Lys og gjennomgående 3-roms i 5. etg. med heis | Sydvestvendt balkong | Takhøyde 2.65m | V.vann og fibernett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1998,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 59  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5385442,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1362908,
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 226097,
      "collectiveAssets": 26930,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr utlysing av forkjøpsrett: kr 8 255 <br /><br />Sum omkostninger: kr 9 345<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms i 5. etg. med heis | Sydvestvendt balkong | Takhøyde 2.65m | V.vann og fibernett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 98 399"
      },
      {
        "mobile": "922 00 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9146,
        "lng": 10.767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9146&lng=10.767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0578",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdalsgata 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 99
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5556,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader dekker varmtvann, internett, samt kommunale avgifter og forsikring av bygningsmassen.<br /><br />Månedlige felleskostnader fordeler seg slik:<br />- Fellesutgifter: kr 5 318,-<br />- Internett: kr 238,-<br /><br />Borettslaget mottar felles eiendomsskatteseddel og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene. Den andelen som faller på denne boligen, blir viderefakturert av Usbl hhv. medio mai og medio oktober.<br /><br />Det løper avdragsfrihet på borettslagets felleslån frem til 30.03.2027. Etter utløpet av denne perioden vil de månedlige fellesutgiftene øke med ca. kr 315,- per måned for denne andelen (forventet økning på kr 326,- i henhold til lånetabellen i årsregnskapet).<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heimdalsgata 36. Her får du en lys og gjennomgående leilighet i 5. etasje med heis. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en sydvestvendt balkong med plass til en sittegruppe. Her bor du sentralt til med gangavstand til alt av servicetilbud på Tøyen og nærliggende bydeler. Borettslaget er veldrevet og har en frodig, felles bakgård med sittegrupper og parsellhager. Varmtvann og fibernett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Heisadkomst til 5.etg<br />-To soverom av god størrelse på hver sin side av leiligheten <br />-Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />-5 kvm balkong med sol fra ca 11:30-21 på sommeren<br />-Bod 5m² for lagring<br />-Tilgang til badstue og gjesteleilighet i regi av borettslaget<br />-Leiemulighet i garasje<br />-Ingen dok.avgift"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heimdalsgata 36. Leiligheten ligger flott til på Tøyen. Her bor du meget sentralt og området fungerer som et spennende knutepunkt med gåavstand til bydeler som Grünerløkka, Oslo sentrum, Kampen, Ensjø og Grønland.Dette området har et yrende folkeliv med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, småbutikker og kulturtilbud. Bare en rusletur fra leiligheten finner du også parker og grønne lunger.<br /><br />Meget god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til både Tøyen og Grønland T-bane stasjon med alle linjer tilgjengelig. Fra Grønland går også 37-bussen til alle døgnets tider. Ellers er det en kort spasertur til Oslo Sentralbanestasjon som et ideelt knutepunkt for tog-, buss- og trikkeforbindelser i alle retninger.<br /><br />I nærområdet finner du flere hyggelige parker og grønne lunger. Botanisk hage, Tøyen parken og Klosterenga er populære steder på sommeren for grilling og sol med store gressletter.<br /><br />Klosterenga park:<br />Klosterenga park består av en 450 meter lang kunstbekk. Parken er en opplevelsespark med kunst, vann og grønne områder for store og små. Skulpturparken er skapt av den anerkjente kunstneren Bård Breivik som tidligere er kjent for sine skulpturer og utsmykninger i stein og metall.<br /><br />Innen gåavstand finner du også veien til Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, postkontor, apotek, frukt- og grønt butikk og restauranter. Det er også kort vei til Grønland som byr på spennende servicefasiliteter, populære restauranter og hyggelige kaféer.<br /><br />Her bor du sentralt med alt byen har å by på rett utenfor døren!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 5. etasje som består av følgende rom:<br /><br />5. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br />Utvendig BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Terrasse på 5 m².<br /><br />Leiligheten avviker fra originale byggemeldte tegninger. Kjøkkenet var opprinnelig på soverommet som er i stuen. Endringen i planløsning er ikke søknadspliktig tiltak."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Beboerne har felles ansvar for å holde fellesarealene i orden. Ballspill skal bare foregå på plasser merket for dette, og høylytt lek er kun tillatt i bakgårdene før kl. 20:00."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligblokk oppført i 1988 i trekonstruksjoner. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke og tre. Taket er et saltak tekket med metallplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020. Hovedytterdør er malt og fra 1988, og balkongdør er en malt tredør med 3-lags glass fra 2020."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet leilighet i 5. etasje med heis, to soverom og en sydvestvendt balkong med gode solforhold. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2012, og parketten i stue og begge soverom er slipt og lakket av nåværende eier. Elektrisk anlegg ble oppgradert i 2022 med nytt sikringsskap, nye downlights i gang, stue og bad, samt jordede stikkontakter i stue og soverom. Leiligheten er gjennomgående velholdt og klar til å flyttes inn i, men som i alle boliger fra 1988 må det påregnes løpende vedlikehold over tid.<br /><br />Entré:<br />Mørke fliser på gulvet møter deg i det du trer inn, og skaper en tydelig overgang til parketten som begynner i rommene innenfor. Gangen er romslig nok til et stort garderobeskap med speilfront og en frittstående knaggerekke langs veggen. Elektriske varmekabler i gulvet holder entréen behagelig gjennom vinteren. Fra gangen er det direkte adkomst til det ene soverommet, badet og stue/kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en takhøyde på 2,65 meter og store vindusflater mot sydvest, der balkongdøren i tre med 3-lags glass leder ut til terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at dagslyset fra balkongdøren fyller hele arealet. Taklister og nedsenket takboks med downlights gir rommet et ryddig preg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i stuen i en åpen løsning, med innredning fra 2012 bestående av glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er god skapplass både over og under benken, og kjøkkenet er praktisk plassert med direkte siktlinje mot balkongdøren.<br /><br />Balkong:<br />Terrassen på 5 kvm vender mot sydvest og nås via balkongdøren fra stuen. Selger oppgir gode solforhold, med sol fra tidlig på formiddagen til sent på kvelden om sommeren. Glassrekkverk gir fritt utsyn og skjermer mot vind. Terrassen er tekket og har bjelkelag og terrassebord i impregnert tre. Høy beliggenhet gir begrenset innsyn fra omgivelsene.<br /><br />Soverom 1:<br />Det første soverommet ligger med vindu mot bakgårdssiden og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt arbeidsplass. Rommet har parkett som er slipt og lakket av nåværende eier. Vinduene er fra 2023.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er innredet i det som opprinnelig var kjøkkenet, og er i dag et fullt fungerende rom med parkett slipt og lakket av nåværende eier. Rommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot enveiskjørt gate. Vinduene er fra 2023.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv, nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tiluft via dør. Badet ble oppgradert i 2012, med ytterligere arbeider i 2016 da gulvet ble avrettet med riktig fall mot sluk og det ble lagt nye fliser. Fugene ble renset og impregnert i 2026. Badet har ingen varmekilde.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue og begge soverom, slipt og lakket av nåværende eier. Fliser i entré og på bad.<br />Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på bad. Gang er malt.<br />Himling: Malt himling.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en bod på ca. 5 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Ytterdør | Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp.<br /><br />- Bad - Overflater vegger og himling | Det er sprekte fliser på innebygget sisternekasse.<br /><br />- Bad - Overflater Gulv | Det er sår i flis foran toalettet. Det er bom i enkelte fliser.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken har noe/normal slitasje, men er i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke undersøkt da det befinner seg på fellesareal.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Brannskille oppfyller sannsynligvis forskrifter fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarmingen er basert på elektriske panelovner, samt gulvvarme i gangen. Det er ingen varmekilde på baderommet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har tilgang til garasjeanlegg i Nedre Tøyen Garasjesameie i Heimdalsgata 36. Mange av leilighetene har en tilhørende garasjeplass, og disse har et garasjeinnskudd tilknyttet plassen. Ved eierskifte av parkeringsplass i Nedre Tøyen Garasjesameie påløper et eierskiftegebyr på kr 1 408,- til Usbl. Ellers er det gateparkering i nærliggende gater."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg (boligblokk) datert 15.03.1989. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for innglassing av balkonger, datert 23.11.2018.<br />- Ferdigattest for montering av varmepumpe, datert 06.06.2024.<br />- Ferdigattest for bruksendring, etablering av nye boenheter, fasadeendring og nye boder i bakgård, datert 18.09.2024."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-4.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977.<br /><br />Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Reguleringsplan S-2255 er endret ved S-2937, vedtatt 01.10.1987. Endringen gjelder en ny paragraf 7 om bevaringsspørsmål.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />Eiendommen berøres også av hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner, i henhold til Kommuneplan 2015.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er ingen relevante planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Saksnr: 202103235. Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Sakstype: Detaljregulering<br />- Saksnr: 201603972. Saken gjelder: LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Sakstype: Detaljregulering<br />- Saksnr: 201510215. Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;).. Sakstype: Detaljregulering<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Motzfeldts gate 19 B - oppføring av fire balkonger. Saksnummer 202513854<br />- Tøyengata 25 - bruksendring fra næring til bakeri. Saksnummer 202605900<br />- Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset. Saksnummer 202509067<br />- Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor. Saksnummer 202509167<br />- Urtegata 11 - oppføring av boligbygg med næringsarealer og forsamlingslokale i 1. etasje. Saksnummer 202605210<br />Det må forventes byggestøy under oppføring av bygningene. <br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2801.26494",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heimdalsgata 36. Her får du en lys og gjennomgående leilighet i 5. etasje med heis. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en sydvestvendt balkong med plass til en sittegruppe. Her bor du sentralt til med gangavstand til alt av servicetilbud på Tøyen og nærliggende bydeler. Borettslaget er veldrevet og har en frodig, felles bakgård med sittegrupper og parsellhager. Varmtvann og fibernett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Heisadkomst til 5.etg<br />-To soverom av god størrelse på hver sin side av leiligheten <br />-Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />-5 kvm balkong med sol fra ca 11:30-21 på sommeren<br />-Bod 5m² for lagring<br />-Tilgang til badstue og gjesteleilighet i regi av borettslaget<br />-Leiemulighet i garasje<br />-Ingen dok.avgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2801260016",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9becbfa2-53e6-4f9f-844a-9894f4559237",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9becbfa2-53e6-4f9f-844a-9894f4559237",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9becbfa2-53e6-4f9f-844a-9894f4559237?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heimdalsgata 36. Her får du en lys og gjennomgående leilighet i 5. etasje med heis. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en sydvestvendt balkong med plass til en sittegruppe. Her bor du sentralt til med gangavstand til alt av servicetilbud på Tøyen og nærliggende bydeler. Borettslaget er veldrevet og har en frodig, felles bakgård med sittegrupper og parsellhager. Varmtvann og fibernett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Heisadkomst til 5.etg<br />-To soverom av god størrelse på hver sin side av leiligheten <br />-Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />-5 kvm balkong med sol fra ca 11:30-21 på sommeren<br />-Bod 5m² for lagring<br />-Tilgang til badstue og gjesteleilighet i regi av borettslaget<br />-Leiemulighet i garasje<br />-Ingen dok.avgift",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9becbfa2-53e6-4f9f-844a-9894f4559237?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9becbfa2-53e6-4f9f-844a-9894f4559237?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Heimdal II",
      "organisationNumber": "955112725"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470671264,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T20:10+02:00",
    "ownerId": 5606670,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T20:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T20:11:08.709108002+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5606670",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}