Lys 1-roms i 8. etg! Moderniseringbehov - Bad fra 2018 - Gode kollektivtilbud - *Parkering - Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4046,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 24,
      "usableAreaI": 24,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 24  kvm Gang, stue/kjøkken og bad.<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 2827176,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 566037,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 267680,
      "collectiveAssets": 24243,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 550 000,- (Prisantydning)<br />267 680,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 817 680,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 827 176,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 836 676,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys 1-roms i 8. etg! Moderniseringbehov - Bad fra 2018 - Gode kollektivtilbud - *Parkering - Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 34 540"
      },
      {
        "mobile": "466 36 001"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9134,
        "lng": 10.8227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9134&lng=10.8227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0666",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teisenveien 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T094500Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 71
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4665,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 4 665,00,-<br />Herav:<br />- Dugnadstillegg (refunderes ved deltakelse på dugnad) 100,00,-<br />- Gangvask 150,00,-<br />- Nytt bad 400,00,-<br />- Felleskostnader 4 015,00,-<br /><br />Fyring, varmtvann, dugnadsbidrag, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.<br /><br />Ordinære felleskostnader økte med 5 % fra juli 2026 (økte sist med 5 % fra mars 2025). Fra juli 2026 økte dugnadstillegg fra kr 50/mnd til kr 100/mnd. Ved dugnadsdeltakelse refunderes tillegget. (Det er 2 årlige dugnader)."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Teisenveien 43, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig!</b><br />1-roms leilighet med flott beliggenhet. Boligen har en svært arealeffektiv planløsning, bestående av entré med skap, åpen stue- og kjøkkenløsning samt et flislagt bad. Fra stuevinduet er det flott utsikt mot nærområdet. Boligen trenger modernisering.<br /><br />Fra Teisen er det kort vei til alt; sentrum, nærbutikk, Østmarka mm.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Bad pusset opp av borettslaget i 2018<br /></li><li>Arealeffektiv 1-roms<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>Oppvarming via radiatorer<br /></li><li>Lagringsmuligheter i 2 boder<br /></li><li>Kort vei til dagligvarebutikker<br /></li><li>Gode kollektiv forbindelser med t-bane, buss og tog<br />* 1 stk beboerparkering per andel : Dette vil si at hver andel kan stå parkert med 1 stk kjøretøy på parkeringsområdet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 4 665,00,-<br />Herav:<br />- Dugnadstillegg (refunderes ved deltakelse på dugnad) 100,00,-<br />- Gangvask 150,00,-<br />- Nytt bad 400,00,-<br />- Felleskostnader 4 015,00,-<br /><br />Fyring, varmtvann, dugnadsbidrag, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.<br /><br />Ordinære felleskostnader økte med 5 % fra juli 2026 (økte sist med 5 % fra mars 2025). Fra juli 2026 økte dugnadstillegg fra kr 50/mnd til kr 100/mnd. Ved dugnadsdeltakelse refunderes tillegget. (Det er 2 årlige dugnader)."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har alt på ett plan og inneholder:<br />8. etasje BRA-i 24 m²: Gang, stue/kjøkken og bad.<br /> <br />Boligen disponerer 1 kjellerbod og 1 bod i 3. etg. bodene er på 1,5 m² og 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Leiligheten har adkomst via felles trappegang og heis. <br /><br />Stue:<br />Beliggende i 8.etasje, uten gjenboere får rommet godt med naturlig lys. Utformingen av stuen gjør det enkelt å innrede med både sofa- og seng samt tilhørende møblement. <br /><br />Kjøkken:<br />Flis på vegg over benkeplate på vegger. Kjøkkeninnredning fra IKEA med tre imiterte fronter, laminert benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og kombiskap. Det er integrert platetopp og stekovn.<br /><br />Bad (2018):<br />Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, stoppekran, åpen dusj, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser<br />Vegger: Malte overflater, fliser<br />Himling: Malte overflater<br /> <br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solrikt og usjenert i parkmessig grøntareal i et veletablert og populært boligområde på Teisen. Området ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Et fint område med kort vei til sentrum, nærbutikk, kollektivtransport, Østmarka og diverse servicetilbud.<br /><br />Rett ved leiligheten ligger Bryn kunstgress med ballbinge. Kort vei til Østmarka som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med lys- og skiløyper. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann, badeplass og kajakkmuligheter ved Nøklevann, bademuligheter på Ulsrudvann. Ikke langt unna ligger Vålerengas nye storstue Infinity Arena, samt idrettsanlegget Vallhall med fotballbane, ishall, treningssenter og idrettshall. Det er også kort vei til Bryn kunstgress, samt flere fotballbaner Valle Hovin. Gode turforbindelser på Fjellhus, til Nordre Skøyen Hovedgård, Østensjøvannet, Alnaelva, Svartdalsparken m.m.<br /><br />Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til nærbutikkene Rema 1000, døgnåpen Joker og Europris. Nærmeste senter ligger på Tveita. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Bryn Senter ligger heller ikke langt unna med 42 butikker og 12 helseaktører i Helsebygget. Flere koselige kafeer i nærområde som Treverket&#34;, &#34;Bake me up&#34; og &#34;Baker Hansen&#34; på Helsfyr. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a Fyrstikktorget på Helsfyr, Ensjø, Hasle, Coop Obs Alnabru eller Alna Senter.<br /><br />Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og tog. Nærmeste busstopp er Klosterheim, Prost Hallings vei eller Teisenkrysset med kort avstand fra leiligheten. Det er ca. 13 minutter gange til Brynseng t-bane stasjon, ca. 12 minutter gange til Bryn togstasjon.<br /><br />Det er flere barnehager i nærheten og Bryn skole i bunn av Teisenveien."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 stk beboerparkering per andel : Dette vil si at hver andel kan stå parkert med 1 stk kjøretøy på parkeringsområdet. <br /><br />  Det er parkering forbudt for beboere å parkere på gjesteparkering. <br /><br />  1 stk gjesteparkering per andel: Dette vil si at hver andel kan ha 1 stk aktiv gjesteparkering samtidig på parkeringsområdet.   Gjester må være registrert innen 10 minutter etter at parkeringen har blitt foretatt.  <br />Gjesteparkering gjelder i 72 timer. Deretter må kjøretøyet være borte fra området i minimum 48 timer før ny gjesteparkering med samme kjøretøy kan finne sted.<br /><br />Borettslaget har 7 faste utleieplasser foran inngangspartiet. I tillegg er det fellesparkering innerst på tomta, el-billading er etablert. <br /><br />Teisenløkka Borettslag har innført en digital parkeringsløsning via plattformen UNUM fra Vest Park. Alle beboere har fått tilsendt en elektronisk parkeringsavtale og tilgang til UNUM-appen, hvor både egne kjøretøy og gjesters kjøretøy skal registreres.<br /><br />For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiator."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, offentlig bygning (skole), kjørevei, gang- og sykkelvei, friområde, byggeområde for industri mm.<br /><br />Reguleringsplan: S-5068<br /><br />Kommuneplan: KOMMUNEPLAN 2015-2030<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Borettslaget har mottatt nabovarsel om mulig bygging på nabotomt syd for borettslaget hvor det i dag er smågarasjer, se<br />https://pilares.no/nybygg/vare-prosjekter/klosterheimveien-1/under-utvikling<br />for mer informasjon.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Teisenveien 40 - riving, oppføring av nybygg og utvidelse av Bryn skole. Saksnummer: 202507857. Siste dok. 13.05.2026<br />- Nils Hansens vei 4 A - innvendig ombygging, fasadeendring og bruksendring. Saksnummer: 202516891. Siste dok. 11.05.2026<br />- Ole Deviks vei 4 - bruksendring og ombygging av kontor og lagerbygg og etablering av utvendig vareheis. Saksnummer: 202508765. Siste dok. 12.05.2026<br /><br />Pågående reguleringssaker i området:<br />- Saksnr. 201917487. Saken gjelder Klosterheimveien 1. Sakstype. Detaljregulering<br />- Saksnr. 202604692. Saken gjelder. Detaljregulering - Nils Hansens vei 9-11 med flere. Sakstype: Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207559687<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 5,38%<br />Restsaldo 1 758 256,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207709026<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,38%<br />Restsaldo 23 497 833,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2058<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207709042<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,38%<br />Restsaldo 9 059 353,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2044<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1958/13599-2/105 15.11.1958 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Kommentar: Undertegnede, som er eier av nr 41-43 Teisenveien, avgir nedenstående erklæring som skal tinglyses son hefte på eiendommen og som ikke inn avlyses uten Oslo vann- og kloakkvesens samtykke.<br />Undertegnede, som eier av nr 41-45 Teisenveien gir eier av 35 - 37 Teisenveien rett til å omlegge sine nåværende ledninger som går over eiendommen, samt i<br />fremtiden adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene sanne sted nar dette er påkrevet.<br /><br />1959/11817-2/105 01.10.1959 ERKLÆRING/AVTALE<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Kommentar: Erklæring hvor eier av Teissenveien 43 har vedtatt Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, med 11 bestemmelser.<br /><br />1960/5463-1/105 06.05.1960 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /><br />1974/6743-2/105 03.04.1974 SKJØNN<br />Overført fra gnr 138 bnr 57<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Kommentar: Eksproproasjon. <br /><br />1986/42994-3/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Med flere bestemmelser<br /><br />2020/2317739-1/200 07.04.2020 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Midlertidig dispensasjon fra Vegloven<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420<br />Kommentar: Direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo har i henhold til Plan- og bygningsloven § 19-2 meddelt midlertidig unntak fra veglovens § 29 i anledning byggverkets avstand til vei slik at avstanden ikke er nærmere enn en byggeavstand på O meter fra kant regulert Teisenveien. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 09.06.1964. Videre er det blitt utstedt følgende ferdigattester på eiendommen:<br />- Våtrom, datert 05.05.2006<br />- Skifte sluk alle bad, datert 09.05.2008<br />- Ombygging av bad i 108 leiligheter, datert 02.05.2019<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.07.26.<br /><br />Vinduer og dører:  <br />Vinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2005.<br />Innerdører i hvit malt utførelse.<br />Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Type avløpsrør: Plast. Innvendige anlegg er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad.<br />Type vannledninger: Plast (rør i rør). Innvendige anlegg er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Naturlig ventilasjon.<br /><br />Elkraft:  <br />Sikringsskap i felles låst rom ute i felles gang. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Kjøkken - Overflater og innredning - det er skader og fuktsvellinger i innredning. Kjøkkenet har innredning fra IKEA med tre imiterte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Over benkeplaten er det flis på vegg, og innredningen omfatter kullfiltervifte over stekesonen, kombiskap samt integrert platetopp og stekeovn. Det er påvist fukt/skader i tilknytning til benkeplate og innredning. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for videre fuktskade på innredning og tilstøtende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales.<br /><br />Vannbåren varme - Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Rørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det er ukjent om det er utført arbeider på anlegget etter opprinnelig byggeår. Eier har ikke gitt opplysninger om eventuelle funksjonsfeil. På grunn av alderen må det påregnes at anlegget kan få funksjonssvikt eller lekkasjer, og utskifting eller oppgradering kan bli nødvendig på sikt.<br /><br />Våtrom - Overflate vegg/himling - dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av vannsøl - manglende overflatebehandling på underside av dørblad - skade på fliser<br />etter borhull. Veggene på badet er flislagt. Det er registrert eldre borhull i vegg i dusjsonen, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge inn bak flisene og videre til bakenforliggende konstruksjon. Videre er det plassert dør i våtsonen med materiale som er uegnet for slik plassering, hvilket øker faren for fukt og vannskader over tid. Dersom avvikene ikke utbedres, kan det på sikt oppstå fuktinntrengning og skader i vegg- og bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - gamle borhull somikle er tilstrekkelig tettet i våtsone. Baderommet har plastsluk med tettesjikt bestående av banemembran og smøremembran under flis, begge med ukjent utførelse. Det er påvist borhull i våtsone hvor bakenforliggende konstruksjon er synlig gjennom membranen, forholdet som gir fare for fuktskade. Dersom avviket ikke utbedres, er det risiko for at fukt kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner og gi følgeskader over tid.<br /><br />Våtrom - Sanitærutstyr - fuktskade/svellinger i baderomsinnredning. Badet er utstyrt med åpen dusj, vegghengt klosett med innebygd sisterne og baderomsinnredning med servant. Det ble registrert skader på utstyr og innredning. Registrerte skader bør utbedres for å opprettholde funksjon og unngå videre forringelse av utstyr og innredning.<br /><br />Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon for arbeider utført på badet, herunder dokumentasjon på membran, tettesjikt og fagmessig utførelse. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at våtrommet er oppført i henhold til gjeldende krav på byggetidspunktet, og den faktiske tilstanden på skjulte konstruksjoner kan derfor være usikker. Ved fremtidige skader kan manglende dokumentasjon også få betydning for eventuell erstatning fra forsikringsselskap.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er ikke registrert spor etter ekskrementer fra mus eller rotter ved befaringen. Eier har ikke besvart om det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen, og dette forholdet er derfor ikke kontrollert.<br /><br />Varmesentral - ikke lokalisert eller inspisert: Felles varmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert.<br /><br />Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)- ikke foretatthull mot dusj: Det er foretatt hulltaking i vegg ved dør, da dette var eneste ikke-massive vegg tilgjengelig for undersøkelse. Hulltakingen ble ikke utført mot bruksvannutsatt sone. Ved kontroll ble det målt under 6 vektprosent i vegg, og det ble ikke registrert fukt eller skader, verken ved målingene eller ved visuell kontroll. Målingene ble utført med Protimeter MMS2.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokkbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert <br />- Tilstandsrapport, datert 22.07.2026<br />- Energiattest, datert<br />- Brev fra forretningsfører, datert 22.07.2026<br />- Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert<br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplankart, datert 21.07.2026<br />- Ferdigattester, datert 09.06.1964, 05.05.2006, 09.05.2008, 02.05.2019<br />- Byggemeldte tegninger<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Chodkowski"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263968",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Teisenveien 43, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig!</b><br />1-roms leilighet med flott beliggenhet. Boligen har en svært arealeffektiv planløsning, bestående av entré med skap, åpen stue- og kjøkkenløsning samt et flislagt bad. Fra stuevinduet er det flott utsikt mot nærområdet. Boligen trenger modernisering.<br /><br />Fra Teisen er det kort vei til alt; sentrum, nærbutikk, Østmarka mm.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Bad pusset opp av borettslaget i 2018<br /></li><li>Arealeffektiv 1-roms<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>Oppvarming via radiatorer<br /></li><li>Lagringsmuligheter i 2 boder<br /></li><li>Kort vei til dagligvarebutikker<br /></li><li>Gode kollektiv forbindelser med t-bane, buss og tog<br />* 1 stk beboerparkering per andel : Dette vil si at hver andel kan stå parkert med 1 stk kjøretøy på parkeringsområdet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0162/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=163ccfbb-b1cd-4125-b32e-16e62151ee29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TEISEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/163ccfbb-b1cd-4125-b32e-16e62151ee29/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/163ccfbb-b1cd-4125-b32e-16e62151ee29/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/163ccfbb-b1cd-4125-b32e-16e62151ee29/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Teisenveien 43, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig!</b><br />1-roms leilighet med flott beliggenhet. Boligen har en svært arealeffektiv planløsning, bestående av entré med skap, åpen stue- og kjøkkenløsning samt et flislagt bad. Fra stuevinduet er det flott utsikt mot nærområdet. Boligen trenger modernisering.<br /><br />Fra Teisen er det kort vei til alt; sentrum, nærbutikk, Østmarka mm.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Bad pusset opp av borettslaget i 2018<br /></li><li>Arealeffektiv 1-roms<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>Oppvarming via radiatorer<br /></li><li>Lagringsmuligheter i 2 boder<br /></li><li>Kort vei til dagligvarebutikker<br /></li><li>Gode kollektiv forbindelser med t-bane, buss og tog<br />* 1 stk beboerparkering per andel : Dette vil si at hver andel kan stå parkert med 1 stk kjøretøy på parkeringsområdet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/163ccfbb-b1cd-4125-b32e-16e62151ee29?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/163ccfbb-b1cd-4125-b32e-16e62151ee29?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Teisenløkka Borettslag",
      "organisationNumber": "950266643"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470664265,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:39+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:39:50.413012431+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}