Fantastisk toppleilighet i 7. etasje med Heis, Solrik balkong, Parkering og Peis - Oppvarming/V.vann inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4527,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 98  kvm Entré/gang, kjøkken, Stue, Tre soverom og Bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />8. etasje: 7  kvm Bod på loft <br />Kjeller: 4  kvm Bod i kjeller <br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 4  kvm Balkong <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 8919887,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1936900,
      "estateTax": 889,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 218610,
      "collectiveDebt": 201277,
      "collectiveAssets": 41877,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br />201 277,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 701 277,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />217 520,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />218 610,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />231 610,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 919 887,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 932 887,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Fantastisk toppleilighet i 7. etasje med Heis, Solrik balkong, Parkering og Peis - Oppvarming/V.vann inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 98 533"
      },
      {
        "mobile": "948 69 903"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.919,
        "lng": 10.6879,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919&lng=10.6879&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 125B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6574,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Vedlikeholdsfond: kr. 310 ,- <br />- Vask: kr. 309 ,- <br />- Oppvarming: kr. 1 898,- <br />- Fellesutgifter: kr. 4 057,- <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bygdøy Allé 125B - Her bor du godt på toppen i andre rekke tilbaketrukket fra Bygdøy allé. Kanskje den beste beliggenheten internt i bygget, i 7. etasje med heisadkomst og stor balkong. Balkongen er sydvendt og har sol store deler av dagen. Rett utenfor døren finner du p-plasser forbeholdt sameiet og hver leilighet har 1 parkeringskort. <br /><br />Leiligheten er overflateoppusset de siste årene med unntak av badet. God og moderne standard. 50m spasertur til populære Karenslyst allé med alle servicetilbud. Også kort vei ned til sjøen med flere tur- og bademuligheter. <br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>7. etasje(toppleilighet)<br /></li><li>Parkering på oppmerkede plasser<br /></li><li>Solrik balkong <br /></li><li>Overflateoppusset<br /></li><li>Meget sentral beliggenhet<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Oppvarming og v.vann inkl</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Vedlikeholdsfond: kr. 310 ,- <br />- Vask: kr. 309 ,- <br />- Oppvarming: kr. 1 898,- <br />- Fellesutgifter: kr. 4 057,- <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7 etasje og inneholder: Entré/gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og balkong. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to boder. Bod i kjeller på 4 kvm og bod på loft på 7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Backsplach på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. IKEA kjøkkeninnredning fra 2024. <br /> <br />Bad: <br />Fliser på gulv. Sluk i støpejern. Dusjkabinett, servant, gulvstående klosett, og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. <br /><br />Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller<br />betong.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 3: <br />- Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. <br /><br />Etasjeskiller: <br />Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue, kjøkken, soverom og entre/ gang.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv er lagt med laminat.<br />Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. <br />Himling: Pusset og malte overflater. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2.48 m. m målt i stue.<br /><br />Innvendige dører: <br />Glatte og profilerte innvendige dører.<br /><br />Fast inventar: <br />Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i ett soverom og entre/gang. Garderobeskap med glatte fronter i entre/gang. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entre/gang.<br />Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i to soverom.<br /><br />Ildsteder: <br />Åpen peis i stue med ildfast plate.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Piper: <br />Teglsteinspipe med pusset og malte overflater.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Eier opplyser at det i henhold til vedtektene er fyringsforbud i blokken. Bakgrunnen for fyringsforbudet skyldes risiko for at røyk slår inn i andre leiligheter i følge eier.<br />- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av pipens alder og nevnt forhold.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber i kjøkken. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår i bad og kobling til nyere rør i kjøkken. Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkken er montert i kjøkken. Stoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i kjeller, og er felles. Det er ukjent om denne stenger vannet til flere leiligheter.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Hovedstoppekran for boligen ble ikke funnet, og derfor heller ikke funksjonstestet under befaringen. Det anbefales å etablere hovedstoppekran i leiligheten eller gjøre denne mer tilgjengelig.<br />- I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer.<br />- Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon:<br />Friskluftsventil på yttervegg i hovedsoverom og kjøkken. Kullfilterventilator i kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad. Lufte spalte under dør til bad. Friskluft via kanal fra yttervegg til entre/ gang.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det mangler forsert avtrekk i kjøkken.<br />- I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk.<br />- I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene.<br />- Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />Vannbåren varme: <br />Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.<br />- TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg<br /><br />Balkong: <br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 6m². Tremmer på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon kledd med plater. Rekkverkshøyden er målt til 107 cm. Adkomst fra stuen. <br /><br />Vinduer: <br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2026 i stue og ett soverom. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2025.<br /><br />Ytterdører: <br />Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2026. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato.<br /><br />Takkonstruksjon og taktekking: <br />Saltak i trekonstruksjon over liten del av stue. Yttertaket er tekket med takstein.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er ikke synlig luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting.<br />- Eier opplyser om at det er i følge tidligere eier er skiftet taktekking for ca. 5 år siden.<br /><br />Elektriske anlegg: <br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult. Varmekabler i bad.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet med meget sentral beliggenhet med kort avstand til kollektivknutepunkt, dagligvarebutikker, treningssentre og et variert utvalg av populære restauranter og spisesteder. Bygget ligger tilbaketrukket fra veien med fine grøntarealer. Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til Skøyenområdets &#34;eget sentrum&#34; - Karenslyst allé.<br /><br />Området rundt Karenslyst Allé byr på en rekke fasiliteter, inkludert eksklusive interiør- og klesbutikker, vinmonopol, Maschmanns Matmarked og treningssentre som SATS og EVO. Servicetilbudene er mange, og det er ikke lange veien til Bestumkilen. Enkel adkomst til E18 gjør det lett å komme seg både øst- og vestover med bil. Dersom båtlivet frister ligger både Frognerstranda og Bestumkilen cirka fem minutters gange unna. Området har for øvrig gang- og sykkelstier fra Frognerstranda og inn til Aker Brygge mot byen.<br /><br />Det er gangavstand til fantastiske Bygdøy med fine badestrender, sykkel- og turstier gjennom kulturlandskapet og kjente muséer. I tillegg er det muligheter for flotte turer langs Frognerkilen i retning Aker Brygge eller andre veien, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet.  Her kan du jogge eller nyte sommerdager med bading ved Bestumkilen, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Av turfasiliteter nevnes for øvrig nærheten til Frognerelva, som med sin hyggelige gangvei langs elven, fører opp til Frognerparkens idylliske anlegg. Skøyenparken, som ligger som en forlengelse av Frognerparken, byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i grønne omgivelser. <br /><br />CC Vest på Lysaker ligger cirka 7 minutter unna med bil. Her kan du velge mellom utallige klesbutikker som for eksempel Anton Sport, For men &amp; for women, Lexington og mange flere.<br /><br />Fra leiligheten tar det kun 12 minutter å gå til Flytoget/togstasjonen hvor det også går busser med ruter både mot Oslo sentrum og Asker/Bærum/Drammen. Det er også kun noen få hundre meter til nærmeste bussholdeplass, og kort gange til trikkeholdeplass på Thune."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer oppmerkede parkeringsplasser  på egen tomt med elektronisk beboerparkering. Det er ikke faste parkeringsplasser i sameiet. Alle sameiets plasser er i fellesareal. Det er ca. 24 parkeringsplasser reservert beboere og 3 parkeringsplasser reservert utlukkende gjester. Sameiet bruker elektronisk parkering fra Aker P-Drift. Det kan etableres inntil 1 parkeringskonto per seksjon for registrering av beboer og gjesteparkering. Utleie av parkering er ikke tillatt i henhold til ordensreglene. Sameiet leier ut et antall parkeringsplasser til avgiftsparkering (fellesinntekt for sameiet). <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet sameiets felles varmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan 2-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-3193. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Eiendommens grenser går ut i et område som er regulert til felles lekeareal med gjeldene reguleringsplan S-3430, vedtaksdato 24.08.1994. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.<br /><br />Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H810_2, hensynssonen H320_1, krysningspunkt som krever tiltak, kulturminnevern samt deler av eiendommen innenfor støysonene, bane gul sone, veg gul sone og veg rød sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/get-file/1125932/a5aa1fab56d1c7b655ddbb55331e12cbaec8293b30074db1d058f9ae898a1bd4<br /><br />Eiendommen er også underlagt kommunedelplanene: <br />- KDP-17 for torg og møteplasser, benytt følgende link til å finne bestemmelsene: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid&#61;15137879<br />- KDP-1 Skøyen Strukturert bybilde i Skøyenområdet:klarere gateløp og fasader, mer næringsareal og tilrettelegging for kollektivtrafikk: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid&#61;4888276. <br />- KDP-9 som omfatter revisjon for de sentrale deler av Skøyen og gir nye prinsipper for utvikling av offentlig infrastruktur og nærings- utvilking.Kollektivterminalen ved Skøyen gir mulighet for koordinert kollektivtilbud -tog,buss og trikk: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid&#61;4888273. <br /><br />Plansaker i nærheten: <br />Det foreligger pågående plansak med detaljregulering for Bygdøylokket. Saken gjelder omregulere Bygdøylokket for å etablere ny løsning for gående og syklende under Dronning Blancas vei. Det skal bygges ny undergang som blir forbeholdt gående, mens dagens undergang blir sykkelvei. Traséene på hver side av undergangene vil bli utformet som sykkelvei med fortau. Saken er til offentlig ettersyn. Saksnummer 202200337, med fortsettelse i sak 2025/06824. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202200337<br /><br />Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Drammensveien 118. Gnr. 212. Bnr. 196. Ønske om å omregulere eiendommen. Hensikten med planforslaget er å omregulere deler av eksisterende friområde til barnehaveformål og å regulere bruken av eksisterende transformatorstasjon og løkkehus (Katrinelund) i samsvar med dagens<br />bruk. Saken er til offentlig ettersyn. Saksnummer 201005792, med fortsettelse i sak 2025/06770. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;201005792. <br /><br />Pågående byggesaker i området: <br /><br />Karenslyst allé 1 og 3 - bruksendring av to lokaler i 1. etasje fra fellesrom til kontor og forretning. <br />- Saksnummer: 202456883  <br />- Mottatt sak: 31.05.2024, Avsluttet: 04.12.2025<br />- Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/15709<br />- Status: Saken er avsluttet<br />Megler kommentar: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra fellesarealer (boligformål) til næringslokaler, endring av ventilasjonsanlegg og endring av brannskiller, som vi mottok 25.02.2026. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202515709<br /><br />Bygdøy allé 117 A - ulovlig brudd på brannskille i leilighet i 1. etasje<br />- Saksnummer: 202105844  <br />- Mottatt sak: 09.04.2021<br />- Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/05586<br />- Status: Saken er avsluttet<br />Megler kommentar:  Venter på en redegjørelse for mulig ulovlig brudd på brannskillet i Bygdøy allé 117 A. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202105844<br /><br />Bygdøy allé 111 - fasadeendringer, tekniske installasjoner og påbygg på kontorbygg<br />- Saksnummer: 2026/06414 <br />- Mottatt sak: 04.06.2026<br />- Status: Under behandling<br />Megler kommentar: Det søkes med dette om tillatelse til oppføring av én ny etasje over eksisterende kontorbygg på eiendommen Bygdøy Allé 111a b. Tiltaket gjelder en videreutvikling og modernisering av eksisterende kontorbebyggelse, tilpasset dagens behov for funksjonelle og tekniske løsninger, samtidig som eksisterende bygningsstruktur i stor grad videreføres. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202606414<br /><br />Bestumkilen - etablering av kyststi fra Lysaker til Maxbo Vækerø<br />- Saksnummer: 2026/05155    <br />- Mottatt sak: 06.05.2026<br />- Status: Under behandling<br />Meglers kommentar: Det varsles om etablering av ny kysts langs den innerste delen av Bestumkilen. Kysts en er en forlengelse av eksisterende kysts som går fra Lysaker  l Maxbo på Vækerø. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605155"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. <br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/93/44:<br />30.03.1955 - Dokumentnr: 302832 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.11.1955 - Dokumentnr: 309368 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver: Bygdø Alle 119  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.1955 - Dokumentnr: 310518 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver: Bygdø Alle 55  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.06.1956 - Dokumentnr: 305609 - Rettsbok<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.01.1957 - Dokumentnr: 300344 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />ang friareal  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.08.1998 - Dokumentnr: 48474 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:212 Bnr:92 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:212 Bnr:94 <br />Bestemmelse om veg <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningstaten.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.01.2004 - Dokumentnr: 2337 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:23 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:24 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:25 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:26 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:27 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:28 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:29 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:30 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:31 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:32 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:33 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:34 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:35 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:36 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:37 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:38 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:39 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:40 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:41 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:42 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:43 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:44 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:45 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:46 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:47 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:48 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:49 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:50 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:51 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:52 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:53 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:54 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:55 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:56 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:57 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:58 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:59 <br />Bestemmelser om nedgraving av propantank  <br />Med flere bestemmelser <br />Rettighetshaver: gnr.3 bnr.609 Sameiet Frognerkilen Terrasse  <br />981082141  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.07.2026 - Dokumentnr: 840739 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />20.12.1984 - Dokumentnr: 66221 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 44 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 108/4348 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  49 SEKSJONER  <br /><br />20.02.1995 - Dokumentnr: 9289 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:610 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningsetaten  <br /><br />13.01.2004 - Dokumentnr: 2337 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:40 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:41 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:42 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:43 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:44 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:45 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:46 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:47 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:48 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:49 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:50 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:51 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:52 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:53 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:54 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:55 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:56 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:57 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:58 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:59 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:60 <br /><br />Plikt til å sørge for at gjeldende forskrifter for tanken og innstallasjonen til enhver tid følges Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.01.1963.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.  Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />- WC og bad er slått sammen fra opprinnelige tegninger. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1955, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova.<br /><br />Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. <br /><br />Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.<br /><br />Utvendig bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betongkonstruksjon<br />- Saltak i trekonstruksjon<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper.<br />- Etasjeskiller i betong<br />- Dørcalling.<br />- Bygningen har personheis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Det må sendes en skriftlig melding til styret med kontaktopplysninger til leietager samt forventet utleietid. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Johan Grini"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bygdøy Allé 125B - Her bor du godt på toppen i andre rekke tilbaketrukket fra Bygdøy allé. Kanskje den beste beliggenheten internt i bygget, i 7. etasje med heisadkomst og stor balkong. Balkongen er sydvendt og har sol store deler av dagen. Rett utenfor døren finner du p-plasser forbeholdt sameiet og hver leilighet har 1 parkeringskort. <br /><br />Leiligheten er overflateoppusset de siste årene med unntak av badet. God og moderne standard. 50m spasertur til populære Karenslyst allé med alle servicetilbud. Også kort vei ned til sjøen med flere tur- og bademuligheter. <br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>7. etasje(toppleilighet)<br /></li><li>Parkering på oppmerkede plasser<br /></li><li>Solrik balkong <br /></li><li>Overflateoppusset<br /></li><li>Meget sentral beliggenhet<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Oppvarming og v.vann inkl</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0290/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=68aaa106-8a05-466f-8d63-e2d2f6afe83c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjølyst/Frognerkilen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/68aaa106-8a05-466f-8d63-e2d2f6afe83c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/68aaa106-8a05-466f-8d63-e2d2f6afe83c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/68aaa106-8a05-466f-8d63-e2d2f6afe83c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bygdøy Allé 125B - Her bor du godt på toppen i andre rekke tilbaketrukket fra Bygdøy allé. Kanskje den beste beliggenheten internt i bygget, i 7. etasje med heisadkomst og stor balkong. Balkongen er sydvendt og har sol store deler av dagen. Rett utenfor døren finner du p-plasser forbeholdt sameiet og hver leilighet har 1 parkeringskort. <br /><br />Leiligheten er overflateoppusset de siste årene med unntak av badet. God og moderne standard. 50m spasertur til populære Karenslyst allé med alle servicetilbud. Også kort vei ned til sjøen med flere tur- og bademuligheter. <br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>7. etasje(toppleilighet)<br /></li><li>Parkering på oppmerkede plasser<br /></li><li>Solrik balkong <br /></li><li>Overflateoppusset<br /></li><li>Meget sentral beliggenhet<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Oppvarming og v.vann inkl</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/68aaa106-8a05-466f-8d63-e2d2f6afe83c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/68aaa106-8a05-466f-8d63-e2d2f6afe83c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470670649,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:01+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:01:14.517317974+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}