Innholdsrik hel seksjonert tomannsbolig med dobbelgarasje og fine uteområder | Familievennlig | Solrik | Høybråten skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 656,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 240,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Bad, kjøkken, 2 soverom, disponible rom, og stue<br />1. etasje: 88  kvm Entré, bod, bad, kjøkken, soverom, disponibel rom og stue<br />Kjeller: 63  kvm Bad, toalettrom, 2 boder, vaskerom, og innredet rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9482340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1164438,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 232340,
      "municipalFees": 28257,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />231 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />232 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />252 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 482 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 502 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 17,
    "title": "Innholdsrik hel seksjonert tomannsbolig med dobbelgarasje og fine uteområder | Familievennlig | Solrik | Høybråten skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 32 366"
      },
      {
        "mobile": "948 32 273"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9473,
        "lng": 10.9166,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9473&lng=10.9166&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1087",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Idrettsveien 21 er en innholdsrik hel tomannsbolig med to seksjoner, flott utsikt og skjermede uteområder. Eiendommen passer godt for storfamilien eller deg som ønsker fleksible bruksmuligheter. Garasje og innkjørsel ble renovert i 2024.<br /><br />Boligen ligger familievennlig til med kort vei til skole, barnehage, butikk, kollektivtransport og fritidsaktiviteter. Begge seksjonene har kjøkken, bad, stue og flere rom som benyttes som soverom. I tillegg finnes innredet kjellerrom, loftsrom, felles vaskerom og gode lagringsmuligheter. Kjeller og loft er fellesareal.<br /><br />Verdt å merke seg: Høybråten skolekrets, peis og varmepumpe i begge seksjoner, nytt sikringsskap i 2. etasje og renovert garasje. Enkelte rom er ikke godkjent for dagens bruk. Se salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- KJELLER-<br />Kjelleren har adkomst både fra utsiden og fra innsiden av boligen. Seksjon 1 har trapp fra stuen og ned i kjelleren, og for seksjon 2 kan du følge trapperommet ned. Nede i kjelleren er det rikelig med oppbevaring i boder, og det ene rommet er innredet som en kjellerstue (ikke søkt bruksendring). Toalettrommet ligger innenfor stuen, og har tilliggende baderom med bla. dusj.<br /><br />Det er felles vaskerom i kjelleren som begge seksjonene har adkomst til. Der er det opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder for hver seksjon. Begge fra 2009.<br /><br />-FØRSTE ETASJE-<br />Felles inngangsparti med skap for oppbevaring av yttertøy og annet, skohyller og skoskap.<br /><br />Innenfor det felles trapperommet har seksjon 1 som ligger i første etasje en egen gang med mulighet til å henge fra se sko og yttertøy.<br /><br />Badet ligger praktisk plassert med adkomst fra gangen og er fra 2004. Overflatene er flislagte og det er varme i gulvet. Innredningen består av toalett, servant og dusjhjørne med innfellbare dører. Elektrisk gulvvarme.<br /><br />Tilbake i gangen kan du gå videre inn på kjøkkenet. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og nisjer for hvitevarer. Under overskapene er det montert belysning og fliser, noe som gjør det enkelt å holde rent. Ved det store vinduet er det laget en barløsning, perfekt for å spise en rask frokost i en hektisk hverdag. Fra kjøkkenet kan du gå videre ut i stuen.<br /><br />Naturlig plassert tilknyttet åpningen til kjøkkenet ligger spisestuen. De store vinduene er gjennomgående for hele boligen, og skaper sammen med takhøyden på over 2,5 meter i stuen en svært god romfølelse. Både sommer og vinter sørger varmepumpen i stuen for en god temperatur. Og når vinteren kommer kan du fyre i peisen for lun stemning. Stuen er svært romslig og har plass til flere soner. I tillegg til spisestuen er det i dag en sofagruppe og kosekrok ved peisen. <br /><br />Hovedsoverommet er av svært god størrelse med plass til både dobbeltseng og nattbord på hver side i tillegg til skyvedørsgarderoben som dekker en hel vegg. I etasjen er det også et innredet rom som i dag er bruk til soverom (ikke søkt bruksendring).<br /><br />Den fantastiske uteplassen som ligger mot vest har direkte utgang fra hovedsoverommet. Her har du en terrasse på 30m² beliggende skjermet bak huset og garasjen, samt. hekker mot naboene. Herfra kan du gå videre bort til pergolaen hvor du har mulighet til enda en sittegruppe. Gressplenen som strekker seg rundt store deler av huset er like perfekt til fotballspilling som hagefest. Her kan du la de grønne fingrene få utløp.<br /><br /><br />-ANDRE ETASJE-<br />Går vi opp trappen kommer vi til seksjon 2, som har mange av de samme kvalitetene som første etasje. <br /><br />Innenfor gangen kommer du inn på et stort baderom med både dusjhjørne, badekar og varmekabler. Baderommet er av eldre dato, og overflatene er delvis flislagt. Videre består innredningen av toalett, servant og høyskap. <br /><br />Kjøkkenet har ganske lik utforming som nede, men her er barløsningen byttet ut med et spisebord som det er god plass til. Innredningen har profilerte fronter, nisjer for hvitevarer og benkeplate i laminat. I tillegg til varmtvannsberederen i kjelleren, har denne seksjonen en egen 30L bereder i ene kjøkkenskapet. <br /><br />Stuen er malt i en lys farge, og når du kommer opp i høyden byr vinduene på rikelig med naturlig lys inn i rommet. Her har du plass til spisebord, sofagruppe og TV-møblement. Også her oppe finner du både peis og varmepumpe.<br /><br />Hovedsoverommet har plassbygde skap på kneveggen som gir god oppbevaring, i tillegg til den store dobbeltsengen. Innenfor kjøkkenet er det laget et soverom der hvor det tidligere var utgang til stuen. Rommet er perfekt som barnerom, kontor eller en kombinasjon. Der hvor det tidligere var en terrasse er det innredet et soverom (ikke søkt bruksendret).<br /><br />-LOFT-<br />Helt på toppen av boligen finner du loftet. Det er et innredet rom, og har stor lagringsplass.<br />Det foreligger ikke søknad om bruksendring til oppholdsrom.<br /><br />- ØVRIG INFORMASJON - <br /><br />Ytterdører:<br /><br />Tofløyet balkongdør med 3-lags pressglass, produsert i 2014. <br />Malt hovedinngangsdør med glassfelt.<br />Ytterdør i stål eller tilsvarende materiale til kjeller. <br /><br />Vinduer:<br /><br />Vinduer med 3-lags pressglass fra 2014. <br />Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1994.<br />Vinduer med farget glass i trappeoppgangen. <br />Eldre trevinduer med koblet glass på loftet.<br /><br />Innerdører:<br /><br />Formpressede innerdører, flere med glassfelt. <br /><br />Ventilasjon:<br /><br />Naturlig oppdriftsventilasjon med lufteluker i vegg. <br />Miniventilasjon.<br />Elektrisk styrte vifter.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Sikringsskap 1 etg: med automatsikringer, plassert I trappegangen ved døren inn til 1. etasje.<br />Sikringsskap 2. etg: med både skrusikringer og automatsikringer, plassert i entréen i 2. Etasje.<br /><br />Oppvarming:<br /><br />Luft-til-luft-varmepumper er installert i både 1. og 2. Etasje.<br />Ildsted finnes i både 1. og 2. Etasje.<br />Badene I både 1. Etasje og 2. etasje har elektrisk gulvvarme.<br />Fastmonterte panelovner I flere rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med en hyggelig og avslappet atmosfære. Her er det lett å senke skuldrene, nyte rolige omgivelser og føle seg hjemme.<br /><br />Eiendommen sokner til populære Høybråten skole og har et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Området byr på gode kollektivforbindelser med kort vei til både Høybråten og Haugenstua togstasjoner. Buss 64 går fra Solbakken til Stovner senter og Furuset, mens buss 100 og 110 fra Folkvangveien gir enkel forbindelse til Oslo sentrum og Lillestrøm.<br /><br />For den aktive finnes fotballbaner med nytt klubbhus og kiosk i samme gate, samt Høybråten friidrettsanlegg med løpebane og bordtennisbord. I tillegg er det flere parker, lekeområder og flotte turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle med Joker og Høybråten legesenter i kort gangavstand. Det er også gangvei til både Høybråten stasjon og Stovner senter via Linjeveien.<br />Selger trekker spesielt frem de flotte turmulighetene langs gangveien forbi Bryggerparken, gangveiene opp mot Stovner og turveien gjennom Verdensparken til Furuset."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealet er hentet fra tilstandsrapport.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje med port og integrert gangdør. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hvilke andre oppvarmingskilder finnes?: Vedfyring og varmepumpe både i 1.etg og 2.etg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og følger reguleringsplan s-4220 datert 15.06.06. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Boligen er seksjonert og formuesverdien som er nevnt for 2024 er for seksjon 1. <br /><br />Selger har oversendt følgende tall for 2025 innhentet fra skatteetaten:<br />- Seksjon 1: 4 889 838<br />- Seksjon 2: 4 927 096<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/106/42/1:<br />08.04.1927 - Dokumentnr: 920190 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.10.1927 - Dokumentnr: 920191 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.05.1933 - Dokumentnr: 941549 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.08.1957 - Dokumentnr: 9406 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.09.1957 - Dokumentnr: 10254 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.04.1961 - Dokumentnr: 3833 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:106 Bnr:144 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.01.1962 - Dokumentnr: 8750 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:106 Bnr:144 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.08.1981 - Dokumentnr: 21713 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.06.1955 - Dokumentnr: 990116 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR 107 BNR 384  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.01.1986 - Dokumentnr: 1028 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   2 SEKSJONER  <br /><br /><br />19.08.1981 - Dokumentnr: 20876 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:107 Bnr:419 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:107 Bnr:420 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.06.2026 - Dokumentnr: 705251 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />08.04.1927 - Dokumentnr: 920190 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.10.1927 - Dokumentnr: 920191 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.05.1933 - Dokumentnr: 941549 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.08.1957 - Dokumentnr: 9406 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.09.1957 - Dokumentnr: 10254 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.04.1961 - Dokumentnr: 3833 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:106 Bnr:144 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.01.1962 - Dokumentnr: 8750 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:106 Bnr:144 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.08.1981 - Dokumentnr: 21713 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.06.2026 - Dokumentnr: 705251 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />08.01.1986 - Dokumentnr: 1028 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   2 SEKSJONER  <br /><br /><br />19.08.1981 - Dokumentnr: 20876 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:107 Bnr:419 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:107 Bnr:420 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />301/106/42/2:<br />08.04.1927 - Dokumentnr: 920190 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.10.1927 - Dokumentnr: 920191 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.05.1933 - Dokumentnr: 941549 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.08.1957 - Dokumentnr: 9406 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.09.1957 - Dokumentnr: 10254 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.04.1961 - Dokumentnr: 3833 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:106 Bnr:144 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.01.1962 - Dokumentnr: 8750 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:106 Bnr:144 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.08.1981 - Dokumentnr: 21713 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.06.1955 - Dokumentnr: 990116 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR 107 BNR 384  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.01.1986 - Dokumentnr: 1028 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   2 SEKSJONER  <br /><br /><br />19.08.1981 - Dokumentnr: 20876 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:107 Bnr:419 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:107 Bnr:420 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.06.2026 - Dokumentnr: 705251 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />08.04.1927 - Dokumentnr: 920190 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.10.1927 - Dokumentnr: 920191 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.05.1933 - Dokumentnr: 941549 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.08.1957 - Dokumentnr: 9406 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.09.1957 - Dokumentnr: 10254 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.04.1961 - Dokumentnr: 3833 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:106 Bnr:144 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.01.1962 - Dokumentnr: 8750 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:106 Bnr:144 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.08.1981 - Dokumentnr: 21713 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.06.2026 - Dokumentnr: 705251 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />08.01.1986 - Dokumentnr: 1028 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   2 SEKSJONER  <br /><br /><br />19.08.1981 - Dokumentnr: 20876 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:107 Bnr:419 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:107 Bnr:420 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;rehabilitering av pipe&#34; datert 26.04.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 16.08.27, 27.10.61, 23.07.73 og 31.08.82. . Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Ekspedisjonsdokument foreligger for følgende og ligger vedlagt i salgsoppgaven:<br />- Våningshus<br />- Tilbygg<br />- Tilbygg til tomannsbolig<br />- Garasje<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />- Det er registrert avvik mellom mottatte byggetegninger fra Oslo kommune og dagens faktiske bruk av boligen. I underetasje/kjeller er et rom som i dag benyttes/benevnes som innredet rom, angitt som brensel på byggetegningene. Rommet er derfor ikke dokumentert godkjent som rom for varig opphold.<br />- Det foreligger heller ikke plantegninger/byggesaksdokumentasjon for utbygde arealer i samme etasje, bestående av to rom. På bakgrunn av manglende dokumentasjon kan disse rommene ikke legges til grunn som godkjente rom for varig opphold.<br />- Det foreligger ikke byggetegninger for loftsetasjen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk, rominndeling og arealer i loftsetasjen er byggemeldt og godkjent.<br /><br />Arealer og rombenevnelser er beskrevet etter faktisk bruk på befaringsdagen av takstmann, uten at dette innebærer en vurdering eller bekreftelse av at rommene oppfyller krav til rom for varig opphold etter gjeldende eller tidligere byggeregler. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om eller gitt godkjenning for bruksendring av rom i kjeller/underetasje til rom for varig opphold. Videre avklaring mot kommunen, herunder eventuell søknad om bruksendring og utfallet av denne, må foretas av kjøper/rekvirent. Det tas uttrykkelig forbehold om at kommunen kan ha andre opplysinger eller gjøre en annen vurdering av forholdet.<br /><br />Kjøper påtar seg ansvaret for overnevnte avvik og evt. krav fra offentlige myndigheter om å tilbakestille rommene til byggemeldt bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). <br /><br />- Det opplyses i tildigere tilstandrapport at yttertak er fra 1996. Det ble ikke framlagt noe dokumentasjon på utførte arbeider.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med ukjent konstruksjon og utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. <br /><br />Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 3-lags pressglass, produsert i 2014. <br /><br />Eldre vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1994. Vinduer med farget glass i trappeoppgangen. Eldre trevinduer med koblet glass på loftet. <br /><br />Dører: 2-fløyet balkongdør med 3-lags pressglass, produsert i 2014. Malt hovedytterdør med glassfelt. <br /><br />Dør - kjeller: Ytterdør av stål e.l. i kjeller. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt markterrasse i trekonstruksjoner på ca. 30 m². Terrassebord er lagt på bjelkelag av tre. Terrassen har utgang fra et av soverommene i 1. etasje.<br /><br />- Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Dette gir risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på materialene. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. <br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe med isolert stålrør. Ildsted er plassert i 1. etasje og 2. etasje.<br /><br />- Eier opplyser i egenerklæringen at pipe/ildsted ble rehabilitert i 2023 av Pipe Eksperten AS. Arbeidet omfattet installasjon av innvendig stålrør i pipen, tilhørende arbeider for å bringe pipen i forskriftsmessig stand, samt montering av nytt ildsted i 2. etasje. <br /><br />Rom Under Terreng: Vegger med malt panel og pusset murverk. Gulv med laminat og betong. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av naturstein/tegl. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje renovert i 2024. Bygningen antas fundamentert med forskalingsblokk til stedlige masser. Grunnmur av forskalingsblokker. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående bordklending. Saltak takkonstruksjon med takstoler av tre, taket er tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />- Eier opplyser at garasjen er renovert i 2024. Arbeider er utført av Oslo Fasade AS. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på både undertak og taktekking. Grunnet alder er det økt risiko for slitasje, utettheter og skjulte svekkelser, og vedlikehold/utskifting må påregnes på sikt. Videre registreres det stedvis noe dårlige vindskier.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres luftbobler/blæring i maling på utvendig kledning. Det observeres generelt kuving og tørkesprekker i kledningsbord, noe som vurderes som normalt sett opp mot alder, værpåkjenning og naturlige materialbevegelser. Det må påregnes vedlikehold og lokale utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder og registrert overflate-/materialslitasje på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør utføres jevnlig vedlikehold av kledningen, inkludert skraping, maling og eventuelt utskifting av skadede bord, for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen øker risikoen for fuktansamling og råteskader på sikt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres fuktmerker enkelte steder i undertaket på loftet. Det registreres i tillegg begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Mangelfull lufting kan gi redusert uttørkingsevne og økt risiko for kondens og fuktansamling i konstruksjonen. Fuktmerkene kan skyldes tidligere eller pågående fuktpåkjenning, eksempelvis kondens, snøinndrev eller mindre utettheter i taktekking/overganger. Forholdet medfører usikkerhet rundt takkonstruksjonens fuktbelastning over tid. Ikke hele loftet er inspisert, da deler av loftet hadde begrenset tilkomst/manglende mulighet for sikker besiktigelse. Vurderingen er derfor begrenset til tilgjengelige og synlige deler på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres bedre ventilering av takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risikoen for kondens og fuktansamling. Fuktmerkene bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang, slik at eventuelle skader kan utbedres og fremtidige fuktproblemer unngås. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for råte, soppdannelse og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Eldre vinduer<br />Det registreres svertesopp/misfarging i vindu på bad i 2. etasje. Det ble utført fuktsøk med Protimeter MMS2 på befaringsdagen, uten registrering av fuktverdier over normale grenseverdier i kontrollert område. Forholdet bør likevel holdes under observasjon, da svertesopp/misfarging kan indikere periodisk kondens eller fuktpåkjenning over tid. Eier opplyser at det store vinduet med farget glass i trappegangen er særlig sårbart for dugg. Videre registreres det at vinduer er værslitte utvendig.<br /><br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Svertesopp/misfarging i vindu på bad bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre videre utvikling av fuktskader og soppvekst, da dette kan føre til forringelse av materialer og dårligere inneklima.<br /><br />Eldre vinduer med oppnådd forventet brukstid bør vurderes for utskifting for å redusere risikoen for punktering av isolerglass, varmetap og fremtidige vedlikeholdskostnader.<br /><br />Dør - kjeller<br />Døren fremstår som en eldre ståldør/teknisk dør med normal alders- og bruksslitasje. Det registreres slitasje på overflater, karm/beslag og enkelte tegn til elde sett opp mot dørens alder og bruk. Eldre dører kan ha redusert tetthet, justering og funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte døren for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være varmetap, redusert sikkerhet og økt risiko for trekk eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater<br />Overflater i boligen bærer generelt preg av alder og bruksslitasje. Det registreres slitasje, merker, enkelte skyvninger i gulv og enkelte sår i overflater. Forholdet vurderes hovedsakelig som overflateslitasje/estetiske avvik, men det må påregnes oppgradering av overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør oppgraderes eller utbedres for å lukke avviket. Konsekvensen av å ikke utbedre slitte og skadede overflater er redusert estetisk standard og mulig forverring av skader over tid, noe som kan medføre økte kostnader ved senere utbedring.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det registreres saltutslag i 2 av bodene i kjeller. Det er registrert uheldig oppbygging av yttervegger i kjeller, hvor det er montert dampsperre på innsiden av grunnmur, direkte mot isolasjon. Fukt som trekkes inn gjennom muren fra grunnen vil kunne stenges inne i konstruksjonen av dampsperren. Selv om dampsperren er plassert mot varm side, vurderes løsningen som risikofylt i kjelleryttervegger mot terreng. Det er utforede trevegger i underetasjen, og utforede grunnmursvegger anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fuktforhold, feil og/eller mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag å kontrollere utforede og synlige grunnmursvegger hver vår og høst for å sikre at det ikke har oppstått lekkasjepunkter. Saltutslag og uheldig oppbygging med dampsperre på innsiden av grunnmur øker risikoen for skjulte fuktskader og muggutvikling i konstruksjonen. Jevnlig tilsyn og god ventilasjon er viktig for å redusere risikoen for fremtidige skader.<br /><br />Eldre innerdører<br />Det registreres sprekk i glassfelt på innvendig dør i 2. etasje. Tilsvarende forhold registreres også på innvendig dør i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre eller skifte ut dører med sprekk i glassfelt, for å unngå fare for personskade og ytterligere forringelse av dørene.<br /><br />1. etasje - bad - Overflater vegger og himling<br />Det registreres noe svertesopp i silikonfuger på badet. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder og nevnt avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />1. etasje - bad - Overflater Gulv<br />Det registreres noe misfarging i sementfuger ved dusjsonen, samt bom/hulrom under enkelte gulvfliser på badet. Bom i fliser kan oppstå som følge av mangelfull vedheft mellom flis og underlag og bevegelser i konstruksjonen. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Det anbefales å holde forholdet under jevnlig observasjon. Omfanget av bom bør overvåkes over tid, særlig i dusjsonen og øvrige fuktutsatte områder. Ved økende bom, sprekkdannelser i fliser/fuger eller andre tegn til utvikling, bør det gjøres tiltak.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />1. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert svellermerker på servantinnredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre svellermerkene på servantinnredningen, samt undersøke årsaken til disse. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være videre fuktskader og redusert levetid på innredningen.<br /><br />2. etasje - kjøkken - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre og har enkelte bruksmerker/slitasje på overflater og fronter. Forholdet vurderes i hovedsak som alders- og bruksslitasje, men modernisering/oppgradering av kjøkkeninnredningen må påregnes. Eier opplyser at oppvaskmaskin i 2. etasje tidvis trekker inn vann selv om den ikke er i bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Modernisering eller oppgradering av kjøkkeninnredningen bør vurderes for å sikre funksjonalitet og estetikk, da videre slitasje kan føre til redusert brukervennlighet og økt behov for vedlikehold.<br /><br />1. etasje - kjøkken - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre og har enkelte bruksmerker/slitasje på overflater som avskalling i bunnplate. Forholdet vurderes i hovedsak som alders- og bruksslitasje, men modernisering/oppgradering av kjøkkeninnredningen må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Modernisering eller oppgradering av kjøkkeninnredningen bør vurderes for å sikre funksjonalitet og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økt slitasje og mulig redusert brukskvalitet over tid.<br /><br />1. etasje - kjøkken - Avtrekk<br />NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk fra kjøkkenet for å oppfylle kravene i NS3600 og redusere risikoen for utilstrekkelig ventilasjon og opphopning av fukt og lukt.<br /><br />Kjeller - toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater på toalettrommet fremstår som eldre og bærer preg av alder og bruk. Det registreres enkelte laminatskjøter som har reist seg/løsnet noe. Forholdet vurderes som slitasje/svekkelse i overflate, og modernisering/oppgradering må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes oppgradert eller modernisert for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner og redusert brukervennlighet. For å møte kravet i NS3600 bør det monteres mekanisk avtrekk. Det anses ikke som nødvendig.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />Avløpsrør - støpejern<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for slitasje, avleiringer, redusert kapasitet og behov for vedlikehold/utskifting på sikt.<br /><br />- Eier opplyser at det i 2023 var ett mulig tilfelle av tilbakeslag/lekkasje fra tilbakeslagsventil ved varmtvannsbereder tilhørende 2. etasje. Forholdet ble oppdaget ved at det så ut til å ha kommet noe vann fra tilbakeslagsventilen. Eier opplyser at dette skjedde samme dag som det var høy bruk av badet med mange dusjinger. Forholdet skal kun ha forekommet én gang, og det er ikke opplyst om gjentakende problemer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. Anbefaler ytterligere undersøkelser av tilbakeslagsventil av fagperson.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det kan ikke utelukkes at ventilasjonskanaler kan inneholde asbestholdige materialer, da dette var vanlig i byggetiden. Dette er ikke videre vurdert av takstmann på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om ventilasjonskanalene inneholder asbestholdige materialer, da dette kan utgjøre en helserisiko ved fremtidig arbeid eller inngrep. Mangelfull ventilasjon bør utbedres for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.<br /><br />Tilleggsbereder-kjøkken 2. etg<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Eier opplyser at stikkontakt i trappeløpet i 1. etasje ikke fungerer. Nærmere undersøkelser bør gjøres.<br /><br />Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet på drenering/fuktsikring rundt bygningen. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for redusert drenerende effekt, fuktbelastning mot grunnmur og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Drenering ligger skjult i grunnen og kan ikke kontrolleres fullt ut ved en visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på alder, tilgjengelige observasjoner og eventuelle synlige indikasjoner innvendig/utvendig. Eldre drenering kan ha redusert kapasitet som følge av alder, masser, tilslamming, manglende fall, skader eller endrede terrengforhold over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og vurdere utskifting av drenering og utvendig fuktsikring rundt grunnmuren. Konsekvensen av manglende eller svekket drenering er økt risiko for fuktinntrengning, skader på grunnmur og redusert levetid på bygningskonstruksjonen.  Tiltak bør vurderes for å unngå fremtidige fuktskader og sikre tilfredsstillende fuktsikring.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det foreligger skaderapport fra Takstgruppen AS vedrørende registrerte riss/sprekker i grunnmur. I rapporten vurderes hovedårsaken til skadene å være akselerert aldring som har medført riss/sprekker. Sprengningsarbeider i nærområdet vurderes i rapporten ikke å være årsak til skadene.<br /><br />Det fremgår av skadesaken at forsikringstaker opplyste om sprengningsarbeider i forbindelse med nye Stig skole i mai og august 2024, og at det i denne perioden ble opplevd kraftige rystelser i boligen. Videre opplyses det at sprekkene i grunnmur, både utvendig og innvendig, ble oppdaget 18.04.2025, og at disse etter forsikringstakers oppfatning ikke var til stede før sprengningsarbeidene.<br />Det foreligger også konklusjon fra Tryg i skadesaken. Tryg legger til grunn at årsaken til skaden skyldes akselerert aldring som har gitt riss/sprekker, og at skadene vurderes som kosmetiske. Det opplyses videre at sprekkene sannsynligvis har utviklet seg fra sommeren 2024. Forsikringsselskapet har avslått erstatning og avsluttet saken.<br /><br />Opplysningene over er gjengitt fra fremlagt skaderapport og forsikringsselskapets vurdering. Undertegnede har ikke foretatt selvstendig årsaksvurdering av forholdet utover visuell kontroll på befaringsdagen. Riss/sprekker i grunnmur bør holdes under observasjon, og ved videre utvikling, økt sprekkbredde eller tegn til fuktinntrengning/skjevheter anbefales nærmere vurdering av fagkyndig.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Riss og sprekker i grunnmur bør overvåkes jevnlig. Dersom det oppdages videre utvikling, økt sprekkbredde, tegn til fuktinntrengning eller skjevheter, bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig. <br /><br />Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for fuktinntrengning, ytterligere skader på konstruksjonen og i verste fall svekkelse av byggets stabilitet.<br /><br />TG3<br />2. etasje - bad - Generell<br />Himling med malte plater. Vegger med malte plater og fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant med innredning, speil, badekar og dusjnisje med forheng. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er i dag i bruk. Det bør settes inn dusjkabinett slik at man begrenser den direkte vannpåkjenningen. Oppussing anses som påregnelig. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Bad - Generell<br />Himling med malte plater. Vegger med strietapet og malt betong. Gulv med fliser. Innredet med servant og dusjhjørne med glassbyggerstein. Elektrisk styrt vifte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er i dag i bruk. Det bør settes inn dusjkabinett slik at man begrenser den direkte vannpåkjenningen. Oppussing anses som påregnelig. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - vaskerom - Generell<br />Himling med malte plater. Vegger i malt betong. Gulv i betong. Innredet med vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Det er en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TGIU<br />2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Juell Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264860",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Idrettsveien 21 er en innholdsrik hel tomannsbolig med to seksjoner, flott utsikt og skjermede uteområder. Eiendommen passer godt for storfamilien eller deg som ønsker fleksible bruksmuligheter. Garasje og innkjørsel ble renovert i 2024.<br /><br />Boligen ligger familievennlig til med kort vei til skole, barnehage, butikk, kollektivtransport og fritidsaktiviteter. Begge seksjonene har kjøkken, bad, stue og flere rom som benyttes som soverom. I tillegg finnes innredet kjellerrom, loftsrom, felles vaskerom og gode lagringsmuligheter. Kjeller og loft er fellesareal.<br /><br />Verdt å merke seg: Høybråten skolekrets, peis og varmepumpe i begge seksjoner, nytt sikringsskap i 2. etasje og renovert garasje. Enkelte rom er ikke godkjent for dagens bruk. Se salgsoppgaven."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20-0350/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3c6a67a3-9060-4e15-ab3d-1b93e779fb79",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3c6a67a3-9060-4e15-ab3d-1b93e779fb79/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3c6a67a3-9060-4e15-ab3d-1b93e779fb79/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3c6a67a3-9060-4e15-ab3d-1b93e779fb79/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Idrettsveien 21 er en innholdsrik hel tomannsbolig med to seksjoner, flott utsikt og skjermede uteområder. Eiendommen passer godt for storfamilien eller deg som ønsker fleksible bruksmuligheter. Garasje og innkjørsel ble renovert i 2024.<br /><br />Boligen ligger familievennlig til med kort vei til skole, barnehage, butikk, kollektivtransport og fritidsaktiviteter. Begge seksjonene har kjøkken, bad, stue og flere rom som benyttes som soverom. I tillegg finnes innredet kjellerrom, loftsrom, felles vaskerom og gode lagringsmuligheter. Kjeller og loft er fellesareal.<br /><br />Verdt å merke seg: Høybråten skolekrets, peis og varmepumpe i begge seksjoner, nytt sikringsskap i 2. etasje og renovert garasje. Enkelte rom er ikke godkjent for dagens bruk. Se salgsoppgaven.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3c6a67a3-9060-4e15-ab3d-1b93e779fb79?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3c6a67a3-9060-4e15-ab3d-1b93e779fb79?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470645493,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:42+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:43:23.669509328+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}