Sentrum- Banehaugen. Flott, nyrenovert 3-roms leilighet og 2 hybler- mulighet for gode leieinntekter! Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 74,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5650490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1125600,
      "estateTax": 11264,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 150490,
      "municipalFees": 12474
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentrum- Banehaugen. Flott, nyrenovert 3-roms leilighet og 2 hybler- mulighet for gode leieinntekter!  Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 49 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7381,
        "lng": 7.176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7381&lng=7.176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6415",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Banehaugskogen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 363,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3400,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold av eiendommen, TV og bredbånd(Telenor), husforsikring (Varig forsikring Nordmøre og Romsdal) og Strøm til fellesareal(Istad Kraft)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av selger en kjempefin, nylig oppgradert 3-roms eierleilighet i Banehuagskogen 1 for salg! Leiligheten ligger i 2.etasje mot vest samt har hele loftet som inneholder 2 hybler med eget bad. Leiligheten er i 2026 oppgradert med flere nye overflater, renovert, flislagt bad, nytt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og nye gulv i alle rom.  Utgang til balkong mot sør fra stuen, noe utsikt og gode lysforhold. Pipe med ildsted montert. Fellesarealer i kjeller, samt egen bod til lagring. Det er parkering til en bil på felles eiet tomt. Lekker leilighet med mulighet for gode leieinntekter! Det gjøres oppmerksom på at kjøkken/stue og bad på loft ikke er omsøkt og byggemeldt.  Muligheter for gode leieinntekter- Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Banehaugskogen midt mellom Roseby, Molde storsenter og Molde sentrum. Fin gangavstand til det meste av byens servicefasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: 3 boder. <br />2.etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc.<br />3.etasje: Gang, kjøkken m/gangareal, 2 hybelrom, bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken i loftsetasjen:<br />Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avkast ut.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje ble totalt oppusset våren 2026. Det er fliser på gulv med varmekabler. Gulvet ble støpt nytt med varmekabler og membran sommer/høst 2026. VVS-arbeid er utført av Molde VVS, flis og membran av Husmiljø AS, og elektrisk installasjon av Eide elektro AS.<br /><br />Bad i loftsetasjen:<br />Badet i loftsetasjen har plastsluk og smøremembran. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg og tilluftspalte under døren.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Eikeparkett og fliser på bad. Nye overflater i hele 2. etasje, inkludert ny parkett, fra våren 2026.<br />Vegger: Malte glatte gipsplater og malt glassfiberstrie. Fliser på bad.<br />Himling: Malte glatte gipsplater og malt trepanel.<br />I loftsetasjen er det målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: For hovedenheten i 2. etasje er det nytt rør-i-rør-opplegg fra 2026 med fordelerskap på bad. I loftsetasjen er det trykkvannsopplegg av kobberrør fra 1990. Stoppekran er plassert i kjeller, og det er en stoppekran ved varmtvannsbereder i kott i loftsetasjen.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i hoveddelen i 2. etasje er av plast og er nye fra 2026. Lufting av kloakk er et 50 mm rør av stål.<br />- Ventilasjon: Ventilator i kjøkken, elektrisk avtrekksvifte på bad, samt ventiler i vinduer. Det er i tillegg veggventiler i kjøkken, stue og to soverom.<br />- Varmtvannstank: En 200 liters varmtvannsbereder fra 2024 er plassert i felles teknisk rom i kjeller. I loftsetasjen monteres en ny 60 liters tank fra 2026.<br />- Andre installasjoner: Det er varmekabler i begge baderomsgulv, vedovn i stue og panelovner i loftsetasjen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i begge badegulv. Vedovn i stue. Panelovner som varmekilder i loft etg."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en flermannsbolig oppført i 1943, som ble oppusset utvendig i perioden 2001 til 2004 med ny kledning, etterisolering og taktekking.<br /><br />Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong og sparesteinsmur over en kjeller.<br /><br />Grunnmuren består av betong og sparesteinsmur.<br /><br />Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon i to plan pluss loftetasje. Utvendig er det etterisolert og kledd med liggende trepanel.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak av tre med sperrekonstruksjon, tekket med Decra taktekking.<br /><br />Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Mot loftetasjen er det isolert loftbjelkelag med lydskinne i himlingen. I loftetasjen er gulvet oppforet og isolert med harde Rockwool-plater og sponplater.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdørene er malte, og det er en balkongdør av tre med glassfelt.<br /><br />Eiendommen har en understøttet veranda av tre foran stuen, samt to verandaer i loftetasjen. Dekket på verandaene er av terrassebord, og rekkverket er av tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er kompakt isolert skråhimlinger uten lufting mellom isolasjon og undertak. Over undertak er det asfalt papp undertaks membran. Dette er å anse som en diffusjonstett løsning, og da skal det være spalte på 50 mm ventilering mellom isolasjon og undertak for å hindre kondens/fukt i isolasjonssjiktet. I tillegg avdekkes det at det på en del av kneveggene ikke er dampsperre mot varm side. Dette kan bidra til kondens i krypkott og i isolasjonsjiktet.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Rekkverk i 1 etg er 91 cm høyt, og i loft etg er det 87 cm 1998-2004 skulle dette være 90 cm, og etter 2010 skal det være 100 cm<br /><br />- Innvendig - Overflater loft/hybler<br />Avvik: Det er avvik:<br />Ulike alder og tilstand på parkett. Slitt parkett og noe mindre skader på parkett i hpbelrommene øst og vest. I gang/kjøkken er det nyere parkett<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille i loft<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />I loft etg er det 34 mm avvik i hybelrom vest i ett mindre område helt syd/vest ved luke til krypkott. Ellers 14-21 mm avvik i kjøkken/gang og hybelrom øst. Største avviket i hybelrom vest er i retning sør/vest fra dør, der gulvet faller mot sør/vest. Ellers er avvikene mer kuler og svanker i de øvrige rommene.<br />Disse avvikene er over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600. Årsak til avvikene er mest sannsynlig alder og byggemåte og som følge av at det ikke har vært gjort oppretting. I 2 etg er det flytavrettet gulv og derav ikke større avvik der.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Kontroll vinter 2022 og godkjent pipe i følge eier.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp<br />Frihøyde i trappeløp mellom loft etg og 2 etg varierer mellom 1,8 m og 1,92 m.<br />Krav til fri høyde i trapper er 2,1 m.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører loft<br />Avvik: Det er avvik:<br />Dører har fri høyde på 1,81 m-1,82 m. Det er lavere enn kravet som er 2 m frihøyde<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm.<br />Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100.<br /><br />Det er ca 17 mm total høydeforskjell fra topp gulv ved terskel og til topp slukrist. Kravet er 25 mm. Så er det lokalt fall på 8 mm fra øst og 10 mm fra nord. Kravet er 16 mm. Fra omlag midt på gulvet og mot hjørne nord/øst er det 3 mm fall feil veg. Så vann på gulv i det området vil trekke mot nord/øst og ikke til sluk.<br />Samlet en del avvik på fallforhold.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - Loft &gt; Kjøkken m/gangareal &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er ikke montert waterguard, men det ble ikke endret vannrør da ny innredning ble montert i følge eier og derav ikke utløst krav om waterguard.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger i loft etg<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vedr lufting av kloakk<br />Beskrivelse: Lufting av kloakk er ett 50 mm rør av stål.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Lufting på kloakk er ført til ventilasjonskanal i kott bak bad. Røret et 50 mm. Lufting på kloakk skal ikke være mindre enn 70 mm. Avvik på dette kan medføre vakuum i systemet som drar vann ut av vannlåser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak: Det anbefales å øke dimensjon på lufting på kloakk ved anledning<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje -vest &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en flermannsbolig oppført i 1943, som ble oppusset utvendig i perioden 2001 til 2004 med ny kledning, etterisolering og taktekking.<br /><br />Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong og sparesteinsmur over en kjeller.<br /><br />Grunnmuren består av betong og sparesteinsmur.<br /><br />Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon i to plan pluss loftetasje. Utvendig er det etterisolert og kledd med liggende trepanel.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak av tre med sperrekonstruksjon, tekket med Decra taktekking.<br /><br />Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Mot loftetasjen er det isolert loftbjelkelag med lydskinne i himlingen. I loftetasjen er gulvet oppforet og isolert med harde Rockwool-plater og sponplater.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdørene er malte, og det er en balkongdør av tre med glassfelt.<br /><br />Eiendommen har en understøttet veranda av tre foran stuen, samt to verandaer i loftetasjen. Dekket på verandaene er av terrassebord, og rekkverket er av tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er kompakt isolert skråhimlinger uten lufting mellom isolasjon og undertak. Over undertak er det asfalt papp undertaks membran. Dette er å anse som en diffusjonstett løsning, og da skal det være spalte på 50 mm ventilering mellom isolasjon og undertak for å hindre kondens/fukt i isolasjonssjiktet. I tillegg avdekkes det at det på en del av kneveggene ikke er dampsperre mot varm side. Dette kan bidra til kondens i krypkott og i isolasjonsjiktet.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Rekkverk i 1 etg er 91 cm høyt, og i loft etg er det 87 cm 1998-2004 skulle dette være 90 cm, og etter 2010 skal det være 100 cm<br /><br />- Innvendig - Overflater loft/hybler<br />Avvik: Det er avvik:<br />Ulike alder og tilstand på parkett. Slitt parkett og noe mindre skader på parkett i hpbelrommene øst og vest. I gang/kjøkken er det nyere parkett<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille i loft<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />I loft etg er det 34 mm avvik i hybelrom vest i ett mindre område helt syd/vest ved luke til krypkott. Ellers 14-21 mm avvik i kjøkken/gang og hybelrom øst. Største avviket i hybelrom vest er i retning sør/vest fra dør, der gulvet faller mot sør/vest. Ellers er avvikene mer kuler og svanker i de øvrige rommene.<br />Disse avvikene er over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600. Årsak til avvikene er mest sannsynlig alder og byggemåte og som følge av at det ikke har vært gjort oppretting. I 2 etg er det flytavrettet gulv og derav ikke større avvik der.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Kontroll vinter 2022 og godkjent pipe i følge eier.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp<br />Frihøyde i trappeløp mellom loft etg og 2 etg varierer mellom 1,8 m og 1,92 m.<br />Krav til fri høyde i trapper er 2,1 m.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører loft<br />Avvik: Det er avvik:<br />Dører har fri høyde på 1,81 m-1,82 m. Det er lavere enn kravet som er 2 m frihøyde<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm.<br />Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100.<br /><br />Det er ca 17 mm total høydeforskjell fra topp gulv ved terskel og til topp slukrist. Kravet er 25 mm. Så er det lokalt fall på 8 mm fra øst og 10 mm fra nord. Kravet er 16 mm. Fra omlag midt på gulvet og mot hjørne nord/øst er det 3 mm fall feil veg. Så vann på gulv i det området vil trekke mot nord/øst og ikke til sluk.<br />Samlet en del avvik på fallforhold.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - Loft &gt; Kjøkken m/gangareal &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er ikke montert waterguard, men det ble ikke endret vannrør da ny innredning ble montert i følge eier og derav ikke utløst krav om waterguard.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger i loft etg<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vedr lufting av kloakk<br />Beskrivelse: Lufting av kloakk er ett 50 mm rør av stål.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Lufting på kloakk er ført til ventilasjonskanal i kott bak bad. Røret et 50 mm. Lufting på kloakk skal ikke være mindre enn 70 mm. Avvik på dette kan medføre vakuum i systemet som drar vann ut av vannlåser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak: Det anbefales å øke dimensjon på lufting på kloakk ved anledning<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje -vest &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med en biloppstillingsplass til seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles opparbeidet tomt."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum, ta av opp Strandgata og fortsett rett frem, hold til venstre og du kommer inn i Fannestrandvegen. Banehaugskogen 1 ligger på venstre hånd, bygget er brunt med hvite detaljer. Leiligheten ligger i høy 2.etasje mot vest, samt hele loftsetasjen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 137 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 150 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 650 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger. \n\nEiendommen ligger i KPHensynsone S_130 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass)\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.",
    "externalAdId": "15.264787",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av selger en kjempefin, nylig oppgradert 3-roms eierleilighet i Banehuagskogen 1 for salg! Leiligheten ligger i 2.etasje mot vest samt har hele loftet som inneholder 2 hybler med eget bad. Leiligheten er i 2026 oppgradert med flere nye overflater, renovert, flislagt bad, nytt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og nye gulv i alle rom.  Utgang til balkong mot sør fra stuen, noe utsikt og gode lysforhold. Pipe med ildsted montert. Fellesarealer i kjeller, samt egen bod til lagring. Det er parkering til en bil på felles eiet tomt. Lekker leilighet med mulighet for gode leieinntekter! Det gjøres oppmerksom på at kjøkken/stue og bad på loft ikke er omsøkt og byggemeldt.  Muligheter for gode leieinntekter- Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO15.26185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=c0dcc94c-3950-4348-ae19-3aa9a7e05b6a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/c0dcc94c-3950-4348-ae19-3aa9a7e05b6a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=c0dcc94c-3950-4348-ae19-3aa9a7e05b6a",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/c0dcc94c-3950-4348-ae19-3aa9a7e05b6a",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=ZKKjAEtNi7W&play=0",
        "title": "Virtuell visning (hovedetasje)"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=KaSZbh2DreA&play=0",
        "title": "Virtuell visning (utleie)"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av selger en kjempefin, nylig oppgradert 3-roms eierleilighet i Banehuagskogen 1 for salg! Leiligheten ligger i 2.etasje mot vest samt har hele loftet som inneholder 2 hybler med eget bad. Leiligheten er i 2026 oppgradert med flere nye overflater, renovert, flislagt bad, nytt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og nye gulv i alle rom.  Utgang til balkong mot sør fra stuen, noe utsikt og gode lysforhold. Pipe med ildsted montert. Fellesarealer i kjeller, samt egen bod til lagring. Det er parkering til en bil på felles eiet tomt. Lekker leilighet med mulighet for gode leieinntekter! Det gjøres oppmerksom på at kjøkken/stue og bad på loft ikke er omsøkt og byggemeldt.  Muligheter for gode leieinntekter- Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/c0dcc94c-3950-4348-ae19-3aa9a7e05b6a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1943,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=ZKKjAEtNi7W",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470669319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:48+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:49:09.109947351+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}