Småbruk i naturskjønne omgivelser i Dyping, Bogøy- stor tomt på 315 mål- kaiområde- inntekt vannrett, ca. 21000.-pr. år

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 315300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "usableAreaE": 119,
      "usableAreaI": 95
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2458490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 204209,
      "estateTax": 1206,
      "suggestion": 2380000,
      "salesCostSum": 78490,
      "municipalFees": 2956
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Småbruk i naturskjønne omgivelser i Dyping, Bogøy- stor tomt på 315 mål- kaiområde- inntekt vannrett, ca. 21000.-pr. år",
    "contact": [
      {
        "mobile": "962 04 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.9147,
        "lng": 15.3401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.9147&lng=15.3401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8288",
      "postalName": "Bogøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dypingveien 40"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1848
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Asbjørn Ingebrigtsen<br />Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørkheim, en flott og stor eiendom som ligger i  et naturskjønt område i Bogøy i Steigen som grenser til sjøen.  Eiendommen er på hele 315 dekar fordelt på totalt 12 parseller. Er bebygd med et våningshus, driftsbygning og garasjer, samt en kai. Selve boligen er over 2 etasjer og har vindfang, bod, stue, mellom gang, soverom, kjøkken, bad/vaskerom. andreetasje /loft med  gang og 4 soverom.  Tidvis noe oppusset med bl.a: 2015- kjøkken og stue renovert.  2018- Nytt tak( Decra). 2019- Nytt dekke altan. 2022-renovert bad/toalett.  Eiendommen er med jakt og vannfallrettigheter. Vannrett gir årlig inntekt på kr. 21000.-  Utleid grunn til fiskebruk m/ bygninger v/ sjøen,  langsiktig kontrakt. Eiendommen er konsesjonspliktig. Det er utarbeidet  tilstandsrapport og landbrukstakst"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gården ligger i Steigen kommune, avstand fra kommunesenteret er 21,7km. Bysentrum, skole/barnehage, butikker i Leinesfjord 21,7 km eller Bogøy 17,6 km.<br />Selger opplyser følgende: Lett tilkommelig og idyllisk plass, tun og hus. Mye sol, midnattssol. Utsikt til sjøen og Lofotveggen. Solings plass på forsiden og baksiden som er skjermet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen/våningshuset:<br />Førsteetasje med vindfang, bod, stue, mellom gang, soverom, kjøkken, bad/vaskerom.<br />Andreetasje /loft med  gang og 4 soverom.<br />Ingen kjeller etablert, men delvis jordkjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført  ca. 1924, tidvis noe oppusset og renovert.  <br /><br />Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og slettmalte plater. Innvendige tak har slettmalte plater og himlingsplater.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvask beslag, samt frittstående komfyr og kjøleskap. Det er ingen ventilering fra kokesone på kjøkken. Vedovn etablert i kjøkkenet. I 1988 ble det montert nye gulvbjelker og isolasjon i gulv på kjøkken.<br /><br />Stuen er med laminat på gulvet, malt trepanel og plater på vegger. Malt tak. Vedovn i stue og kjøkken med underliggende plate. Sotluke/feieluke montert i kjeller.<br /><br />Bad/vaskerom med gulv av vinylbelegg.  Veggene er med baderomsplater. Taket har himlingsplater. innredet med toalett, dusjkabinett. Baderomsinnrtedning med under og sideskap. Speil med lys over vaskeservant.   Varmeovn montert på vegg.  Gulvet har ikke etablert sluk i rommet, men har oppkant ved døren<br /><br />Oppgraderinger bolig: <br />1980 Tilbygg/ Utbygg bad. <br />1999 Tilbygg inngangsparti.  <br />2015 Modernisering Stue og kjøkken oppusset. <br />2018 Modernisering Nytt yttertak(decra). <br />2019 Modernisering, Nytt dekke på terrasse<br />2022 Modernisering Bad/vaskerom oppusset.<br /><br />Boligen holder alminnelig normal standard u fra alder og konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. . Det må preogners noe kostnader til oppgraderinger og vedlikehold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Steigen kommune i sin matrikkel har opplyst om følgende bygning: <br />189118929183 - Naust båthus sjøbu. Eiendomsmegler gjør spesielt oppmerksom på at dette er feil i matrikkelen og det henvises sannsynligvis til en noe eldre slitt lager/garasjebygning som ligger til vestre like før man kjører over til kaiområdet. Det er ikke noe naust/båthus eller sjøbu som ligger på eiendommen. For andre bygninger, se vedlagte  landbrukstakst og tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "2 vedovner. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler opplyser: Det gjøres spesielt oppmerksom på at byggemåten nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten som er vedlagt.  I tillegg til selve tilstandsrapporten, er det utarbeidet en landbrukstakst og vi ber interessenter sette seg godt inn i begge disse dokumentene, i tillegg til andre dokumenter som er vedlagt salgsoppgaven<br /><br />VÅNINGSHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av decra takplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Metall takrenner og takbordbeslag, samt heldekkende metallbeslag over gjennomføringer i yttertaket. Takstige montert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmer/plank -og bindingsverk konstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning fra ulike årstall.<br />Det opplyses at veggene ikke er isolert, men det er montert utvendig asfaltplate og vindsperre. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygget har saltak konstruksjon med takåser og bordtak, fra datidens byggemåte. Tilbygg med standard takbjelker.<br />Konstruksjonen på hovedbygg er ikke isolert. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. <br />Vinduene er fra ulike årstall. Eldste vindu på loft fra 60-70 tallet og nyeste vindu på soverom i 1 etasje, fra ca. 2020. <br /><br />Dører: Teak hovedytterdør og ytterdør til terrasse, samt enkel plassbygget kjellerdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse fra 70 -tallet, på nord side, med utgang fra mellomgang. Nytt terrasse dekke fra 2019. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller  i hovedbygg er av uisolert trebjelkelag i alle rom, unntatt kjøkken. I 1988 ble det montert nye gulvbjelker og isolasjon i gulv på kjøkken. <br /><br />Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille. Avvik er registrert i begge etasjene.<br />Retningsavvik på gulv i slike eldre hus er ikke unormalt. <br /><br />Pipe og ildsted: Bygget har mursteinspipe som er pusset og malt, med metallbeslag over yttertak.<br />Vedovn i stue og kjøkken med underliggende plate. <br />Sotluke/feieluke montert i kjeller. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Antatt fjell og oppfylte stein masser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur som er utvendig pusset og støpt ringmur på tilbygg. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er lett skrående.  <br />Stedvis bedre fall fra grunnmur anbefales. Fall på terreng fra grunnmur skal være ca. 1:50 i en lengde på 3 m. fra grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. <br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat vann i andelslag. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1980. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tilstandsgrad settes også på bakgrunn værslitasje/avskalling på pipebeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Musesperre må etableres. Det kan påregnes vedlikehold eller noe utskifting av kledningsbord i nær fremtid. <br /><br />Det må utføres tetting av åpninger for å hindre tilgang for mus og andre skadedyr.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Tilstandsgrad settes også på bakgrunn av alder på selve takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er føreløpig nødvendig.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dørene må vedlikeholdes for å øke levetiden.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og slitasje på bærende konstruksjon. Konstruksjonene har mindre skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er foreløpig nødvendig.<br /><br />Utvendige trapper<br />Konstruksjonene har skjevheter. Trapp fra terrasse er litt bratt og er smal i trinnene.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis skade på vegg og himlings plate på loft. Dette er gamle vannskader som ikke er utbedret.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. En del vedlikehold og oppgraderinger må forventes.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplatene skal monteres på en metall skinne, hvor det skal smøres silikon mellom plate og skinne. Dette for å forhindre svelling på veggplatene.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Badet fungerer med dette avviket, så lenge det er montert dusjkabinett i rommet, men hvis badet får vesentlig bruksendring må tiltak forventes.<br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Anlegget bør sjekkes av fagperson. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmur på øst side har skjevheter, men som tyder å være gammelt.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren må tettes. Skjevhet i grunnmur bør likevel følges meg.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. <br />Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller. Kryperom under bad har lite eller ingen ventilering. Organiske materialer må fjernes, og det bør legges plast på terreng.<br /><br />Krypekjeller under hovedbygg/ stue, har innsig av vann.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det må etableres tilstrekkelig ventilering av kryperommet under bad.<br /><br />Krypekjeller under stue er ikke egnet for lagring eller annen bruk, dette pga. innsig av vann langs terreng. Her er god ventilering viktig.<br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det bør etableres sluk i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet  kan føre til  fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Ved evt. en lekkasje vil vann trekke inn i gulv konstruksjon og ut i tilstøtende rom.<br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Taktekkingen er av decra takplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. 3 vegger er yttervegger og vegg mot gang er en tykk tømmervegg. Alle rør ligger i tillegg åpen på badevegg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Noen avvik er registrert. Se punkter i rapport. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. <br />Rekkverk i til trappestikk er under 90 cm.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Innhent nytt brannslukningsutstyr. <br />Rekkverkshøyde bør endres.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takster/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler opplyser: Det gjøres spesielt oppmerksom på at byggemåten nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten som er vedlagt.  I tillegg til selve tilstandsrapporten, er det utarbeidet en landbrukstakst og vi ber interessenter sette seg godt inn i begge disse dokumentene, i tillegg til andre dokumenter som er vedlagt salgsoppgaven<br /><br />VÅNINGSHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av decra takplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Metall takrenner og takbordbeslag, samt heldekkende metallbeslag over gjennomføringer i yttertaket. Takstige montert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmer/plank -og bindingsverk konstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning fra ulike årstall.<br />Det opplyses at veggene ikke er isolert, men det er montert utvendig asfaltplate og vindsperre. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygget har saltak konstruksjon med takåser og bordtak, fra datidens byggemåte. Tilbygg med standard takbjelker.<br />Konstruksjonen på hovedbygg er ikke isolert. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. <br />Vinduene er fra ulike årstall. Eldste vindu på loft fra 60-70 tallet og nyeste vindu på soverom i 1 etasje, fra ca. 2020. <br /><br />Dører: Teak hovedytterdør og ytterdør til terrasse, samt enkel plassbygget kjellerdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse fra 70 -tallet, på nord side, med utgang fra mellomgang. Nytt terrasse dekke fra 2019. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller  i hovedbygg er av uisolert trebjelkelag i alle rom, unntatt kjøkken. I 1988 ble det montert nye gulvbjelker og isolasjon i gulv på kjøkken. <br /><br />Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille. Avvik er registrert i begge etasjene.<br />Retningsavvik på gulv i slike eldre hus er ikke unormalt. <br /><br />Pipe og ildsted: Bygget har mursteinspipe som er pusset og malt, med metallbeslag over yttertak.<br />Vedovn i stue og kjøkken med underliggende plate. <br />Sotluke/feieluke montert i kjeller. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Antatt fjell og oppfylte stein masser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur som er utvendig pusset og støpt ringmur på tilbygg. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er lett skrående.  <br />Stedvis bedre fall fra grunnmur anbefales. Fall på terreng fra grunnmur skal være ca. 1:50 i en lengde på 3 m. fra grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. <br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat vann i andelslag. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1980. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tilstandsgrad settes også på bakgrunn værslitasje/avskalling på pipebeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Musesperre må etableres. Det kan påregnes vedlikehold eller noe utskifting av kledningsbord i nær fremtid. <br /><br />Det må utføres tetting av åpninger for å hindre tilgang for mus og andre skadedyr.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Tilstandsgrad settes også på bakgrunn av alder på selve takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er føreløpig nødvendig.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dørene må vedlikeholdes for å øke levetiden.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og slitasje på bærende konstruksjon. Konstruksjonene har mindre skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er foreløpig nødvendig.<br /><br />Utvendige trapper<br />Konstruksjonene har skjevheter. Trapp fra terrasse er litt bratt og er smal i trinnene.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis skade på vegg og himlings plate på loft. Dette er gamle vannskader som ikke er utbedret.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. En del vedlikehold og oppgraderinger må forventes.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplatene skal monteres på en metall skinne, hvor det skal smøres silikon mellom plate og skinne. Dette for å forhindre svelling på veggplatene.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Badet fungerer med dette avviket, så lenge det er montert dusjkabinett i rommet, men hvis badet får vesentlig bruksendring må tiltak forventes.<br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Anlegget bør sjekkes av fagperson. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmur på øst side har skjevheter, men som tyder å være gammelt.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren må tettes. Skjevhet i grunnmur bør likevel følges meg.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. <br />Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller. Kryperom under bad har lite eller ingen ventilering. Organiske materialer må fjernes, og det bør legges plast på terreng.<br /><br />Krypekjeller under hovedbygg/ stue, har innsig av vann.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det må etableres tilstrekkelig ventilering av kryperommet under bad.<br /><br />Krypekjeller under stue er ikke egnet for lagring eller annen bruk, dette pga. innsig av vann langs terreng. Her er god ventilering viktig.<br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det bør etableres sluk i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet  kan føre til  fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Ved evt. en lekkasje vil vann trekke inn i gulv konstruksjon og ut i tilstøtende rom.<br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Taktekkingen er av decra takplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. 3 vegger er yttervegger og vegg mot gang er en tykk tømmervegg. Alle rør ligger i tillegg åpen på badevegg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Noen avvik er registrert. Se punkter i rapport. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. <br />Rekkverk i til trappestikk er under 90 cm.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Innhent nytt brannslukningsutstyr. <br />Rekkverkshøyde bør endres.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takster/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På gårdsplassen"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Pen hage med plen og busker. Gode solforhold og flott utsikt. Det er ikke selvstendig landbruksproduksjon på eiendommen men jorda blir leid ut til nabobruk på 20 års leiekontrakt. Det er ikke husdyr eller melkekvote på eiendommen. Mindre landbrukseiendom med grasproduksjon der dyrka arealer er leid ut til nabobruk, beliggende i Steigen kommune. Eiendommen har et areal på 315,3 daa. Av dette er 16,2 da fulldyrket jord, 6,5 daa beiter, og 56 daa produktiv skog. Bebyggelsen består av våningshus, driftsbygning og 1/2 part av garasje. Det er fallrettigheter/ vannrett til fiskeoppdrett. Jaktrett på eiendommen. Det er kai på eiendommen og det er utleid grunn til kai og bygninger ved sjøen på langsiktig kontrakt. Det gjøres oppmerksom på at oppgitte tomteareal kan være usikkert og det ovennevnte arealet kan derfor avvike dersom det avholdes nye kartforretninger/oppmålinger."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Privat avløp via septiktank. Septiktanken er av ukjent type. Ingen kjennskap på tilstand på avløpsledninger. <br />Eier opplyser: Utløpet fra kjeller kan renskes hvert 3 år<br />Etter opplysninger fra eier er det privat vannforsyuning. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på følgende: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet. Vi har heller ikke mottatt opplysninger om den private vannforsyningen.  Det er ikke oppgitt om det er etablert vanneierlag eller om det betales vannavgift. Det tas forbehold om tilstand på vannledninger. <br />I henhold til ny drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018.<br /> <br />Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Forskriften setter minstekrav til hvor mange råvannsprøver man skal ta, og at alle prøver skal analyseres for E. coli. Forskriften setter også minstekrav til hvor mange drikkevannsprøver man skal ta, og det stilles formelle krav til prøvetaking, analysemetoder og laboratorier. Se Drikkevannsforskriften samt Mattilsynets veileder til Drikkevannsforskriften for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Avkjørsel fra E6 og inn på FV 835 til Steigen. Fra avkjørsel er det ca. 33 km til Dypingveien 40. Når du ha"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 380 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 59 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 78 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 458 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Navn: Kommuneplanens arealdel. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status:  Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 22.06.2016\nI henhold til kommuneplan regulert til LNFR-formål, natur, landbruk, friluftsliv og reindrift. \nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/1848/dokumenter/931/KPA_Steigen_BeskrBestRetnlinjer_vedtatt_redigert_220616.pdf\n\nDelareal 861kvm. Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende\n\nDelareal 47 378kvm .  KP Hensynsonenavn H310.  KP Fare Ras- og skredfare.( Utdrag fra kommunedelplan: Hensynssoner § 11-8 Henvisning pbl § 11-8, a. 2.1 Faresone skred)\nFor områder vist som faresone skred skal dokumentasjon i samsvar NVEs retningslinjer nr. 2/2011 foreligge ved søknad om tiltak og før forslag til reguleringsplan kan sendes på høring.\n\nDelareal 218 264kvm. Arealbruk:  LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende\nOmrådenavn: LNFR\n\nDelareal 1 319kvm.  Arealbruk:  Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. Områdenavn: V\n\nDelareal 95 108kvm. Arealbruk:  LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende: Områdenavn: LSBNF4_23\n\nGenerelt: Retningslinjer LNFR områder: (Retningslinjer har ikke juridisk virkning, men er veiledende for saksbehandlingen)\nDispensasjoner: Innenfor LNFR-områder for stedbunden næring tillates ikke spredt bebyggelse til bygge- og anleggsformål eller andre tiltak i strid med formålet, samt fradeling eller bortfesting til slike formål, da det foreligger særlig viktige interesser innen jordbruk, skogbruk, reindrift, jakt, fiske, natur, friluftsliv og landskapsestetiske hensyn mv. Dispensasjon skal normalt ikke gis. Ved søknader om dispensasjon er temakart og senere registreringer ajourføringer av tilsvarende interesser som vist på temakartene, retningsgivende for saksbehandlingen. I områder registrert som natur- eller friluftsområder, skal det svært tungtveiende grunner til for å gi dispensasjon. Det samme gjelder hvis tiltak kommer i konflikt med landbruk, akvakultur, fiskeri og lignende. Bygging på øyer med arealstatus LNFR tillates ikke. Dispensasjon til bygging av fritidsboliger kan gis på eksisterende hyttetomter fradelt etter 27.4.2005 så sant de ikke kommer i konflikt med viktige fiskeri-, oppdretts-, jord-, skog-, og reindriftsinteresser, friluftsliv, naturmiljøet (herunder områder av betydning for vilt og annet naturmangfold), kulturminner, vannforsyning eller den frie ferdsel. Ved eventuell dispensasjon for tiltak langs sjø og vassdrag i LNFR (uten åpning for spredt bygging) skal 100 meters byggegrense legges til grunn. Gardsturisme. For utvikling av gardsturisme kan det vurderes dispensasjon for oppføring av nye tiltak. Nye tiltak bør knyttes til eksisterende infrastruktur og bebyggelse. Nybygg og tilbygg skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø og landskapet.\n\nHva gjelder de omtalte hensyns og faresoner byggegrenser, strandsone med mer så henviser eiendomsmegler til kommuneplanens arealdel 2016-2028. PLANBESKRIVELSE, BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER. Vedtatt i Steigen kommunestyre den 22.06.2016.\n\nTa kontakt med eiendomsmegler om du ønsker tilsendt hele kommunedelplan.  Se link ovenfor for detaljer. Kontakt Steigen kommune om du ønsker spesifikasjoner.",
    "externalAdId": "7.262942",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørkheim, en flott og stor eiendom som ligger i  et naturskjønt område i Bogøy i Steigen som grenser til sjøen.  Eiendommen er på hele 315 dekar fordelt på totalt 12 parseller. Er bebygd med et våningshus, driftsbygning og garasjer, samt en kai. Selve boligen er over 2 etasjer og har vindfang, bod, stue, mellom gang, soverom, kjøkken, bad/vaskerom. andreetasje /loft med  gang og 4 soverom.  Tidvis noe oppusset med bl.a: 2015- kjøkken og stue renovert.  2018- Nytt tak( Decra). 2019- Nytt dekke altan. 2022-renovert bad/toalett.  Eiendommen er med jakt og vannfallrettigheter. Vannrett gir årlig inntekt på kr. 21000.-  Utleid grunn til fiskebruk m/ bygninger v/ sjøen,  langsiktig kontrakt. Eiendommen er konsesjonspliktig. Det er utarbeidet  tilstandsrapport og landbrukstakst"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "NO7.264",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=458af1e4-d704-49d4-9a79-a537aa49aa1a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/458af1e4-d704-49d4-9a79-a537aa49aa1a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=458af1e4-d704-49d4-9a79-a537aa49aa1a",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/458af1e4-d704-49d4-9a79-a537aa49aa1a",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2015,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørkheim, en flott og stor eiendom som ligger i  et naturskjønt område i Bogøy i Steigen som grenser til sjøen.  Eiendommen er på hele 315 dekar fordelt på totalt 12 parseller. Er bebygd med et våningshus, driftsbygning og garasjer, samt en kai. Selve boligen er over 2 etasjer og har vindfang, bod, stue, mellom gang, soverom, kjøkken, bad/vaskerom. andreetasje /loft med  gang og 4 soverom.  Tidvis noe oppusset med bl.a: 2015- kjøkken og stue renovert.  2018- Nytt tak( Decra). 2019- Nytt dekke altan. 2022-renovert bad/toalett.  Eiendommen er med jakt og vannfallrettigheter. Vannrett gir årlig inntekt på kr. 21000.-  Utleid grunn til fiskebruk m/ bygninger v/ sjøen,  langsiktig kontrakt. Eiendommen er konsesjonspliktig. Det er utarbeidet  tilstandsrapport og landbrukstakst",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/458af1e4-d704-49d4-9a79-a537aa49aa1a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470651948,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:32+02:00",
    "ownerId": 1400186047,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:32:26.258992630+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1400186047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}