Enderekkehus med familievennlig planløsning og beliggenhet - Flott hage og terrasse - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje i rekke<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 48  kvm Entré, stue, kjøkken<br />Kjeller: 37  kvm Kjellerstue, bod, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utebod, utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2343928,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 663270,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 442838,
      "collectiveAssets": 32570,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Omkostninger: kr 1 090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enderekkehus med familievennlig planløsning og beliggenhet - Flott hage og terrasse - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 66 186"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1799,
        "lng": 12.0266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1799&lng=12.0266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2209",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måltrostvegen 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3401,
        "partOwnershipNumber": 48
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget samt medlemmer via ordningen  felles forkjøpsrett  (lengst ansiennitet fra 01.01.2003), har forkjøpsrett til boligen.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag etter at selger har akseptert bud på andelen, og frist for avklaring etter 5 virkedager etter utlysning. Konferer eventuelt med megler.\n\nVed benyttelse av forkjøpsrett tilkommer ekstra omkostninger på kr 8 213,- som betales av de(n) som benytter seg av forkjøpsretten.\n\nFor å kunne eie en andelsbolig er man pliktig å være medlem av boligbyggelaget. Ta kontakt med KOBBL for informasjon vedrørende medlemsskapet.\n\nOvertagelsen bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6880,
      "includesUnsafe": "Forretningsfører honorar, styre honorar, TV/internett, renter/avdrag på andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, strøm i fellesarealer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "I et veletablert og familievennlig boligområde ligger dette enderekkehuset med romslig planløsning, koselig uteområde og gangvei til det aller meste. Boligen har hele 3 plan, innredet med bl.a. 3 soverom, bad fra 2012 med både dusj og badekar, separat toalettrom og vaskerom med WC, praktisk utformet kjøkken, stort stueareal i 1. etasje og i tillegg en romslig kjellerstue med varierte bruksmuligheter. Utomhus er det svært hyggelig uteplass på baksiden med terrasse og pent opparbeidet hage. Hekk og beplantning skjermet godt mot innsyn. Det er også oppført 2 praktiske uteboder i hagen. <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehager, barneskole og matbutikker. Det er lagt godt til rette for lek og moro i nabolaget med flere lekeplasser, idrettsbaner og akebakker. Gode turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, trappegang, stue/spisestue og kjøkken. Stueterrasse.<br />2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og toalettrom. <br />Kjelleretasje: Trappegang, gang, vaskerom med WC,  2 boder og kjellerstue. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold (se pkt. &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;).  <br /><br />Det medfølger 1 garasjeplass i rekke. Boligen har i tillegg 2 praktiske boder i hagen og kaldloft med gode lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Laminatgulv.  Fliser.  Vinylbelegg<br />Vegger: Malt panel. Malt brystningspanel. Malt mdf. veggplater. Malt glassfiberstrie.<br />Himling: Slett malt tak. Malt panel<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2018.  Melaminbelagte skrog.  MBeiset heltre  eike fyllingsdører og fronter.  Tre overskapsdører m/sprosse glass.  Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps  blandebatteri.  Fliser mellom benk og overskap.  Innebygget  oppvaskmaskin.  Frittstående komfyr og kjøleskap.  Ventilator over  komfyr. <br /><br />BAD, TOALETTROM OG VASKEROM<br />2 - etg.   Bad bygget av fagfolk i 2012.  Fliser på gulv, fliser på vegger <br />og slett malt tak. Benk med heldekkende vask. Speil m/overlys.  <br />Badekar.  Dusjhjørne m/glassbyggerstein vegg. <br /><br />Toalettrom - oppgradert i 2011 og malt i 2020.  Fliser på gulv, brystning av fliser på vegger og slett malt tak.  Benk <br />m/porselensvask.  Overskap m/speildører.  Frittstående klosett.  <br />Takventil.<br /><br />Vvaskerom som er overflatebehandlet i 2020.  Malt gulv, <br />malt mdf. veggplater og panel i tak. Benk med heldekkende <br />porselensvask. Speil.  Frittstående klosett.  Opplegg for vaskemaskin.  <br />Panelovn.  To veggventiler.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.  Opplegg for rør i rør  anlegg. Avløpsrør av plast. 200 l varmtvannsbereder fra 2004 , plassert i vaskerom.<br />Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer  som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom.<br />Leiligheten har elektriske panelovner. Sikringsskap med skrusikringer.  Ny strømmåler. Skjult anlegg.  T-We TV og bredbånd."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer fra 1996 med 3-lags isolerglass og ventil i karm. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør fra 2025 m/glass i dørblad og terrassedør fra 1996 m/3-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse v/stue (2017) på 20 m2 i trekonstruksjoner.  Spaltegulv.  Rekkverk med liggende spiler (stor åpning) og håndlist.  Levegger.   Trapp til terreng.  To uteboder innril terrasse.<br />Inngangsparti m/betongtrapp og stålrekkverk m/håndlist. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe og ildsted: Enløps elementpipe i lecastein med peisovn m/glassdør i stue.  Feierluke i kjellerstue. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er boret hull i utforet grunnmur i kjellerstue.  Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur.   Det påvises fukt over normalen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel.  Tette skillevegger.  Saltak i trekonstruksjoner,  tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall.<br />Leddport med el. motor.  Opplegg for el. billader, abonnement. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Dette er borettslagets ansvar og kostnader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Dører<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dterrassedøren skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det er borettslaget som evt. skifter dører - borettslaget tar også kostnaden.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Stor åpning på rekkverk på terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør settes på flere rekkverksspiler på rekkver.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Borettslaget bør gjennomføre ytterligere undersøkelser.<br /><br />2 - Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2 - Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. <br /><br />2 - Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand.<br /><br />2 - Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />2 - Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Eldre el.anlegg som bør sjekkes av elektriker.<br />Generell kommentar: Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg.  Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det bør settes på flere rekkverksspiler på terrasse v/stue. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Ildsted for vedfyring i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av tradisjonelle rekkehus i treverk med 2 etasjer og kjeller, samt tilhørende garasjeplasser i rekke. Øvrig bebyggelse i området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det foreligger pt. ingen kjente planer eller pågående arbeider som vil medføre økning i fellesgjelden og/eller fellesutgiftene. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, renteendringer, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/sameiet er ansvarlig for."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde på Vennersberg, ca. 2 km fra Kongsvinger sentrum. Det er lagt godt til rette for lek og moro i nabolaget med flere lekeplasser, idrettsbaner og akebakker. På vinterhalvåret er det islagt skøytebane på Holt, ca. 10 minutter gange fra eiendommen. Innen svært kort gangavstand finner man både barnehager og barneskole. For de friluftsinteresserte er det særdeles gode tur- og aktivitetsmuligheter i den nærliggende skogen. <br /><br />Nærmeste dagligvareforretning, Joker, ligger bare en kort gåtur fra eiendommen og er søndagsåpen. I samme bygg er det kafé/gatekjøkken. KIWI og Bunnpris ligger også innen kort gangavstand. Ønsker du deg til sentrum er det flere holdeplasser i området hvor bybussen har avganger to ganger i timen. Fra jernbanestasjonen er det det togkorrespondanse både til Oslo og til Sverige. Det er er ca. 90 km til Oslo, 65 km til Gardermoen og ca. 35 km til Charlottenberg i Sverige. <br /><br />Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16367749311, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 19.05.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 110<br />Saldo per 19.05.2026: 39 855 457<br />Andel av saldo: 442 838<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 )<br />Annuitet 30 år."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Boligbyggelagenes Sikringsordning AS. Varighet av sikringsordningen: Til en av partene sier opp. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets fellesareal er  opparbeidet med beplantning og trær, lekeplasser og asfalterte internveier og gangstier. <br /><br />Hver bolig har en egen hageparsell på frem- og baksiden av rekken. På denne eiendommen er det gressplen i front og i tilknytning til inngangspariet. Gangvei med belegningsstein. På terrassesiden er det stor og pent opparbeidet hage med gressplen, busker/trær og tett hekk som skjermer godt mot naboer. <br /><br />Oppgitte arealer er omtrentlige og omfatter hele borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering for besøkende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Gylterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 26.09.2019, er avsatt til boligområde, nåværende. \n\nEiendommen ligger i et område som reguleres av reguleringsbestemmelser i plan for 7105 - Vennersberg i kongsvinger Kommune.\nReguleringsformål: Rekkehusbebyggelse.\nReguleringsbestemmelsene kan sees hos meglerforetaket. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "505.261961",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I et veletablert og familievennlig boligområde ligger dette enderekkehuset med romslig planløsning, koselig uteområde og gangvei til det aller meste. Boligen har hele 3 plan, innredet med bl.a. 3 soverom, bad fra 2012 med både dusj og badekar, separat toalettrom og vaskerom med WC, praktisk utformet kjøkken, stort stueareal i 1. etasje og i tillegg en romslig kjellerstue med varierte bruksmuligheter. Utomhus er det svært hyggelig uteplass på baksiden med terrasse og pent opparbeidet hage. Hekk og beplantning skjermet godt mot innsyn. Det er også oppført 2 praktiske uteboder i hagen. <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehager, barneskole og matbutikker. Det er lagt godt til rette for lek og moro i nabolaget med flere lekeplasser, idrettsbaner og akebakker. Gode turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "505260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=119f3394-41a6-4061-a63d-92d205b61ee8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260072?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260072?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/119f3394-41a6-4061-a63d-92d205b61ee8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260072?https://dnbeiendom.no/bolig/505260072?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "I et veletablert og familievennlig boligområde ligger dette enderekkehuset med romslig planløsning, koselig uteområde og gangvei til det aller meste. Boligen har hele 3 plan, innredet med bl.a. 3 soverom, bad fra 2012 med både dusj og badekar, separat toalettrom og vaskerom med WC, praktisk utformet kjøkken, stort stueareal i 1. etasje og i tillegg en romslig kjellerstue med varierte bruksmuligheter. Utomhus er det svært hyggelig uteplass på baksiden med terrasse og pent opparbeidet hage. Hekk og beplantning skjermet godt mot innsyn. Det er også oppført 2 praktiske uteboder i hagen. <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehager, barneskole og matbutikker. Det er lagt godt til rette for lek og moro i nabolaget med flere lekeplasser, idrettsbaner og akebakker. Gode turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260072?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Myra Brl",
      "organisationNumber": "953507293"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470670381,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:34:05.809030467+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}