Åsgårdstrand - Stor selveier hjørneleilighet på bakkeplan | 2 bad | 2 stuer | utsikt | garasje | Godt med lagring

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4482,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><br /><b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 113  kvm Soverom, bad, entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, stue 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 49  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4087312,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 166435,
      "estateTax": 936,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 98750,
      "municipalFees": 10980,
      "collectiveDebt": 38562,
      "collectiveAssets": 43759,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 99 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Åsgårdstrand - Stor selveier hjørneleilighet på bakkeplan | 2 bad | 2 stuer | utsikt | garasje | Godt med lagring",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 05 192"
      },
      {
        "mobile": "416 25 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3518,
        "lng": 10.454,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3518&lng=10.454&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3179",
      "postalName": "Åsgårdstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aasgaarden 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 465,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3901
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 487,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4920,
      "includesUnsafe": "Renter felleslån kr 208<br />Felleskostnader etter brøk  kr2 487<br />Avdrag felleslån kr 175<br />Felleskostnader fordeles likt kr 1 878<br />Trappevask kr 172<br />Fryser (kr 300 i desember)<br />Kjøleskap (kr 200 i desember)<br /><br />Felleskostnadene inneholder tv og internett, bygningsforsikring, avsetning vedlikehold og andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende leilighet med gjennomgående pene overflater og gode planløsninger. Entréen har delikate detaljer og praktiske oppbevaringsmuligheter, med plass til både klesoppheng og ekstra skap.<br /><br />Leiligheten byr på to stuer - en romslig hovedstue med varmepumpe og utgang til hage, samt en hyggelig stue ved kjøkkenet med utgang til terrasse med ettermiddagssol. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og rustfri oppvaskkum.<br /><br />Det er to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig og utstyrt med to store skyvedørsgarderober. Badet fra 2015 har moderne overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et ekstra bad fra ca. 1990 med dusj, toalett og servant.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder - én romslig bod med god lagringsplass og én mindre bod, samt egen garasje"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og inneholder følgende:<br />Underetasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom<br />1. etg: Soverom og bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entréen har lekker tapet på veggene, lysmalt slett tak og laminat på gulvet. Det er plass til klessoppheng og lenger inn i gangen er det plass til å sette opp skap for mer oppbevaring av yttertøy.<br /><br />Stuen er lys og romslig og har lysmalte vegger og tak og gulvet er av laminat. Det er montert opp en varmepumpe i stue. Fra stuen er det utgang til uteplass med tilhørende hage. Den andre stuen med adkomst fra kjøkkenet har lysmalte trepanel på veggene, hvitmalt slett tak og laminat på gulvet. Herfra er det utgang til terrasse med ettermiddagssol.<br /><br />Kjøkkenet har malte profilerte fronter, rustfri oppvaskkum i stål og benkeplate i laminat.<br /><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra gangen og er romslig med to store skyvedørsgarderober. Veggene er lysmalt og det et pen laminat på gulvet. Det andre soverommet har adkomst via minste stuen via en vindeltrapp. Soverommet er lyst og innbydende med tilgang til eget bad.<br /><br />Badet ble pusset opp i 2015 og har vinylbelegg på gulvet med gulvvarme, baderomsplater på veggene og malt slett tak. Rommet er innredet med mørk servantinnredning med bolleservant i porselen, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Leilighetens andre bad ligger i tilknytning til boligens gjesterom. Dette badet er fra ca 1990 og har flislagt gulv og vegger og taket er malt. Badet inneholder toalett, porselensservant og dusj med forheng.<br /><br />Leiligheten har to boder som følger med. Den ene er romslig har har god plass til lagring, den andre er et bodskap.<br />Det medfølger en garasjeplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon i tilknytning til terrasser: Veggkonstruksjonen har ukjent utførelse, fasaden er kledd stående bordkledning. <br /><br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Nyere vinduer: Leiligheten har nyere PVC vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Slett brann- og lydklassifisert entrédør, type B30 / 40dB, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i PVC. Dørene har varierende alder.<br /><br />Dørene fremstår med normal bruksslitasje. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med adkomst fra stue på ca. 27 m², og terrasse i tre med adkomst fra stue 2 på ca. 10 m². <br /><br />Det er etablert en platting i tre på ca. 12 m² på plenen bortenfor leilighetens treterrasse, eier opplyser at denne tilhører og disponeres av seksjonen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke, støpt plate på mark.<br /><br />Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i stue og på soverom i første underetasje, og på soverom i andre underetasje. Slike stikkprøver finner nødvendigvis ikke de høyeste og de laveste punktene på gulvene. <br /><br />Det ble i første underetasje i stue målt høydeforskjell på 5 mm på en lengde på ca. 2 meter, og 2 mm på hele rommets gulvflate. På soverom ble det målt 0 mm på ca. 2 meter og 6 mm på hele rommet. I andre underetasje ble det på soverom målt 4 mm på ca. 2 meter, og 8 mm på hele rommet. <br /><br />Målingene er begrenset av at rommene var møblert på befaringen. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng har gulv av laminat, på veggene er det tapet, malt glassfiberstrie, malte flater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen, forhøyede fuktverdier i treverk, i utforet vegg mot terreng. Det ble også funnet plast i veggen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren/platen har ukjent utførelse. Grunnmuren er hovedsakelig skjult og derfor svært begrenset undersøkt, det var på befaringen ingen synlige skader på grunnmuren. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduene har stedvis en del slitasje, kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid på enkelte av vinduene. Vindu på soverom oppe har skader i karmer og foring.<br /><br />Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene bør følges opp jevnlig, og nødvendige tiltak som justering, vedlikehold eller utskifting må påregnes for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse.  <br />Kombinasjonen av alder og slitasje på de eldre vinduene i leiligheten gir økt risiko for redusert isolasjonsevne, trekk og eventuelle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er registrert noe skjevheter og mose på belegningsteinen. Terrasser/plattinger av tre har værslitt og oppsprukket trevirke og påvekst av grønske.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter og fjerning av mose på belegningsstein for å redusere risiko for videre forringelse og glatte overflater.<br /><br />Værslitt og oppsprukket trevirke samt påvekst av grønske på terrasser og plattinger bør utbedres og overflatebehandles for å hindre råte, redusere sklifare og forlenge levetiden på konstruksjonene.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides og fremlegges tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstanden og nødvendig vedlikehold, noe som kan øke risikoen for uforutsette skader og kostnader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er registrert knirk i boligens gulv.<br />Konsekvens/tiltak:  Alle  bygg har noe knirk og hva som er sjenerende knirk er en subjektiv oppfatting. Knirk kan oppstå i bjelkelag, undergulv eller parketten/gulvoverflaten. Knirk i parkett/ gulvoverflaten og eller undergulv kommer og går avhengig av årstider, og ved forandringer i temperatur og luftfuktighet. I tillegg påvirker intervaller mellom bruk/belasting når knirk kan oppfattes. <br /><br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må knirken utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre knirk er hovedsakelig redusert bokomfort, men det har ingen bygningsmessig risiko. Tiltak anbefales vurdert i forbindelse med eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Ved hulltaking i vegg mot terreng ble det målt forhøyede fuktverdier i treverket, 17,6 vektprosent fukt, som er noe høyt. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst.<br /><br />Påforet vegg mot terreng har plast/dampsperre. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor vegg mot terreng ikke er utvendig isolert.<br /><br />På grunn av datidens byggemetode, med manglende diffusjonssperre (plast) i støpt plate på grunn, er det økt fare for fuktopptrekk fra grunnen.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Bruk av dampsperre/plast på innsiden kan føre til at fukt som trenger inn fra terrengsiden blir fanget inne i konstruksjonen, noe som øker risikoen for magasinering av fukt og påfølgende fare for utvikling av skader.<br /><br />Forhøyede fuktverdier i treverk øker risikoen for råte- og muggsoppdannelse, noe som kan medføre skader på konstruksjonen og redusert innemiljø. Manglende diffusjonssperre/plast i gulvet gir økt fare for fuktopptrekk fra grunnen.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller utbedring av trappen for å utbedre slitasjen. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økt risiko for personskade ved bruk av trappen.<br /><br />Innvendige dører<br />Innvendige dører har noe slitasje og bruksmerker. Enkelte dørhåndtak er løse, og noen dører tar i karm eller terskel. Det mangler deksel over nøkkelhull, og det er registrert noe svelling i bunnen av baderomsdøren oppe.<br /><br />Det er forholdsvis høy dørterskel mellom kjøkken og stue 2, vær oppmerksom på dette ved bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Løse dørhåndtak bør utbedres/festes, og manglende deksel over nøkkelhull bør monteres for å sikre funksjonalitet og estetikk.<br /><br />Svelling i bunnen av baderomsdøren bør utbedres for å hindre videre skade og redusert levetid på døren.<br /><br />Slitasje og bruksmerker vurderes utbedret etter behov, da dette hovedsakelig har estetisk konsekvens.<br /><br />1. underetasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er under dusjkabinettet, og dusjkabinettet har ikke demonterbar sokkellist i front. På grunn av innredningen lot dusjkabinettet seg ikke flytte slik at sluket ble tilgjengelig for undersøkelse på befaringen. Sluket er derfor begrenset undersøkt.<br /><br />Det var på befaringen utettheter rundt gjennomføringer i våtromsplatene på veggene, også i våtsoner. Dette er nå utbedret opplyser eier.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør etableres bedre tilgang til sluket for inspeksjon og rengjøring, for å redusere risikoen for tette sluk og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Videre bør det vurderes nærmere undersøkelser av slukløsningen og tettesjiktet, da begrenset tilgang og ukjent utførelse medfører usikkerhet om tilstand og økt risiko for lekkasjer.<br /><br />1. underetasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble ved hulltaking konstatert at veggen er oppført med plast på våtrommets side.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser og eventuelt tiltak for å fjerne plast på våtrommets side av veggen, for å hindre magasinering av fukt og redusere risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. <br />Selv om det ikke ble målt fukt eller registrert skade ved hulltaking, kan det likevel være risiko for fuktskader andre steder på våtrommet.<br /><br />1. underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Innredningen er av eldre dato og har stedvis slitasje og bruksmerker.<br />Det er registrert noe avflassing på malingen.<br />Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer med dagens avvik og opprettholder tiltenkt funksjon. For å lukke avvikene må det påregnes utskiftning eller utbedring.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt slitasje over tid, som kan føre til redusert levetid og funksjonalitet på kjøkkeninnredningen.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning ved tegn til skader eller i forbindelse med oppgradering av våtrom, for å unngå vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner dersom det skulle oppstå rørbrudd.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning ved tegn til skader eller i forbindelse med oppgradering av våtrom, for å unngå vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner dersom det skulle oppstå rørbrudd.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom.  <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er registrert noe varmgang ved vanntilførselen på tanken.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje.<br /><br />Varmgang ved vanntilførselen bør undersøkes og utbedres av kvalifisert fagperson for å redusere risiko for overoppheting, lekkasje eller skade på installasjonen.<br /><br />Varmtvannstank 2<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning og el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for vannskader og elektriske feil.<br /><br />En eldre varmtvannsbereder utgjør en risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader, har dårligere isolasjon og bruker mer strøm enn nye modeller.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden til dreneringen, da det er indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.  <br />Konsekvensen av utilstrekkelig drenering kan være økt risiko for fuktinntrengning og fuktskader i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen over tid.<br /><br />TG3<br />2. underetasje - Bad  - Generell<br />Bad fra ca. 1990 i følge tidligere tilstandsrapport. Rommet har flislagt gulv, flislagte vegger og malt, slett tak. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Det er stråleovn som varmekilde. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg, liten tilluftsspalte i dørterskel.<br /><br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, det er ikke fremvist noen dokumentasjon.<br /><br />På bakgrunn av alder, slitasje og avvik funnet på befaringen, er det satt en generell TG 3 på badet.<br /><br />- Det er ikke synlig membran på badet, og en eventuell membran fra 1990 har passert sin forventede brukstid.<br /><br />- Utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsone<br /><br />- Det er fall mot sluk i dusjsonen. Det er ikke 1:100 fall mot sluk utenfor dusjsonen, og stedvis motfall. Fra servanten er det fall mot dørterskel, noe som medfører fare for at ved en lekkasje fra servanten vil vannet ikke renne til sluk før det treffer terskelen og potensielt renner ut av badet<br /><br />- Det er slitasje, misfarging og riss i flisfuger i dusjsonen, samt sprekk i veggflis<br /><br />- Det er lekkasje/drypp fra dusjgarnityr<br /><br />- Det er et problem med flottøren på toalettet<br /><br />- Det er hull i flisfuger på vegg etter tidligere oppheng<br /><br />- Det er bom (hulrom under) flis<br /><br />Badets forventede brukstid er passert, og rehabilitering må påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres full rehabilitering av badet, inkludert utbedring av membran, rørgjennomføringer, fallforhold, fliser og fuger, samt utskifting eller reparasjon av sanitærutstyr.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre disse forholdene er økt risiko for vannskader, fuktskader i konstruksjonen, lekkasjer og videre forringelse av badets tilstand, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert brukssikkerhet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Bygget ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad i følge kart fra Norges geotekniske institutt. <br /><br />http://geo.ngu.no/kart/radon <br /><br />Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år, fra 2009.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Innhent nytt brannslukningsutstyr. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Radonmålinger bør foretas. Manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko ved forhøyede radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har luft til luft varmepumpe, varmekabler på bad og elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder:  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger <br />av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt  selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte  seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre  rettslige disposisjoner over seksjonen. Seksjonseiers rett til leie av hybelen begrenses av de til enhver tid gjeldende: <br /> Retningslinjer for utleie av hybel . Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare  nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i  eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte  godkjenning. Korttidsutleie (f.eks. utleie gjennom Airbnb e.l. i perioder på under 30 dager)  begrenses til 60 dager i året totalt. (Lov av 10. april 2019 nr. 13.)<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i idylliske Åsgårdstrand. Eiendommen er tilgrensende natur-/landbruksområde som gir deg et nydelig utsyn og følelsen av å bo landlig, til tross for at det er veldig sentralt med kun få minutters gange til alt Åsgårdstrand har å by på. Det er kort gangavstand til Paletten kjøpesenter med diverse butikker og vinmonopol. Både barneskole og barnehage ligger i nærområdet, og det samme gjelder bussholdeplass med god forbindelse både til Horten og Tønsberg. Universitetet i Sør Øst Norge ligger på Bakkenteigen, hvor bussen også stopper på vei til Horten. <br /><br />I idylliske Åsgårdstrand er det også en fin badestrand og småbåthavn. Her finner man også gallerier, kunsthåndverkere og Munchs Hus. Det er en flott kyststi fra Åsgårdstrand til Horten, hvor man bl.a. passerer Munchs Hus og Borrehaugene med kongegraver og Midgard vikingsenter. Nedenfor Borreparken ligger Borrestranda, som er ei flott sandstrand med molo og badetrapp som også  innbyr til en dukkert i vannet og krabbefiske.   <br /><br />For den golfinteresserte er det flere anerkjente golfbaner i nærområdet. I Horten finner vi Borre Golfbane, som er en 18-hulls bane beliggende i naturskjønne omgivelser ved Borrevannet i Horten. Nøtterøy Golfbane, som er beliggende på Borgheim på Nøtterøy, er også en 18-hullsbane samt en 6-hulls treningsbane. Idylliske Tjøme Golfbane ligger rett ved Tjøme sentrum, og er en bane med dobbel ni design. I tillegg ligger Husøy Golfklubb på Husøy utenfor Tønsberg (Nøtterøy), dette er en 9-hulls kortbane. <br /><br />I Tønsberg er det gode shoppingmuligheter samt en rekke caféer og restauranter, i tillegg til kino, bibliotek og svømmehall. Fra Tønsberg er det gode pendlemuligheter både med tog og buss. Tønsberg er kjent for sin hyggelig atmosfære og sitt yrende folkeliv sommerstid. Langs brygga kan du nyte av båtlivet, og det er stort utvalg av restauranter, caféer og barer."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.04.2026: 6.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 49<br />Saldo per 09.04.2026: 530 325<br />Andel av saldo: 38 562<br />Første termin: 30.09.2023<br />Første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2038 )<br />Flytende rente<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, tomten er pent opparbeidet med fine plenarealer og diverse trær- og prydbusker, samt asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Utgangspunktet er at hver av de 16 leilighetene i sameiet eier en 1/16 hva av en gjesteleilighet, men oppigjennom årene har dette uteblitt tinglyst ved flere anledninger, også gjeldende denne leiligheten, overskjøting vil derfor ikke skje, men rett til å leie leiligheten gjelder like fullt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Kløw"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i kommunplanens arealdel, vedtatt 13.06.2022, til boligbebyggelse.\n\nGjeldende reguleringer er Aaasgaarden, vedtatt 19.09.1983 med reguleringsformål blokkbebyggelse og felles parkeringsplass.",
    "externalAdId": "607.261991",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende leilighet med gjennomgående pene overflater og gode planløsninger. Entréen har delikate detaljer og praktiske oppbevaringsmuligheter, med plass til både klesoppheng og ekstra skap.<br /><br />Leiligheten byr på to stuer - en romslig hovedstue med varmepumpe og utgang til hage, samt en hyggelig stue ved kjøkkenet med utgang til terrasse med ettermiddagssol. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og rustfri oppvaskkum.<br /><br />Det er to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig og utstyrt med to store skyvedørsgarderober. Badet fra 2015 har moderne overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et ekstra bad fra ca. 1990 med dusj, toalett og servant.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder - én romslig bod med god lagringsplass og én mindre bod, samt egen garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "607260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3d62840a-1951-4208-9e93-a1ca032a4e68&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3d62840a-1951-4208-9e93-a1ca032a4e68?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260061?https://dnbeiendom.no/bolig/607260061?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende leilighet med gjennomgående pene overflater og gode planløsninger. Entréen har delikate detaljer og praktiske oppbevaringsmuligheter, med plass til både klesoppheng og ekstra skap.<br /><br />Leiligheten byr på to stuer - en romslig hovedstue med varmepumpe og utgang til hage, samt en hyggelig stue ved kjøkkenet med utgang til terrasse med ettermiddagssol. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og rustfri oppvaskkum.<br /><br />Det er to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig og utstyrt med to store skyvedørsgarderober. Badet fra 2015 har moderne overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et ekstra bad fra ca. 1990 med dusj, toalett og servant.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder - én romslig bod med god lagringsplass og én mindre bod, samt egen garasje",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260061?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470667441,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:50:41.809541473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}