Flott 4-roms toppleilighet fra 2022 | Panoramautsikt! 2 balkonger & gode solforhold | Heis |Garasjeplass m/ lader |2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3781,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 119  kvm Entré, to bad, tre soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 21  kvm To balkonger<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8867340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1562969,
      "suggestion": 8650000,
      "salesCostSum": 217340,
      "municipalFees": 17091,
      "collectiveAssets": 18884,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 216 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 217 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott 4-roms toppleilighet fra 2022 | Panoramautsikt! 2 balkonger & gode solforhold | Heis |Garasjeplass m/ lader |2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 89 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6025,
        "lng": 10.7487,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6025&lng=10.7487&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sentrumsveien 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1212330729",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler for å avtale tidspunkt for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3322,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 321,84 pr. mnd. og inkluderer andel felleskostnad og leie av garasjeplass.<br /><br />Spesifikasjon av de månedlige fellesutgiftene:<br />- Andel felleskostnad: kr 2 975,84<br />- Garasjeplass: kr 346,-<br /><br />Kostnader til TV og internett er felles og dekkes av boligseksjonene under felles felleskostnader. Det er avsatt budsjett til kabel-TV og internett i regnskapet for Sameiet Wessel Park.<br /><br />Kommunale avgifter faktureres seksjonseier direkte fra Vestby kommune. Renovasjon faktureres direkte fra Movar, og fjernvarme og oppvarming av tappevann faktureres direkte fra Lyse Energi."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sentrumsveien 9! En flott 4-roms toppleilighet fra 2022 med heis, garasjeplass og en gjennomgående moderne standard.<br /><br />Her bor du i hjertet av Vestby sentrum med butikker, servicetilbud og stasjon i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til to balkonger med god plass til utemøbler. Med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er komforten sikret.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet fra 2022 med heis<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Gjennomgående parkett og moderne standard<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />- To flislagte bad, ett med opplegg for vaskemaskin<br />- Vannbåren gulvvarme og fjernvarme<br />- Gangavstand til  alt  i Vestby sentrum<br />- Screens på vinduer mot den store balkongen!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, to bad og tre soverom. <br /><br />Leiligheten har to balkonger på henholdsvis 13,6 m² og 7,1 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5,3 m². Borettslaget/sameiet har felles garasjeanlegg, der leiligheten har en garasjeplass med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Toppleiligheten i 5. etasje fra 2022 er oppført etter TEK17 og holder den standarden du forventer av et nyere bygg: vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken, balansert ventilasjon i hele leiligheten, brann- og lydklassifisert entrédør og to balkonger med til sammen 21 m² uteareal. Planløsningen samler stue, kjøkken og spiseplass i én åpen flate, med direkte utgang til den store balkongen. De tre soverommene og to badene ligger tilgjengelig via gangen. Fra øverste etasje er utsikten vid i alle retninger.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn gjennom en sort brann- og lydklassifisert entrédør! Entréen er romslig og innbydende, med lys parkett på gulvet og vegger malt i delikate fargetoner. Et stort skyvedørsgarderobeskap med speilfronter og mørke rammer gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til leilighetens soverom og bad, mens gangen leder videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Planløsningen oppleves både praktisk og oversiktlig, med en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og den mer private soveavdelingen.<br /><br />Stue:<br />Leilighetens naturlige samlingspunkt er den store og åpne stuen, som byr på rikelig med lys fra de brede vindusflatene og en herlig romfølelse. Her er det god plass til både en romslig spisegruppe og en komfortabel sofakrok. Utgangen til balkongen og de store vinduene bidrar til en sømløs overgang mellom inne- og uterom, og gir vid utsikt over omgivelsene. Sammen med takhøyden på 2,68 meter og vannbåren gulvvarme skapes et lyst, moderne og innbydende oppholdsrom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet som er i en åpen og sosial løsning med stuen, har kjøkkeninnredning med glatte fronter i mørk farge, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. En frittstående kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mellom kjøkkenet og spiseplassen. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekket er koblet til det balanserte anlegget. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong med adkomst fra stue:<br />Balkongen på ca. 14 m² byr på god plass til både spisegruppe og loungeområde, og fungerer som et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Den lune kombinasjonen av tregulv, trepanel og overbygget himling skaper en hyggelig atmosfære, mens den åpne utsikten over Vestby sentrum gir en luftig følelse. Med direkte adkomst fra stue og kjøkken ligger alt til rette for å nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder utendørs.<br /><br />Balkong med adkomst fra soverommet:<br />Leiligheten har også en balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen. Herfra kan man nyte utsikten, og balkongen har plass til en liten sittegruppe. Den lune kombinasjonen av tredekke, trepanel og overbygget himling skaper en innbydende ramme rundt uteplassen.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har totalt tre soverom, alle med adkomst fra entréen. Det romslige hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til en herlig balkong, i tillegg til adkomst til eget bad. De to øvrige soverommene er fleksible rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av rommene benyttes i dag som kontor. Samtlige soverom har parkettgulv, lyse overflater og gode lysforhold som bidrar til en behagelig romfølelse.<br /><br />Bad:<br />Begge badene er oppført i henhold til teknisk forskrift fra 2017 og er er moderne innredet med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler, vegghengt toalett, nedfelt servant med tilhørende baderomsinnredning, speilskap og dusjløsning med glassvegger. Begge badene er tilknyttet balansert ventilasjon, noe som bidrar til et godt inneklima.<br />Det ene badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet og fungerer som en privat baderomsløsning. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Det andre badet er tilgjengelig fra gangen og betjener boligens øvrige rom på en praktisk måte. Innredningene har fronter i lyst tre kombinert med hvit servant, som gir badene et moderne og tidløst uttrykk.<br /><br />Lagring:<br />Kjellerbod på ca. 5 m² med gittervegger og låsbar gitterdør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Flis på bad.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Flis på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i hele leiligheten, inkludert kjøkken og bad.<br />- Vannbåren varme: Fjernvarme med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad.<br />- Elektrisk anlegg: Installert i 2022 med automatsikringer. El-tilsyn gjennomført siste 5 år.<br />- Branntekniske forhold: Håndslukker, røykvarslere og sprinkleranlegg.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Dørene har 3-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkonger av betong med stålrekkverk. <br />Balkong 1 ble målt til ca. 14m2.<br />Balkong 2 ble målt til ca. 7m2.<br />Rekkverk ble målt til 121cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS?3600 gjennomføres primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. Det bør vurderes lokal utbedring eller utskiftning av dører med slitasje, for å sikre funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse.<br /><br />TGIU<br />5. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. <br />På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. <br />Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. <br /><br />5. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. <br />På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. <br />Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme til gulvvarme, samt elektriske varmekabler på begge baderom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sameiet består av 2 frittliggende boligbygg over 5 etasjer med eget garasjeanlegg i kjeller. Beliggende i Vestby Sentrum bestående i hovedsak av eneboliger, rekkehus og leiligheter samt næringslokaler. Sameiet har moderne bygningsmasse med moderne uttrykk og pene fellesarealer med et hyggelig parkområde. Prosjektet har en aktiv første etasje hvor det er tenkt etablering av butikker, cafeer og annen type næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Øvrige parkeringsplasser og boder kan kun leies eller lånes ut til seksjonseiere eller leietakere av leilighet/seksjon i Sameiet. Ved opphør av leie av leilighet, må også eventuell leie av parkeringsplass/bod avsluttes. Unntak krever søknad til styret."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 04.07.2026 ingen andel fellesgjeld for denne seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Vestby sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, restauranter, kaféer og offentlig kommunikasjon. Vestby Storsenter ligger like i nærheten og tilbyr et variert handels- og servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.<br /><br />Samtidig som du bor sentralt, har du kort vei til flotte naturområder og gode rekreasjonsmuligheter. Vestby kommune kan by på en vakker kystlinje med populære bade- og friluftsområder som Hvitsten, Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen, alle innen kort kjøretid. Den populære kyststien strekker seg gjennom kommunen, og området har også et stort nettverk av turstier, sykkelveier og skiløyper som kan benyttes året rundt. For den friluftsinteresserte anbefales en tur til Brattåsen, et flott utsiktspunkt med panoramautsikt over store deler av Østlandet. Vestby har dessuten et aktivt idretts- og kulturliv med tilbud for barn, unge og voksne i alle aldre.<br /><br />I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 og Coop Extra, begge innen gangavstand fra leiligheten. Vestby sentrum tilbyr også restauranter, treningssentre, yogastudio, dyreklinikk og flere andre servicetjenester. Kun en kort kjøretur unna ligger Oslo Fashion Outlet, som byr på kjente merkevarer, hyggelige serveringssteder og et variert shoppingtilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med både buss og tog i umiddelbar nærhet. Vestby stasjon ligger kun et par minutters gange fra leiligheten og har hyppige avganger mot Oslo, Moss og øvrige byer i regionen. I tillegg går lokalbussene jevnlig gjennom sentrum, noe som gjør hverdagsreisen enkel og effektiv."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 04.07.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som   dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp   svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Når det er annonsert visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet med adkomst via offentlig, asfaltert vei. I det åpne gårdsrommet mellom byggene skapes et attraktivt og levende fellesareal som innbyr til sosiale sammenkomster. Hyggelige uteplasser med benker og lekeplass for de minste barna. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, betongheller og diverse beplantning.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet for sameiets tomt er 3781.3 kvm. Eiendomsopplysningene viser til et beregnet areal og at tomten består av en teig. Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Vestby kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har et felles parkeringsanlegg som består av 92 parkeringsplasser for 106 boligseksjoner. Parkeringsanlegget er organisert som egne næringsseksjoner. Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av eventuell parkeringsplass, og ved salg av boligseksjon må tilhørende parkeringsplass(er) medfølge.<br /><br />Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsplassen koster kr. 346,- per måned. Det er tilrettelagt for elbillading, og for opplært ladeenhet påløper eget ladeabonnement. Vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. <br /><br />Parkeringsplasser kan kun leies ut til andre seksjonseiere eller leietakere i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 0267, MEIERIKVARTALET (WESSEL PARK), vedtatt 15.10.2018. Eiendommen er i hovedsak regulert til sentrumsformål (1 467 m² i felt S4 og 1 448 m² i felt S3). I tillegg er delarealer regulert til torg (481 m² i felt T1 og 294 m² i felt T2) og fortau (totalt 91 m²).\n\nKommuneplan: \nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt med utsatt ikrafttredelse til 17.11.2025. I kommuneplanen er 3 779 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 2 m² er avsatt til veg (nåværende).\n\nDet er registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnr 18934, Wessel Park) med påvirkningsgrad '02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.\n\nEiendommen ligger innenfor et konsesjonsområde for fjernvarme.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 for ras- og skredfare. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. \n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringsbestemmelsene for detaljregulering 0267 tillater oppføring av boliger i gul og rød støysone. Det stilles krav om at slike boliger skal ha tilgang til stille side og uteoppholdsarealer hvor grenseverdier for støy er tilfredsstilt. Minst 50 % av alle oppholdsrom, inkludert ett soverom, skal ha vindu mot stille side.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Rådhusparken (plan-ID 0325) - status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666918",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sentrumsveien 9! En flott 4-roms toppleilighet fra 2022 med heis, garasjeplass og en gjennomgående moderne standard.<br /><br />Her bor du i hjertet av Vestby sentrum med butikker, servicetilbud og stasjon i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til to balkonger med god plass til utemøbler. Med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er komforten sikret.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet fra 2022 med heis<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Gjennomgående parkett og moderne standard<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />- To flislagte bad, ett med opplegg for vaskemaskin<br />- Vannbåren gulvvarme og fjernvarme<br />- Gangavstand til  alt  i Vestby sentrum<br />- Screens på vinduer mot den store balkongen!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "218260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fd69c680-62df-438a-a379-7392fcb5d258&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTBY SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260082?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260082?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fd69c680-62df-438a-a379-7392fcb5d258?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260082?https://dnbeiendom.no/bolig/218260082?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sentrumsveien 9! En flott 4-roms toppleilighet fra 2022 med heis, garasjeplass og en gjennomgående moderne standard.<br /><br />Her bor du i hjertet av Vestby sentrum med butikker, servicetilbud og stasjon i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til to balkonger med god plass til utemøbler. Med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er komforten sikret.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet fra 2022 med heis<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Gjennomgående parkett og moderne standard<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />- To flislagte bad, ett med opplegg for vaskemaskin<br />- Vannbåren gulvvarme og fjernvarme<br />- Gangavstand til  alt  i Vestby sentrum<br />- Screens på vinduer mot den store balkongen!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260082?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470673461,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T11:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T11:36:15.183174278+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}