) er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet i planen. Ved søknad om rive- eller byggetillatelse der eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes. Det anbefales å kontakte kommunen for å avklare eventuelle bevaringsinteresser før prosjektering.<br /><br />Utdrag av planer i nærheten av området:<br /><br />Saksnummer2026/02745 - Byggesak. Oskar Braatens gate 18-30, Anna Sethnes gate 2-4 og Presidentgata 3 - rehabilitering av fasader. Det ble den 09.03.2026 sendt søknad om rammetillatelse til rehabilitering av fasader. Tiltaket gjelder på adressene Oskar Braatens gate 18-30, Anna Sethnes gate 2-4 og Presidentgata 3.<br /><br />Saksnummer2025/09941 - Byggesak. Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole. Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo. Tiltaket er lokalisert i bydel Sagene. Det ble gitt igangsettingstillatelse den 10.11.2025.<br /><br />Rosenlundgata 6 A-B - forhåndskonferanse - Oppføring av balkonger. Saksnummer2025/07239 - Byggesak. Tiltakshaver ønsker å bestille en forhåndskonferanse for å avklare mulighetene for etablering av balkonger mot gate i Rosenlundgata 6 A-B. Tiltaket vil etter tiltakshavers vurdering tilføre bygget økt kvalitet, gjøre fasaden mer levende og åpen, og gi beboerne sårt tiltrengte uteområder. 19.08.2025 ble det sendt bestilling av forhåndskonferanse. Saken er under behandling.<br /><br />Saksnummer 202315257. Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Strekningen planforslaget gjelder for er fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Planforslag ble sendt 01.04.2025 og saken er under behandling. <br /><br />Saksnummer2026/03603 - Byggesak. Østgaards gate 14 A - tilbygg og fasadeendring. Søknaden gjelder etablering av tilbygg som carport og altan i Østgaards gate 14A. Carporten bygges over godkjent parkeringsplass og endrer ikke situasjon med adkomst og snuareal. Snuplass bekreftes ivaretatt på egen tomt. Tillatelse til tiltak ble gitt 20.05.2026.<br /><br />Saksnummer2025/07389 - Byggesak. Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger. Tiltaket omhandler etablering av seks nye balkonger på et funksjonalistisk lamellbygg fra 1938. Eiendommen ligger i bydel Sagene. I tillegg til nye balkonger vil det etableres ny håndlist på de eksisterende ni balkongene.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ifølge områdeanalysen fra Ambita/Geodata er det vurdert at det ikke er risiko for skred på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612428",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oskar Braatens gate 9! En lys og arealeffektiv 2-roms med en smart planløsning og en attraktiv beliggenhet på populære Torshov. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag, samtidig som du har det beste av bylivet rett utenfor døren.<br />Fra leiligheten er det kort vei til hyggelige kaféer, restauranter og butikker, samtidig som Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Med et godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet er resten av byen aldri langt unna.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Lys og arealeffektiv 2-roms <br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning (2025) med god romfølelse<br /></li><li>Fransk balkong som slipper inn rikelig med dagslys<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Attraktiv og rolig beliggenhet på populære Torshov<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34;!<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26272",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=0b4903e7-9c2d-41a6-8190-fe724566c54d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/0b4903e7-9c2d-41a6-8190-fe724566c54d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=0b4903e7-9c2d-41a6-8190-fe724566c54d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26272",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oskar Braatens gate 9! En lys og arealeffektiv 2-roms med en smart planløsning og en attraktiv beliggenhet på populære Torshov. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag, samtidig som du har det beste av bylivet rett utenfor døren.<br />Fra leiligheten er det kort vei til hyggelige kaféer, restauranter og butikker, samtidig som Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Med et godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet er resten av byen aldri langt unna.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Lys og arealeffektiv 2-roms <br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning (2025) med god romfølelse<br /></li><li>Fransk balkong som slipper inn rikelig med dagslys<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Attraktiv og rolig beliggenhet på populære Torshov<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34;!<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/0b4903e7-9c2d-41a6-8190-fe724566c54d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470641841,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T12:18+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T12:18:23.779933953+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}